蔡 斌

（洲宇設計集團股份有限公司廈門分公司,福建 廈門 361012）

在商品住宅高速發(fā)展的今天，人們對住宅的使用安全性及舒適性等方面的要求也變的越來越高。住宅建筑在使用過程當中經常會出現(xiàn)一些影響用戶生活品質的問題，比如用水水質安全、水壓穩(wěn)定性、排水倒灌、噪音、景觀美觀問題等等，因此，筆者對提升住宅居住品質給出了一些思考，同時提出一些可推廣的建議性做法。

1 底層住戶污水倒灌問題

一直以來，多數(shù)住宅小區(qū)都遇到過因首層排出管堵塞而引發(fā)的低樓層衛(wèi)生間污水倒灌的事故，即使工程設計已充分考慮管徑、通氣、順水三通等多重因素，但仍舊存在上部住戶不慎將大體積異物或者將難溶垃圾投入排水口而引起堵塞的現(xiàn)象。在常規(guī)的工程設計要求下，一層住宅衛(wèi)生間的污水均為單獨排放，二層及以上衛(wèi)生間共用污水立管。此做法當二層及以上衛(wèi)生間共用的污水立管在底部出現(xiàn)堵塞時，若二層住戶未在家，或者未裝修入住的情況，則必將造成大量的污水在長時間無人發(fā)覺的情況下，不斷地涌入二層住戶內，這對于業(yè)主來說，不管從心靈還是錢財上都造成巨大的損失。筆者從發(fā)現(xiàn)倒灌的時效性及降低堵塞風險兩方面給出建議性的處理措施。

（1）二層及以上衛(wèi)生間共用的污水立管在首層架空層頂板下的位置設置一個45°斜向上的三通，斜三通支管末端做一個帶存水彎的溢流口。此溢流口一旦出水，則證明立管底部已嚴重堵塞，水位即將溢過二層樓板并進入二層衛(wèi)生間內，而此架空層溢流口出水時，較容易被住戶及物業(yè)第一時間發(fā)現(xiàn)，物業(yè)可及時通知各樓層業(yè)主暫停使用衛(wèi)生間，并進行管道疏通，可將堵塞引起的事故損失控制在最小。

（2）當一層為架空層，且衛(wèi)生間污水立管在架空層無轉換時，二層衛(wèi)生間排水一并采用單獨設置立管的排放方式。此種情況下，三層將成為高層衛(wèi)生間排水立管的最底層，此做法能夠提高最底層排水支管至底部排出管的垂直高度，有利于降低管道堵塞的概率。

2 用戶水質問題

多數(shù)小區(qū)在水箱清洗停水后重新開閥時會出現(xiàn)水質較臟的現(xiàn)象，這影響了住戶的用水感受，降低了住宅品質，同時，早期入住率較低時，會出現(xiàn)水箱中的水滯留時間過長，導致水質惡化。筆者認為用水水質關系到住戶的健康及用水感受，應考慮特殊情況下的處理措施，筆者在此列舉兩種做法。

（1）為防止在清洗地下生活水箱時高層未入住樓層水平管段因滯留時間過長而劣化的污水由主干管流向低層用戶，在水泵房變頻泵出水口或在供水立管底部設置泄水閥，在管網頂端設置自動排氣閥。在入住率較低的小區(qū)，在停泵清洗水箱后，可通過立管底部的泄水閥排凈管網內的死水后再恢復供水。

（2）為防止入住率低導致地下生活水箱水滯留時間過長使水質劣化（一般超過48h后，水質會隨著氯制劑的揮發(fā)而產生大腸桿菌等微生物病毒）。水箱采用可調式高、低兩個滿水位控制，由電子液位計結合電動閥實現(xiàn)。當交房初期入住率低時，由低水位液位計來控制水箱進水量；當入住率高時，由高水位液位計控制水箱進水量。低水位容量按水箱總有效容量的一半設定。

