微更新理念下老舊小區(qū)改造策略探索

摘 要：闡述微更新理念與老舊小區(qū)的定義，探索我國老舊小區(qū)的更新歷程，明晰城市建設(shè)是一個不斷持續(xù)的過程。深入分析老舊小區(qū)面臨的問題及改造目標，并基于微更新理念，針對性地提出老舊小區(qū)的改造策略。在實施過程中，需要社區(qū)居民的積極參與，以確保改造項目順利進行。通過綜合設(shè)計策略，旨在促進老舊小區(qū)的整體可持續(xù)發(fā)展，提升居民的生活質(zhì)量，保護老舊小區(qū)的歷史和文化價值。

關(guān)鍵詞：微更新理念；老舊小區(qū)；可持續(xù)發(fā)展

一、微更新理念與老舊小區(qū)

（一）微更新理念概述

微更新是一種有溫度的城市改造新模式，專注于小規(guī)模、分散的項目，旨在改善特定區(qū)域或社區(qū)，而非進行大規(guī)模的重建。它采取逐步、有機的方式，考慮居民的適應(yīng)能力，避免大規(guī)模改造帶來的不適感。微更新強調(diào)改造的連續(xù)性和可持續(xù)性，并結(jié)合環(huán)境和自然要素，致力于持續(xù)改進。它強調(diào)局部范圍內(nèi)的小規(guī)模干預(yù)，鼓勵社區(qū)成員參與決策，確保項目滿足當?shù)鼐用竦男枨蠛头纤麄兊钠谕Ｎ⒏峦ㄟ^低成本干預(yù)措施實現(xiàn)改善效果，促進城市的可持續(xù)發(fā)展，提升居民的生活質(zhì)量和社區(qū)吸引力。

微更新理念是對大規(guī)模城市更新引發(fā)的空間問題的反思。其核心在于通過一系列廣泛、小規(guī)模、靈活可調(diào)的項目，具體改善城市環(huán)境和提高居民的日常生活質(zhì)量[1]。與現(xiàn)代主義建筑中的“烏托邦情結(jié)”和“空想主義”相比，微更新是一種實用且高效的工作策略和方法。與傳統(tǒng)推行的跨越式擴張不同，微更新更加符合城市發(fā)展的自然規(guī)律和需求，強調(diào)實際可行的步驟和逐步的進展，而非一次性的大規(guī)模重建。微更新作為一種逐漸受到重視的城市發(fā)展策略，通過小規(guī)模但具有戰(zhàn)略意義的改造，有效促進了城市空間的活化和居民生活質(zhì)量的提升。

（二）老舊小區(qū)的定義與更新歷程

1.老舊小區(qū)的定義

我國的老舊居住區(qū)主要分為三類：棚戶區(qū)、危房居住區(qū)和老舊小區(qū)。老舊小區(qū)指建成時間20年以上的較早的住宅區(qū)。目前，全國老舊小區(qū)約有15.9萬個，涉及40億平方米的建筑面積，尚未完成改造的建筑面積約29億平方米，其中基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境差的老舊小區(qū)10萬余個，占總數(shù)的63.6％[2]。

