樣板房裝修設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及原則

謝柏燕

（廈門建發(fā)房地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

在房地產(chǎn)銷售過程中，企業(yè)要想取得更大利益,更好地向客戶宣傳自己的產(chǎn)品,售樓部就需要樣板房作為銷售媒介,通過展示日常真實(shí)的居住環(huán)境進(jìn)而引導(dǎo)買家認(rèn)同自身產(chǎn)品,為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的利益,達(dá)到企業(yè)商業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)，因此在樓盤建成的預(yù)準(zhǔn)備階段,樣板房的裝修是工程管理工作當(dāng)中的重點(diǎn)研究對(duì)象。

1 基本概念

1.1 硬裝飾

硬裝通常指天花板、墻面、地面的處理，以及家庭中的拆墻、刷涂料、吊頂、鋪設(shè)管線、電線等的裝飾。硬裝主要是對(duì)建筑內(nèi)部空間進(jìn)行二次處理，以及分割空間等內(nèi)部界面的處理。其包含瓷磚、衛(wèi)浴、櫥柜、木門、吊頂、地板這些主材大類和施工輔材基礎(chǔ)施工部分，還有添加在建筑物表面或者內(nèi)部的所有裝飾物。

1.2 軟裝飾

軟裝是指利用那些可移動(dòng)位置的裝飾物對(duì)室內(nèi)的布置、美化，使功能更加合理的一個(gè)裝修過程。硬裝和軟裝兩者相輔相成。硬裝確定了家的基本組成，軟裝決定了房子的整體顏值。硬裝與軟裝各有所長(zhǎng)，互相滲透。

1.3 樣板房裝修設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（1）充分顯示賣點(diǎn)，引起購(gòu)買欲望。

（2）樣板房是房地產(chǎn)商制作的模型、樣本和手段，樣板房目標(biāo)客戶不固定，展示性優(yōu)于功能性。

（3）樣板房針對(duì)的是一個(gè)群體，在設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)群體的共性需求進(jìn)行調(diào)查、分析，這些群體中任何的成員都有可能成為客戶。

（4）樣板房是樓盤風(fēng)格與文化的一種體現(xiàn)，通過樣板房的展示，能讓購(gòu)房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

2 樣板房裝修設(shè)計(jì)分析

（1）營(yíng)銷定位：樣板房設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)不同人群同時(shí)考慮，其設(shè)計(jì)效果才能獲得購(gòu)房者的青睞，達(dá)到理想的效果。

（2）空間靈動(dòng)：通過不同客戶的功能需求，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不同組合的空間分區(qū)，充分考慮空間的靈動(dòng)性，使空間產(chǎn)生額外的附加值。

（3）照明考慮：光通常是營(yíng)造氣氛的重要因素，恰到好處的光環(huán)境設(shè)計(jì)使人在不同的環(huán)境下，能夠釋放不同的情緒。要做到使購(gòu)房者更加舒適和有層次的感受照明環(huán)境，必須結(jié)合輔助和背景照明，這兩種照明的結(jié)合達(dá)到動(dòng)人的效果，使購(gòu)房者流連忘返。

（4）色彩設(shè)計(jì)與陳設(shè)配飾設(shè)計(jì)：關(guān)注色彩的象征性和意向性。用色彩組織設(shè)計(jì)語(yǔ)言，利用陳設(shè)配飾設(shè)計(jì)表達(dá)設(shè)計(jì)感覺。針對(duì)室內(nèi)必備的生活家具，將使用及裝飾兩方面進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使空間舒適、得體，同時(shí)富有個(gè)性。

（5）人性化設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品以人為本的服務(wù)理念，提高人居環(huán)境的舒適度，合理性，做到美觀和適用相結(jié)合。

（6）節(jié)能環(huán)保：選擇環(huán)保型如零甲醛排放的油漆材料，節(jié)能環(huán)保的直接飲用水，節(jié)能空氣能熱水器，容易選擇可換氣的氣候系統(tǒng)等。

（7）智能化：利用高科技的智能產(chǎn)品，把整個(gè)產(chǎn)品融入到現(xiàn)代信息化的大家庭中。

3 樣板房設(shè)計(jì)原則及要求

3.1 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足使用功能的要求

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)室內(nèi)功能進(jìn)行充分考慮，保障室內(nèi)環(huán)境具備科學(xué)合理以及舒適等基本要求；對(duì)居住者活動(dòng)規(guī)律以及空間之間的關(guān)系相互協(xié)調(diào)，家具合理布置，解決室內(nèi)的通風(fēng)、采光以及照明問題；注意安排好室內(nèi)色調(diào)、注意其整體效果。

3.2 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足精神功能的需求

充分考慮室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)精神功能方面的需求，室內(nèi)設(shè)計(jì)所具有的主旨精神即給人們的情感情緒帶來積極的影響。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)研究人與環(huán)境之間的相互作用，并運(yùn)用理論知識(shí)及設(shè)計(jì)手段進(jìn)行設(shè)計(jì)，給居住者的情感帶來沖擊和影響。

3.3 設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)代化科技的需求

建筑空間以及結(jié)構(gòu)造型兩者之間的創(chuàng)新都具有密切的聯(lián)系，應(yīng)相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并對(duì)結(jié)構(gòu)造型中所具有的美的形象進(jìn)行充分的考慮，將藝術(shù)與技術(shù)相互結(jié)合。

3.4 設(shè)計(jì)應(yīng)符合民族風(fēng)格及地區(qū)特點(diǎn)

不同地區(qū)具有的氣候條件以及地理?xiàng)l件不同，且各民族之間具有不同的生活習(xí)慣以及文化傳統(tǒng)。因此，各個(gè)不同地區(qū)之間的建筑風(fēng)格存在較大差別，在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)尊重不同地區(qū)不同民族之間的風(fēng)俗習(xí)慣以及文化特點(diǎn)，設(shè)計(jì)不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)出不同的民族特點(diǎn)和地域特點(diǎn)。

3.5 樣板房的風(fēng)格定位

了解樓盤的特性、當(dāng)?shù)氐奈幕尘?、目?biāo)客戶群的需求。針對(duì)不同房型、不同的居住者設(shè)計(jì)不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格和形式。

4 結(jié)語(yǔ)

對(duì)樣板房的空間裝飾設(shè)計(jì)是多學(xué)科知識(shí)的綜合運(yùn)用。同時(shí)對(duì)于樣板房而言，室內(nèi)裝飾能有效降低其建筑粗糙以及單調(diào)等視覺上給人帶來的空間感缺失。樣板房的裝飾各式各異，最重要的是與整個(gè)建筑風(fēng)格統(tǒng)一才能恰到好處，且樣板房的裝飾也離不開軟裝飾，軟裝是整個(gè)裝飾的精華提升，一個(gè)好的樣板房裝修作品，只有做到硬裝與軟裝的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，才能真正把樣板房空間室內(nèi)裝飾效果發(fā)揮到極致。