恒衛(wèi)彬

隨著經濟社會的快速發(fā)展，我國基礎建設也取得了巨大成就。但是，在發(fā)展過程中，房地產的開發(fā)也在不同程度上對自然生態(tài)環(huán)境造成破壞，對人類的生活造成一定影響。在此情況下，環(huán)境保護成為當前時代的主題之一。為了將污染降到最低，低碳理念被提出并廣泛滲透到各領域發(fā)展之中，低碳時代也隨之來臨。在低碳時代，房地產經濟同樣面臨著機遇與挑戰(zhàn)。這就要求房地產行業(yè)針對低碳時代的相關影響，抓住時代機遇，找到應對措施，更好地為社會發(fā)展貢獻力量。

一、低碳時代的概念以及意義

現(xiàn)階段，在可持續(xù)性發(fā)展的背景下，低碳時代已經來臨。低碳時代是指通過特定的創(chuàng)新技術應用來最大限度地降低煤炭等其他不可再生資源的損耗，同時抑制溫室氣體的排放，其對環(huán)境保護工作的開展和早日完成我國可持續(xù)發(fā)展目標具有重要意義和推動作用。從微觀的角度來看，低碳的核心就是同時滿足經濟發(fā)展和社會生存的根本需要，追求人類社會的可持續(xù)發(fā)展。在低碳理念指導下，不僅可以制約一些產業(yè)的發(fā)展，還可以促進低碳化技術的革新，從而切實減少碳排放量。可以說，低碳理念是我國未來經濟發(fā)展的重要趨勢。在低碳時代的影響下，我國房地產綠色開發(fā)、環(huán)保開發(fā)也成為重點，其有助于促進綠色消費，調整房地產行業(yè)的內部結構，進而帶動一系列產業(yè)鏈的發(fā)展，這對促進我國國民經濟也有著積極意義。

二、房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國房地產行業(yè)飛速發(fā)展，每年各類樓盤項目的開發(fā)都在逐步增加，各項能源的消耗也在逐步提高，節(jié)約能源的問題迫在眉睫，房地產行業(yè)的低碳發(fā)展已成為現(xiàn)代社會持續(xù)發(fā)展的迫切需求。因此，我國房地產行業(yè)必須認清現(xiàn)狀，積極探索低碳發(fā)展路徑。目前，國家已在呼吁廣大人民群眾參與到低碳生活中來，選擇綠色環(huán)保的居住環(huán)境，所以在低碳經濟迅速發(fā)展的今天，房地產行業(yè)必須主動作為，積極探索低碳發(fā)展的各項具體措施。

三、房地產經濟對我國經濟發(fā)展的作用

（一）促進市場經濟的發(fā)展

在當今社會，房地產經濟的發(fā)展與我國市場經濟的發(fā)展是相互依存的，房地產經濟已成為我國市場經濟最重要的推動力。由于房地產經濟對市場經濟的發(fā)展影響較大，所以其帶來的風險也較高。一旦房地產經濟出現(xiàn)波動，那么國民經濟也會相應發(fā)生反應。因此，要對房地產經濟進行合理掌控，運用合理手段來規(guī)避掉一些風險，以確保房地產經濟能夠穩(wěn)步持續(xù)地綠色發(fā)展。

（二）促進就業(yè)

房地產經濟的發(fā)展會帶動相關產業(yè)鏈的發(fā)展。我國是一個人口大國，在龐大的人口基數下，房子的需求量也隨之提升，同時，城鎮(zhèn)居民的人數也在增加，更是在一定程度上刺激了房地產的消費，使房地產經濟又得到進一步的提升。并且，購買房屋后，后期的維護與周圍的生活設施等消費是必然的，這些都屬于房地產經濟強制帶來的產業(yè)鏈。產業(yè)鏈的壯大，可以為國家增添新的崗位，從而幫助社會解決大量就業(yè)問題，使我國嚴峻的就業(yè)形勢得到顯著改善。因此，房地產經濟的快速發(fā)展，對促進就業(yè)也有積極作用。

