呂惠玲

【摘要】基于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以快速發(fā)展的這一大環(huán)境背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要性逐漸凸顯出來(lái)，在一定程度上能夠?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供重要保障。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，過(guò)去的房屋登記管理制度和體系在現(xiàn)階段已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)，對(duì)于我國(guó)人民群眾的利益無(wú)法起到很好的保障。所以在面對(duì)這樣的一種問題現(xiàn)狀下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立起來(lái)，從內(nèi)容這一角度來(lái)看，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬做出了具體劃分和進(jìn)一步的明確，保障了不動(dòng)產(chǎn)所有者的合法權(quán)益不受損失，同時(shí)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展也能夠起到很好的積極促進(jìn)影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;不動(dòng)產(chǎn)登記制度;影響及策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.006

引言：

自改革開放以來(lái)，我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)發(fā)展，大大提高了人們生活質(zhì)量和水平，在這一種發(fā)展趨勢(shì)下，人們對(duì)房屋的需求逐漸增加，而這對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著重要意義。與此同時(shí)，對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)限實(shí)施了統(tǒng)一登記管理，不僅促進(jìn)了整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定，同時(shí)也加快了社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的速度。但是從實(shí)際的登記管理中我們可以看到，經(jīng)常會(huì)有一些問題情況的出現(xiàn)，例如：監(jiān)督力度不足、管控失職等，這些都嚴(yán)重限制到不動(dòng)產(chǎn)登記制度作用價(jià)值的發(fā)揮。所以，要想使不動(dòng)產(chǎn)登記制度更好地服務(wù)于社會(huì)發(fā)展，并促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平的提高，則必須要進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)二者之間的相互關(guān)系分析

從房地產(chǎn)這一角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行并不只是達(dá)到一種控制房?jī)r(jià)的目的，二者之間的相互關(guān)系不是很大，甚至可以說(shuō)是沒有。經(jīng)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，影響房?jī)r(jià)發(fā)生變化的因素有很多，在這些眾多因素中房產(chǎn)供求關(guān)系的影響最大。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，其最大優(yōu)勢(shì)就是在于能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)稅的征收做到有效更改，為我國(guó)房產(chǎn)征收提供重要技術(shù)力量支撐。與此同時(shí)，還可以保護(hù)好房產(chǎn)權(quán)益人的權(quán)益不受威脅。另外，針對(duì)于一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問題也能夠起到很好的處理效果，從法律這一角度保護(hù)房產(chǎn)權(quán)益人，并維持好房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，保障房產(chǎn)交易是在安全的市場(chǎng)環(huán)境下完成的。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，還可以使房屋的自身價(jià)值得到提高，既方便了政府對(duì)房產(chǎn)的管理，還可以推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[1]。

2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的影響分析

2.1分析對(duì)二手房的影響

通過(guò)上述分析我們了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，其主要目的就是為了保障所有人的相關(guān)權(quán)益，所以不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比較小，從二手房市場(chǎng)這一角度來(lái)分析，基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下可以實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)信息的有效整理，受不動(dòng)產(chǎn)登記管理平臺(tái)嚴(yán)格審查的影響，人們對(duì)房屋的需求量不會(huì)太大，但是會(huì)對(duì)二手房的需求量造成很大影響，在這種情況下，對(duì)于二手房市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定非常有利。借助不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)可以完成對(duì)更多房源的查看，既可以為相關(guān)單位對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督管理帶來(lái)便捷，還可以使房屋購(gòu)買者的不動(dòng)產(chǎn)得到出售，在增加二手房供應(yīng)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的有效控制。二手房的房產(chǎn)稅征收會(huì)影響到一手房?jī)r(jià)格，站在長(zhǎng)遠(yuǎn)這一角度分析，不動(dòng)產(chǎn)登記制度所帶來(lái)的影響要更大一些，既可以滿足二手房市場(chǎng)的供給需求，還可以為房?jī)r(jià)的穩(wěn)定提供有力保證。

