郎冬文

建筑工程中的滲水、漏水是一種質(zhì)量缺陷問題，一旦發(fā)生將嚴(yán)重影響建筑工程施工質(zhì)量，甚至降低建筑物的使用壽命。因此，建筑施工單位有必要提高對于防水防滲施工技術(shù)的認(rèn)識，合理應(yīng)用新技術(shù)、新材料，結(jié)合工程建設(shè)實際情況靈活運用防水防滲施工技術(shù)，提高建筑物的整體防滲能力。

1 建筑工程滲漏問題產(chǎn)生的負(fù)面影響

建筑工程滲漏問題，不僅降低居民的生活質(zhì)量，還會造成較多的負(fù)面影響。首先，建筑工程滲透問題一旦發(fā)生，工程整體質(zhì)量將受到影響，甚至?xí)茐慕ㄖY(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性，威脅居民及周圍人群的生命安全。其次，如果因施工滲漏現(xiàn)象而造成工程質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)，將會出現(xiàn)返工、延期等問題，從而消耗更多的人力、物力以及財力，增加實際施工成本，影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

2 常見滲水漏水部位及其防滲技術(shù)措施

2.1 屋面部位

2.1.1 滲漏原因

屋面部位滲漏問題的原因與多種因素有關(guān)。首先，與屋面防水材料有關(guān)。如果所選材料質(zhì)量較差，將影響實際施工質(zhì)量，若屋面施工中出現(xiàn)滲漏問題，還會造成鋼筋銹蝕等情況，嚴(yán)重影響建筑物的質(zhì)量安全及使用壽命。其次，與設(shè)計和施工不當(dāng)有關(guān)。無論是設(shè)計環(huán)節(jié)還是施工環(huán)節(jié)，若屋面滲漏節(jié)點處理不到位，將會影響屋面部位的防滲處理效果，大大降低屋面結(jié)構(gòu)的防滲性能，難以保障屋面施工質(zhì)量。

2.1.2 防滲技術(shù)措施

為解決屋面部位的滲漏問題，可采取以下防滲技術(shù)措施。一方面，加強屋面防水卷材的合理選用。選擇性價比較高的新型環(huán)保材料等，提高屋面防水性能。另一方面，加強屋面設(shè)計與施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量把控。

首先，提前制訂詳細(xì)的屋面施工計劃，并做好屋面的清潔工作，避免產(chǎn)生空鼓等現(xiàn)象。其次，按照施工工序要求進(jìn)行屋面防水施工，先找平屋面，再澆筑砂漿，設(shè)置分隔縫，減少結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生。最后，在天溝等細(xì)節(jié)部位進(jìn)行防水處理，加強轉(zhuǎn)角、女兒墻根部等滲漏節(jié)點縫隙的封堵處理，防止雨水滲透，提高屋面防滲施工效果[1]。

2.2 地下室部位

2.2.1 滲漏原因

為擴大室內(nèi)空間面積、省略回填土環(huán)節(jié)、滿足人防要求等，建筑物通常會設(shè)地下室，但是由于地下室接近地下水位，容易產(chǎn)生滲漏問題。此外，地下室施工中設(shè)置較多的給排水管道，各管道節(jié)點易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.2.2 防滲技術(shù)措施

為及時處理地下室滲漏問題，通常需要做好基礎(chǔ)底板、管道、墻體等部位的防滲處理工作。第一，提前了解建筑物的地下室底部、地下水分布等情況，保證現(xiàn)有條件滿足地下室防滲施工要求。第二，明確監(jiān)控點，布置相關(guān)觀測位置，重點加強基坑沉降觀測，防止不均勻沉降引發(fā)墻體開裂使地下室漏水。第三，做好墻體結(jié)構(gòu)防水處理工作，在結(jié)構(gòu)表面鋪設(shè)性能較好的防水卷材，提高墻體結(jié)構(gòu)的抗裂防水性能，強化關(guān)鍵節(jié)點部位的防滲處理。第四，采用多道防線處理措施。例如，設(shè)置地面排水設(shè)施、增加柔性防水層、加強管道預(yù)埋處理以及連接密封處理等，為開展地下室防滲工作提供保障。

