土地財政
- 土地財政、土地融資與地方政府投向網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的互動關(guān)系
月鵬關(guān)鍵詞 土地財政；土地融資；網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施；工業(yè)用地引資；商住用地生租學(xué)術(shù)界普遍認同以土地財政和土地融資為主要環(huán)節(jié)的“以地謀發(fā)展”模式，在快速工業(yè)化和城市化進程中立下了汗馬功勞［1-2］。然而，隨著經(jīng)濟發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變，此模式出現(xiàn)了衰竭現(xiàn)象，其運行風(fēng)險和潛在弊端逐漸顯現(xiàn)，甚至被視為推高地價和房價、造成地方政府債務(wù)攀升等問題的主要誘因［2-3］。因此，對此模式的否定和批評成為主流，較少有研究再探討其發(fā)揮積極作用的一面。近年來，中國經(jīng)濟外部環(huán)境復(fù)雜多變，外需增
中國人口·資源與環(huán)境 2023年3期2023-05-30
- 政策工具組合、居民消費率與宏觀杠桿率
關(guān)鍵詞：土地財政；政策工具；居民消費率；宏觀杠桿率；動態(tài)隨機一般均衡摘 要：通過構(gòu)建一個包含土地市場的四部門動態(tài)隨機一般均衡模型，研究了土地財政背景下，土地供給政策、財政政策與貨幣政策及其組合對居民消費率、宏觀杠桿率與總產(chǎn)出的作用機制。研究結(jié)果表明：短期視角下，使用減少土地供給的政策與寬松性利率政策的組合，可以熨平經(jīng)濟波動；中期視角下，使用減少土地供給的政策與穩(wěn)健性財政政策的組合，可以實現(xiàn)提振居民消費率、降低宏觀杠桿率以及促進經(jīng)濟增長三大政策目標；土地
安徽師范大學(xué)學(xué)報 2023年3期2023-05-30
- 經(jīng)濟增長目標、策略性財政政策與產(chǎn)業(yè)協(xié)同集聚
爭行為和擴張土地財政等路徑實現(xiàn)。進一步研究發(fā)現(xiàn)，完善金融制度、法律制度、產(chǎn)權(quán)制度以及落實宏觀經(jīng)濟政策，能夠有效降低經(jīng)濟增長目標對制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)協(xié)同集聚的負面影響。此外，空間視角下經(jīng)濟增長目標不僅對本地區(qū)制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)協(xié)同集聚具有負向影響，對鄰近地區(qū)也存在顯著的空間溢出效應(yīng)。據(jù)此提出深化政績考核機制、規(guī)范政府財政行為、完善制度環(huán)境等推進制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)協(xié)同集聚的政策建議。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟增長目標；財政政策；產(chǎn)業(yè)協(xié)同；產(chǎn)業(yè)集聚；財政支出；稅收競爭；
當代經(jīng)濟科學(xué) 2023年2期2023-05-30
- “土地財政”的格局須要盡快轉(zhuǎn)變
00551.土地財政的內(nèi)涵和實質(zhì)所謂“土地財政”，具體分析包含兩方面內(nèi)容：一是與土地有關(guān)的稅收，如耕地占用稅、土地增值稅、房地產(chǎn)和建筑業(yè)等的增值稅等等，目前地方政府重點征收的是房地產(chǎn)稅和建筑稅；二是與土地有關(guān)的政府基金收入，如土地租金、土地出讓金、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費等等。地方政府主要看重的是土地出讓金。目前，土地出讓金占地方財政總收入的比重從1998年住房市場化改革的10.91%躍升為2020年的84.02%[1]。由于土地成交規(guī)模與新房市
中國房地產(chǎn)業(yè) 2023年9期2023-04-11
- 房地產(chǎn)良性循環(huán)之土地財政改革
競價排名”;土地財政;“招拍掛” 中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1009 — 2234（2022）04 — 0089 — 03 2021年國家為了調(diào)控房地產(chǎn)市場出臺了“三條紅線”等政策。由于對房地產(chǎn)商的脆弱性估計不足，導(dǎo)致國內(nèi)整個房地產(chǎn)市場嚴重受挫，多家房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題。因此12月6日中央明確提出了要“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。作為房地產(chǎn)市場主導(dǎo)機構(gòu)的地方政府以
