董添

近日，多地發(fā)布樓市調控政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長沙、吉林長春、四川資陽等地陸續(xù)打出房地產調控政策“組合拳”。業(yè)內人士指出，未來，各地針對合理改善型購房需求有望進一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。

政策“松綁”城市持續(xù)增多

近日，不少地區(qū)針對房地產市場出臺一系列政策。

5月7日長沙市人民政府發(fā)布消息稱，從5月6日起，長沙市限購區(qū)域內家庭在首套商品住房網簽或取得不動產權屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比長沙以往政策：長沙限購區(qū)域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年的，可在限購區(qū)域內購買家庭第2套商品住房。業(yè)內人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購房資格。

浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易調整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產服務中心工作人員表示，政策從5月6日開始執(zhí)行。一手房限售從合同備案當天開始算，之前是按照出房產證的日期算。

長春市政府辦公廳近日發(fā)布通知稱，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

中原地產統(tǒng)計數據顯示，2022年以來，近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調控政策城市數量創(chuàng)歷史新高。

支持力度有望進一步加大

從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復力度整體較為有限。

中指研究院數據顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%;其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家;超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。房企拿地分化顯著。

五一假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來看，房地產調控政策進入密集優(yōu)化期，預計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，通過降低首付比例、房貸利率，以及適度優(yōu)化調整限購、限售、限價等政策“松綁”方式，促進銷售回暖。

對于二季度房地產市場，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預期逐步向好，二季度重點城市或都市圈樓市將有望觸底。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩(wěn)。