2.3 廚衛(wèi)部位

2.3.1 滲漏原因

廚房和衛(wèi)生間是用水較多的區(qū)域，室內(nèi)安裝了很多排水管道。如果排水管道質(zhì)量不佳，將造成管道裂縫、管道銹蝕等現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)滲水漏水問題。另外，管路設(shè)計不當(dāng)、施工不當(dāng)?shù)纫蛩匾矔斐蓾B漏問題[2]。

2.3.2 防滲技術(shù)措施

廚衛(wèi)區(qū)域的滲漏問題多為微小滲漏，為提高廚衛(wèi)防滲施工水平，可采取以下技術(shù)措施。首先，加強防水層的保護(hù)，嚴(yán)格按照廚衛(wèi)防水層施工要求進(jìn)行作業(yè)，嚴(yán)禁出現(xiàn)防水層裂縫、空鼓等現(xiàn)象。其次，加強管道連接部位、管道穿越樓板部位以及地漏部位等關(guān)鍵節(jié)點的防滲漏施工控制，選用高性能密封膏進(jìn)行有效封堵處理，提高關(guān)鍵部位的防水施工效果。再次，在煙道、管道陰陽角等施工部位增設(shè)防水涂膜。最后，浴缸排水口部位可采用涂膜密封膏、防水圈封堵等措施，以提高廚衛(wèi)排水口的防水防滲能力。

2.4 外墻部位

2.4.1 滲漏原因

外墻是常見的建筑物滲漏部位。由于墻體長時間暴露于暴雨等惡劣天氣中，受侵蝕、沖刷等因素影響，易導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。另外，與外墻連接的門窗等部位若密封處理不當(dāng)也容易出現(xiàn)滲漏問題。

2.4.2 防滲技術(shù)措施

外墻部位防水防滲施工時，可從以下幾方面入手。第一，加強優(yōu)質(zhì)外墻材料的選擇。在選擇外墻材料時，盡量選用節(jié)能、保溫、環(huán)保的新型材料，滿足墻體的施工要求。第二，加強墻體裂縫控制。強化墻體施工質(zhì)量的管控，避免受到雨水等自然因素的影響。第三，提高外墻結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量。嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行配比，依次開展?jié)仓?、振搗以及養(yǎng)護(hù)工作，著重加強各層澆筑施工及養(yǎng)護(hù)施工的質(zhì)量控制，減少墻體結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生。第四，加強門窗與墻體連接部位的密封處理，做好防水性試驗，提高外墻防水防滲施工水平[3]。

2.5 門窗部位

2.5.1 滲漏原因

門窗部位也是常見的滲水、漏水部位，通常與門窗施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)有關(guān)。同時，門窗滲漏還與門窗本身結(jié)構(gòu)質(zhì)量、拼裝材料材質(zhì)、框與框之間縫隙以及密封處理措施有關(guān)，若存在質(zhì)量缺陷，則會導(dǎo)致門窗變形、縫隙過大等，從而產(chǎn)生滲漏問題。

2.5.2 防滲技術(shù)措施

建筑門窗結(jié)構(gòu)施工中需要切實關(guān)注防水需求，規(guī)避可能形成的滲漏隱患。例如，對于門窗結(jié)構(gòu)的設(shè)計處理，需要加大審查力度，確保合理有序，避免因尺寸偏差產(chǎn)生滲漏。另外，還需要重點處理門窗結(jié)構(gòu)的相關(guān)連接區(qū)域，采取恰當(dāng)?shù)姆浪芊獠牧线M(jìn)行填充，避免因各類縫隙的存在而導(dǎo)致滲水問題發(fā)生。合理選擇門窗結(jié)構(gòu)材料，門窗四周最好采用混凝土澆搗，防止出現(xiàn)裂縫問題。

3 案例分析

3.1 項目概況

某舊房片區(qū)棚戶區(qū)改造項目位于電廠廠區(qū)內(nèi)，改造總面積為11.06 萬m2，包括地下車庫及11 ～14#住宅樓。其中，地下車庫建筑面積為7006 m2，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，層高為3.8 m。本工程地質(zhì)情況為雜填土層、黏土層、強風(fēng)化石灰?guī)r層以及中風(fēng)化石灰?guī)r層，主樓以中風(fēng)化石灰?guī)r層作為基礎(chǔ)持力層。本工程抗浮設(shè)計水位絕對標(biāo)高為55.5 m，地勘報告顯示未發(fā)現(xiàn)地下水，雨季時可能見有巖裂隙水[4]。

