師鵬斌

中國化學(xué)工程第十一建設(shè)有限公司 河南開封 475000

房屋滲漏問題，是房屋外墻普遍存在的問題之一，其不僅影響到房屋防水性能，而且還會(huì)給房屋使用安全帶來影響。就目前房屋建筑工程而言，誘發(fā)房屋外墻滲漏因素很多，而施工過程又是誘發(fā)房屋滲漏最主要的原因。所以房屋建筑工程建設(shè)期間，必須采取有效方法，做好房屋外墻防滲工作，選用適當(dāng)?shù)牟牧吓c技術(shù)，并完善防滲管理工作，避免外墻防滲問題的發(fā)生。

1 房屋外墻防滲的必要性

外墻防滲作為建筑工程中一項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，防滲效果與居民居住體驗(yàn)和建筑物結(jié)構(gòu)性能密切相關(guān)。房屋建筑外墻若發(fā)生滲漏現(xiàn)象，一方面銹蝕鋼筋、影響房屋的強(qiáng)度、降低其柱體的承載力，同時(shí)也給住戶的日常生活帶來了困擾，極大的影響了住戶的居住質(zhì)量。我國對外墻防滲有明確規(guī)定，要想促進(jìn)外墻質(zhì)量的提高，就必須采取切實(shí)有效的方法來做好防滲管理工作，以保證防滲參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)，從而確保外墻施工質(zhì)量[1]。

2 房屋建筑工程中導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因

2.1 房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理

不同施工地域氣候狀況不一樣，需要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)能因地制宜的針對性設(shè)計(jì)，以保證設(shè)計(jì)方案具有高可執(zhí)行性。如在多雨地區(qū)要適當(dāng)提高房屋建筑屋面坡度，以加強(qiáng)屋面排水。但是實(shí)際上我國房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，還很難達(dá)到完美，存在著普遍的不足，有些設(shè)計(jì)人員并不關(guān)注對房屋建筑結(jié)構(gòu)墻體轉(zhuǎn)角區(qū)域、墻體與圍護(hù)系統(tǒng)的連接等部位的設(shè)計(jì)，同時(shí)未加強(qiáng)這些部位的防水設(shè)計(jì)工作，從而在一定程度上提高了外墻滲水的可能性。

2.2 原材料質(zhì)量不合格

一些建筑單位為謀求更大的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，會(huì)有選用質(zhì)量不合格的材料來建造外墻。若原材料性能不佳，受到溫度和環(huán)境影響，防滲漏材料防水性能會(huì)不斷降低，且即使是相同溫度，砌體及混凝土都會(huì)發(fā)生不同程度形變。建筑材料質(zhì)量作為建筑工程的基本保證，是決定外墻防滲性能好壞的關(guān)鍵因素。不合格品建筑材料會(huì)影響建筑外墻質(zhì)量，并造成外墻滲漏。建筑結(jié)構(gòu)中的核心要素—建筑材料質(zhì)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，才能保證房屋建筑材料的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，進(jìn)而減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)。但在實(shí)際建筑工程當(dāng)中，仍然會(huì)受到各方面因素的影響，從而影響建筑材料的質(zhì)量。

（1）一些施工單位為了成本控制，而選用質(zhì)量比較差的建筑材料，來縮減施工材料的成本。

（2）建筑材料進(jìn)場后未經(jīng)過檢驗(yàn)，導(dǎo)致不合格建筑材料用于建筑工程，最后造成外墻滲漏。

（3）選材不盡合理。就目前房屋建筑防水工程而言，常用防水材料有高強(qiáng)密封性物料、高分子卷材等，不同材料的適用場景各不相同，若防水材料選用不過關(guān)，終將誘發(fā)外墻滲漏問題。