3 市政直供住戶用水穩(wěn)定性問題

根據(jù)《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-2010 4.2.1條，“設有市政或小區(qū)給水、中水供水管網的建筑，生活給水系統(tǒng)應充分利用城鎮(zhèn)供水管網的水壓直接供水。生活給水系統(tǒng)應充分利用城鎮(zhèn)供水管網的水壓直接供水”。在此條文的要求下，筆者發(fā)現(xiàn)很多工程在設計時是根據(jù)甲方所提供的水壓數(shù)據(jù)直接確定市政直供的樓層數(shù)，并未考慮市政出現(xiàn)停水或者后期水壓出現(xiàn)衰減時的應急措施。當市政管網檢修或者因市政水壓出現(xiàn)衰減時，市政直供樓層存在無水可用或者水壓極低的情況，若設計初未考慮相應的應急措施，后續(xù)再去改造會更為不便。筆者認為市政直供樓層的供水容量應納入二次加壓供水高一區(qū)系統(tǒng)，預留管徑及供水設備的供水能力，并應預留減壓閥、切換閥，當市政水壓正常時，可關閉預留的切換閥，一旦市政通知停水，或者市政水壓出現(xiàn)持續(xù)衰減的情況時，則打開切換閥，利用二次加壓供水高一區(qū)系統(tǒng)直接供給低樓層住戶，此做法能夠確保低樓層住戶用水的可靠，建議推廣。

4 屋頂消防穩(wěn)壓泵的噪音問題

消防管網漏水情況經常會發(fā)生，這也使穩(wěn)壓泵經常啟動。設置在頂層大屋面上的穩(wěn)壓泵震動經常會引起頂層住戶的投訴。筆者認為，應避免穩(wěn)壓泵直接設置在大屋面，即使避開了戶內空間的正上方，也還是會有震動的噪音，主要解決措施列舉兩種。

（1）將屋頂消防水箱設置在屋面機房頂。通常情況下，加上水箱基礎500mm及水箱無效水位350mm高度后，可滿足到最不利點消火栓大于7m以上，可不做穩(wěn)壓設施。若機房頂位置不足，則應主動讓建筑擴板，水箱高度不宜超過2m，避開設置于沿街的主樓，減少對外立面的影響。

（2）當屋頂消防水箱放在大屋面或者機房頂都無法滿足消防水箱最低水位到最不利消火栓有7m以上時，可將穩(wěn)壓泵設置于地下室消防泵房，避免直接設置于大屋面。

5 干區(qū)地漏的水封問題

部分開發(fā)商在商品建造標準中有明確要求衛(wèi)生間干區(qū)位置也需設置地漏，但由于干區(qū)地面經常性存在長時間無下水的情況，導致地漏存水彎無法長期保持在50mm的水封高度。當用戶聞到異味時，往往污水管道內的有害氣體已經大量進入室內污染環(huán)境。為了避免干區(qū)地漏水封無水，住戶需經常性地往干區(qū)地漏灌水來維持水封，此舉較為不方便且很容易被遺忘。筆者認為，在設計時應考慮永久性的處理方式，在此提出建議做法如下：干區(qū)地漏與臺盆排水下水管共用存水彎可解決此問題。干區(qū)地漏不設置地漏，排水橫支管可從臺盆排水管的S彎水封上方接入，干區(qū)地漏下方的存水彎可以直接不做，因臺盆長期有下排水，有效地共用了存水彎的水封。

6 空調板上的雨水立管設置問題

大部分住宅，為保證外立面的效果不被影響，經常需要將屋面雨水立管設置于空調板上。不同地產對空調板尺寸的要求大同小異，但尺寸均較為緊湊，空調外機進風位置為左側及空調外機后方，要求空間均大于100mm，空調外機右邊緣距離右側墻壁要求大于400mm，主要為滿足銅管的安裝及輔助通風，當屋頂雨水立管不得不布置在空調機位中時，應靠右上方角落布置，可最大化地減小對空調進風及銅管安裝的影響，保證空調的使用效果。

7 室外管線等給排水構筑物的設置 問題

室外雨污水檢查井井蓋的密集程度以及位置的選擇對整個地面景觀效果的影響往往是比較大的。在一些已交付的項目當中，存在井蓋排列參差不齊，井蓋過密等情況，對室外景觀的觀感影響較大，且對用戶的活動也會產生一定的影響，同時，化糞池的位置選擇也至關重要，應充分考慮對住戶的出行影響及市政吸糞車清掏的便利性。筆者認為在室外管線設計中，應重點考慮以下幾點。