理論觀察 2022年4期2022-05-31
- 淺談“土地財政”
中國主要城市土地財政依賴度排行榜”，我感慨良多。2020年，全國國有土地使用權(quán)出讓總收入是84142億元，這是非常大的一塊收入，是地方經(jīng)濟發(fā)展的一個重要支撐，是地方政府大抓經(jīng)濟的動力之源。當然，土地財政也是令一些經(jīng)濟學(xué)家詬病的詞匯，它被認為是房價升高且居高不下而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍首，也被看作是地方政府急功近利、政績導(dǎo)向的代名詞。本來，我對土地財政也是深惡痛絕，但經(jīng)過深入調(diào)查和思考，對它有了許多理解之處。作為地方政府發(fā)展經(jīng)濟的一種工具，土地財政有許多弊處
當代工人 2021年23期2021-12-09
- 中國式城市化
非均衡發(fā)展;土地財政[中圖分類號]? F014.7?? [文獻標識碼] A?? [文章編號] 1008—1763（2021）05—0034—16Chinese UrbanizationLIU Xia hui1，2（1.Institute of Economics，Chinese Academy of Social Sciences，Beijing 100836，China;2.School of Economics， University of Chine
湖南大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版) 2021年5期2021-10-08
- “土地財政”變局？
一模式即為“土地財政”。這種“寅吃卯糧”的模式難以為繼漸成共識，但與之相對的是，地方政府土地使用權(quán)出讓收入仍持續(xù)增長，顯示出地方政府仍然難以擺脫依賴“土地財政”的慣性。近日，財政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行，四部門聯(lián)合發(fā)布了通知，明確提出要將“由自然資源部門負責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負責(zé)征收”。其中，“國有土地使用權(quán)出讓收入”即為我們所熟知的土地出讓金。通知一出
記者觀察 2021年22期2021-08-23
- “土地財政”變局?
一模式即為“土地財政”。這種“寅吃卯糧”的模式難以為繼漸成共識，但與之相對的是，地方政府土地使用權(quán)出讓收入仍持續(xù)增長，顯示出地方政府仍然難以擺脫依賴“土地財政”的慣性。近日，財政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行，四部門聯(lián)合發(fā)布了通知，明確提出要將“由自然資源部門負責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負責(zé)征收”。其中，“國有土地使用權(quán)出讓收入”即為我們所熟知的土地出讓金。通知一出
記者觀察 2021年8期2021-08-19
- 地方政府土地財政風(fēng)險評估研究
據(jù)為例，構(gòu)建土地財政風(fēng)險指標體系，并采用主成分分析的方法對陜西省土地財政情況進行分析。結(jié)果可得：2007-2017年陜西省土地財政總體風(fēng)險呈上升趨勢，陜西省對土地財政的嚴重依賴造成較大的社會風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險。關(guān)鍵詞：土地財政;主成分分析;分稅制改革中圖分類號：F23? ? ?文獻標識碼：A? ? ? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.22.0400 引言1994年我國開始進行分稅制改革，中央政府有效加強了對公共預(yù)算的集中管
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2021年22期2021-08-14
- 財政支出偏向是否促進了土地出讓規(guī)模擴張
地方政府對“土地財政”的過度依賴。關(guān)鍵詞：財政支出偏向;土地財政;土地出讓;房地產(chǎn)泡沫;城投債文獻標識碼：A文章編號：100228482021（03）010711開放科學(xué)（資源服務(wù)）標識碼（OSID）：防范化解重大風(fēng)險是經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。其中，房地產(chǎn)泡沫作為重大風(fēng)險的來源之一，與地方政府的土地出讓行為有著密切聯(lián)系[1]。2002年進行的土地市場化改革（即“招拍掛”改革）①使得地方政府的土地出讓收入成為重要收入來源。財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，全國土地
當代經(jīng)濟科學(xué) 2021年3期2021-07-16
- 基于空間杜賓模型的住房價格影響因素分析