（4）防水材料的施工質(zhì)量把控不到位。在建筑外墻防水材料的施工中，各種材料的防水性能都是不一樣的，各種施工工藝都會(huì)對最終質(zhì)量造成影響，例如混凝土材料有溫度膨脹系數(shù)之差，在風(fēng)壓作用下，雨水流入砌體可誘發(fā)積水；防水材料在施工過程中，采用泥漿代替砂漿的做法，會(huì)影響到最終的施工質(zhì)量，并增強(qiáng)滲漏的風(fēng)險(xiǎn)[2]。

2.3 施工技術(shù)問題

造成外墻滲漏主要是由于密封不嚴(yán)、固定腳手架槽鋼口和模板穿墻螺孔未嚴(yán)密密封，以及和墻體填充物留有間隙等。施工時(shí)，工作人員若忽視填充墻和剪力墻間拉筋結(jié)構(gòu)的存在，將使外墻面受到拉力而開裂。在此基礎(chǔ)上，施工人員專業(yè)素質(zhì)若不達(dá)標(biāo)，還會(huì)使外墻防滲施工技術(shù)得不到具體實(shí)施，如混凝土振搗不到位，從而使混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)應(yīng)力裂縫、溫度裂縫等問題發(fā)生。外墻未密實(shí)澆注，以及混凝土澆筑完成后未做必要養(yǎng)護(hù)處理等因素，均可造成外墻開裂并最終誘發(fā)滲漏。

2.4 砌筑過程不規(guī)范

外墻施工時(shí)砌體磚的應(yīng)用是必要的，若施工人員不規(guī)范作業(yè)，如，抹砂漿環(huán)節(jié)的工作人員未抹勻、選用砂漿達(dá)不到技術(shù)要求、施工中砌體磚未得到足夠的維護(hù)，反而引起砌體的變形等等，這些均會(huì)不同程度地加大外墻滲漏發(fā)生的可能性。當(dāng)前階段，我國房屋建筑工程外墻施工一般都是用砂漿砌筑，若防水處理不到位，則在材料使用期間，防水性將會(huì)持續(xù)下降，從而產(chǎn)生裂縫，最后造成墻面滲漏。若砌筑環(huán)節(jié)中不選用指定強(qiáng)度砌體磚，還會(huì)造成切割材料過程中砌體開裂，繼而增加滲漏的概率。

2.5 自然環(huán)境影響

房屋建筑外墻所處的是外界自然環(huán)境，所以外界自然環(huán)境的好壞將直接關(guān)系到房屋建筑工程的質(zhì)量。我國地域遼闊、自然環(huán)境千差萬別。若在寧夏或者新疆這樣的少雨地區(qū)時(shí)，外部環(huán)境會(huì)對外墻質(zhì)量有一定的影響，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。部分北方城市頻繁出現(xiàn)沙塵暴、冰凍等惡劣天氣，也會(huì)對房屋建筑外墻結(jié)構(gòu)造成損害。南方地區(qū)在夏季多雨和臺(tái)風(fēng)的作用下，還可能對外墻結(jié)構(gòu)造成損傷而導(dǎo)致滲漏。部分區(qū)域環(huán)境污染較重會(huì)導(dǎo)致酸雨現(xiàn)象的出現(xiàn)，還會(huì)對房屋建筑外墻造成腐蝕。對于房屋建筑外墻來說，人為因素以及自然環(huán)境因素都會(huì)產(chǎn)生不良的影響，誘發(fā)滲漏。

3 外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用

（1）墻體砌筑防漏技術(shù)：在砌筑外墻時(shí)，施工人員需事先對各方面指標(biāo)進(jìn)行綜合性分析并做好各種防滲處理。施工人員砌筑之前要對砌塊進(jìn)行浸泡處理，待砌塊的含水量符合標(biāo)準(zhǔn)后，再進(jìn)行外墻砌筑。同時(shí)工作人員也要重視砌筑砂漿的質(zhì)量檢查工作，確認(rèn)合格后才能投入使用，避免砂漿不合格品出現(xiàn)外墻裂縫，滲漏水等現(xiàn)象。

