王凌飛

（深圳市特區(qū)建發(fā)投資發(fā)展有限公司，廣東 深圳 518000）

“花園式”智能商務大廈是社會主義現(xiàn)代化建設的產物，在長期變革中智能化生態(tài)節(jié)能辦公樓逐漸成為主流，相較于傳統(tǒng)的辦公寫字樓具有更高的使用率和靈活平面布局，在豐富建筑功能同時，最大程度上減少對環(huán)境的破壞，打造集合商業(yè)、辦公、休閑于一體的智能、生態(tài)和節(jié)能型商業(yè)大廈。綜合分析研究“花園式”智能商務大廈設計和項目開發(fā)內容，有助于推陳出新，為后續(xù)項目建設提供支持和參考，助力現(xiàn)代建筑高水平發(fā)展。

1 “花園式”智能商務大廈設計原則

（1）以人為本。在“花園式”智能商務大廈設計中，應該遵循以人為本原則，從人的角度著手優(yōu)化，結合商務大廈的實際情況來設計，具體有人車流線、活動時間、動靜活動區(qū)域劃分以及人體工程學運用等內容。

（2）風格統(tǒng)一。在“花園式”智能商務大廈設計中遵循風格統(tǒng)一原則，即智能商務大廈需要同周圍環(huán)境相契合統(tǒng)一[1]。

（3）地域性。遵循地域性原則，結合所處區(qū)域的地質條件、氣候因素和周邊環(huán)境等，尊重區(qū)域的文化傳承。

（4）生態(tài)節(jié)能。遵循生態(tài)節(jié)能原則，即“花園式”智能商務大廈設計中注重結合區(qū)域氣候特點，合理配置植物，優(yōu)先選擇本土植物，適當?shù)呐渲霉?jié)水植物，也可以選擇太陽能和風能等清潔能源融入到項目設計和開發(fā)中，以便于提升設計合理性[2]。

2 “花園式”智能商業(yè)大廈項目設計分析

2.1 總體設計構想

在“花園式”智能商業(yè)大廈項目設計中，需要綜合考量項目周邊道路關系和生態(tài)環(huán)境，盡可能將主樓建筑貼近南側布置，獲取良好的朝向和景觀。商業(yè)用途的裙房可以沿著用地北側布設，可以預留出一塊區(qū)域作為休閑廣場，不僅可以起到疏散人流的作用，還可以進一步豐富城市空間。兩條次干道與城市支路包圍的區(qū)域，可以設置機動車道路，控制車輛單向行駛，并貼近地下車庫，使購物更加方便[3]。辦公入口傾向于建筑南側區(qū)域設置，底層大廳開放式設置，便于更有效地吸納和疏散多個方向的人流。單向道路結合城市道路來形成消防環(huán)道，在發(fā)生火災事故時消防車輛可以更加順利進入[4]。

2.2 綠色空間理念

為打造更具生態(tài)、節(jié)能型建筑，應滲透綠色空間理念到實處，設計多種綠地景觀，為行人提供更加舒適的景觀。例如，屋頂花園，提供綠色空間，行人可以在屋頂花園觀賞風景，提供休息場所。簡約、清晰的空間，營造一種造型獨特的環(huán)境，并呈現(xiàn)具有變化感的韻律，商業(yè)場所和綠地銜接，綠地則是緩坡抬升之感，避免從室內朝著外部眺望出現(xiàn)壓抑感，緩解不適感，提升設計合理性。

2.3 花園式辦公樓

花園式辦公樓設計中，其本質原則是遵循人性化和生態(tài)化原則，力求創(chuàng)設舒適的工作環(huán)境，讓工作變成一種享受。打破傳統(tǒng)辦公室空間限制和束縛，避免出現(xiàn)機械化的辦公環(huán)境，選擇更加靈活的空間布局來營造辦公環(huán)境，提升空間利用率的同時，空間布局更為靈活[5]。在承襲大空間的同時，提供適當?shù)男菹⒖臻g，也可以借助綠化或是隔斷的方式為空間的私密性提供保障。打造更具數(shù)字化和智能化的辦公樓建筑，同周邊建筑環(huán)境和諧統(tǒng)一，不僅可以提升辦公空間生態(tài)化，還可以為內部辦公人員營造人性化的辦公環(huán)境。

