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      建筑工程造價控制措施研究

      2022-12-15 08:00:40陳充張奇張續(xù)驊
      工程建設(shè)與設(shè)計(jì) 2022年22期
      關(guān)鍵詞:材料價格工程造價成本

      陳充,張奇,張續(xù)驊

      (中建二局第三建筑工程有限公司,北京 100070)

      1 引言

      工程造價在成本控制中有重要作用。造價控制過程較為嚴(yán)格,需要考慮各因素對造價的影響,保障造價控制順利進(jìn)行。通過造價控制有助于避免造價超預(yù)算問題,以及施工過程中的資源浪費(fèi)問題,使造價控制符合工程實(shí)情,進(jìn)而通過過程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

      2 建筑工程造價的影響因素

      2.1 市場因素

      建筑工程實(shí)施過程中,需要成本支出,包括材料成本、人工成本等,而成本變化受到市場因素的影響。一旦市場價格產(chǎn)生波動,會增加造價超預(yù)算的風(fēng)險。若市場價格波動較為明顯,并且預(yù)測難度較大,需要對市場環(huán)境進(jìn)行足夠的了解,確定市場價格的大致走向,對市場價格的變動情況進(jìn)行評估。造價人員對市場價格要有較強(qiáng)的預(yù)測能力,需要注重對市場價格變化的分析,保障造價預(yù)測的準(zhǔn)確性。材料價格受到市場因素的影響較為明顯,因此,應(yīng)采用合理的分析方式,做好市場信息的采集工作,使造價分析過程有根有據(jù),降低市場因素對造價控制的影響。另外,由于市場因素的影響具有不可控性,需要及時做好防范工作,對市場價格變動進(jìn)行靈活分析[1]。

      2.2 計(jì)算方法

      工程造價具有一定的技術(shù)性,需要合理選用造價編制方法,對造價控制過程進(jìn)行全面分析,提高造價結(jié)果的準(zhǔn)確性。造價與預(yù)算具有密不可分的關(guān)系,需要對造價計(jì)算方法進(jìn)行深入探討,計(jì)算過程中考慮各造價影響因素,進(jìn)而應(yīng)對復(fù)雜的市場環(huán)境。建筑工程的施工周期較長,造價過程難免會發(fā)生波動,一旦波動超過造價的限度,不僅會引發(fā)造價超預(yù)算的現(xiàn)象,還會造成額外的成本投入,以及成本上浪費(fèi)。造價計(jì)算過程中,還需要考慮不利因素的影響,對造價變動情況進(jìn)行抑制,降低成本波動對造價的影響。造價控制應(yīng)以實(shí)際施工情況為依據(jù),做好工程量的分析工作,對工程量進(jìn)行準(zhǔn)確分析,判斷工程項(xiàng)目是否存在變更情況,將工程量穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。造價與預(yù)算不能存在較大的偏差,否則不利于成本控制,導(dǎo)致造價超預(yù)算頻繁發(fā)生。

      2.3 施工因素

      施工因素對造價的影響較為明顯。通常情況下,施工環(huán)境較為復(fù)雜,需要對施工環(huán)境進(jìn)行分析,明確環(huán)境因素對施工過程的影響,并且從造價的角度展開分析,對造價的范圍進(jìn)行控制,降低施工因素對造價的影響。施工因素具有一定的多變性,需要圍繞施工方案展開分析,提高施工方法的有效性,保障造價控制的平穩(wěn)程度。施工過程中,需要具有一定的計(jì)劃性,一旦施工計(jì)劃超出控制,將影響施工過程的穩(wěn)定性,甚至導(dǎo)致施工過程無法順利進(jìn)行。施工變更是重要的施工影響因素,需要對施工情況進(jìn)行深入了解,確保施工方案的合理性,避免施工變更的情發(fā)生。施工變更涉及建筑結(jié)構(gòu)的調(diào)整,會造成部分施工工序的返工,不僅會造成材料浪費(fèi),還會導(dǎo)致施工成本的增大,進(jìn)而對造價的控制造成影響。