3.2 防水防滲施工技術(shù)的應(yīng)用要點

3.2.1 屋面防水防滲施工技術(shù)要點

首先，提前設(shè)計屋面防漏方案。結(jié)合氣候條件、建筑物特點、市場價格等因素合理選擇防水材料，再結(jié)合設(shè)備基礎(chǔ)、排氣孔、屋面瓦、屋面排水等方面詳細(xì)進(jìn)行屋面防水防漏規(guī)劃設(shè)計，提高防漏設(shè)計方案的科學(xué)性與可行性。其次，把控屋面防漏施工質(zhì)量。屋頂混凝土澆筑施工前，確保模板完全處于濕潤狀態(tài)，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行作業(yè)，待防水檢查無誤后再進(jìn)行防滲施工，節(jié)點處理后認(rèn)真檢查，確保屋面防水防滲施工質(zhì)量。

3.2.2 外墻防水防滲施工技術(shù)要點

此次施工過程中，重點加強外墻部位的防水防滲施工技術(shù)控制，技術(shù)要點如下。一是加強外壁穿墻管滲漏問題的控制。施工前，先明確外壁穿墻管的規(guī)格要求，再結(jié)合實際要求埋入防水套管，確保焊縫焊滿；管道安裝結(jié)束后再密封處理開口位置。二是加強砌體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制。外墻砌筑過程中，嚴(yán)格遵循規(guī)范進(jìn)行操作，一道工序完成后再進(jìn)入下一道工序，砌筑完成后做好質(zhì)量檢查工作。重點檢查墻體盲縫、假縫等，確保頂磚之間的間隔保持在一定范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)柱與拉桿的設(shè)置符合設(shè)計要求。

3.2.3 廚衛(wèi)防水防滲施工技術(shù)要點

廚房、衛(wèi)生間部位出現(xiàn)滲漏問題的概率較高，因此施工人員應(yīng)高度重視此環(huán)節(jié)的防滲處理，主要采取以下處理措施。第一，加強浴室墻壁滲漏問題的控制。嚴(yán)格按照規(guī)格要求設(shè)置結(jié)構(gòu)柱，并通過懸掛鋼絲網(wǎng)修理一些管道縫隙。第二，材料選擇上，選用干收縮性較小的多孔煤矸石磚，確保防水層高度、厚度等符合設(shè)計要求。第三，加強樓板管道根部滲漏問題的控制。在管道二次堵漏時，加強混凝土澆筑施工質(zhì)量的嚴(yán)格控制，先清除樓板孔附近浮灰及其他雜物，沖洗干凈后再進(jìn)行填充作業(yè)，向其中填入細(xì)石防水混凝土，并進(jìn)行壓實處理。

3.2.4 門窗防水防滲施工技術(shù)要點

本次工程門窗防水防滲施工中，采用了以下技術(shù)控制措施。首先，結(jié)合門窗安裝圖紙要求選擇防水材料，盡量選擇長期、穩(wěn)定以及可靠的材料供應(yīng)商。其次，門窗施工中著重加強接縫處理，主要采取填充水泥漿處理措施，保證建筑物陽臺實際高度和雨季施工要求相同。最后，為加強窗臺部分的防水防滲處理，按照窗框要求壓實處理頂部混凝土，并將其伸入兩側(cè)墻內(nèi)。在窗框插接部位采用防水砂漿施工方法，防止發(fā)生空心、松動等現(xiàn)象[5]。

3.2.5 地下防水防滲施工技術(shù)要點

地下防水防滲施工中，施工人員應(yīng)重點加強防水施工工藝的控制，具體施工要點如下。

第一，加強地下防水基層涂刷施工工藝控制。在基層涂刷施工前確保基層質(zhì)量驗收合格，然后再涂刷專用處理劑。基層涂刷時，按照均勻涂刷原則進(jìn)行涂刷操作，避免出現(xiàn)漏刷、重刷等問題。當(dāng)基層含水率小于9%時，即可鋪貼防水卷材。

