那些站在“退市邊緣”的地產(chǎn)股

孫陽

房企退市的消息再次吸引市場關(guān)注。隨著近期地產(chǎn)股持續(xù)下跌，部分連日下跌且股價跌破1元的房企站在了退市的邊緣。目前，*ST藍(lán)光、*ST中天已收到交易所擬決定退市前的“事先告知書”；而ST美置、ST泰禾、*ST嘉凱等A股房地產(chǎn)企業(yè)則已提前鎖定“1元退市”。

又一家房企發(fā)布退市風(fēng)險公告

“紓困、和解、復(fù)工、復(fù)銷、不躺平”，這是5月18日泰禾集團(tuán)官方微信公眾號發(fā)布推文標(biāo)題里的關(guān)鍵詞。在推文內(nèi)容里，泰禾集團(tuán)表示，截至4月底已得到批復(fù)的紓困資金超過22億元，包括深圳院子南區(qū)等項目已經(jīng)在全面復(fù)工中，另外公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價措施。

但僅過去兩天，泰禾集團(tuán)便發(fā)布了“退市風(fēng)險”的公告。5月20日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日，該公司股票收盤價連續(xù)十個交易日低于1元/股，存在可能因股價低于面值被終止上市的風(fēng)險；5月23日晚間，泰禾集團(tuán)再次發(fā)布“風(fēng)險提示”公告，截至2023年5月23日，公司股票收盤價連續(xù)十二個交易日低于1元。

關(guān)于公司股票可能被終止上市的原因，泰禾集團(tuán)在公告中提到，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.2.1條第（四）款的規(guī)定，在深圳證券交易所僅發(fā)行A股股票或者僅發(fā)行B股股票的公司，通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個交易日的每日股票收盤價均低于1元，深圳證券交易所終止其股票上市交易。

除了公司股票可能被終止上市的風(fēng)險，公告還指出，鑒于泰禾集團(tuán)2022年被出具否定意見的內(nèi)部控制審計報告、最近三個會計年度（2022、2021、2020年）扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且2022年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，公司股票于2023年5月4日開市起繼續(xù)被實施其他風(fēng)險警示。

同時公告還披露，截至4月28日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款本金為582.03億元，公司對外擔(dān)保中實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元；公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題，截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

此外截至2023年第一季度末，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)約2155.87億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益約38.71億元，營業(yè)收入約9.69億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.07億元。

值得一提的是，截至5月23日收盤，該公司股價繼續(xù)跌停，報價0.64元/股，已連續(xù)12個交易日跌破1元。

據(jù)南都灣財社記者測算，若公司股票價格想站上1元，則需要至少10個交易日的漲停，但已連續(xù)12個交易日低于1元/股的泰禾集團(tuán)，只剩下8個交易日的時間來“翻盤”。這意味著，ST泰禾或已提前鎖定面值退市。

已有A股房企被強制退市

面臨退市風(fēng)險的地產(chǎn)股，并非泰禾一家。

此前的5月9日，*ST藍(lán)光公告稱，截至當(dāng)日公司已連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元，觸及終止上市條件，上交所已為此發(fā)出《關(guān)于擬終止藍(lán)光發(fā)展股票上市的事先告知書》。從5月10日起，*ST藍(lán)光停牌，等待退市審議，這也是今年首個被強制退市的A股房企。

繼*ST藍(lán)光之后，*ST中天是今年第二家收到交易所擬決定退市前的事先告知書的A股房企上市公司。

5月19日晚間，*ST中天公告稱收到深交所下發(fā)的《事先告知書》。深交所表示，中天金融的公司股票在2023年4月17日至2023年5月18日期間，連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及“面值退市”的規(guī)定，深交所擬決定終止中天金融的公司股票上市交易。

這份公告發(fā)布的前半個月，“*ST中天”的證券簡稱還是“中天金融”。5月5日公司被實施“退市風(fēng)險警示”，主要有兩方面的原因，一是2022年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為-43.15億元；二是2022年度的財務(wù)會計報告被出具無法表示意見，上述兩項情況均觸及“退市風(fēng)險警示”的情形。這家成立于1978年的公司，曾是貴州省第一家上市公司，還在2020年曾進(jìn)入《財富》中國前500強。

除了已經(jīng)被確定退市的房企外，還有不少房企正在“退市的邊緣”徘徊。

*ST藍(lán)光、 *ST中天已收到交易所擬決定退市前的“事先告知書”；而ST美置、ST泰禾、 *ST嘉凱等A股房地產(chǎn)企業(yè)則已提前鎖定“1元退市”

5月18日，*ST嘉凱發(fā)布了《關(guān)于公司股票可能被終止上市的第一次風(fēng)險提示》公告：“截至2023年5月17日，公司每日股票收盤價連續(xù)十個交易日低于1元，若公司股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。”

截至5月23日收盤，*ST嘉凱股價繼續(xù)跌停，報價0.67元/股，已連續(xù)14個交易日低于1元。據(jù)南都·灣財社記者測算，未來6個交易日，哪怕是每個交易日都漲停的情況下，*ST嘉凱收盤價也無法在第20個交易日站上1元。

*ST嘉凱即為房企嘉凱城，這家房企曾被恒大控股5年，還一度被傳言是恒大借殼回A的對象，但如今卻也走到了即將退市的尷尬境地。

“不躺平”，房企積極表態(tài)化解風(fēng)險

南都灣財社記者注意到，近日地產(chǎn)股持續(xù)下跌。據(jù)Choice統(tǒng)計，截至5月23日，由于經(jīng)營業(yè)績不佳、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢等原因，“披星戴帽”的A股房地產(chǎn)企業(yè)共有14家，其中過半數(shù)的企業(yè)股價未超過1元。

截至5月23收盤，ST粵泰、ST陽光城已連續(xù)下跌13天；*ST中天、龍頭保利發(fā)展連續(xù)下跌10天；ST粵泰、ST陽光城、ST美置、ST泰禾等多只個股跌破1元，或面臨退市風(fēng)險。

正如面泰禾集團(tuán)在公號文章中表明的“不躺平”的態(tài)度一樣，盡管部分房企面臨著前所未有的危機，但其中不少企業(yè)仍積極表態(tài)要化解風(fēng)險。

以嘉凱城為例，其在4月27日的“退市風(fēng)險警示”公告中指出，2023年公司根據(jù)目前實際情況擬采取多項措施，為爭取撤銷退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。其中包括做好增收節(jié)支工作、全力推進(jìn)重點項目特別是存量城市更新項目落地、進(jìn)一步提升院線和商管的運營管理水平、抓住上市公司股權(quán)融資等資本運作機遇，改善公司經(jīng)營基本面等措施。