成城

房屋建筑工程是人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?，其直接影響著人們?nèi)粘Ｉ畹馁|(zhì)量。但是，也有很多問題，漏水問題影響到房屋建筑工程的質(zhì)量。這個(gè)問題是最嚴(yán)重的問題之一，近年來人們?cè)絹碓疥P(guān)注它。本文主要分析說明施工過程中出現(xiàn)漏水問題的原因，以及防漏技術(shù)要點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容。

一、緒論

1.研究目的和意義（1）研究目的

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房屋建筑工程的市場(chǎng)份額將逐步增加。泄漏問題不僅影響建筑物的使用壽命和建筑物的美觀，而且給消費(fèi)者的日常生活帶來極大的不便。而維護(hù)和處理泄漏問題本質(zhì)上是一種資源浪費(fèi)。通過訪談和文獻(xiàn)分析，房地產(chǎn)公司由于房屋建筑工程防漏質(zhì)量管理體系存在的缺陷，本文介紹了一系列房地產(chǎn)公司防漏水質(zhì)量管理體系。

（2）研究意義

隨著當(dāng)前社會(huì)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，人們對(duì)住房需求增加，這也使得新的建筑材料和新的建筑技術(shù)的發(fā)展。但在當(dāng)前房屋建筑工程的建設(shè)中，泄漏問題的嚴(yán)重程度各不相同，但如果無法解決這些泄漏，就會(huì)影響人們的生活和財(cái)務(wù)安全。因此，在當(dāng)前房屋建筑工程的建設(shè)中，為及時(shí)解決漏水問題，推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

房地產(chǎn)公司作為房屋建筑工程的提供者和開發(fā)和建設(shè)過程的中心主體的泄漏預(yù)防質(zhì)量控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)對(duì)家庭建筑工程的防漏質(zhì)量起著重要作用。想·因此，研究以房地產(chǎn)行業(yè)為核心的房屋建筑工程開發(fā)建設(shè)中的防漏質(zhì)量管理體系具有以下意義。

①提高房地產(chǎn)企業(yè)房屋建筑工程防滲漏質(zhì)量管理水平。房屋建筑工程與建筑防漏管理理論研究與房屋建筑工程開發(fā)建設(shè)相結(jié)合。通過分析設(shè)計(jì)過程中遇到的防漏質(zhì)量問題及其成因，從綜合管理、房屋建筑工程內(nèi)部團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的角度構(gòu)建房屋建筑工程的防漏質(zhì)量控制體系，它可以為開發(fā)和施工過程的有效防漏質(zhì)量控制提供依據(jù)。

②提高房屋建筑工程的品牌價(jià)值和客戶滿意度。消費(fèi)者現(xiàn)在非?？粗丶彝ナ褂眠^程中的泄漏問題。維修時(shí)間長(zhǎng)，維修過程危及生命，經(jīng)濟(jì)損失較大，維修容易出現(xiàn)反復(fù)泄漏，這是消費(fèi)者最關(guān)心的質(zhì)量問題之一。為了提高屋建筑工程的客戶滿意度和品牌價(jià)格，減少甚至避免泄漏問題非常重要。

2.相關(guān)概念

（1）滲漏的概念

泄漏一詞的本義是指液態(tài)物質(zhì)向下滲透或向上溢出，同時(shí)也穿過氣態(tài)或液態(tài)物質(zhì)孔移動(dòng)或從容器中彈出。房屋建筑領(lǐng)域的滲漏主要是指漏水、滲水等現(xiàn)象。滲水的主要現(xiàn)象是水從外部或廚房和浴室通過外墻、屋頂、門窗或內(nèi)墻流動(dòng)。它通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能出現(xiàn)，因?yàn)槭峭ㄟ^小孔和小裂縫進(jìn)入房間內(nèi)部之間，并且現(xiàn)象不明顯，主要是墻壁上的水漬和濕氣。泄漏的主要現(xiàn)象是墻壁的裂縫和門窗的水，對(duì)居民的生活影響很大。墻體受潮現(xiàn)象是水的滲入。這種現(xiàn)象出現(xiàn)在建筑質(zhì)量控制中，它對(duì)建筑質(zhì)量和使用壽命的影響很大，因此將水的滲入和漏水統(tǒng)稱為滲漏。

