肖驍

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。新的民法典賦予公民兩項(xiàng)基本的民事權(quán)利，即人身權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)。民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)，而物權(quán)又分為所有權(quán)、他物權(quán)。今天我舉一個(gè)具體的情境化案例，辨析一下財(cái)產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系，以便加深對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利的理解。

案例如下：

小強(qiáng)與小英是一對(duì)剛結(jié)婚的農(nóng)村年輕人，想另立門戶，于是夫妻兩人以新成立家庭的名義，向當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)了一塊農(nóng)村宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個(gè)人的。由于他們是剛成家的年輕人，手中沒有建房資金，而小強(qiáng)的爸爸愿意提供資金在這塊新宅基地上建房。在這種的情況下，他們夫妻兩人向當(dāng)?shù)卣诌f交了建房申請(qǐng)書，而且夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)的核準(zhǔn)人員。后來新房子建好了，由于某些復(fù)雜因素，小強(qiáng)夫婦與小強(qiáng)的爸爸鬧起家庭糾紛，小強(qiáng)的爸爸與兒媳為新房子的所有權(quán)歸屬各執(zhí)一詞。小強(qiáng)的爸爸說，建房子的資金是他出的，新房子自然歸他所有，而兒媳則認(rèn)為，新房子的宅基地歸他們夫妻共同所有，所以新房子的所有權(quán)理應(yīng)歸他們。最后公公與兒媳只好對(duì)簿公堂，到法院打起官司。

試問，新建房子的宅基地是他們夫妻共同所有嗎？根據(jù)有關(guān)土地法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是集體所有的土地，農(nóng)民對(duì)宅基地沒有所有權(quán)，但農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛兴餀?quán)中的用益物權(quán)，即農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)。所以這新房子下的宅基地不是夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，即夫妻對(duì)宅基地不享有所有權(quán)。但由于申請(qǐng)宅基地時(shí)，土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個(gè)人的，因此這塊宅基地可以看作是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，即夫妻對(duì)宅基地享有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

試問，新建房子的所有權(quán)到底歸誰？根據(jù)有關(guān)的土地法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得，是獲得房屋所有權(quán)的前提，在他人的宅基地上建造房屋，建造人并不能獲得房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)歸宅基地使用權(quán)人。由于新房子的宅基地的使用權(quán)是小強(qiáng)小英夫妻兩人的，所以新建房子的所有權(quán)歸小強(qiáng)小英夫妻兩人。當(dāng)然根據(jù)民法典公平原則、平等原則等基本原則，小強(qiáng)的爸爸可以適當(dāng)獲得一定補(bǔ)償。

在社會(huì)生活中，如何界定對(duì)某物的財(cái)產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)，是一件非常復(fù)雜的事情，我們需要對(duì)照法律，進(jìn)行具體情況具體分析。

（指導(dǎo)老師：肖海燕）