農(nóng)民購房迎來了最好的窗口期

嚴(yán)躍進(jìn)

近期關(guān)于農(nóng)民購房方面的優(yōu)惠政策非常多，針對此類群體的購房現(xiàn)象，也引起了一些討論和爭議。當(dāng)前農(nóng)民購房迎來了最好的窗口期，無論是從新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展角度，還是從保障農(nóng)民進(jìn)城的購房權(quán)益角度，都應(yīng)該對此類現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)研究，以更好地激活購房需求，真正讓農(nóng)民購好房、住好房。

農(nóng)民購房獲得較多支持和鼓勵

關(guān)于農(nóng)民購房，可以關(guān)注今年6月的“農(nóng)產(chǎn)品換房”營銷事件。此類事件遇到了一些調(diào)侃，但社會總體評價也是不錯的，認(rèn)為房企做創(chuàng)新鼓勵農(nóng)民購房也無可厚非。具體來說，在河南住房營銷市場上，流傳了兩份有趣的銷售海報。其中一份是出自河南商丘的某洋房項目，活動內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬元房款。另外一份是來自河南開封的項目，“5元/斤，大蒜換房”。這兩份海報同時分別印有“愛心助農(nóng)、高價收購小麥抵首付”“愛心幫扶，助力安家”等字樣。從具體操作看，此類項目活動時間為近一個月，購房客戶可以以高于市場的價格把小麥銷售給指定收購商，款項可抵首付款。該事件引起了不同的看法，部分認(rèn)為是噱頭，也有部分認(rèn)為其既幫農(nóng)民銷售了農(nóng)產(chǎn)品，又解決了農(nóng)民住房問題，可謂是一舉兩得。我們不評論此類事件是否值得推廣，但至少說明，當(dāng)前一些農(nóng)業(yè)大縣在房屋銷售中，確實(shí)把營銷的重點(diǎn)放在了農(nóng)民身上。

實(shí)際上，除了房企營銷本身的創(chuàng)新以外，一些政府的政策文件都明確了給予農(nóng)民購房的支持和鼓勵。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計，今年6月以來，已經(jīng)有四川宜賓高縣和涼山寧南、河南信陽羅山、江蘇鹽城阜寧、安徽潛山、江蘇泰州、吉林長春和雙遼等地出臺了農(nóng)民進(jìn)城購房的優(yōu)惠政策。此類政策包括購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、購房獎勵等。而一些地方政府也專門研究了農(nóng)民購房的相關(guān)情況，不斷完善措施和實(shí)施意見，讓更多的農(nóng)村家庭享受到政策的紅利。

舉例來說，今年8月11日，長春市發(fā)布了《長春市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步給予進(jìn)城農(nóng)民和來（留）長人才購房補(bǔ)貼政策支持的通知》。此次政策明確，為貫徹落實(shí)省委、省政府提出的“保就業(yè)、保民生、保市場主體”的要求，決定進(jìn)一步給予進(jìn)城農(nóng)民和來（留）長人才購房補(bǔ)貼政策支持。從此類政策可以看出，農(nóng)民群體和人才群體一起，都是當(dāng)前穩(wěn)定住房消費(fèi)的重要關(guān)注對象。對于長春而言，今年受疫情的沖擊比較大，積極挖掘農(nóng)民購房潛力、提振住房消費(fèi)需求，確實(shí)也是值得提倡和鼓勵的。

農(nóng)民購房爭議點(diǎn)

房企支持、政策鼓勵，按理說農(nóng)民購房似乎處于一個非常好的環(huán)境和窗口期中。但在實(shí)際推進(jìn)過程中，關(guān)于此類群體的購房，也容易引起一些有爭議的內(nèi)容。最近某高校教師在一期直播節(jié)目中就表示，主張農(nóng)民住到城里去，因為在縣城里享受到的公共服務(wù)和接收到的信息等與農(nóng)村的環(huán)境完全不一樣，對于提升農(nóng)民的個人素質(zhì)很有必要。如果一些農(nóng)民仍然需要在農(nóng)村種地，可以在需要的時候開車過去種地。不過此類言論卻引起了很多批評。一些網(wǎng)友表示：“不是不想去縣城買房，而是沒錢?！薄案鼞?yīng)該做的是把房價降下來?！鳖愃婆u聲音至少也說明，農(nóng)民購房也面臨一些壓力和阻力。