四、低碳時代下我國房地產經濟存在的問題

（一）房屋設計不合理

早在21世紀初期，我國就規(guī)定新建商品房中90㎡以下的住宅要占建筑總面積的70%以上，但是很多城市都達不到這一要求，我國100㎡以上的住宅存量較大。有的城市即使達到要求，但是在房屋結構以及設施上還存在很多設計問題，例如通風問題和采光問題等，這些都嚴重影響到低碳時代房地產經濟的發(fā)展。此外，我國房屋周圍的綠化也缺乏合理性，存在較多問題。如大多數小區(qū)內的水泥路占小區(qū)總道路面積的80%以上，土地面積過少，直接影響到小區(qū)內草坪的綠化，不利于吸收二氧化碳。

（二）使用的建筑材料不科學

目前來看，我國使用的建筑材料大部分都存在污染隱患，且應用效果不理想。如建筑房屋建造中使用的主要材料就是水泥，水泥在使用中會產生大量塵土以及有害物質，還會排放二氧化碳。此外，我國樓房在交付時大部分是毛坯房，精裝修的房子少之又少。業(yè)主接到毛坯房就要開始裝修，不僅互相干擾，還會造成資源上的浪費，同時產生大量的建筑垃圾，不利于推進低碳經濟。

五、低碳時代對我國房地產經濟的影響

（一）房地產經濟結構的優(yōu)化

長期以來，我國房地產經濟的發(fā)展軌道有所偏離，政府在意圖壓制房價的同時，也希望能通過房地產經濟來提升國民經濟的指標。對于老百姓而言，購房難度越來越大，而對于房地產開發(fā)商，最重要的就是利益。尤其在現(xiàn)今社會房地產開發(fā)商已經基本實現(xiàn)利益最大化的情況下，如果再不進行控制，情況只會愈演愈烈。此外，我國低碳理念真正實施的內容非常少，針對房地產的低碳改革很可能會遭到一部分人反對。但是，只要讓房地產開發(fā)商認識到低碳理念的長處，就一定能為房地產經濟帶來巨大改變。

（二）提高生產成本限制房地產行業(yè)發(fā)展

1.提高建筑成本

我國具體實施低碳理念的時間并不長，相關措施也不夠成熟，所以在實施過程中還需要不斷摸索前進。目前，受限于我國科技水平，低碳技術較為落后，發(fā)展低碳環(huán)保的建筑會在一定程度上增大房地產行業(yè)的成本。在此形勢下，房地產行業(yè)要投入大量精力和更多資金來研究新技術以及設施，用更節(jié)能、成本更高的資源替換傳統(tǒng)建材，如此才能在房地產行業(yè)中貫徹低碳理念。但是，我國目前低碳節(jié)能設備的研發(fā)尚不完善，使用低碳能源替代傳統(tǒng)污染性能源的成本仍相對高昂。因此，低碳理念在踐行中難免會出現(xiàn)陣痛，增加建筑成本。

2.提高房價

由于低碳理念需要新型技術和材料，這就導致建筑材料使用成本的增加。同時，土地的利用率也會受低碳經濟發(fā)展的影響。這是因為許多房地產開發(fā)商很大概率上會打著低碳環(huán)保的旗號來抬高房價。此外，低碳綠色建筑通常面對的是中高端的消費人群，在房地產行業(yè)里還未普及，這一系列的反應都會導致房價在短期內上升。

3.調整房地產行業(yè)的內部結構

我國目前的房價居高不下，很大一部分原因在于房地產開發(fā)商只顧抬高房價，而不注重房屋的品質問題。而這一現(xiàn)象歸根結底是因為我國房地產開發(fā)的門檻過低，行業(yè)的內部結構不合理。而發(fā)展低碳經濟可以很快解決這部分問題。房地產開發(fā)商的炒房行為使大部分消費者只考慮房子的地理位置和價格，而忽略了日常生活最重要的品質問題以及舒適性。但隨著我國低碳經濟水平的提升，房地產開發(fā)的門檻也將隨之增加，房地產行業(yè)就有可能恢復到正常的內部結構。