（1） 室外管網井蓋應盡量避開在歸家動線，盡量遠離單元出入口處設置、嚴禁出現(xiàn)陰陽井等。

（2）控制接入檢查井的單體出戶管標高，使單體出戶管增加接入檢查井的位置可以上下錯開，增加檢查井的出戶支管數(shù)量，最大程度地優(yōu)化檢查井個數(shù)。

（3）井蓋排布盡量整齊，能夠設置于綠化帶中的應盡量設置于綠化帶里，若確實需要設置于車道中時，應靠車道邊緣設置檢查井。

（4）室外消火栓盡量設置于綠化帶中，盡量隱蔽設置。綠地人工噴灑取水點應設置于綠化帶中，盡量隱蔽設置。

（5）化糞池設計地點應盡可能遠離住宅、小區(qū)主干道、集中活動場所等位置，同時遠離存在明火的區(qū)域。化糞池要考慮清掏車輛停放場地，化糞池井蓋距離車行道不宜太遠。

8 地下室集水坑、排水溝的設置問題

在一些已交付的項目中，經常會出現(xiàn)用戶投訴車位中出現(xiàn)集水坑檢修孔的情況，或者自家車位后方出現(xiàn)潛水泵排水管閥門等配件，影響了車位的觀感及使用的舒適性。筆者認為在設計階段應充分考慮集水坑對地庫使用的影響，建議從以下幾點重點考慮。

（1）集水坑、排水溝不應設置在停車位及車行道區(qū)域。嚴禁出現(xiàn)車輪直接壓過集水坑檢修孔的情況。

（2）集水坑若無法避開停車位，則應靠墻角布置。集水坑檢修孔應確保避開車輪限位器位置，應避免同時影響到兩個車位，同時，集水坑潛污泵排水管應設置于兩車位中間的柱子上。當集水坑無法靠近嚴禁直接將排水管閥門等配件直接設置于車位后方。

（3）地下室集水坑應靠墻或柱設置，應優(yōu)先選擇邊角。合理統(tǒng)籌設計集水坑的分布，個別區(qū)域如必須設置集水坑。當其位置與結構承臺、基礎等沖突，無法靠墻或柱時，應由結構專業(yè)對承臺或基礎做特殊處理。

（4）集水坑不應布置在歸家動線上，盡量布置在歸家動線位置上看不到的區(qū)域，減少觀感的影響。

9 消火栓箱的設置問題

在一些已交付的住宅項目中，經常會出現(xiàn)住戶投訴消火栓箱設置不當?shù)那闆r。筆者認為，消火栓箱作為給水排水工程在公共區(qū)域中為數(shù)不多的明露設備，在滿足規(guī)范使用要求的前提下，消火栓箱應最大程度地避免對觀感所造成的影響。筆者根據(jù)自身項項目經驗，列舉部分注意要點。

（1）地庫消火栓箱的布置，應充分考慮汽車通行、車門開啟、消火栓易于發(fā)現(xiàn)、便于取用等因素。

（2）消火栓箱不應設置在門廳、電梯廳等公共空間的主立面上；若在門廳、電梯廳等公共空間設置不可避免，應與建筑、裝修協(xié)調一致，采取裝修遮飾措施，消火栓不宜正對入戶門設置，且距離入戶門應至少大于1m以上。

（3）電梯前室消火栓箱與消防立管的布置，不應影響電梯廳與住宅入戶門使用，外開入戶門的把手應保證不與消火栓箱相碰。

（4）嵌入式消火栓箱不應穿透住戶間的共用墻體。箱后墻體厚度應保證不小于100mm。

（5）需配置滅火器場所的消火栓箱宜采用帶滅火器的一體式組合柜。若門廳、電梯前室、公共走道外的消火箱箱無法采用嵌入式安裝，消火栓箱與滅火器宜分開設置，避免箱體過大，影響感觀。

（6）消火栓箱位置應盡量避免設置在歸家動線上可以直接看的到的地方，最大化地減少對觀感造成影響。

10 結語

近些年，我國民用建筑及商業(yè)居住小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。為滿足居民對高品質住宅的需求，建筑給排水技術需不斷的完善，并應根據(jù)實際用戶使用中反饋過的問題進行做法的優(yōu)化，充分發(fā)揮給排水設計的價值，使給排水工程給社會做出更大的貢獻。