（2）房屋建筑工程滲漏問題的分類

房屋建筑工程的漏水分類可根據(jù)漏水部位和漏水階段進(jìn)行分類。建立房屋建筑工程防漏質(zhì)量控制體系，考慮如何對(duì)零件進(jìn)行分類。房屋建筑工程中的泄漏問題可根據(jù)問題的位置分為以下幾類。

①外墻滲漏。外墻漏水主要有以下三種：首先，房屋的外墻可能會(huì)開裂，或者結(jié)構(gòu)中的螺絲孔可能密封不牢。二是外門窗與房屋外墻之間有縫隙，或門窗本身有縫隙,或者材料問題導(dǎo)致漏水問題；三是外壁預(yù)留的開口密封不嚴(yán)或傾斜方向不正確,出現(xiàn)空調(diào)孔洞、室外空氣系統(tǒng)孔洞等導(dǎo)致的泄漏問題的發(fā)生。

②廚衛(wèi)間內(nèi)墻滲漏。廚房和浴室是室內(nèi)用水的兩個(gè)主要區(qū)域，防水涂料通常用于裝修和施工過程。防水是通過刷鋪路石和安裝擋水條來完成的，但是這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的漏水率還是比較高的。廚房浴室內(nèi)壁的泄漏通常表現(xiàn)為水分回流和相鄰臥室和客廳墻壁底部的水滲入。

③管道及部件滲漏。家居建筑工程的室內(nèi)管道主要是給排水管道，零部件主要是角閥、軟管和水龍頭，排水管道是泄漏問題的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。此外，如果布線方式是嵌入墻體，封閉后就看不到了，后期施工可能會(huì)導(dǎo)致管道爆炸，出現(xiàn)泄漏問題。

④天花滲漏。天花板漏水有兩種主要類型。第一個(gè)是由于天花板地板的裂縫導(dǎo)致上層天花板的屋頂泄漏。屋頂泄漏是更容易發(fā)生、難以處理且成本高昂的泄漏類型。 第二，頂層廚房和浴室的天花板漏水。漏水這樣的問題是因?yàn)檠b修后的廚房和衛(wèi)生間一般都是用吊頂處理的，過了一段時(shí)間才被發(fā)現(xiàn)，很難處理。

⑤地下室滲漏。地下室泄漏主要包括地下室側(cè)壁泄漏、底部泄漏和屋頂泄漏。地下室漏水是建筑物的基本組成部分，盡管對(duì)消費(fèi)者私人生活的影響相對(duì)較小。但是它對(duì)建筑物的使用壽命及其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生重大影響。

3.滲漏問題產(chǎn)生的危害以及防滲漏技術(shù)的重要性

（1）滲漏問題的危害

可見，滲漏問題的產(chǎn)生，對(duì)房屋建筑工程的危害是極大的。漏水問題的發(fā)生對(duì)房屋建筑工程危害很大，嚴(yán)重影響房屋建筑工程的施工質(zhì)量和居民的生活條件。所以，房屋建筑工程在采用合理有效的防滲透技術(shù)之前，需要結(jié)合泄漏問題造成的破壞，以確保防滲透技術(shù)施工的有效性。

①據(jù)相關(guān)研究，大多數(shù)房屋建筑工程都會(huì)有一定程度的滲漏，但不同的是滲漏程度不同，無法及時(shí)解決。它影響著居民的生活。同時(shí)，房屋建筑工程的滲漏還會(huì)導(dǎo)致墻體外皮脫落，影響房屋建筑工程的性能，發(fā)生一些危險(xiǎn)事故。住戶長(zhǎng)期住在漏水的房子里，容易造成家中潮濕，引發(fā)皮膚病，嚴(yán)重影響住戶的身體健康。

②另外，如果建筑工程漏水問題嚴(yán)重，可能導(dǎo)致墻體倒塌，嚴(yán)重影響建筑工程的實(shí)用性。所以事實(shí)證明，泄漏問題的發(fā)生對(duì)房屋建筑工程非常有害。

