張于惠子

“老地方”點(diǎn)亮“新風(fēng)采”

近年來，存量建筑的更新與改造是城市發(fā)展的重要命題。尤其是以北京為代表的中心城市，如何通過進(jìn)一步提升存量商業(yè)的效益，以促進(jìn)商圈建設(shè)和消費(fèi)升級，成為屬地政府和開發(fā)商共同思考的課題。隨著人們在消費(fèi)時越來越注重精神和心靈體驗(yàn)，傳統(tǒng)商場在轉(zhuǎn)型過程中，應(yīng)注重通過別具一格的消費(fèi)場景提升情感價值，契合當(dāng)下年輕消費(fèi)群體鐘愛精致文藝、追求輕松自然、取悅自我的社交經(jīng)濟(jì)。

令人驚艷的“賽特+”購物中心，“賽特+”總面積近2.8萬平方米，總覆蓋地上5層、地下2層，由賽特集團(tuán)傾力打造，作為北京市首批傳統(tǒng)商場提質(zhì)增效、“一店一策”升級改造試點(diǎn)項(xiàng)目，積極響應(yīng)北京市政府城市更新政策，不斷結(jié)合市場的新需求，提供獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)，從前期規(guī)劃到商戶入駐，相關(guān)部門主動上門提供政策宣講培訓(xùn)、各類資料預(yù)審、開工手續(xù)受理等服務(wù)，打通了政策落地的“最后一公里”，成為城市更新帶動商圈建設(shè)和消費(fèi)升級的典范。

二十世紀(jì)八九十年代，賽特購物中心作為北京首批亮相的國際化商業(yè)中心，是北京改革開放和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志之一，也是很多人記憶中不可磨滅的一處地標(biāo)。賽特購物中心以無數(shù)商業(yè)創(chuàng)新回應(yīng)著城市的矚目，也憑借獨(dú)一無二的“名店名品”經(jīng)營戰(zhàn)略吸引著國際一線奢侈品牌紛紛進(jìn)駐，開創(chuàng)了城市商業(yè)第一代“流量”先河。隨著市場環(huán)境不斷變化，加之三年特殊時期對市場環(huán)境的影響，雖然在改造過程中，遇到諸多不可預(yù)見的困難，但賽特集團(tuán)積極響應(yīng)北京市政府城市更新政策，啟動“賽特+”購物中心煥新項(xiàng)目。隨著北京市全面優(yōu)化營商環(huán)境，各項(xiàng)政策落實(shí)落地，商業(yè)實(shí)體行業(yè)的快速回暖，市場信心快速恢復(fù)。“賽特+”在籌備過程中，切身感受到諸多部門給予的助力支持與幫助，讓“老地方”可以順利點(diǎn)亮“新風(fēng)采”。

北京CBD新社交聚場

作為建國門商圈的重要組成部分，“賽特+”地處北京CBD和第一使館交匯區(qū)，與三里屯、CBD、燕莎等商圈聯(lián)系緊密，在交通、人口、城市發(fā)展中相互依賴和促進(jìn)。項(xiàng)目周邊三公里職住人口高達(dá)196萬，其中辦公人群超過80%，73%接受過高等教育，且半數(shù)為“有車有房”的高收入群體。

圍繞中高端客群關(guān)心的工作、社交、生活方式，“賽特+”強(qiáng)勢吸納米其林、黑珍珠、金梧桐、必吃榜等榜單餐廳，并引入高級次的餐飲首店和定制店，立意之新在北京獨(dú)樹一幟，進(jìn)駐名店包括：黑珍珠——鉆餐廳蘭頌傾力打造的全新品牌“炭索·BONBOEUF”全國首店，連續(xù)三年獲得黑珍珠一鉆餐廳“柏景軒”，連續(xù)四年獲得北京米其林一星餐廳“老吉堂”，連續(xù)五年米其林推薦餐廳主理團(tuán)隊(duì)打造的全新升級品牌“太和萬物”，香港米其林一星餐廳主理人、2020-2023連續(xù)四年世界TOP100最佳廚師Agustin Balbi主理品牌“Casa Lola”，京城老牌意大利餐廳LMPLUS打造的全新升級品牌“MEDITERRANEO寐”，連續(xù)五年登榜大眾點(diǎn)評必吃榜的“錦府鹽幫”鹽商私宴餐廳。