2.2分析對(duì)房?jī)r(jià)的影響

針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行是否能夠影響到房?jī)r(jià)，這可以說(shuō)當(dāng)前人民群眾最為關(guān)心的。通過(guò)上述分析我們了解到，影響房?jī)r(jià)變化的因素有很多，包括像人們的收入情況、市場(chǎng)變化情況以及對(duì)房屋的需求量和房產(chǎn)稅的高低等等，這些對(duì)于房?jī)r(jià)都能夠造成一定直接或間接影響，其中的主要因素就是房產(chǎn)稅的高低。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，可以為房產(chǎn)稅的征收提供保障。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成直接影響，而是從制度這一角度出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展做出合理規(guī)劃，以維持好房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，將房地產(chǎn)交易過(guò)程中有各類風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)降至到最低[2]。不動(dòng)產(chǎn)制度的實(shí)行，能夠使房產(chǎn)稅得到更好的征收，影響到房產(chǎn)發(fā)生變化，但不會(huì)直接降低房?jī)r(jià)，需要我們知道的一點(diǎn)是，房產(chǎn)稅征收的主要目的是為了降低人們對(duì)房屋的需求，從根本上轉(zhuǎn)變?nèi)藗儗?duì)房屋購(gòu)買的預(yù)期觀念，站在這一角度分析，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)影響到房?jī)r(jià)的改變，但絕對(duì)不是直接改變。除此之外，關(guān)于老舊房屋的產(chǎn)權(quán)問題也是當(dāng)前人民群眾所關(guān)心的一個(gè)問題，這一問題存在的時(shí)間已經(jīng)非常久，目前為止還未能得到有效解決，所以作為相關(guān)單位和政府部門必須要提高高度重視，并將這一問題的解決提上日程，制定出合理有效的解決措施。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅會(huì)隨著房產(chǎn)的增多而增加，所以房產(chǎn)較多擁有者可能會(huì)因?yàn)樗枰辖坏姆慨a(chǎn)稅過(guò)高而選擇將房產(chǎn)出售掉，這種情況的出現(xiàn)就會(huì)增加二手房地產(chǎn)的供給量，影響到房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系?？傮w來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生直接影響。

2.3分析對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)行以后，在短期內(nèi)所能夠看到的利益并不是特別明顯，甚至?xí)?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)相反的影響，但通常情況下，這種影響都是非常小的，但是也很有可能會(huì)影響到人民群眾對(duì)房屋購(gòu)買欲望的降低，這種影響具有一定的暫時(shí)性。一般，要想使不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)現(xiàn)全面實(shí)行，這一過(guò)程大概需要三年，過(guò)了三年以后會(huì)獲得明顯收益，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更好的方向發(fā)展。從國(guó)家這一角度來(lái)看，相關(guān)法律制度及政策要求的制定和提出，其主要目的就是為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展提供力量支撐，所以不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)和執(zhí)行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮著重要意義?；诋?dāng)今信息全球化這一社會(huì)時(shí)代背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)登記信息的有效收集和整理分析，從根本上將房地產(chǎn)交易過(guò)程中各類問題的出現(xiàn)做到有效避免，這樣不僅能夠使房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力得到增強(qiáng)，同時(shí)還可以有效提高房產(chǎn)稅征收工作開展的質(zhì)量和效率，這些對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)定都是非常有利的。站在房地產(chǎn)信息管理這一方面來(lái)分析，計(jì)算機(jī)技術(shù)可以說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的一個(gè)重要基礎(chǔ)，基于計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用下，可以將互聯(lián)網(wǎng)的作用價(jià)值充分發(fā)揮出來(lái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)信息系統(tǒng)的進(jìn)一步完善和優(yōu)化，在完善的房產(chǎn)信息系統(tǒng)支持下，不僅可以為房屋購(gòu)買信息的儲(chǔ)存和管理提供便捷，而且還可以為有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作的開展提供重要數(shù)據(jù)參考[3]。除此之外，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃也是非常有利的，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)資源的分類和整理分析，可以了解到我國(guó)當(dāng)前所面臨的住房難這一問題現(xiàn)狀，然后有針對(duì)性的制定并采取相應(yīng)措施進(jìn)行解決。從整體這一角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行在短時(shí)間內(nèi)會(huì)多多少少的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，這是必須經(jīng)歷的一個(gè)階段，但是經(jīng)過(guò)實(shí)行一段時(shí)間以后，這種不利影響會(huì)轉(zhuǎn)化為有利影響，再加上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不斷完善和優(yōu)化，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更好的方向發(fā)展。BC97749E-30DB-45F1-AF64-AF3E3D0F47CF