2.4 辦公空間設計

辦公空間的設計要遵循靈活化、人性化原則，盡可能縮減公共走廊與附屬用房面積，靈活劃分辦公空間，以便于保證各個單位均有良好的采光環(huán)境。如果商務大廈選擇框架筒體結構，應盡可能減少承重柱數(shù)量。建筑內部可以選擇架空地板與系統(tǒng)吊頂方式，整體層高較之普通辦公樓更高，空間設計也更加靈活、寬闊。由于商務大廈樓層較多，為減少等待時間，至少配備8部以上的客梯，可以將其劃分為4部高區(qū)，4部低區(qū)，起到分流作用，等待電梯時間縮減到40s以內，到達頂層時間不超過1min。同時，一部分電梯作為消防電梯，日常也可以滿足后勤服務需要，保證商務大廈內部可以得到高效運轉[6]。

3 花園式智能商務大廈的新型結構和材料運用

3.1 高性能玻璃材料

花園式智能商務大廈結構設計中，優(yōu)先選擇高性能玻璃材料。在滿足室內采光需要的同時，保溫、隔熱和隔聲功能同樣可以滿足需要，最大程度上利用自然能源，減少建筑整體能耗與污染?？梢赃x擇LOW-E中空玻璃，具有保溫、低輻射等功能，整體的透光率和安全性也可以滿足實際需要。此種中空玻璃在商務大廈中應用，在滿足各項功能基礎上，可以顯著降低空調的電費成本支出。

3.2 開窗系統(tǒng)設計

以往的建筑內部環(huán)境的溫濕度調節(jié)，多是基于空調調節(jié)，存在能耗大的問題，成本較高。因此，可以積極引入現(xiàn)代化信息技術來設計新型開窗系統(tǒng)，開窗后可以將自然新風引入到室內，令內部人員呼吸到更多新鮮空氣，減少能耗，更加貼近自然環(huán)境。另外，新型開窗設計還可以最大程度上降低空調系統(tǒng)運行負荷，業(yè)務成本開支隨之下降[7]。

3.3 高效節(jié)能通風空調系統(tǒng)

為降低商務大廈整體能耗，應注重高效節(jié)能通風空調系統(tǒng)設計，確保每臺室內機獨立控制溫度，新型的新風交換系統(tǒng)有助于規(guī)避空調通風交叉感染，不僅可以減少系統(tǒng)整體能耗，還可以改善系統(tǒng)運行噪音大的問題，創(chuàng)設舒適的內部環(huán)境。同時，也可以引入環(huán)保的人造板，此類材料是依據(jù)國家環(huán)保規(guī)定生產制造，面板選擇納米科技的環(huán)保涂料，可以將材料中甲醛、苯等有害物質控制在合理范圍內。同時，具有粘附牢固、附著力強以及凈化空氣的優(yōu)勢功能，提升裝飾效果，避免有害氣體對人體產生刺激，營造舒適、環(huán)保的空間環(huán)境。

智能商務大廈集合了諸多先進技術，屬于智能化的辦公建筑，因此需要保證建筑內部設備安全，環(huán)境舒適，在合理有效的系統(tǒng)集中統(tǒng)一監(jiān)管控制。建立商務大廈信息化綜合管理系統(tǒng)，其中包括保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自動化制約系統(tǒng)、結構化綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)以及緊急廣播系統(tǒng)等。

3.4 優(yōu)化建筑景觀設計

花園式智能商務大廈設計和開發(fā)中，一個重要內容則是景觀設計，協(xié)調植物與建筑之間的關系。建筑是主景，植物則用于陪襯，如何實現(xiàn)建筑與環(huán)境協(xié)調配置則需要考慮到建筑基礎，植物顏色、形態(tài)以及高度等情況。通常情況下，多選擇常綠色植物，高度則結合建筑基礎和窗戶來確定植物高度，多選擇整齊的植物，不僅可以增強植物穩(wěn)重感，還可以起到裝飾建筑物的作用。例如，大葉黃楊、雀舌黃楊，是花園式建筑常見的植物。另外，建筑外機電設備可以選擇植物遮擋，在規(guī)避對設備功能帶來干擾影響的同時，美化生態(tài)環(huán)境。

4 結語

綜上所述，花園式智能商務大廈設計和開發(fā)中，應加深花園式智能建筑認知和理解，在此基礎上積極轉變理念，在豐富建筑功能的同時，盡可能減少建筑整體能耗，營造舒適、節(jié)能、安全、環(huán)保的空間環(huán)境。