陳惟杉

市場至今沒等到房地產(chǎn)“救市”政策，進(jìn)入7月，人們對更大規(guī)模的“救市”政策是否會出臺的討論仍在繼續(xù)。

今年的房地產(chǎn)市場一度呈現(xiàn)“小陽春”行情，但一季度過后隨即轉(zhuǎn)冷。彼時，不斷有聲音呼吁將“救市”政策的焦點轉(zhuǎn)向需求側(cè)，提出部分取消一線城市限購等建議。有被訪專家認(rèn)為，限購等樓市調(diào)控政策是掐住正在輸氧的病人的脖子的手。

目前，一線城市限購、高首付比例限制等政策依然沒有明顯的松綁跡象，相比于限購何時放松、首付比例何時下調(diào)的疑問，更關(guān)鍵的問題可能是，“這些政策還有效嗎？”

采訪中，一位房產(chǎn)中介告訴我，有客戶剛剛買下一套總價超過1000萬元的北京西城學(xué)區(qū)房，他賣掉北京與家鄉(xiāng)的兩套房產(chǎn)，籌款近600萬元，外加存款，再貸款350萬元。“這位客戶的工作、收入穩(wěn)定，而且不到40歲?！痹谶@位中介看來，只有這樣的人群有底氣在當(dāng)下加杠桿入場。

人們是否入場樓市的決定性因素不只是對于樓市的預(yù)期，還有對未來個人與家庭經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期。正如大家爭論發(fā)放消費券、現(xiàn)金能否刺激消費一樣，房地產(chǎn)需求側(cè)的“救市”政策也面臨類似的尷尬，購房意愿還能否被政策刺激出來，是個疑問。

決策層方面，去年11月11日發(fā)布的“金融十六條”部分政策的半年有效期到期后，監(jiān)管部門近日終于宣布延期。如此審慎也可以理解，畢竟房企通過加杠桿極速擴(kuò)張，最終落得一地雞毛，相當(dāng)程度是2015年～2018年以“去庫存”之名推動棚改貨幣化的結(jié)果。如今是否要重來一輪“救市”政策？或者說究竟需要怎樣的“救市”政策？需要審慎決定。

其實，不少人并不認(rèn)同“救市”的說法，他們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)并不需要“救市”，而是需要放開不合理或不合時宜的種種限制。我想這樣的觀點可以更進(jìn)一步，當(dāng)前，更需要通過改革破除阻礙城市化進(jìn)程的種種藩籬。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展伴隨城市化進(jìn)程而來，中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過65％，但是城市戶籍人口只占總?cè)丝诘?7％左右，近20個百分點的差距被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的動力。因此，房地產(chǎn)的“救市”政策不如更多從如何抹去這20個百分點的差距著手，去撬動戶籍、集體土地入市、公共服務(wù)均等化等一系列難啃的改革硬骨頭。

如此一來，不僅能為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展找到更多增量，也能極大地增強(qiáng)公眾對未來的信心，因為改革的誠意是帶來信心的最好源泉。

封面反饋

25/2023 總第1099期

@李樹源：面臨經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險，特別需要政府在宏觀政策、改革舉措等方面出新招！

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