第二，加強防水卷材鋪貼施工工藝控制。先按照所需尺寸裁剪防水卷材，然后確定鋪設(shè)區(qū)域，完成放線后再黏貼加固處理接茬位置的防水卷材，搭接長度約為100 mm，平行黏貼防水卷材。

第三，當(dāng)遇到水泵持續(xù)降水的情況時，應(yīng)采用苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（Styrene Butadiene Styrene，SBS）防水卷材施工工藝，先在底部預(yù)留鋼套管，當(dāng)基礎(chǔ)鋼筋綁扎結(jié)束后再進(jìn)行防水卷材施工。

3.3 防水防滲施工質(zhì)量控制措施

3.3.1 合理規(guī)劃防滲設(shè)計方案

為加強防水防滲施工質(zhì)量控制，項目方應(yīng)提前規(guī)劃并嚴(yán)格審查防滲設(shè)計方案，減少遺漏問題的出現(xiàn)，推進(jìn)防水防滲施工的有序開展。在規(guī)劃過程中，重點加強各個關(guān)鍵部位的防滲漏施工技術(shù)考量，通過合理規(guī)劃設(shè)計，確保其防滲漏技術(shù)有效落實。

3.3.2 擇優(yōu)選擇防滲漏材料

由于材料質(zhì)量是影響滲漏問題的主要因素之一，因此項目人員對于防滲漏材料質(zhì)量的把控格外關(guān)注。一方面，合理選購優(yōu)質(zhì)的材料，確保所選材料具有良好的耐腐蝕、耐老化、壽命長等性能。另一方面，加強市場新舊材料的對比，選擇性價比最佳的防滲漏材料，滿足防水防滲施工要求的同時達(dá)到節(jié)約成本的目的。

3.3.3 加強施工縫防水處理

施工縫的防水處理是防水防滲施工中的重要環(huán)節(jié)。施工人員在處理施工縫時應(yīng)提前進(jìn)行基層清理，將雜物清除干凈后，再選用耐壓橡膠軟管作為固定注漿管道，按照500 mm/次的頻率埋設(shè)注漿管。實際注漿堵漏過程中，將管道壓力控制在0.4 MPa左右，孔道冒漿即可停止注漿，并關(guān)閉閥門。另一端繼續(xù)重復(fù)上述作業(yè)，從而有效控制施工縫的施工質(zhì)量[6]。

3.3.4 強化工程監(jiān)督管理

為預(yù)防發(fā)生施工滲漏問題，本工程防水防滲施工中安排專業(yè)人員進(jìn)行工程施工監(jiān)督管理，以便加強工程防水防滲漏施工的規(guī)范化管控。

具體而言，施工前明確施工責(zé)任人，并將責(zé)任落實到個人。施工過程中，工程監(jiān)督人員應(yīng)認(rèn)真履職，重點加強易滲漏部位的監(jiān)督管控，確保工序合理、準(zhǔn)確，提高防水防滲施工質(zhì)量。

3.4 施工成果

本次工程防水防滲施工的工作重心在于鋼筋混凝土施工、防水卷材鋪設(shè)、縫隙處理等方面，并著重加強了門窗、地下室、屋面、外墻、廚衛(wèi)等部位的防水防滲技術(shù)處理，最終保證了關(guān)鍵部位的防水防滲施工質(zhì)量，順利完成防水防滲施工任務(wù)，大大提高了防滲施工能力和水平，達(dá)到預(yù)期的工程防滲施工目的，有效保證了項目的整體效益。

4 結(jié)語

滲漏問題嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量及建筑質(zhì)量安全等方面，嚴(yán)格把控防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用極為關(guān)鍵。

施工單位需要提高對于屋面、外墻、門窗、地下室及廚衛(wèi)等易滲漏部位防滲處理的重視程度，并實施有效的防水防滲施工技術(shù)措施。同時，還要結(jié)合建筑工程實際地下水情況等采取有效的防水防滲施工質(zhì)量控制措施，并通過合理規(guī)劃防滲設(shè)計方案、擇優(yōu)選擇防滲漏材料、加強工程監(jiān)督管理等措施，全面提高防水防滲施工水平，以取得令人滿意的施工成果。