而這個爭議沒有平息的時候，網(wǎng)絡(luò)上又出現(xiàn)了另外一種聲音。此類聲音表示，應(yīng)該盡早對縣城的房子脫手，盡快賣出以減少損失。其理由是，人口大部分是從小地方流向大地方的。而大地方隨著這些人口的涌入，房價就會大幅上漲，比如深圳、上海、北京等城市的房價，目前也總體是處于一個上漲的趨勢。而此類聲音出現(xiàn)后，實(shí)際上一些網(wǎng)友也犯難了，那么到底要不要去城里買房呢？

除了房價本身的波動外，關(guān)于農(nóng)民進(jìn)城購房后農(nóng)村權(quán)益是否還可以保留，也是一個熱門話題。尤其有一個不能繞過去的問題，那就是關(guān)于宅基地退出的問題。過去有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，為了提高城鎮(zhèn)化率，有些城市會強(qiáng)行落實(shí)“農(nóng)民上樓”政策，導(dǎo)致形成了很多保障不到位的問題。不過就這兩年來看，一些政策變得更加柔性。比如說，今年在處理此類問題上，一些地方明確，自愿退出自家宅基地進(jìn)城購房落戶的，農(nóng)民可以享受政府的現(xiàn)金獎勵，比如安徽潛山一次性獎勵5萬元，江蘇揚(yáng)州則對不同戶型面積分別給予每戶23萬元、25萬元、27萬元的獎勵。此類做法至少有一點(diǎn)是值得肯定的，即宅基地是否退出依然是自愿的，同時政府從獎勵的角度引導(dǎo)農(nóng)民更好地處理宅基地退出的問題。

農(nóng)民購房支持政策要實(shí)打?qū)?/p>

今年關(guān)于購房的支持政策非常多，同時有很大一部分是對農(nóng)民群體傾斜的。這說明，各地非常重視農(nóng)民購房方面的潛力，通過激發(fā)農(nóng)民購房需求，以提振當(dāng)?shù)貥鞘薪灰仔星?。同時也借此進(jìn)一步落實(shí)市民化等政策。鑒于農(nóng)民購房需求較大，各地在支持的過程中，要確保此類政策實(shí)打?qū)嵚涞亍?/p>

從工作方向來說，農(nóng)民購房潛力確實(shí)是今年各地可以重點(diǎn)挖掘的內(nèi)容。從房地產(chǎn)這幾年的購房群體結(jié)構(gòu)看，一些客群的購買力確實(shí)在下降，尤其是金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域的就業(yè)者。過去此類領(lǐng)域的購房者，收入水平比較高，所以也成為購房領(lǐng)域的主力和重要支撐。而當(dāng)前此類購房群體的收入水平明顯減弱，從開拓營銷資源的角度出發(fā)，各地確實(shí)要關(guān)注過去被忽視的群體，類似農(nóng)民群體。雖然農(nóng)民收入水平相對偏低，但在今年的大環(huán)境下，其收入反而會相對穩(wěn)定。房企若是積極關(guān)注此類因素，那么在房屋營銷方面確實(shí)會更加有效。

從農(nóng)民購房的政策宣傳和鼓勵政策看，也不能簡單地停留在進(jìn)城購房獲得補(bǔ)貼等層面。此類補(bǔ)貼當(dāng)然越多越好，其可以更好地降低購房者的購房成本，實(shí)實(shí)在在地為進(jìn)城購房提供支持。但是從農(nóng)民進(jìn)城購房的訴求看，其也不是簡單地追求一個居住場所，一些隱性的福利也需要跟進(jìn)，尤其是包括戶籍、教育、醫(yī)療、就業(yè)等內(nèi)容。至少一些城市在此類權(quán)益保障方面，相關(guān)工作是有所欠缺的。就類似“戶籍在農(nóng)村、購房在城里”這種類型，如何使得購房家庭的子女可以順利入學(xué)，這是非常務(wù)實(shí)的、亟須解決的問題。

在農(nóng)民購房宣傳風(fēng)風(fēng)火火的浪潮中，也要杜絕各類借利好政策來糊弄農(nóng)民的違規(guī)操作。今年關(guān)于房屋交付的話題比較熱，實(shí)際上也說明要真正從農(nóng)民的權(quán)益角度出發(fā)，不要把一些不合規(guī)和狀況不好的房子出售給農(nóng)民。試想，在利好政策下農(nóng)民積極購房，最后買到了爛尾樓，那么政策公信力和吸引力能有多大？所以各地在鼓勵相關(guān)部門和房企落實(shí)支持政策的時候，要確保房屋質(zhì)量是好的、房屋交付也是靠譜的。只有這樣，農(nóng)民購房才會更加活躍和積極，相關(guān)政策的目標(biāo)也才能更好地實(shí)現(xiàn)。