（2）防滲漏技術(shù)的重要性

在房屋建筑工程施工中，采用防漏技術(shù)可以起到具體標(biāo)準(zhǔn)化的作用，保證家裝工程各項(xiàng)施工指標(biāo)在正常范圍內(nèi)。這樣，通過避免房屋建筑工程的滲漏問題，提高房屋建筑工程的施工質(zhì)量，同時(shí)將防滲漏技術(shù)應(yīng)用到房屋建筑工程的施工中，起到一定的預(yù)防作用，避免施工問題的發(fā)生，減少后期房屋建設(shè)項(xiàng)目施工問題的發(fā)生。

（3）房屋建筑工程中應(yīng)用防滲漏施工技術(shù)的要點(diǎn)

①嚴(yán)控工程項(xiàng)目施工材料質(zhì)量。工程建設(shè)根據(jù)工程需要，合理選用施工材料。在引入防漏施工技術(shù)時(shí)，還必須考慮施工材料的質(zhì)量。城市建設(shè)和監(jiān)理部門共同參與建筑材料質(zhì)量檢查，是可以避免材料質(zhì)量對(duì)施工質(zhì)量和工程進(jìn)度的影響。

②墻體施工質(zhì)量控制。房屋建筑工程中墻體施工質(zhì)量控制主要從以下方面分析。處理填充墻的縫隙。考慮房屋的主機(jī)結(jié)構(gòu)，在梁柱結(jié)構(gòu)的情況下，在砌墻的過程中需要調(diào)整磚之間的間隙，用砂漿填充。

③外墻抹灰質(zhì)量控制。根據(jù)房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工要求通常采用分層施工，以保證外墻灰泥的厚度恒定。其中，通過在砂漿中加入適量的聚丙烯，可以防止外墻抹灰層出現(xiàn)裂縫。

④廚衛(wèi)防滲漏施工要點(diǎn)。廚房和浴室是家庭建筑中防漏的重要施工區(qū)域。一、根據(jù)工程的施工要求設(shè)置相應(yīng)的廚衛(wèi)區(qū)域。對(duì)于排水管，根據(jù)實(shí)際情況考慮排水管的數(shù)量、方向和位置。避免因設(shè)計(jì)不合理而影響后續(xù)施工。二、需要執(zhí)行以下操作：采取措施保護(hù)管道，避免人為因素對(duì)工人的影響和保護(hù)。此外，管道材料的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)以下問題，例如如果工作沒有做好，管道會(huì)爆裂。管道材料需要有很強(qiáng)的抗壓性和耐腐蝕性。最后，廚房、馬桶應(yīng)進(jìn)行泄漏測(cè)試，以確認(rèn)防漏結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

二、防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用要求及現(xiàn)狀

1.防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用要求

（1）科學(xué)規(guī)劃建筑結(jié)構(gòu)。防漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用需注意房屋建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃合理科學(xué)、防漏施工技術(shù)也要保證房屋建筑質(zhì)量的關(guān)系。同時(shí)，建設(shè)單位也遵循設(shè)計(jì)方案，制定防漏工作實(shí)施方案，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的施工工藝。

（2）工程項(xiàng)目總體性管理。一是房屋建筑工程施工前，施工單位要完善施工要求和特點(diǎn)；二是設(shè)計(jì)人員參與現(xiàn)場(chǎng)考察工作?？梢愿鶕?jù)勘測(cè)信息和數(shù)據(jù)，提前掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況，合理設(shè)計(jì)施工圖和施工方案，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工的難點(diǎn)和要點(diǎn)，還有施工圖的實(shí)用性；最后各部門根據(jù)細(xì)節(jié)共同考察施工圖精簡(jiǎn)工作內(nèi)容和職責(zé)，尤其是精簡(jiǎn)跨工作任務(wù)，需要設(shè)計(jì)互操作性計(jì)劃，以免在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中影響施工日程。當(dāng)然，在工程項(xiàng)目的整體管理方面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要全程參與，包括施工方案設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量控制等。

2.房屋建筑工程滲漏問題產(chǎn)生的主要原因

識(shí)別和了解家庭建筑工程中的泄漏原因是實(shí)施防漏技術(shù)要領(lǐng)以確保防漏技術(shù)有效性的關(guān)鍵。接下來對(duì)住宅建設(shè)工程漏水的原因進(jìn)行了分析研究。