“賽特+”引進(jìn)高品質(zhì)的體驗(yàn)和零售類品牌，為周邊寫字樓及社區(qū)打造獨(dú)特的社交場域，也為消費(fèi)者提供多樣化消費(fèi)場景?！百愄?”的更新與升級也促進(jìn)了商圈的消費(fèi)升級，彌補(bǔ)了周邊的商業(yè)空白，在高端餐飲的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步突出社交主題的底色，未來，也將在運(yùn)營和配套服務(wù)上帶領(lǐng)建外商圈有效互動。

新銳藝術(shù)，治愈而來

“賽特+”整體項(xiàng)目定位“北京CBD新社交聚場”，項(xiàng)目以Nice To Meet You為Slogan，這是“賽特+”對全北京人的熱情問候，如同“賽特+”和老朋友的再次重逢。開業(yè)傳播立足于“We Meet Together”，傳遞珍享相遇時光的驚喜之感。由此，“賽特+”攜手新銳裝置藝術(shù)家、療愈裝置藝術(shù)家姚文靜，獨(dú)家定制“絨絨怪”IP，毛茸茸的小怪獸是冬天里的一抹溫暖，大膽突破現(xiàn)狀將溫暖傳遞給來到這里的每個人，同時也將歡聚的喜悅化成繽紛的色彩暈染在大家的心上。本次限定藝術(shù)裝置將呈現(xiàn)全國首個治愈空間，從視覺到觸感，體驗(yàn)沉浸式的治愈魅力，以兼具時髦和溫暖的毛絨設(shè)計(jì)，打造城市療愈互動地，也將成為CBD片區(qū)及北京的新晉社交地標(biāo)。

此外還有4大主題活動，狂歡日不落聚場。爵士樂隊(duì)、古典二重奏、行為藝術(shù)、療愈手碟等快閃Party，以文創(chuàng)、藝術(shù)、繪畫展覽、手工DIY于一體的藝術(shù)畫倉、藝術(shù)家Cranehehe的《繁花入夢》系列作品展及絨絨怪IP巡游，豐富的主題活動及多樣的互動形式輪番上演，具有超強(qiáng)的互動氛圍及沉浸式的消費(fèi)玩樂體驗(yàn)。

盤活商業(yè)新思維，更新城市新范本

賽特商業(yè)品牌矗立北京30余年，締造了北京零售業(yè)的多個“第一”。今天的商業(yè)地產(chǎn)，更加注重內(nèi)容的打造，精細(xì)化運(yùn)營。在開業(yè)前兩周，賽特集團(tuán)作為米其林指南近兩年北京區(qū)域線下活動唯一合作伙伴，成功舉辦了“首屆北京米其林美食節(jié)暨賽特美食嘉年華”，成績斐然。“米其林”品牌力與賽特運(yùn)營能力的疊加，為市場碰撞出更多先驅(qū)性、創(chuàng)新性的火花?！百愄?”及背后的賽特集團(tuán)將在商業(yè)運(yùn)營中，鏈接更多主題IP、藝術(shù)內(nèi)容，創(chuàng)新思維打造賽特商業(yè)體系。

創(chuàng)新思維同樣體現(xiàn)在“賽特+”開業(yè)后的會員運(yùn)營當(dāng)中，“賽特+”認(rèn)為，購物中心會員運(yùn)營不應(yīng)僅局限在會員新增和促活上，更要打造圈層社交。以“賽特+”商業(yè)體為地理核心，依托“賽特+”場內(nèi)品牌輻射，憑借強(qiáng)力的運(yùn)營能力，吸引和引領(lǐng)全北京甚至全國消費(fèi)者，傳遞熱愛生活、期待美好、共筑幸福的美好祝愿。以美食為介質(zhì)，鏈接到共建社交生態(tài)、引領(lǐng)社群文化等具備情感紐帶的生活方式所在地。讓北京所有消費(fèi)者體驗(yàn)到從舌尖到心尖的滿足感，并以此增強(qiáng)顧客和會員與“賽特+”和場內(nèi)品牌的粘性。

“賽特+”購物中心的煥新啟幕，是賽特集團(tuán)傾力打造的城市更新范本，標(biāo)志著賽特集團(tuán)商業(yè)品牌的再次崛起。同時，賽特集團(tuán)也在積極發(fā)展自身的商業(yè)運(yùn)營能力、物業(yè)管理能力，搭建輕資產(chǎn)輸出管理模式，深耕精致商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域，在激烈的競爭以及逐步飽和的商業(yè)發(fā)展空間走出屬于賽特品牌自己的道路。