（2）外墻結(jié)構(gòu)框架處理技術(shù)：施工人員要保證砌塊的抗壓度符合后期施工的需要，從而對含水量進(jìn)行有效的控制。同時(shí)為了保證砌筑質(zhì)量穩(wěn)定，也要求框架結(jié)構(gòu)墻體和梁砌至20cm 后，需等待7d，才能按施工標(biāo)準(zhǔn)完成頂磚的施工操作。

（3）外墻抹灰施工技術(shù)的應(yīng)用：在房屋建筑工程施工建設(shè)過程當(dāng)中，對于外墻抹灰這一施工環(huán)節(jié)需采用分層次抹灰方法，從而控制好各層抹灰量，使得整體外墻抹灰質(zhì)量能夠得到切實(shí)保證。就外墻防滲工程施工而言，對于抹灰因素造成的漏水問題，抹灰操作過程中需杜絕漏水隱患。因此，對于抹灰環(huán)節(jié)要調(diào)整砂漿配料配比，砂漿中加入適量“聚丙烯”，以提高墻體抗裂縫能力為前提，避免出現(xiàn)裂縫情況。

（4）外墻裝飾面防漏技術(shù)：嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化施工流程進(jìn)行抹灰操作，以免由于抹灰層吸水導(dǎo)致外墻漏水，從源頭上防止外墻漏水問題；抹灰結(jié)束之后，要嚴(yán)格把關(guān)外墻抹灰層是否出現(xiàn)開裂的情況，如果出現(xiàn)這種情況就需要及時(shí)地進(jìn)行處理；必須采取有效的措施清潔外墻裝飾面，從而全面提高墻面的整體貼合度；要重視對外墻裝飾面砂漿材料的飽滿水平進(jìn)行全面的優(yōu)化。

（5）不透水底土施工技術(shù)：現(xiàn)代建筑工程的底土一般都比較固定。地下一旦出現(xiàn)泄漏，不但會(huì)對建筑工程的穩(wěn)定性造成影響，后期的維修也是比較艱難的。所以在進(jìn)行防水施工時(shí)，要采取合理有效的防水施工技術(shù)，來保證底土泄露問題得到有效預(yù)防。進(jìn)行不透水施工時(shí)，主要應(yīng)考慮如下兩方面內(nèi)容：一方面，混凝土施工工藝要嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，才能最大限度地降低混凝土出現(xiàn)裂縫的危險(xiǎn)性。同時(shí)在沉箱施工時(shí)需防滲及仿形防滲，以免水滲入沉箱內(nèi)。另一方面，將不透水材料運(yùn)用到地下室墻體中，能夠起到良好的隔離效果，然而在涂抹不透水材料的時(shí)候一定要重視其厚度問題，完善地下室防水施工技術(shù)。

（6）陽臺(tái)防漏技術(shù)：在對靠近墻壁的陽臺(tái)樓面進(jìn)行加固時(shí)，施工者在進(jìn)行混凝土澆筑之前，必須做好距離地面約20 cm 的下段灌縫的位置的合理放置，在混凝土硬化之后，要使用防水密封劑來封閉縫隙，避免間隙出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，降低陽臺(tái)墻面漏水問題；在進(jìn)行找平層施工之前，工作人員應(yīng)事先對落水面高程進(jìn)行測量和圈定，對坡度線進(jìn)行劃層，還要根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對板面清潔度進(jìn)行把控，從而保證后續(xù)水泥砂漿涂抹能夠順利進(jìn)行；陽臺(tái)防滲漏治理工作結(jié)束之后，施工人員還應(yīng)該重視墻面保養(yǎng)作業(yè)，仔細(xì)檢查陽臺(tái)上有無積水現(xiàn)象，同時(shí)要及時(shí)將陽臺(tái)上積水、物清理干凈，盡量避免陽臺(tái)出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象。