      2.4 管理因素

      建筑工程實(shí)施過程中,需要對造價管理過程進(jìn)行控制,確保造價管理方案的合理性,采取積極的造價控制措施。在管理方面,各部門需要發(fā)揮出協(xié)調(diào)控制的作用,采用科學(xué)的造價管理形式,防止造價控制過程產(chǎn)生問題,對造價管理過程進(jìn)行優(yōu)化。造價管理過程中,容易出現(xiàn)職責(zé)不清的情況,不僅會影響各專業(yè)的施工過程,還會對造價控制造成阻礙,導(dǎo)致造價過程無法順利實(shí)施。造價管理是實(shí)現(xiàn)職責(zé)控制的關(guān)鍵,需要從造價預(yù)算結(jié)果角度展開分析,通過造價措施進(jìn)行控制,防止施工過程產(chǎn)生松懈,降低不利因素對造價的影響,提高造價控制的穩(wěn)定性。造價風(fēng)險意識是造價控制的關(guān)鍵,一方面,需要及時發(fā)現(xiàn)造價控制的風(fēng)險,執(zhí)行出相應(yīng)的應(yīng)對手段,提高造價控制的嚴(yán)格性。另一方面,需要注重造價控制的管理,確保施工過程處于理想狀態(tài),實(shí)現(xiàn)造價控制的有效化。

      3 建筑工程造價超預(yù)算控制措施

      3.1 結(jié)合市場價格分析

      市場價格控制涉及成本問題,需要對成本構(gòu)成進(jìn)行深入分析,對造價進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測。造價控制具有一定的難度,需要制定嚴(yán)格的造價控制手段,將造價限制在一定范圍內(nèi)。建筑施工過程中,會涉及大量的施工材料,需要對材料的市場價格進(jìn)行分析,確定材料價格的變化趨勢,保證造價控制效果。市場材料價格情況見表1。若材料價格變動的影響較為明顯,將本期與上期的材料價格進(jìn)行對比,確定材料的百分比變化,將材料價格的變化進(jìn)行數(shù)據(jù)化,提高造價分析的準(zhǔn)確性[2]。材料分析是實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確造價的關(guān)鍵,需要提高對造價的控制作用,基于市場的實(shí)際情況展開調(diào)查。

      表1 市場材料價格情況

      以中砂的價格分析為例,市場采購價為40.00 t/m3,與上期對比增加1.36%,由此可以推測下期的市場價格為40×(1+1.36%)=40.544(元)。通過這種方式可以提高價格預(yù)測的準(zhǔn)確性,降低造價變化對造價的影響,進(jìn)而對造價進(jìn)行量化分析,而不是簡單地評估。另外,采用上述方法能夠降低市場價格預(yù)測的難度,提高預(yù)測過程的靈活性,對材料價格進(jìn)行全面預(yù)測,降低市場因素對造價的影響。通過造價分析能夠?qū)Σ牧喜少弮r格進(jìn)行控制,制定完善的采購策略,基于成本控制實(shí)現(xiàn)采購,使造價方案得到有效實(shí)施。同時,可以降低造價波動的影響,使造價影響預(yù)留出一定的空間,保證整體造價的穩(wěn)定控制,提高對材料價格的調(diào)控能力。

      3.2 做好造價管理工作

      造價管理是提高施工質(zhì)量的關(guān)鍵,需要對造價進(jìn)行精準(zhǔn)分析,對造價成本展開計(jì)算。造價預(yù)算過程中,需要對時間和成本進(jìn)行分析,提高造價管理的效率,以及成本管理的穩(wěn)定性。成本管理遵循三角分布的特征,計(jì)算公式為:成本期望值=(樂觀估算值+最可能估算值+悲觀估算值)/3