3、關(guān)于當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行中存在的問題分析

3.1相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)不到位

針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以說(shuō)是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要制度結(jié)構(gòu)，其中相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)的是否到位，在一定程度上能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)行效果的高低產(chǎn)生一定直接決定性影響。從當(dāng)前來(lái)看，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行已經(jīng)出臺(tái)了很多法律法規(guī)，但是實(shí)際落實(shí)的效果并不是很好，這主要是因?yàn)閳?zhí)法部門之間嚴(yán)重缺乏協(xié)調(diào)性，由于相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)的不到位，無(wú)法保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在面對(duì)這樣的一種發(fā)展現(xiàn)狀下，作為相關(guān)政府部門必須要加對(duì)相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)執(zhí)法工作開展的監(jiān)督管理力度，將法律法規(guī)建設(shè)作為核心指導(dǎo)，使其都能夠嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)要求開展各項(xiàng)工作，從法律法規(guī)建設(shè)這一角度出發(fā)，更好的保障不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)效果，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，提升在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的地位[4]。

3.2不動(dòng)產(chǎn)登記管理能力有待提高

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，其根本目的主要是想讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)效性得到進(jìn)一步提高，從而來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更快、更好發(fā)展。但是從當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)際落實(shí)情況中我們可以看到，不動(dòng)產(chǎn)登記管理能力還需要有待提高，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記管理的實(shí)效性不高，在這樣的一種情況下，不利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而要想將這一問題情況得到有效解決，筆者建議需要將不動(dòng)產(chǎn)單元管理理念貫穿于不動(dòng)產(chǎn)登記管理當(dāng)中，制定并落實(shí)好有效的單元化不動(dòng)產(chǎn)管理方案，使不動(dòng)產(chǎn)登記管理能力得到進(jìn)一步強(qiáng)化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，這樣做還可以使不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系得到進(jìn)一步完善和優(yōu)化，獲得更高的不動(dòng)產(chǎn)登記管理效果。將單元化管理理念貫穿落實(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記管理的這一過(guò)程中，值得注意的一點(diǎn)是需要統(tǒng)一處理好不動(dòng)產(chǎn)登記的司法解釋，并不斷改革和創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)管理體系，使不動(dòng)產(chǎn)登記管理凸顯得更加便捷性和靈活性。除此之外，在這一過(guò)程中還需要重視不動(dòng)產(chǎn)登記體系的信息化建設(shè)，基于信息化建設(shè)下，不僅能夠使不動(dòng)產(chǎn)登記的成本投入得到減少，進(jìn)一步強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記管理能力，同時(shí)還可以更好的解決不動(dòng)產(chǎn)登記管理中存在的問題，提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理整體的權(quán)威性，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供重要推動(dòng)力量。

3.3對(duì)市場(chǎng)短期造成不利影響

從我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中我們可以看到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)在大部分企業(yè)中得到實(shí)行，但是受到各方面因素的影響，在房產(chǎn)持有人身上很有可能會(huì)發(fā)生拋售這一行為。通過(guò)對(duì)實(shí)際工作的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，二手房交易這一環(huán)節(jié)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的影響最大，也是最為集中的，要想將二手房交易這一不利因素所帶來(lái)的影響做到有效避免，那么則需要政府的介入，這主要是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)二手房往往都有著較大的交易規(guī)模，因此需要國(guó)家和政府的介入，只有這樣才能對(duì)二手房交易市場(chǎng)有一個(gè)更好的調(diào)整和控制。另外，從表面上來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記這項(xiàng)工作看似比較簡(jiǎn)單，但實(shí)際工作中所涉及到的內(nèi)容有很多，而且也比較繁瑣，如果只是交給機(jī)構(gòu)和部門來(lái)負(fù)責(zé)管理，那么則是一件非常困難的事情，而且所獲得到的管理效果也不是很好，需要國(guó)家和政府的介入干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的有效推廣和工作成效的提高。這一方式的采用，主要是從物權(quán)保護(hù)這一角度入手來(lái)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，保障房地產(chǎn)權(quán)益人的利益不受侵害，這樣在一定程度上能夠有效避免房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)，維持二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

4、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略分析

4.1建立好一個(gè)全面系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)