2.老舊小區(qū)的更新歷程

我國老舊小區(qū)的更新歷程與政策背景和社區(qū)結(jié)構(gòu)的變化聯(lián)系密切。改革開放前，社區(qū)基于“單位制”模式，結(jié)合居住與生產(chǎn)，形成自給自足的單元，但社會功能較弱。改革開放后，隨著政治體制改革和“單位制”解體，社區(qū)發(fā)展受到了市場經(jīng)濟的刺激，住房商品化推動了社區(qū)建設(shè)。1984年，《城市規(guī)劃條例》引入了漸進式改造原則。到了20世紀90年代末，房地產(chǎn)行業(yè)崛起，住房建設(shè)轉(zhuǎn)向了市場，導致“封閉社區(qū)”成了主流。2010年，社區(qū)更新強調(diào)以人為本，旨在滿足居民對多元化空間和文化的需求。更新方式轉(zhuǎn)向了政府、非營利機構(gòu)和居民的聯(lián)合治理，采用“有機更新”“重建微循環(huán)”等理論，同時關(guān)注城市發(fā)展對交通的影響。我國社區(qū)改造的發(fā)展趨勢從單純的物質(zhì)改善轉(zhuǎn)向了社會、經(jīng)濟、文化和環(huán)境等多方面的綜合更新，從政府和單位的單一控制轉(zhuǎn)向了多方參與和多元共治，從大規(guī)模拆建的基本需求更新轉(zhuǎn)向了以人為本的高品質(zhì)有機更新。從我國老舊小區(qū)的更新歷程來看，其是一個從大拆大建到小規(guī)模微更新、從單純的物質(zhì)層面到以人為本的多層面考慮、從政府為主導轉(zhuǎn)向居民參與多元共治的轉(zhuǎn)變過程[3]。

城市建設(shè)是一個持續(xù)不斷的過程，所有新建小區(qū)最終都會成為老舊小區(qū)。城市發(fā)展的客觀規(guī)律要求對老舊小區(qū)進行更新和改造，以提升居民的生活質(zhì)量和城市形象。因此，老舊小區(qū)的改造和更新是城市發(fā)展和規(guī)劃的重要組成部分。

二、老舊小區(qū)面臨的問題及改造目標

（一）老舊小區(qū)面臨的問題

老舊小區(qū)面臨諸多問題，如環(huán)境、公共設(shè)施、安全性和社區(qū)服務(wù)等方面都存在不足。環(huán)境問題包括綠化不足、噪聲污染和空氣質(zhì)量差等。公共設(shè)施方面缺乏休閑娛樂設(shè)施、兒童游樂場和健身設(shè)施等。長期缺乏維護的老舊小區(qū)大都存在較大的安全隱患，如建筑結(jié)構(gòu)和消防安全問題。社區(qū)服務(wù)方面如醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育資源和社區(qū)管理服務(wù)等存在不足。

另外，老舊小區(qū)的主要居住人群是中老年人，他們與居住環(huán)境有著深厚的情感聯(lián)系，在老舊小區(qū)改造過程中，需要關(guān)注他們與公共空間的情感紐帶。通過展現(xiàn)社區(qū)文化、歷史和民俗，增強居民對公共空間的依戀。同時，老舊小區(qū)改造也面臨資金挑戰(zhàn)，需探索多元融資方式，可考慮采用政企合作（PPP）模式[4]。值得注意的是，滿足不同居民的需求是難點，需平衡各方利益。

突破老舊小區(qū)改造的困境需要政府、設(shè)計師、社區(qū)居民和其他利益相關(guān)者的緊密合作和有效溝通。跨學科合作、創(chuàng)新設(shè)計思路、政策支持和社區(qū)參與是關(guān)鍵，需要深入考慮可持續(xù)發(fā)展。

（二）老舊小區(qū)的改造目標

面對老舊小區(qū)的復(fù)雜情況和繁重的改造任務(wù)，結(jié)合有限的財政支持和多樣化的更新需求，無論是為了維護城市發(fā)展的內(nèi)在秩序、適應(yīng)社會治理重心的下移，還是為了持續(xù)提升居民的生活品質(zhì)，都迫切需要將微更新理念與老舊小區(qū)治理的具體情境、制度安排和居民的實際需求緊密結(jié)合[5]。