4.短期內限制我國市場經濟的發(fā)展

據研究報道，我國房地產行業(yè)的碳排放量在全社會碳排放量中占30%以上。產生碳排放的資源大部分都用在與房地產相關的行業(yè)中。房地產經濟的快速發(fā)展受益于這些能源的支持。但是，在低碳時代，房地產行業(yè)如果失去了這些能源的支撐，其發(fā)展很快就會處于一個停滯狀態(tài)，甚至于虧損。由于房地產行業(yè)帶動了大部分產業(yè)鏈的發(fā)展，一旦停滯不前，就會在全國范圍內引起連鎖反應，給我國國民經濟帶來巨大影響。

六、低碳時代下我國房地產經濟的應對措施

（一）實現(xiàn)住宅的環(huán)?；?/p>

房地產行業(yè)未來的發(fā)展以及競爭的核心一定是迎合低碳時代，構建綠色建筑。隨著經濟的高速發(fā)展，人們的精神文明素養(yǎng)不斷提升，更加追求高質量的生活方式，并積極倡議環(huán)保型住宅。建造低碳環(huán)保的住宅不僅可以提高人民群眾的生活質量，也可以降低耗能，保護環(huán)境，同時增強房地產開發(fā)商的社會責任感，為行業(yè)未來帶來長久利益。而隨著消費者素質的不斷提升，購房追求低碳環(huán)保也將成為一種流行趨勢。基于此，房地產行業(yè)在低碳時代采用工業(yè)化的發(fā)展模式，一方面可以提高房地產開發(fā)質量，另一方面還可以減少能源損耗。房地產行業(yè)只有實現(xiàn)自身產業(yè)化的加強，才能發(fā)展得更加長久，同時還能有效提升企業(yè)的經濟效益。因此，房地產開發(fā)商應積極了解消費者需求，爭取將碳排放量降到最低，從而為消費者帶來健康綠色的工作環(huán)境或生活環(huán)境。

（二）積極使用新型技術和環(huán)保材料

當前低碳時代下的房地產行業(yè)面臨的最大問題就是技術問題。相較于發(fā)達國家而言，我國低碳經濟起步較晚。從國外經驗可以看出，房地產經濟想要低碳發(fā)展又必須要掌握核心技術。但是，我國的低碳發(fā)展還不夠先進，雖然已經有了一些清潔能源，但由于技術原因也還未能充分利用。如在現(xiàn)代房屋結構設計上，為了增加采光，企業(yè)已開始大面積使用玻璃。這樣有利也有弊。好處就是可以增加采光，減少其他能源的損耗，而壞處就是玻璃材質較為特殊，不吸熱也不隔熱，若想要保持室內的適宜溫度，就必須使用相應的電器，這樣一來就加大了能源的損耗。為規(guī)避這一問題，房地產行業(yè)在施工時可以采用新型玻璃，這種新型玻璃既可以滿足室內采光，也可以起到吸熱隔熱以及保溫的作用，如此就可以大大減少空調的使用，降低空調的消耗，從而達到低碳環(huán)保的目的。此外，發(fā)展低碳經濟的方法之一就是合理利用生物能源，如在室內放置大量的綠色植物，以達到美化空間和吸收二氧化碳的目的，在炎熱的夏天還可以發(fā)揮出遮陽降溫作用。再比如太陽能在低碳時代下也發(fā)揮了不可替代的作用，其可以提供熱水和照明等。

