房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成研究

張靖 侯宇坤

沈丘縣房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心 河南周口 466300

在信息化時(shí)代持續(xù)推進(jìn)的背景下，房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)始積極引入信息技術(shù)。但其在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中還存在許多問(wèn)題。因此，相關(guān)人員必須將房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS進(jìn)行融合，從而加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作效率，該點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

1 房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS 一體化集成設(shè)計(jì)思路

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪等方面所推行的法律法規(guī)，可發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際工作中，主要工作目標(biāo)分為基礎(chǔ)性測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪[1]。針對(duì)項(xiàng)目測(cè)繪，其主要工作內(nèi)容包括房屋平面圖、房屋面積以及房產(chǎn)平面構(gòu)型圖等多項(xiàng)內(nèi)容；基礎(chǔ)性測(cè)繪主要工作內(nèi)容則包括房產(chǎn)分幅平面構(gòu)型圖。在實(shí)際工作過(guò)程中，相關(guān)人員必須對(duì)測(cè)繪管理系統(tǒng)給予高度重視，并通過(guò)開(kāi)發(fā)此類系統(tǒng)，達(dá)到滿足房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成需求的目的，以此促使實(shí)際測(cè)繪結(jié)果能夠趨向于相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)，并能夠根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)更新。為促進(jìn)二者一體化集成，本文針對(duì)其相關(guān)方案設(shè)計(jì)思路展開(kāi)探討，具體內(nèi)容如下：首先，有關(guān)人員應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中的GIS技術(shù)特點(diǎn)等方面內(nèi)容進(jìn)行綜合考慮，并儲(chǔ)存測(cè)繪所得出的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，以此促使數(shù)據(jù)庫(kù)能夠以一體化集成方式對(duì)房產(chǎn)多方面信息進(jìn)行儲(chǔ)存。其次，為全面提升房產(chǎn)屬性信息的錄入速度以及實(shí)現(xiàn)繪制房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)信息，有關(guān)人員必須對(duì)GIS系統(tǒng)中的各項(xiàng)功能進(jìn)行靈活運(yùn)用，并針對(duì)其模塊等采取二次開(kāi)發(fā)措施。最后，有關(guān)人員在開(kāi)展設(shè)計(jì)工作時(shí)，應(yīng)充分利用房產(chǎn)空間相關(guān)技術(shù)，并以房產(chǎn)信息管理為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)一體化集成設(shè)計(jì)。此后，工作人員應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的房產(chǎn)信息進(jìn)行及時(shí)更新，并圍繞房產(chǎn)數(shù)據(jù)等方面開(kāi)展測(cè)繪工作。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪中的項(xiàng)目測(cè)繪以及基礎(chǔ)性測(cè)繪，可發(fā)現(xiàn)有關(guān)人員在對(duì)相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須充分融合GIS技術(shù)，以此實(shí)現(xiàn)一體化集成系統(tǒng)。據(jù)相關(guān)資料顯示，多數(shù)人員在實(shí)際設(shè)計(jì)中所采取的設(shè)計(jì)方法多是以GIS為基礎(chǔ)對(duì)一體化集成系統(tǒng)進(jìn)行構(gòu)建，并在成功構(gòu)建系統(tǒng)后，對(duì)其功能等方面不斷進(jìn)行優(yōu)化與擴(kuò)充，從而促使測(cè)繪系統(tǒng)功能等方面能夠具備完整性。其具體內(nèi)容如下：在房產(chǎn)測(cè)繪順利結(jié)束后，有關(guān)人員將利用測(cè)繪系統(tǒng)，使GIS轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)據(jù)文檔。在管理人員做好相應(yīng)的檢查工作后，將有關(guān)的數(shù)據(jù)信息導(dǎo)入庫(kù)中，并對(duì)其進(jìn)行處理[2]。在完成該項(xiàng)工作后，測(cè)繪系統(tǒng)將利用相關(guān)引擎，導(dǎo)入GIS數(shù)據(jù)至數(shù)據(jù)庫(kù)，以此加強(qiáng)數(shù)據(jù)錄入效率，提升工作質(zhì)量。而在更新數(shù)據(jù)庫(kù)的工作過(guò)程中，相關(guān)人員可選擇利用數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)引擎，對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行提取，以此為測(cè)繪人員排查漏洞或解決問(wèn)題等提供便捷性。此外，在數(shù)據(jù)信息更新入庫(kù)前，工作人員必須確保數(shù)據(jù)修復(fù)工作已順利完成，否則后續(xù)工作極有可能受到影響。