4 優(yōu)化房屋建筑工程外墻滲漏效果的對策

4.1 做好充足的施工準(zhǔn)備

房屋建筑外墻防滲漏效果的好壞直接影響到房屋施工的質(zhì)量，所以施工人員一定要采取科學(xué)的措施，將外墻防滲漏效果發(fā)揮到極致。也就是要求工作人員，對外墻施工前的施工材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，保證各項(xiàng)材料質(zhì)量參數(shù)，都能夠滿足技術(shù)要求。

比如對砌墻過程中所需使用的砂，應(yīng)該保證其含泥量符合標(biāo)準(zhǔn)，水泥應(yīng)該具備一定防水性；對混凝土和空心磚的施工材料，應(yīng)采取抽樣檢查的方法，待全部材料檢驗(yàn)合格后才能實(shí)施施工作業(yè)。具體工程施工前，設(shè)計(jì)部門必須綜合考慮外墻面磚模個(gè)數(shù)，以及外墻掛線等因素，對外墻預(yù)留洞尺寸進(jìn)行合理控制，對邊線個(gè)數(shù)進(jìn)行把控。若墻體長度和磚塊模數(shù)不能一一對應(yīng)，則施工時(shí)需按規(guī)范，裁切多余磚塊，缺則以混凝土補(bǔ)。

4.2 處理好施工細(xì)節(jié)

施工時(shí)施工單位必須做好填充墻留設(shè)孔洞，從細(xì)節(jié)處下功夫，但是堵塞孔洞前必須先將孔洞四周清理干凈，并在孔內(nèi)鑿毛處理，采用噴施灑水的方式增加孔的濕潤度，所有的細(xì)節(jié)工作均應(yīng)逐一實(shí)施。若孔洞尺寸小于100mm 時(shí)，施工人員可采用防水劑、干硬性水泥砂漿等材料，進(jìn)行3 次操作，將孔洞完全堵塞；若尺寸超過100mm，則封堵前需于孔洞兩側(cè)支模具，并澆注細(xì)石混凝土，這時(shí)需摻加一定膨脹劑，固化后拆模，再去除多余混凝土，并修復(fù)外墻表面。

4.3 定期清掃

房屋建筑的防水層經(jīng)過長時(shí)間風(fēng)吹、日曬、雨淋后，墻體表現(xiàn)會(huì)黏附有很多雜質(zhì)，這會(huì)對防水層產(chǎn)生不同程度的腐蝕作用，因此應(yīng)該需要工作人員能經(jīng)常進(jìn)行清掃，并且及時(shí)對住宅外部排水管道進(jìn)行疏通，以免管道內(nèi)有雜物堵塞，保證雨雪積水順暢排放，減輕住宅排水層工作壓力。對防水層邊角部位，還應(yīng)經(jīng)常刷防水涂料以防接縫滲水問題發(fā)生。

5 結(jié)語

為了使用戶更滿意并得到獨(dú)特居住體驗(yàn)，建筑工程施工人員必須對細(xì)節(jié)施工加強(qiáng)重視。在一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目中，如果存在著墻體漏水問題，將會(huì)對項(xiàng)目的建設(shè)和建設(shè)產(chǎn)生很大的影響。如果得不到及時(shí)的處理，不僅會(huì)對項(xiàng)目的整體形象產(chǎn)生嚴(yán)重的損害，而且還會(huì)對項(xiàng)目的生命周期產(chǎn)生很大的影響。因此，在房屋建設(shè)項(xiàng)目中，必須采取一種科學(xué)、合理的施工工藝，才能有效地避免墻體的漏水，這樣才能夠全面提升建筑工程的質(zhì)量，推動(dòng)建筑行業(yè)不斷發(fā)展與進(jìn)步。與此同時(shí)，施工單位還需對外墻滲漏原因加以分析，并采取合理措施積極應(yīng)對，以保證建筑質(zhì)量和規(guī)定要求的統(tǒng)一。