（三）倡導低碳生活

在低碳時代，房地產開發(fā)商要首先強化自身對低碳的了解，加強宣傳，提高人民群眾對低碳經濟的認可，積極呼吁低碳經濟的發(fā)展，并不斷向人民群眾推銷低碳產品，從而樹立人民群眾對綠色低碳環(huán)保的意識，讓人民群眾認可低碳產品，接受低碳產品。房地產開發(fā)商也要讓人民群眾意識到，雖然建造低碳房屋的成本增加，房價會因此提高，但低碳生活的長期資源使用將大大減少，從而節(jié)省許多不必要的開銷，降低生活開支。房地產開發(fā)商應與時俱進，積極引導消費者將目光放長遠，為推動低碳生活貢獻出自己的一份力量。

（四）正確引導廣大人民群眾適度消費

廣大人民群眾的消費行為是決定房地產行業(yè)低碳發(fā)展的重要因素。房地產開發(fā)的方向是根據消費者的需求決定的。隨著廣大人民群眾生活水平的提高，對住房的要求也越來越嚴苛，很多人選擇購置第二套房作為改善住宅。但其中也有相當一部分人存在攀比心理，消費過度，從而造成大量空置房屋的出現(xiàn)，使大量資源被浪費。所以，正確引導人民群眾的消費觀，減少過度開發(fā)是決定房地產經濟在低碳時代下穩(wěn)步發(fā)展的重要因素之一。

（五）制定相應的法律政策

簡單來說，創(chuàng)建低碳的房地產經濟體系的難點不只有技術問題，還有相關制度上的問題。我們應站在城市發(fā)展的角度進行房地產經濟的規(guī)劃，明確房地產開發(fā)的各個主要階段，明確主體權責。同時，要加強低碳建筑的碳排放量和低碳指標的研究，制定更加完善的相應制度。除此之外，還要創(chuàng)建全新的規(guī)劃方法，逐漸將倡導轉化為硬性規(guī)定，以相關法律法規(guī)制度來推動低碳的房地產經濟。

（六）合理規(guī)劃戶型布局

目前，在許多城市的房地產開發(fā)管理模式不夠細致，開發(fā)商對人民群眾的需求缺少關注，只顧謀取自身利益。大部分的開發(fā)商還在大量開發(fā)大面積住宅，例如客廳和臥室的面積過大、樓梯間過于空曠，這樣就變相增加了資源的消耗。而房地產開發(fā)商又為了快速回籠資金，使用毛坯房交付，消費者需要自己裝修，又增加了能源的損耗和碳排放量。因此，在低碳時代下，房地產開發(fā)商應不斷提高房屋設計和開發(fā)水平，在戶型設計等方面提高合理性，本著節(jié)約的原則，合理規(guī)劃容積率，多開發(fā)結構合理的房屋。

（七）立足實際，長遠發(fā)展

現(xiàn)如今，我國還處于發(fā)展中國家階段，在住房方面仍有許多人民群眾的最基本剛需未能得到滿足。因此，我們應該先滿足人民群眾對于剛需住房的要求，在多開發(fā)小戶型的情況下盡量發(fā)展低碳經濟，在房屋的建設和后期的生活設施中倡導節(jié)能，在生活中潛移默化地培養(yǎng)低碳環(huán)保的生活習慣。房地產開發(fā)商要主動積極地研究低碳發(fā)展模式，積累經驗，爭取早日在低碳經濟發(fā)展上取得更大進步。

結 語

如今，我國已經進入到低碳時代。房地產經濟在低碳經濟的發(fā)展中占有主要地位。隨著時代的發(fā)展和社會的進步，人民群眾的環(huán)保意識也在不斷增強，對生活質量也提出更高要求。而將低碳理念引進房地產開發(fā)中，則能進一步優(yōu)化房地產開發(fā)工作，降低各種負面影響，使得房地產經濟逐漸走上健康發(fā)展軌道?；诖耍诮窈蟮陌l(fā)展中，我國房地產企業(yè)應基于低碳經濟進行自身的改革創(chuàng)新，從而使自身更好地適應時代變革的趨勢和相關要求。