基于21這一世紀(jì)背景下，現(xiàn)代化信息技術(shù)得到了全面推廣和應(yīng)用，促進(jìn)了各項(xiàng)工作開展質(zhì)量和效率的提高，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)也同樣如此，所以必須要提高對(duì)信息化建設(shè)的重視。從不動(dòng)產(chǎn)信息中可以看到，其中包含了很多個(gè)人經(jīng)濟(jì)也是在里面，正是因?yàn)槿绱?，在不?dòng)產(chǎn)登記工作的這一過(guò)程中必須要加強(qiáng)信息安全管理，利用信息共享平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)可公示信息的共享，為個(gè)人信息安全提供有效保護(hù)。在房產(chǎn)市場(chǎng)信息共享平臺(tái)的建立過(guò)程中需要做好以下幾點(diǎn)：（1）制定好完善的管理制度，并對(duì)信息共享平臺(tái)的使用提出明確規(guī)定要求，提高信息登記的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，為信息的準(zhǔn)確性和全面性提供重要保障。與此同時(shí)，對(duì)于平臺(tái)中的信息數(shù)據(jù)需要及時(shí)做好更新，并合理劃分用戶身份，針對(duì)于不同身份的用戶提供相應(yīng)平臺(tái)服務(wù)，維持好平臺(tái)服務(wù)秩序的穩(wěn)定。（2）加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門之間的溝通交流和配合協(xié)助，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，使不動(dòng)產(chǎn)信息的登記和管理等各項(xiàng)工作都能夠在相互協(xié)調(diào)的條件下順利開展，獲得更高的工作質(zhì)量和效率。（3）重視信息共享平臺(tái)使用權(quán)限設(shè)置。最為常見的一個(gè)方法手段就是設(shè)置登錄賬號(hào)密碼，只能允許本人和被授權(quán)人登錄，這樣對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)信息的安全能夠起到很好的保護(hù)。

4.2對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略做出進(jìn)一步優(yōu)化

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，再加上不動(dòng)產(chǎn)登記制度的普及推廣和實(shí)行，使房屋開發(fā)商的發(fā)展重點(diǎn)發(fā)生了相應(yīng)轉(zhuǎn)變，過(guò)去更加側(cè)重于建筑建設(shè)，而在現(xiàn)階段更加重視配套設(shè)施建設(shè)。人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，除了看中位置、戶型和面積等一些基本條件以外，還提高了對(duì)小區(qū)環(huán)境、周圍交通和一些公共設(shè)施的重點(diǎn)考慮。所以在面對(duì)這樣的一種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，那么則必須要從客戶的需求這一角度入手進(jìn)行房屋開發(fā)和建設(shè)。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：經(jīng)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前人們?cè)诜课葙?gòu)買時(shí)首先考慮的就是孩子教育，所以最近幾年學(xué)區(qū)房被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，所以作為開發(fā)商在進(jìn)行房屋的開發(fā)和建設(shè)時(shí)，需要從房屋周圍的教育系統(tǒng)入手，利用學(xué)校來(lái)吸引人們購(gòu)買。其次，人們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)考慮的是交通問題，所以開發(fā)商還需要多在房屋周圍交通體系方面下功夫，為住戶出行提供交通便利。最后，還需要不斷完善和優(yōu)化房屋周邊配套設(shè)施，在滿足住戶休閑娛樂的同時(shí)，促進(jìn)房屋經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由此可以看出，要想獲得更大的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，必須要從房屋住戶的需求出發(fā)來(lái)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略做出合理調(diào)整和優(yōu)化。

4.3實(shí)行房產(chǎn)與土地登記一體化

在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記中可以看到，已經(jīng)實(shí)行了房產(chǎn)與土地登記一體化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)房產(chǎn)和土地進(jìn)行同時(shí)管理。針對(duì)于這一房產(chǎn)登記制度的實(shí)行，其最大優(yōu)勢(shì)就是能夠?qū)Τ鞘型恋刭Y源的使用情況做到全面了解和掌握，然后通過(guò)分析對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)做出合理規(guī)劃，滿足城市人口增長(zhǎng)需求。所以基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，要想使我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得理想發(fā)展。則可以向國(guó)外這種房產(chǎn)與土地登記一體化的登記制度借鑒。將房產(chǎn)管理部門與土地管理部門有效結(jié)合到一起，完成房地產(chǎn)信息的傳遞和共享，保障登記信息的準(zhǔn)確性和完整性。但在房產(chǎn)登記和土地登記相融合的這一過(guò)程中，需要做到以下兩點(diǎn)：（1）堅(jiān)決不可允許房產(chǎn)信息重復(fù)登記這一問題情況的發(fā)生。（2）制定并有效落實(shí)好登記管理制度，要求嚴(yán)格按照管理制度要求開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，在提高工作開展規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性的同時(shí)，還可以為后期工作的開展提供方便。例如：要求開發(fā)商做好項(xiàng)目用地登記;要求城市居民做好房屋不動(dòng)產(chǎn)登記等，這樣采用分別登記的方式，可以有效的防止登記秩序混亂。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，由此可見不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行，既可以說(shuō)是社會(huì)時(shí)代發(fā)展的需要，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，必須要加大推廣和執(zhí)行力度。從不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)的搭建、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)化以及以房產(chǎn)與土地登記一體化的實(shí)施多個(gè)方面入手，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展。

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