      通過上述公式可以對成本控制的可行性進(jìn)行分析,提高成本管理的期望值,保障造價控制能夠符合預(yù)期要求。造價與預(yù)算具有一定的對比性,通過對兩者進(jìn)行對比,能夠確定成本的變化情況,提高成本的分析效率。造價超預(yù)算對成本具有顯著影響,滿足關(guān)系為:造價>預(yù)算,將會造成成本的額外支出,不利于成本的穩(wěn)定控制。通過造價和預(yù)算還可以分析成本指數(shù),造價超預(yù)算的成本指數(shù)為:造價/預(yù)算>1,表明出現(xiàn)成本超支的情況,造價管理方法存在欠缺。造價管理應(yīng)進(jìn)行詳盡分析,采用公式化的分析形式,提高造價控制的精準(zhǔn)程度。

      3.3 合理進(jìn)行施工控制

      施工環(huán)節(jié)對造價的影響較大,需要對施工過程進(jìn)行控制,基于造價控制對施工過程進(jìn)行考量,使施工質(zhì)量與造價控制能夠兼顧。施工環(huán)境具有一定的復(fù)雜性,需要以實(shí)際情況為依據(jù),對施工現(xiàn)場進(jìn)行分析,確保影響施工造價的因素,提前做好造價變動的預(yù)防工作。建筑施工成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等(見圖1),需要對施工成本進(jìn)行全面分析,提高施工成本控制的穩(wěn)定性,對施工成本進(jìn)行全面控制。因此,施工過程涉及的造價問題較多,需要按照分類對造價進(jìn)行分析,通過造價人員之間的相互配合,對施工造價過程進(jìn)行統(tǒng)計(jì),使造價控制過程更加的深入[3]。

      圖1 建筑施工成本構(gòu)成

      以人工費(fèi)為例,需要對費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行具體分析,將人工費(fèi)用劃分為拆除費(fèi)、施工費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)等,確保人工費(fèi)用分析到位。對拆除費(fèi)進(jìn)行細(xì)致分析,見表2。

      表2 建筑施工拆除費(fèi)構(gòu)成元/m2

      對拆除費(fèi)用進(jìn)行分析時,需要注意單位的統(tǒng)一性,便于對拆除費(fèi)用進(jìn)行對比和整合。人工費(fèi)一旦確定,基本上不會發(fā)生變化,需要根據(jù)市場行情安排人工費(fèi)用,保障施工費(fèi)用符合預(yù)期。另外,施工過程中,還需要注重施工效率的提升,使建筑工程能夠按照計(jì)劃進(jìn)行,避免施工過程發(fā)生違約風(fēng)險。造價人員需要對相關(guān)法律進(jìn)行了解,對違約風(fēng)險進(jìn)行評估,對造價過程進(jìn)行嚴(yán)格控制,避免違約風(fēng)險的產(chǎn)生。

      3.4 嚴(yán)格執(zhí)行管理措施

      造價控制過程中,需要制定相應(yīng)的管理措施,提高對造價的控制力度。造價控制應(yīng)注重職責(zé)的劃分,確保各個部門能夠配合工作,及時對造價控制過程進(jìn)行反饋,便于對造價過程進(jìn)行深入分析,發(fā)現(xiàn)造價管理中的問題點(diǎn),提高對造價風(fēng)險的預(yù)測能力,使造價問題能夠提前解決,保障造價管理措施的順利實(shí)施。造價管理需要做好評價工作,如圖2所示,采用靜態(tài)和動態(tài)兩種評價形式提高評價方法的正確性,降低施工成本方面的支出。造價控制是保證建筑工程投資穩(wěn)定的關(guān)鍵,需要按照造價方案執(zhí)行造價過程,提高造價控制的嚴(yán)格性。

      圖2 工程造價項(xiàng)目評價

      4 結(jié)語

      綜上所述,工程造價是成本控制的有效方法,需要合理對造價過程進(jìn)行實(shí)施,提高造價控制的穩(wěn)定性,避免出現(xiàn)造價控制問題。工程造價應(yīng)具有明確的目標(biāo),使工程造價具有一定的計(jì)劃性,防止工程造價過程出現(xiàn)問題,并建立完善的造價體制,保障造價措施的實(shí)施效果。

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