2 房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS 一體化集成研究

相關(guān)人員在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS實(shí)施一體化集成的工作過(guò)程中，可選擇將GIS與CAD進(jìn)行融合，以此確保數(shù)據(jù)能夠?qū)崿F(xiàn)共享。從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，可發(fā)現(xiàn)二者在操作等方面存在一定差距。在一體化集成視域下，可發(fā)現(xiàn)GIS明顯具有更強(qiáng)的理論基礎(chǔ)。目前，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪與GIS一體化集成原則主要包括數(shù)據(jù)集成以及GIS技術(shù)等，其突出強(qiáng)調(diào)以全新的方式對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集。針對(duì)該點(diǎn)，本文特此進(jìn)行研究：若將一體化集成進(jìn)行剖析，可發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪即為其第一個(gè)層面，該層面主要包括以下內(nèi)容：綜合考慮房產(chǎn)屬性等數(shù)據(jù)信息。即對(duì)測(cè)繪系統(tǒng)中存在的圖形數(shù)據(jù)等信息進(jìn)行有效采集與科學(xué)存儲(chǔ)，由于GIS與CAD形式存在明顯差異，故而房產(chǎn)測(cè)繪若以CAD形式進(jìn)行構(gòu)建，其實(shí)際操作及功能將受到限制[3]。例如在實(shí)際應(yīng)用中，僅能夠?qū)?fù)雜程度較低的問(wèn)題進(jìn)行處理。并且，以CAD形式為基礎(chǔ)進(jìn)行構(gòu)建的測(cè)繪系統(tǒng)無(wú)法對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行直接存儲(chǔ)。因此，目前有關(guān)研究人員所面臨的重大挑戰(zhàn)即為工作人員在利用CAD系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，所測(cè)繪出的房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)將與房產(chǎn)系統(tǒng)之間無(wú)法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化，致使后續(xù)工作受到影響。

GIS與房產(chǎn)測(cè)繪信息的融合為一體化集成的第二個(gè)層面。在我國(guó)科技技術(shù)持續(xù)發(fā)展的背景下，相關(guān)人員在構(gòu)建GIS系統(tǒng)的過(guò)程中，開(kāi)始廣泛引入空間數(shù)據(jù)技術(shù)。將各項(xiàng)數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中是房產(chǎn)測(cè)繪的首要目標(biāo)，在系統(tǒng)空間允許的情況下，工作人員應(yīng)定期對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行更新。由此可發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪與數(shù)據(jù)庫(kù)的融合是房產(chǎn)測(cè)繪與GIS一體化集成的先決條件。在有效實(shí)施一體化集成后，房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際效果將主要體現(xiàn)在處理內(nèi)外業(yè)房產(chǎn)以及具體測(cè)繪等方面。此外，工作人員可選擇在測(cè)繪系統(tǒng)中對(duì)相應(yīng)處理機(jī)制進(jìn)行構(gòu)建，以此提升數(shù)據(jù)信息入庫(kù)處理的便捷性。在該機(jī)制的作用下，數(shù)據(jù)信息將自動(dòng)進(jìn)行更新，該點(diǎn)對(duì)減少信息損壞發(fā)生率等方面具有重要作用。

房產(chǎn)測(cè)繪與GIS的一體化集成具有多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，例如：在成功實(shí)現(xiàn)一體化集成后，圖紙繪制過(guò)程中存在的問(wèn)題將得到有效解決；測(cè)繪系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行維護(hù)；促使測(cè)繪系統(tǒng)發(fā)揮出自身的核心價(jià)值，為后續(xù)工作提供保障；在二者一體化集成后，不僅測(cè)繪數(shù)據(jù)信息精準(zhǔn)性將顯著提升，而且信息采集效率將明顯加強(qiáng)。此外，在正確應(yīng)用GIS技術(shù)的情況下，房產(chǎn)測(cè)繪信息將根據(jù)操作人員實(shí)際需求，從而實(shí)現(xiàn)快速形成[4]。其形成效率及質(zhì)量相較于傳統(tǒng)測(cè)繪形式具有明顯優(yōu)勢(shì)。因此，有關(guān)人員必須積極促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪與GIS的一體化集成，以此為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供保障。

3 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成，房產(chǎn)測(cè)繪不僅信息收集效率將顯著提升，而且準(zhǔn)確性也將得到加強(qiáng)。因此相關(guān)人員必須對(duì)其給予高度重視，并加強(qiáng)研究力度，促使房產(chǎn)測(cè)繪各項(xiàng)數(shù)據(jù)能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一化。基于此，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才能在信息化時(shí)代中穩(wěn)定發(fā)展。