（1）外墻滲漏的成因。其實(shí)，建筑工程中外墻漏水的問題是框架剪力墻由于安裝誤差不符合拉力標(biāo)準(zhǔn)，在剪力墻和填充墻施工過程中沒有及時(shí)添加鋼筋，外墻會(huì)開裂，造成滲漏問題。此外，房建工程外墻施工中，排水未按計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行，防水結(jié)構(gòu)很容易引起泄漏問題。（2）屋頂漏水成因。屋頂漏水也是一個(gè)很常見的問題，主要是屋檐漏水、出水口漏水、邊溝漏水等，而當(dāng)屋頂漏水問題出現(xiàn)時(shí)，不僅會(huì)破壞室內(nèi)裝修，影響房屋建筑工程的性能，還會(huì)影響住戶的舒適度和幸福感。（3）局部滲漏問題。當(dāng)廚房或衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水時(shí)，直接影響其功能，無法正常使用，給居民生活帶來極大不便。在房屋建筑工程期間，造成局部泄漏問題的原因大致可以分為兩個(gè)方面。一是住宅建設(shè)工程施工過程中使用的防漏材料質(zhì)量未達(dá)標(biāo)。其密封性能相對(duì)較差，在房屋建筑工程中會(huì)造成局部泄漏問題。二是在施工過程中，不按相應(yīng)的施工工藝進(jìn)行。

3.滲漏問題的影響

漏水問題發(fā)生后，不僅影響樓宇的日常使用，也給業(yè)主帶來不便。如果泄漏問題嚴(yán)重如果較重或不及時(shí)處理，將影響改造房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全，并產(chǎn)生維修費(fèi)用。這是整個(gè)項(xiàng)目生命周期的成本。另外，如果出現(xiàn)很多類似的問題，也會(huì)直接影響到房屋制造商的品牌聲譽(yù)。 房屋建筑工程漏水問題的影響大致可以分為以下幾個(gè)方面：

（1）使用功能。房屋作為業(yè)主居住的場(chǎng)所，其基本功能是提供業(yè)主日常生活空間。然而，泄漏問題，特別是外墻泄漏和廚房和浴室泄漏，可能對(duì)日常生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響，直接影響上下樓層其他業(yè)主的生活。（2）結(jié)構(gòu)安全。如果漏水問題不及時(shí)處理，或者漏水嚴(yán)重，都會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。例如，穿透外墻泄漏使水更容易滲透抹灰層和砌體部分，導(dǎo)致冰侵蝕并滲透到鋼筋混凝土中，從而腐蝕鋼筋，影響家庭建筑的結(jié)構(gòu)耐久性。特別是地下室的滲透和滲水通過裂縫進(jìn)入剪力墻，腐蝕鋼材，它影響承重性能，威脅高層建筑的結(jié)構(gòu)安全。（3）項(xiàng)目開發(fā)成本。樓房出現(xiàn)漏水問題后，大部分漏水都是因?yàn)榉孔颖旧淼脑O(shè)計(jì)，除了少部分是業(yè)主自身原因造成的。如果施工或材料選擇出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)商將負(fù)責(zé)維修。 此外，由于泄漏問題的時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)商等責(zé)任部門也要對(duì)生產(chǎn)損失負(fù)責(zé)，成本普遍較高。業(yè)主翻新后，臨時(shí)損失賠償從幾千元到幾萬元不等， 從整個(gè)項(xiàng)目生命周期來看此類費(fèi)用包含在開發(fā)成本中。（4）品牌影響。滲漏問題超過一定程度后，或維修效果不能再滿足功能和美觀要求后。將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌美譽(yù)度和質(zhì)量美譽(yù)度產(chǎn)生很大影響。 根據(jù)一些網(wǎng)絡(luò)信息來看，當(dāng)問題發(fā)生時(shí)，它會(huì)迅速蔓延到業(yè)主和社交渠道，并對(duì)品牌產(chǎn)生重大影響。