老舊小區(qū)改造設(shè)計主要關(guān)注以下方面：人本主義設(shè)計，滿足居民需求和提高生活品質(zhì)；可持續(xù)性與環(huán)保，使用環(huán)保材料和增加綠化設(shè)施；社區(qū)參與和共創(chuàng)，鼓勵居民參與設(shè)計過程；歷史文化保護，尊重并保護文化和歷史價值；空間再利用與功能更新，重新規(guī)劃，提高利用率；智能化與技術(shù)整合，利用科技提高生活便利性；安全性和無障礙設(shè)計，為居民提供便利。這些方面都體現(xiàn)了綜合性思考，不僅是對物理空間的更新，還涉及社會、文化、經(jīng)濟和環(huán)境等多個方面。

老舊小區(qū)改造設(shè)計應(yīng)以提升居民居住質(zhì)量、保護社區(qū)歷史文化特色和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展為核心理念。具體改造目標包括升級基礎(chǔ)設(shè)施、改善公共空間、增加綠化環(huán)境、翻新建筑外觀、保障交通安全、完善社區(qū)服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、鼓勵居民參與、文化傳承與創(chuàng)新以及智能化升級等。這些目標旨在為居民營造一個安全、舒適、美觀、有社區(qū)精神和文化價值的居住環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，促進社區(qū)發(fā)展，同時保留社區(qū)的獨特文化和歷史價值，使得老舊小區(qū)煥發(fā)新生，促進老舊小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

三、微更新理念下老舊小區(qū)改造策略

社區(qū)微更新聚焦于兩個核心概念：“微”和“更新”。其中，“微”涉及居民需求和問題的細微之處、社區(qū)公共空間和公共設(shè)施的小規(guī)模改造及投入，而“更新”既包括公共空間和設(shè)施等物質(zhì)層面的更新，又包括社區(qū)的社會關(guān)系、組織結(jié)構(gòu)、行為方式等社會層面的改進，以及社區(qū)認同感、歸屬感、自豪感和家園感等情感層面的提升[6]。

目前，老舊小區(qū)通常缺乏有效的物業(yè)管理。此類小區(qū)中老年人較多，他們不僅有更多的空閑時間，而且在社區(qū)中形成了緊密的鄰里關(guān)系，利用這一優(yōu)勢，可以動員居民共同參與改造和維護工作。通過鼓勵居民參與，不僅可以增加他們在小區(qū)內(nèi)的體力活動和與自然的互動，還可以促進鄰里間的交流，從而有效降低維護成本。筆者從提升老舊小區(qū)居民居住質(zhì)量的方向設(shè)計了改造方案（圖1），探討微更新理念下老舊小區(qū)的改造策略。

（一）升級基礎(chǔ)設(shè)施

針對老舊小區(qū)因建成年代較早而出現(xiàn)的基礎(chǔ)設(shè)施與現(xiàn)代需求不匹配的問題，應(yīng)深入了解居民的實際需求，有效利用小區(qū)有限的空間。通過合理增設(shè)必要設(shè)施，有效提升小區(qū)居民的居住質(zhì)量。隨著經(jīng)濟和物流業(yè)的發(fā)展，許多老舊小區(qū)沒有專門的快遞存取區(qū)域，導致快遞經(jīng)常放在門崗或便利店等非專業(yè)地點，給居民帶來了不便。為了解決這個問題，可以利用老舊小區(qū)入口的未使用邊界空間，增設(shè)自助式快遞存取設(shè)施。此外，老舊小區(qū)建設(shè)時未考慮到電動車的充電需求，部分居民私自拉電線充電，存在極大的安全隱患。為了提高居民的生活便利性和確保居民安全，可利用小區(qū)內(nèi)的未使用空間建設(shè)帶雨棚的電動車充電區(qū)。同時，為了解決老舊小區(qū)內(nèi)自行車和電動車亂停放的問題，可利用小區(qū)邊緣未使用空間設(shè)置專用停車區(qū)，并配備雨棚設(shè)施。這樣不僅可以引導居民有序停車，還能提升小區(qū)空間的利用率。

（二）改善公共空間

改造老舊小區(qū)的公共空間，如廣場等，是提升居民居住質(zhì)量的有效途徑?？紤]到老舊小區(qū)的居住群體主要是中老年人和兒童，設(shè)計規(guī)劃時應(yīng)特別關(guān)注這些群體的心理和生理需求。因此，應(yīng)充分利用小區(qū)內(nèi)的公共空間，如宅前和宅間區(qū)域，選取適宜的空間進行細致的空間改造。首先，考慮到兒童及家長的需求，可將小區(qū)廣場中央改造成兒童玩樂活動區(qū)。同時增設(shè)有趣的滑梯和獨特的玩樂設(shè)施，豐富兒童的日常生活，進而提升小區(qū)的活力和趣味性。其次，考慮到小區(qū)內(nèi)的老年人口較多，可以在公共區(qū)域增加多樣化的健身器材。這些設(shè)施方便老年人進行鍛煉，增強體魄，同時也可以促進住戶間的互動交流，提升小區(qū)的整體活力。此外，還可在兒童玩樂區(qū)旁規(guī)劃一個公共休閑區(qū)，這樣既為居民提供了交談和休息空間，又方便家長照看孩子。在改善公共空間的過程中，可采用石材和傳統(tǒng)風格的桌椅，并結(jié)合環(huán)保材料的遮陽架，滿足老年群體的審美喜好。

（三）綠化與環(huán)境美化

在老舊小區(qū)中，居民居住質(zhì)量的提升在很大程度上依賴于綠化和環(huán)境美化。一個干凈、整潔的居住環(huán)境不僅可以提升居民的生活質(zhì)量，還可以滿足居民的心理需求，為他們提供視覺上的享受。因此，要特別關(guān)注老舊小區(qū)的環(huán)境問題，可在每棟樓前設(shè)置垃圾分類收集站，避免居民亂投放垃圾，從而改善小區(qū)環(huán)境。此外，老舊小區(qū)路面往往因老化而影響美觀和通行，重新鋪裝和進行美化是必要的。對此，可以借鑒同濟大學在上海社區(qū)成功實踐的微型療愈花園的概念，設(shè)置居民參與型的綠地空間[7]。這樣的花園不僅鼓勵了居民將個人的植物帶到公共空間共同照料，讓小區(qū)居民都能感受到植物的生命力，還促進了鄰里之間在種植經(jīng)驗上的交流。這種做法不僅降低了綠地維護成本，還有效美化了小區(qū)環(huán)境。

（四）安全改進

老舊小區(qū)的改造不僅要關(guān)注交通布局規(guī)劃，停車位的劃分也至關(guān)重要。由于老舊小區(qū)建造時未考慮地下停車場和停車位的合理規(guī)劃，車輛往往亂停亂放，引發(fā)交通堵塞并存在較大的安全隱患。因此，需重新規(guī)劃停車區(qū)域，充分利用公共空間劃定停車位，并合理安排布局，以實現(xiàn)車輛有序停放和居民活動空間的高效利用。此外，在老舊小區(qū)改造中，智能化設(shè)施扮演著重要角色，尤其是智能化門禁系統(tǒng)的引入。安裝智能化門禁可以智能識別小區(qū)住戶的車牌號，阻止外來可疑車輛進出，保障居民的居住安全，也避免了外來車輛占用車位。

四、結(jié)語

對微更新理念下老舊小區(qū)存在的問題進行了分析，提出了可行的綜合性改造策略。例如：升級基礎(chǔ)設(shè)施，有效利用小區(qū)有限的空間；改善公共空間，特別關(guān)注一些特殊群體的心理和生理需求；綠化與環(huán)境美化，為他們提供視覺上的享受；安全改進，保障居民的居住安全。在提升居民居住質(zhì)量、保持社區(qū)歷史文化特色、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的前提下，充分考慮居民的需求進行改造提升，有效應(yīng)對改造過程中的各種挑戰(zhàn)，營造一個更加宜居、可持續(xù)和具有文化特色的社區(qū)環(huán)境。

參考文獻：

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