某縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)員工詢(xún)問(wèn)：一、A公司把股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓給了B公司，現(xiàn)B公司要求把原來(lái)登記在A公司名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下，我們可否憑股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議辦理？二、某甲委托代理人將自己所有的一處房屋賣(mài)給他人，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)權(quán)利人并未到我單位直接提出登記申請(qǐng)，而是委托他人代理。因委托書(shū)已經(jīng)辦理了公證，我單位為某甲辦理了轉(zhuǎn)移登記。在登記完成后幾個(gè)月，某甲突然反悔，要求撤銷(xiāo)這一登記。我們告知登記事項(xiàng)已經(jīng)全部完成，買(mǎi)方已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有理由撤銷(xiāo)這一登記。但某甲認(rèn)為按照法律規(guī)定，登記申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)他進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，而他并未到場(chǎng)接受詢(xún)問(wèn)，因此登記程序不合法。問(wèn)：某甲說(shuō)的理由是否成立？三、某乙將自己的戶(hù)口從農(nóng)村遷出，變成了城鎮(zhèn)戶(hù)口。家中原來(lái)有宅基地及房屋，是某乙和其配偶共有，已辦理過(guò)權(quán)屬登記?，F(xiàn)在某乙來(lái)我單位要求放棄該處宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，全部產(chǎn)權(quán)歸他配偶所有（某乙配偶仍為村民）。對(duì)此，我們應(yīng)如何辦理？

金紹達(dá)：一、A公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給B公司后，B公司就成了A公司的股東，但此時(shí)A公司作為法人仍然存在，A公司名下的房產(chǎn)權(quán)屬并未因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生變化。所以，B公司無(wú)須也不應(yīng)當(dāng)將原來(lái)登記在A公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是股東發(fā)生變化，而與不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)關(guān)。因?yàn)楣蓶|雖然發(fā)生了變化，但企業(yè)法人并未改變。如果日后A公司由于解散等原因使法人消滅，在通過(guò)清算后，才有可能把原A公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到B公司。

二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第12條規(guī)定當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》2.1.1規(guī)定：“申請(qǐng)是指申請(qǐng)人根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員根據(jù)不同的申請(qǐng)事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢(xún)問(wèn)，是登記申請(qǐng)中的一個(gè)部分?！睹穹ǖ洹返?12條在規(guī)定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)時(shí)，在第2項(xiàng)規(guī)定“就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人”，明確是詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人而非產(chǎn)權(quán)人。某甲出具的授權(quán)委托書(shū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，證明了委托的合法性和真實(shí)性，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第12條規(guī)定，授權(quán)委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證的，委托人無(wú)須到場(chǎng)。在合法的代理人向登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)時(shí)，代理人就是申請(qǐng)人，登記機(jī)構(gòu)向代理人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，就是詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，不存在不合法的行為。某甲認(rèn)為登記程序不合法的理由不能成立。

三、放棄在法律上也叫拋棄，拋棄的法律后果是使被拋棄的財(cái)產(chǎn)成為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，無(wú)主財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家或集體所有，到不了某乙配偶的名下，所以放棄并不是某乙的本意。某乙實(shí)際上是要把宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給配偶，所以可以用贈(zèng)與的方法轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理轉(zhuǎn)移登記。