共存的局面;土地財政顯著影響房價變化，且具有正向空間溢出效應(yīng);官員任期在抑制房價增長，穩(wěn)控地方及周邊房價方面具有積極意義;此外，市場供需因素對房價具有正向的溢出效應(yīng)?？傮w而言，房價變化受到諸多因素影響，這些因素在空間層面上表現(xiàn)出顯著的輻射和示范效應(yīng)。關(guān)鍵詞：住房價格;土地財政;官員任期;空間計量;溢出效應(yīng)中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2021）03-0016-25 收稿日期：2021-02-05作者簡介：鄧蘇玲，通訊作
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年3期2021-06-30
- 簡析“國有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收”
;出讓收入;土地財政中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2021）12-0033-35 收稿日期：2021-10-21作者簡介：葉一劍，方塘智庫創(chuàng)始人。2021年5月21日，財政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行等四部門發(fā)布了《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），提出“將由自然資源部門負責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年12期2021-03-21
- 佛山市過度依賴土地財政背景下房地產(chǎn)泡沫問題研究
詞]佛山市;土地財政;房地產(chǎn)泡沫;功效系數(shù)法[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.29.0361 前言土地是一座城市的財富之母，土地財政可概括為地方依托對土地的壟斷供給，通過出讓土地使用權(quán)的方式獲得土地出讓金以增加財政收入。1994年的分稅制改革壓縮了地方稅收分成比例，地方事權(quán)與財權(quán)不匹配，地方財力不足，而土地收益劃歸地方奠定了地方走向依賴“土地財政”的基礎(chǔ)。2018年，全國土地出讓金收入為6.5萬億元，占地方財政總收入的40%。若
中國市場 2020年29期2020-11-30
- 新型城鎮(zhèn)化背景下土地財政問題研究
大動力所在。土地財政模式在加速城市化進程，解決新型城鎮(zhèn)化所需的巨額資金，充實地方財政收入，增強政府宏觀調(diào)控能力等建設(shè)過程中起著越來越重要的作用。然而同時還帶來了加劇財政和金融風(fēng)險，抑制地方可持續(xù)發(fā)展，吸引大量資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，拉大貧富差距、影響社會和諧等一些問題。面對這些困境，轉(zhuǎn)變政府職能，改革土地供應(yīng)制度，推進財稅體制改革，推進和完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革等，探索適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的土地財政方是解決之道。關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化;土地財政;提升
市場周刊·市場版 2020年2期2020-11-16
- 基于“土地財政”視角下的高房價問題研究
：工業(yè)強市;土地財政;房價上漲;政治晉升;對策建議中圖分類號：? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? 文章編號：2017年年末至2018年年初，武威市主城區(qū)的房價相繼突破了7000元/㎡大關(guān)，截至2018年6月，新建商品房銷售價較去年同期同比增長16.5%，扶搖直上的房價和老百姓的收入漸行漸遠，最終無力購買，只能望房興嘆，無助的老百姓將求助的目光轉(zhuǎn)向政府。在房價上漲的同時期，武威市政府網(wǎng)的市長信箱中就房價的問題出現(xiàn)了密集型的留言，經(jīng)作者
湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報·人文社科版 2020年10期2020-11-12
- 關(guān)于土地財政與房地產(chǎn)市場調(diào)控的研究
地政策。所以土地財政政策與房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的調(diào)控有著萬分關(guān)系。而自從2003年以來，房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，也時不時發(fā)生中央政府也對房地產(chǎn)市場加大了監(jiān)控力度，所以自從2003年之后，中央政府幾乎每隔幾年就會出臺一系列的針對房地產(chǎn)市場的相應(yīng)調(diào)控策略。打擊炒房團和惡意哄抬房價的行為，對房地產(chǎn)市場做出了重拳調(diào)控。關(guān)鍵詞：土地財政;房地產(chǎn)市場;市場調(diào)控土地開發(fā)的相關(guān)市場與政府政策的實施息息相關(guān)，首先政府的財政收入也有大占比在房地產(chǎn)市場中獲得，而且為了彌補基建設(shè)施的財力
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2020年5期2020-10-21
- 中國的土地財政與宏觀經(jīng)濟波動研究
數(shù)，定量分析土地財政的宏觀經(jīng)濟效應(yīng)。研究表明：土地的出讓收入構(gòu)成了地方政府財政主要收入來源;土地出讓沖擊最高可解釋34.21%的土地價格波動，土地需求沖擊可解釋超過50%的投資波動，并帶來消費、投資及產(chǎn)出的正向響應(yīng)，說明土地市場的供求關(guān)系是導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟波動的重要原因，而地方政府的土地財政行為通過影響土地價格傳導(dǎo)至實體經(jīng)濟，放大了宏觀經(jīng)濟波動。因此，改革分稅制度、完善土地市場機制、制定科學(xué)的長期供地計劃、加快土地市場改革進程，有助于避免供地行為本身對經(jīng)濟波動
財經(jīng)理論與實踐 2020年5期2020-10-20
- 中國新的城市化規(guī)劃：進展與結(jié)構(gòu)制約
劃;城市群;土地財政本研究對《中國新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》（以下簡稱“新城鎮(zhèn)化規(guī)劃”）及其實施情況進行了初步評估。2014年3月啟動的全國城市規(guī)劃仍然是中國城市化的重要指南。許多學(xué)者研究過這項計劃，但大多數(shù)人認為其既定目標是理所當然的。采取更具批判性的方法的研究沒有充分關(guān)注中國城市擴張的歷史背景、隨之而來的爭論，最重要的是，該計劃所固有的結(jié)構(gòu)約束。在評估新農(nóng)村計劃時，本研究提出了兩個相互關(guān)聯(lián)的論點，即“有序地將農(nóng)村流動人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛焙汀?/div>
看世界·學(xué)術(shù)下半月 2020年11期2020-09-10
- 土地財政研究
何丹摘要：土地財政是近些年非常受關(guān)注的話題，本文主要對我國土地財政研究的文獻進行了梳理，分別從土地財政的貢獻、土地財政的問題以及土地財政轉(zhuǎn)型三個方面來討論并總結(jié)。關(guān)鍵詞：土地財政;貢獻;問題;轉(zhuǎn)型土地財政是地方政府對土地出讓收入等土地相關(guān)收入高度依賴的一種社會現(xiàn)象（樊繼達，2011;蔣震和刑軍，2011;楊浩和張京祥，2018），亦是有關(guān)經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型中政府治理的熱點問題（王玉波和唐瑩，2013）。地方政府間的競爭、財政預(yù)算壓力和預(yù)算軟約束助推了地方土地財政商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2020年4期2020-09-10
- 關(guān)于豐富產(chǎn)業(yè)稅源，降低政府對“土地財政”依賴的建議
來源（俗稱“土地財政”）。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，佛山對土地財政依賴度高達106%，在廣東僅次于廣州，屬于超高土地財政依賴城市。對“土地財政”過渡依賴，將導(dǎo)致土地高溢價，“地王”、“樓王”頻出，資金過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中，對實體經(jīng)濟產(chǎn)生一定擠出效應(yīng)，影響經(jīng)濟發(fā)展后勁，不利于佛山實現(xiàn)建設(shè)全省地級市高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)頭羊的目標。如何尋求更多可持續(xù)性稅源，減低政府對“土地財政”的依賴，我有以下建議：1、全力推動制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，擴大可持續(xù)性稅源覆蓋面佛山是全國唯一制造業(yè)轉(zhuǎn)型科學(xué)導(dǎo)報·學(xué)術(shù) 2020年81期2020-09-06
- 應(yīng)客觀評價土地財政問題
要組成部分，土地財政成為房價持續(xù)、普遍上漲的根源之一。但在土地財政問題上，如果只是一味詬病于土地財政“依賴癥”的消極作用，不加區(qū)分地評判土地財政，則是沒有認識到土地財政存在的階段性、必要性甚至是長期性。關(guān)鍵詞：土地財政;土地市場;土地紅線;GDP競賽面對房地產(chǎn)價格的普遍大幅上漲問題，學(xué)者們通過深入研究，認為一些地方土地價格高昂，主要的目的是獲取更多的資金收益，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的快速上漲;土地價格是房地產(chǎn)價格的重要組成部分，土地財政成為房價持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2020年18期2020-09-02
- 淺議土地財政與城市經(jīng)濟發(fā)展問題
要：本文針對土地財政與城市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀中所存在的問題展開探討，通過分析土地財政與城市經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，提出促使城市經(jīng)濟擺脫對于土地財政的過度依賴、促使經(jīng)濟多元化發(fā)展，保證土地財政與城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展等解決方案，希望可對我國經(jīng)濟的健康和諧發(fā)展提供新思維。關(guān)鍵詞：土地財政;城市經(jīng)濟;經(jīng)濟發(fā)展隨著當前城市現(xiàn)代化建設(shè)的不斷完善，我國經(jīng)濟社會也正在不斷發(fā)展與改革，土地財政制度的不斷變化會對城市經(jīng)濟發(fā)展造成直接的影響，特別是對于我國當前城市經(jīng)濟發(fā)展來說，土地出讓費財經(jīng)界·中旬刊 2020年7期2020-08-15
- 從稅收角度芻議“土地財政”轉(zhuǎn)型
要：通過對土地財政的興起緣由開展分析，認為地方的財政壓力與地方官員的激勵機制雙重疊加，致使土地財政興起。然后，針對地方土地財政的利弊進行探討，認為土地財政雖然在一定程度上帶動了地方的經(jīng)濟發(fā)展，但是土地財政不可持續(xù)，亟需予以轉(zhuǎn)型。最后從稅收角度切入，為“土地財政”的轉(zhuǎn)型提供對策建議，認為應(yīng)在堅持分稅制的前提下進行稅收制度改革，以期成功破解“土地財政依賴癥”。關(guān)鍵詞：土地財政;經(jīng)濟發(fā)展;分稅制;房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收收入成為了一些地方財政收入的主要來源，占大眾科學(xué)·上旬 2020年7期2020-06-29
- 土地財政風(fēng)險及其對策研究
時就滋生了“土地財政”。分稅制后土地出讓金以及一些行業(yè)營業(yè)稅是由地方政府獨享，從而造成地方政府越來越依靠“土地財政”解決其財政資金的不足。多種原因共同造就了如今我國日益加劇“土地財政”的局面。此后產(chǎn)生的問題不容小覷。想要削減這些嚴重的社會問題就需要將當前依賴“土地財政”進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，從稅收制度著手，解決內(nèi)在制度問題;從績效考核著手，解決官員作風(fēng)問題;雙管齊下顛覆“土地財政”根本問題。關(guān)鍵詞：土地財政;財政政策;財政收支“土地財政”旨在表明我國當前財政收入主現(xiàn)代營銷·理論 2020年5期2020-05-19
- “一城一策”要警惕地方土地財政依賴癥
長效機制 ?土地財政 ?“因城施策” ?“一城一策”【中圖分類號】F299.23 ? ?【文獻標識碼】A以2019年4月19日中央政治局會議為分界線，重提“房住不炒”之后，我國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)全方位收緊趨勢。2020年初，部分地方城市陸續(xù)召開“兩會”，各地方政府均在工作報告中明確提出2020年將堅持“房住不炒”“制定‘一城一策工作方案”“建立房地產(chǎn)市場長效機制”。然而最近各地樓市受到新冠肺炎疫情影響，面對各地房地產(chǎn)市場的實際困難，地方政府紛紛出臺地方人民論壇 2020年8期2020-04-10
- 改革土地計劃管理方式的原因和影響
度改革、推動土地財政向稅收財政轉(zhuǎn)型和服務(wù)優(yōu)勢地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。關(guān)鍵詞：土地制度改革;土地計劃管理;土地財政;區(qū)域經(jīng)濟中圖分類號：F293 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2020）01-0039-40 收稿日期：2019-12-30中央經(jīng)濟工作會議2019年12月10日至12日在北京舉行。會議總結(jié)了2019年經(jīng)濟工作，對當前經(jīng)濟形勢作了分析，并部署了2020年經(jīng)濟工作。在2020年深化經(jīng)濟體制改革的工作中，會議明確提出“要改革土地計劃管理方式中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年2期2020-03-26
- 財政透明度的提升能抑制“土地財政”的規(guī)模嗎?
政透明度對“土地財政”規(guī)模的影響機制。首先構(gòu)建監(jiān)督博弈模型，闡釋財政透明度對“土地財政”規(guī)模的約束機理;而后基于固定效應(yīng)模型和系統(tǒng)GMM模型并利用2006—2015年中國省級面板數(shù)據(jù)進行實證檢驗。結(jié)果表明：財政透明度對“土地財政”規(guī)模的影響呈倒U型，只有當財政透明度達到一定程度時，其約束機制才能有效發(fā)揮作用。進一步研究發(fā)現(xiàn)，財政透明度對“土地財政”規(guī)模的約束機制在東部、西部地區(qū)發(fā)揮較好，而在中部地區(qū)有待完善。為此，建議地方政府繼續(xù)完善財政透明工作，強化“土當代經(jīng)濟科學(xué) 2020年1期2020-02-20
- 厘清中央、地方財政關(guān)系是否有助于破解土地財政難題
資”相結(jié)合的土地財政模式，對中國金融、經(jīng)濟、社會長遠而穩(wěn)定的發(fā)展構(gòu)成了一定的阻礙。大量研究認為矯正央、地間失衡的財政關(guān)系是破解土地財政難題的有效途徑，但也有學(xué)者對此持不同看法，因此有必要在梳理土地財政歷史演變的基礎(chǔ)上，從全口徑財政收入和支出的視角，討論厘清央、地間財政分配關(guān)系是否有助于破解土地財政難題。研究結(jié)果表明：若全口徑財政支出不變，提高地方稅收分成或降低地方財政支出比例，仍無法縮小土地出讓金和土地融資的規(guī)模；硬化財政約束，可以降低地方政府對中央的財政財會月刊·下半月 2020年1期2020-02-03
- 農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革及其影響研究
地增值收益;土地財政農(nóng)村土地制度是關(guān)系鄉(xiāng)村振興與城鄉(xiāng)融合的核心制度，因而農(nóng)村土地制度改革受到社會各界的高度關(guān)注。其中，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市會對社會發(fā)展產(chǎn)生積極推動作用[1]，可承載多元目標，服務(wù)于新時代的農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展[2]。2017年12月，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個試點縣市區(qū)行政區(qū)暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的期限屆滿。然而，2017年10月、2018年11月全國人大常委會兩次審議延長授權(quán)試點期限各1年。從農(nóng)村“試點”實施以來，農(nóng)村土地湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報·人文社科版 2020年1期2020-02-03
- 我國土地財政的產(chǎn)業(yè)抑制效應(yīng)及其政策啟示
解釋變量，將土地財政依賴度作為解釋變量，構(gòu)建跨城市面板模型，以探究土地財政的產(chǎn)業(yè)抑制效應(yīng)，并對實證估計結(jié)果進行穩(wěn)健性、內(nèi)生性與地區(qū)異質(zhì)性檢驗。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)：（1）土地財政依賴度對農(nóng)業(yè)增加值、工業(yè)增加值、不含房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)增加值均有顯著的負向影響效應(yīng)，且該估計結(jié)果通過了穩(wěn)健性檢驗，表明土地財政有顯著的產(chǎn)業(yè)抑制效應(yīng)。（2）運用工具變量法對實證結(jié)果進行內(nèi)生性檢驗發(fā)現(xiàn)，土地財政的產(chǎn)業(yè)抑制效應(yīng)仍然顯著存在，且克服內(nèi)生性因素后，抑制效應(yīng)均得到了明顯加強;考察地區(qū)異質(zhì)重慶工商大學(xué)學(xué)報(西部論壇) 2019年3期2019-11-15
- 房價變動和土地財政對安徽省經(jīng)濟發(fā)展的影響分析
：房價變動、土地財政與經(jīng)濟發(fā)展之間具有相互影響、相互作用的關(guān)系。以2011—2017年安徽省16個市為研究對象，借助耦合度模型，分析了房價變動和土地財政對安徽省經(jīng)濟發(fā)展的影響。結(jié)果表明：房價變動與安徽省經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，但土地財政對安徽省經(jīng)濟發(fā)展的影響不大。關(guān)鍵詞：房價變動;土地財政;經(jīng)濟發(fā)展;影響文章編號：1004-7026（2019）15-0034-03 ? ? ? 中國圖書分類號：F12 ? ? ? ?文獻標志碼：A1 ?文獻綜述近年，地方財政收入依山西農(nóng)經(jīng) 2019年15期2019-11-14
- 土地財政困境研究
省為例，探索土地財政及由此引發(fā)的地方財政問題，得出了目前土地財政模式土地財政可持續(xù)性水平較低，抑制地方可持續(xù)發(fā)展和集約發(fā)展、地方融資平臺存在金融風(fēng)險，且易誘發(fā)財政風(fēng)險、加劇房地產(chǎn)市場不良發(fā)展、可能產(chǎn)生政府失靈。為了擺脫土地財政困境，首要的是正確認識當?shù)卣?span id="j5i0abt0b" class="hl">土地財政的規(guī)模和對土地財政的依賴程度，再根據(jù)當?shù)貙嶋H情況改革土地供應(yīng)制度、加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，建立財權(quán)與事權(quán)相匹配的財政體制革、優(yōu)化土地財政收入結(jié)構(gòu)、完善政府績效考核制度?！娟P(guān)鍵詞】土地財政;土地經(jīng)濟;土地智富時代 2019年8期2019-09-23
- 土地財政成因探析
文獻的梳理和土地財政形成原因的深入分析，發(fā)現(xiàn)土地財政的成因主要分為：制度因素和地方政府的行為策略兩方面。其中，制度因素包含：土地、財稅、住房三類制度;而地方政府行為策略主要包括政治晉升錦標和土地“價格歧視”等適應(yīng)性略策。最后提出應(yīng)當完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場、調(diào)整中央與地方的財權(quán)與事權(quán)的分配結(jié)構(gòu)、健全現(xiàn)行房地產(chǎn)市場和住房制度、改變唯GDP的官員考核方式等政策含義，有助于從根本上改革土地財政以及緩解因此導(dǎo)致的一系列社會問題。關(guān)鍵詞 土地財政;成因;制度;行為策略一財稅月刊 2019年4期2019-09-19
- 土地財政是否會影響產(chǎn)業(yè)升級
應(yīng)檢驗發(fā)現(xiàn)，土地財政會通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房價間接影響產(chǎn)業(yè)升級。一方面，土地財政能夠促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；另一方面，土地財政也會推動房價上漲，抑制產(chǎn)業(yè)升級。分區(qū)域?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)，房價越高的地區(qū)，土地財政對產(chǎn)業(yè)升級的抑制作用越強。以房價作為門檻變量，發(fā)現(xiàn)土地財政與產(chǎn)業(yè)升級關(guān)于房價存在著雙門檻。當房價較低時，土地財政對產(chǎn)業(yè)升級具有促進作用；隨著房價上漲，土地財政對產(chǎn)業(yè)升級的影響會不斷變??；當房價過高時，土地財政對產(chǎn)業(yè)升級具有抑制作用。因此，政府應(yīng)該縮小財會月刊·下半月 2019年10期2019-09-10
- 從土地金融到土地財政
地金融”和“土地財政”，導(dǎo)致相關(guān)討論低效乃至混亂。只有將這兩個概念放到增長轉(zhuǎn)型這一大框架中，才能被清晰地加以定義。任何增長都可以分為資本型增長和運營型增長兩個階段。過去四十年，中國主要解決社會資本的積累問題，推動中國經(jīng)濟增長的實際上是“土地金融”;隨著“土地金融”使命的完成，未來城市的發(fā)展要盡快轉(zhuǎn)向以稅收為主的“土地財政”。要完成這一轉(zhuǎn)型，現(xiàn)有住房制度和資本市場需要重新設(shè)計。推行“先租后售”的住房供給和保薦制資本市場，是實現(xiàn)我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的有效途徑。【關(guān)鍵詞財會月刊·下半月 2019年4期2019-09-10
- 從土地金融到土地財政
地金融”和“土地財政”，導(dǎo)致相關(guān)討論低效乃至混亂。只有將這兩個概念放到增長轉(zhuǎn)型這一大框架中，才能被清晰地加以定義。任何增長都可以分為資本型增長和運營型增長兩個階段。過去四十年，中國主要解決社會資本的積累問題，推動中國經(jīng)濟增長的實際上是“土地金融”;隨著“土地金融”使命的完成，未來城市的發(fā)展要盡快轉(zhuