劉雪丹 嘉興市規(guī)劃設計研究院有限公司

1 前言

隨著我國人口數(shù)量的逐年增加，各種資源與能源出現(xiàn)了短缺，建筑行業(yè)作為國民經濟中的支柱產業(yè)，同時屬于資源高消耗行業(yè)。近年來，由于我國建筑行業(yè)的飛速化發(fā)展，行業(yè)內越來越重視綠色施工技術的運用。同時，隨著人們生活質量的不斷提升，城市內部的老舊小區(qū)已經無法滿足百姓的實際需求，因此國家有關部門正在全面開展城市老舊小區(qū)改造。通過科學運用綠色建筑技術，能夠明顯提高城市老舊小區(qū)改造效果，更好的緩解我國資源短缺問題。

2 加強城市老舊小區(qū)改造的必要性分析

在城市老舊小區(qū)當中，公共設施較為落后，給居民的日常生活帶來諸多不便。因為歷史遺留原因，城市內部很多老舊小區(qū)基礎設施配套不完善，隨著社會的全面發(fā)展，帶來很多矛盾，導致小區(qū)管理無序、社區(qū)制度不完善等現(xiàn)象，影響城市的可持續(xù)性發(fā)展水平。在新時期發(fā)展背景下，我國掀起城市老舊小區(qū)改造熱潮，在成功案例中均采取了綠色建筑技術，不但節(jié)約更多了的資源，包括外界生態(tài)環(huán)境，而且可以打造一個更加舒適、健康的生活環(huán)境，進一步滿足城市居民的具體需求。

3 城市老舊小區(qū)基本特點分析

在城市老舊小區(qū)當中，小戶型較多，房屋居住實際面積比較小，因為人口數(shù)量的不斷增加，使得老舊小區(qū)內部住宅的人均居住面積逐漸減少，顯得更加擁擠。在部分城市老舊小區(qū)中，廚房和廁所屬于公共區(qū)域，影響居民的居住體驗感。由于城市居民生活質量的逐漸提高，各類家用電器數(shù)量不斷增多，用電負荷越來越大，若仍然采取原有的線路，容易引發(fā)大規(guī)模的安全事故。

此外，城市老舊小區(qū)內部房屋表面存在嚴重的老化問題，門窗出現(xiàn)嚴重破損，房屋的防寒隔熱效果也比較差，采光率低、通風效果差，導致房屋內部濕度過大，給居民的日常生活帶來較大影響。同時，樓層之間的隔音效果也較差，嚴重影響居民的正常生活。

4 綠色建筑技術的具體運用

4.1 建筑外墻保溫改造

建筑外墻保溫改造是城市老舊小區(qū)改造的核心內容，在應用綠色建筑技術的過程中，有關人員需根據(jù)城市所在區(qū)域的環(huán)境特點與氣候特點，進行綜合性分析，并根據(jù)城市的具體情況，實施綜合性改造，結合以往的建筑節(jié)能改造經驗，科學選取外墻施工材料，不斷提升建筑外墻的節(jié)能改造效果。

建筑外墻保溫系統(tǒng)與基層墻體之間的粘結需滿足以下要求。

（1）巖棉板和基層墻體黏合，需要采用粘錨結合施工方案，通常來講，巖棉板與基層的粘結面積率不宜低于70%，高度不宜低于20m，建筑錨栓的數(shù)量每米不少于8 個，針對靠近墻面陽角位置，可以適當增加錨栓數(shù)量。巖棉板和輕質墻體粘錨的過程當中，需結合建筑風壓值，準確核算錨栓的具體數(shù)量。（2）建筑外墻需按照兩層之間的實際距離，合理設置其寬度，確保建筑外墻的實際寬度不超過巖棉板下部的金屬托架，同時采取鍍鋅錨栓進行加固處理。（3）建筑外墻抹面層可以采取雙層網，錨栓需將底層的玻纖網壓住，在施工作業(yè)前期，還要對建筑外墻界面加強細節(jié)處理。

4.2 有效利用城市雨水

結合城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀能夠得知，通過妥善解決城市雨污混流的問題，能夠更好地提升最終改造效果。城市老舊小區(qū)排水管網口徑均比較小，容易引發(fā)嚴重的雨污混流現(xiàn)象，經常引發(fā)堵塞，給居民的正常生活帶來較大影響[1]。因此，需要加強雨污分流改造，先治理污水，然后進行高效的利用，使得城市污水的處理效率得到良好提升，外界降雨得到充分利用。在城市老舊小區(qū)內部，雨水系統(tǒng)只負責收集屋面和路面雨水，將原來的雨水立管改成廢水管，增加屋面雨水立管的數(shù)量，將屋面雨水統(tǒng)一收集后，及時排放到小區(qū)內部的雨水系統(tǒng)中。

另外，城市老舊小區(qū)內部的路面主要采取水泥路面，屬于不透水鋪裝方法，在改造過程中，針對小區(qū)內部的人行道與非機動車道實施透水鋪裝改造，讓外界雨水能夠快速下滲，減小外界雨水地表徑流量，也可以更好的緩解雨水管道的實際運行壓力，對地下水起到補充作用，利用土壤對水質進行凈化處理，使得城市微氣候得到良好的改善。通過利用城市老舊小區(qū)內部的綠化空間，合理建設雨水花園和植草溝等一系列海綿設施，能夠更好地緩解雨水地表徑流量，對雨水管道的運行壓力起到減輕作用，使得城市老舊小區(qū)自身的抗洪與泄洪能力得到明顯提高。具體的技術措施如下。

（1）為解決城市老舊小區(qū)內部積水問題，可以采取雨水花園、下沉式綠地與植草溝等一系列設施來解決，雨水通過地面找坡，逐漸流入透水鋪裝里下滲并凈化，然后通過地面找坡流入下凹式綠地當中進行調蓄與凈化。（2）通過在城市老舊小區(qū)綠地的內部布置微地形，形成和景觀結合較好的雨水排放路徑。

通過以上改造措施，能夠明顯提升城市老舊小區(qū)內部環(huán)境質量，減少面源污染的發(fā)生，對場地徑流系數(shù)起到一定的削減作用，降低外界雨水的外排量，并對地下水起到一定的補充作用。

4.3 屋頂綠化改造

建筑屋頂能耗可以占到總能耗的7%～8%左右，所以科學控制屋頂能耗特別重要。屋面綠化可采取種植方法來實現(xiàn)，通過充分利用植物自身的光合作用和蒸騰作用，有效反射出屋頂熱量，進而有效降低屋頂下部的溫度。土壤吸水飽和后，通常會形成憎水膜，具有阻水的作用，利用其替代屋頂?shù)谋貙?，在炎熱夏季起到隔熱效果，在寒冷冬季起到保溫效果。結合城市老舊小區(qū)屋頂綠化改造現(xiàn)狀能夠得知，通過提升原有建筑結構的承載能力與屋面防水、排水性能，可以取得較好成效[2]。

（1）嚴格控制屋面荷載。所謂屋面荷載主要指的是屋頂單位面積實際承受重量，對建筑物安全性起到一定的決定作用。在城市老舊小區(qū)屋面綠化改造過程中，有關人員需要合理選擇種植土，采取新型基質或者腐殖土，并結合實際需求，按照相應的比例與材料，制作成相應的混合介質。同時結合不同植被的實際生長需求，嚴格控制種植土層厚度。

（2）加強防水處理。在屋面防水處理過程中，要加強平屋頂綠化改造，并適當加大防水處理力度，更好的降低建筑屋面實際荷載。通過積極運用新型的防水材料，可以取得較好的防水處理效果。建筑屋面綠化排水系統(tǒng)不應設置過多的排水管道，可直接選擇防水層種植池，將種植池排水口和屋面的排水口有效結合，使得建筑屋面的防水處理效果得到明顯提升。在建筑屋頂綠化施工前，還要開展蓄水試驗，確保最終的試驗結果符合標準要求之后，方可進行后續(xù)的施工作業(yè)。

（3）加強排水施工。屋面排水層蓄水量不宜過大，避免屋頂植物根系出現(xiàn)腐爛現(xiàn)象，一般來講，屋頂排水層和蓄水層主要采用粒徑在15mm～20mm 的陶粒進行合理的鋪設，其鋪設厚度不宜超過80mm，并在其內部鋪設穿孔排水管，使得屋面綠化層的含水量得到有效調節(jié)。

（4）屋頂綠化過濾層施工。植物生長層和排水層在功能上容易出現(xiàn)混合現(xiàn)象，屋頂綠化施工完畢后，此種混合現(xiàn)象更加明顯。在此背景下，兩者無法分離，故需在植物生長層和排水層上部設置過濾層。過濾層主要由玻璃纖維布制作而成，能夠避免生長層內部的微粒進入排水層的內部，讓排水層更為順暢，確保屋頂綠色植被根系水分更足。

4.4 注意要點

4.4.1 加強固廢控制力度

在城市老舊小區(qū)改造過程當中，涉及較多的施工內容，所以會產生較多的揚塵和固體廢棄物，需要采用科學的工程措施，進行有效的降塵處理，并按照規(guī)定標準要求，加強固體廢棄物處理力度，真正達到綠色施工目標。在拆除城市老舊小區(qū)路面的過程中，施工作業(yè)現(xiàn)場內部存在較多的水泥材料、石灰材料和中粗砂等，這些材料在具體運輸與保存期間，容易產生過多的揚塵，浪費大量材料，給環(huán)境帶來嚴重污染。在具體的施工環(huán)節(jié)，施工單位需要采取覆蓋或灑水、噴霧等方式，進而達到降塵的目標，減小城市老舊小區(qū)改造施工給周圍生態(tài)環(huán)境帶來的不利影響。

另外，針對各類施工機械設備和工程車輛等一系列廢棄物，需要有效收集，并嚴格控制施工機械設備的污染物排放量，可以在機械設備中安裝尾氣凈化裝置，并積極采用清潔能源設備，從根本上減少環(huán)境污染[3]。

4.4.2 制定合理的綠色施工管理機制

為了確保綠色建筑技術在城市老舊小區(qū)改造中得到有效的運用，制定出合理的綠色施工管理機制特別重要，能夠保證綠色建筑技術的應用效果得到良好提升。針對施工單位來講，需要在保證建筑項目目標的基礎上，最大限度地減少不可再生資源使用量，盡可能采用可再生、可重復利用的建筑材料，從根本減少不可再生材料的使用，真正達到節(jié)能降耗的目標。

除此之外，施工管理人員還要做好日常的監(jiān)督與管理工作，有效監(jiān)督城市老舊小區(qū)內部的各項施工環(huán)節(jié)，確保綠色建筑技術得到全面落實，不斷減少老舊小區(qū)改造施工過程中出現(xiàn)的污染。

4.4.3 加強室外環(huán)境優(yōu)化設計

針對城市老舊小區(qū)內部的公共空間進行有效的優(yōu)化，可以采取拆違、串聯(lián)等方式，將違規(guī)的私搭建設有序拆除，將建筑項目有效連通，能夠更好地擴大城市老舊小區(qū)內部的公共活動空間，真正達到資源共享目標。通過有效挖掘出城市老舊小區(qū)的潛能，能夠全方位的提升其空間使用率。與此同時，將城市老舊小區(qū)內部設計不科學、建設質量不達標的樓道拐角部位重新規(guī)劃設計，可以改善城市老舊小區(qū)的空間功能，不斷提高老舊小區(qū)內部的空間使用率。

對于城市老舊小區(qū)內部的景觀進行深化，并對既有樹木進行有效的修剪整形，可以明顯提升綠化景觀的觀賞效果，打造一個更加多元化的樹陣空間。從微觀角度分析，通過利用多元化的樹陣空間，將其作為城市老舊小區(qū)背景墻體，打造穩(wěn)定的綠色氛圍，對居民的競爭神經起到良好的緩解作用。

從另一個角度分析，通過采取多元化的樹陣空間，對外界噪聲起到一定的阻擋作用，進而為廣大居民提供一個更加穩(wěn)定、安靜的生活環(huán)境，釋放穩(wěn)定的心理信號。綠化植被、苗木與小品等有效組合，能夠確保城市老舊小區(qū)內部的環(huán)境景觀得到明顯提高，對周圍空氣起到一定的凈化作用。一般來講，城市老舊小區(qū)景觀綠地需要沿著樓間空地有效延伸，形成連接成帶狀的綠化景觀，讓小區(qū)內部景觀連成一片[4]。

場地綠化作為老舊小區(qū)室外環(huán)境當中的核心組成部分，結合大量的調研數(shù)據(jù)可以得知，城市老舊小區(qū)內部普遍缺乏良好的公共綠地空間，通過加強老舊小區(qū)公共綠地節(jié)能改造，并種植綠色植被，可采取以下措施。

（1）若城市老舊小區(qū)內部具備足夠空間，需要加強場地清理，并將破損的場地進行修補，并加強平整處理。（2）如果城市老舊小區(qū)內部的空間有限，不能夠建設較大面積的公共綠地，可根據(jù)樓間空間和道路轉角等空間，合理布置綠化植被，主要以灌木和花卉為核心，若條件允許，也可以擺放適量的健身器材。（3）針對內部小區(qū)的綠化帶，采取綠化補植措施，若建筑兩側允許，可以適當增加綠化帶的數(shù)量，更好的完善城市老舊小區(qū)內部綠化帶。

4.4.4 加強小區(qū)道路改造

在城市老舊小區(qū)道路改造過程中，施工單位需要對已經發(fā)生嚴重破損的道路進行修補，不斷提升道路的通行能力，提升消防安全性，如果條件允許，可以設置單側或者雙側綠化帶，包括人行道。

另外，針對小區(qū)內部的停車場進行綠化改造，可適當降低樓前和樓后實際鋪裝高度，同時，也可以采取草格停車位，提升環(huán)保性能。在不影響老舊小區(qū)道路和停車改造使用的基礎上，盡可能種植大型的喬木，減少太陽輻射。同時，采取太陽能路燈，也可以取得較好的節(jié)能效果。

結合城市老舊小區(qū)的具體情況，通過全面落實亮化工程，并補充小區(qū)道路與樓道照明，可以取得較好的照明效果，具體內容如下。

（1）遵守實用性和經濟性原則，選擇造型比較簡單的燈桿，提升美觀性。（2）在公共綠地和活動場地周圍，可以設置景觀燈，豐富老舊小區(qū)夜景，使得老舊小區(qū)內部的整體風貌得到全面提升[5]。（3）對于小區(qū)內部的樓道照明系統(tǒng)進行合理的改造，并及時更換老舊照明系統(tǒng)，有效提升小區(qū)的亮化工程質量。（4）針對已經安裝監(jiān)控設備的老舊小區(qū)，還要按時進行設備維護，并適當增加攝像頭數(shù)量，針對沒有安裝監(jiān)控裝置的老舊小區(qū)，需要按照規(guī)定標準要求，合理布置監(jiān)控設施。在城市老舊小區(qū)內部布置監(jiān)控設施的過程中，盡可能選取大范圍動態(tài)與低照度較好的戶外攝像機，該監(jiān)控系統(tǒng)可以在社區(qū)監(jiān)控中心有效顯示出與記錄監(jiān)控圖像，并具備時間、日期和位置等一系列標識符號。

5 結束語

綜上所述，本文重點對綠色建筑技術在城市老舊小區(qū)改造中的應用要點進行合理性的分析，不但能夠顯著提高城市老舊小區(qū)的改造質量，而且取得了較好的綠色施工效果，故能夠為相關人員提供良好的幫助與借鑒。