三、房屋建筑工程中防滲漏施工技術(shù)實(shí)施

在房屋建筑業(yè)務(wù)的施工中，需要提高防漏施工技術(shù)。實(shí)施的重點(diǎn)是調(diào)查房屋建筑中可能發(fā)生泄漏問題的區(qū)域。查明原因并在實(shí)施防漏施工技術(shù)中發(fā)揮作用。 關(guān)于防漏，在本文中，我們主要分析三個(gè)方面：屋頂、墻壁、廚房和浴室。

1.屋面防滲漏施工技術(shù)實(shí)施

（1）控制屋面混凝土注射質(zhì)量，一次完成混凝土施工，我們進(jìn)行熱水澆注、混凝土振動(dòng)/壓實(shí)和二次壓延/維護(hù)工作。避免屋頂混凝土開裂，施工過程中不得留下施工縫。如果有任何施工縫殘留，應(yīng)振搗施工縫以去除致密的非剛性混凝土，確保二次注入混凝土的完整性和抗?jié)B性。（2）防水層設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮施工區(qū)域的自然條件。防水材料的選擇必須符合實(shí)際施工要求和工程施工要求。（3）預(yù)防，在滲透施工技術(shù)的引進(jìn)階段，需要控制混凝土建筑材料的強(qiáng)度和伸長(zhǎng)率，擴(kuò)展性等。（4）屋頂防水房施工完成后，進(jìn)行屋頂防水試水或淋雨測(cè)試，24小時(shí)內(nèi)無泄漏為標(biāo)準(zhǔn)，滿足要求方可進(jìn)行下一步，施工過程。

2.墻面防滲漏施工技術(shù)實(shí)施

避免外墻漏水問題嚴(yán)格管理，準(zhǔn)確考察建筑外墻強(qiáng)度，管理建筑材料，滿足建筑外墻的質(zhì)量、施工強(qiáng)度要求。選擇防漏結(jié)將技術(shù)與防水層結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方法，不僅提高了建筑物外墻的防滲漏性能，也保證了外墻結(jié)構(gòu)的效果和質(zhì)量。

3.廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)實(shí)施

廚房和浴室是家庭建筑中實(shí)施防漏施工技術(shù)的關(guān)鍵點(diǎn)?？紤]到廚房和浴室的功能，為了減少?gòu)N房或浴室漏水的可能性，設(shè)計(jì)部分重點(diǎn)改進(jìn)廚衛(wèi)管道連接和安裝施工方案?？刂七x材質(zhì)量，檢查接縫的氣密性，調(diào)整廚衛(wèi)地板。儲(chǔ)水試驗(yàn)以24小時(shí)不漏水為標(biāo)準(zhǔn)。

另外，在整個(gè)防水層施工時(shí)，要注意防水層之間的距離。包縫高度、防水層與墻體、管道的接縫高度必須與國(guó)家一致強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

四、總結(jié)與展望

1.小結(jié)

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)水平不斷提高的現(xiàn)階段，建筑業(yè)也隨著進(jìn)步，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量要求也越來越高。 項(xiàng)目在建時(shí)，外墻滲漏問題降低了工程的施工質(zhì)量。 因此，需要構(gòu)建外墻防滲漏處理。 在本文中，我們分析了建筑物外墻泄漏的原因，不合適的建筑材料和不合理的設(shè)計(jì)是常見的因素?；诖?，房屋建筑工程施工中，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的防漏技術(shù)，在防止外墻滲漏的同時(shí)，提高房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量是基礎(chǔ)。

2.展望

未來因科技不斷進(jìn)步及各房企在房屋開發(fā)、建設(shè)、裝修經(jīng)驗(yàn)上的積淀，問題的發(fā)生率逐漸下降，各房地產(chǎn)公司的防漏質(zhì)量控制趨勢(shì)可如下發(fā)展。（1）全面實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)綜合承包，實(shí)現(xiàn)裝飾房總承包交鑰匙開發(fā)模式。減少各階段施工過程和界面問題，從而減少泄漏問題的發(fā)生；（2）隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑信息模型（簡(jiǎn)稱BIM）成為裝飾房屋施工過程中的技術(shù)工具，利用BIM技術(shù)避免不合理的設(shè)計(jì)和施工，這可以減少泄漏問題的發(fā)生。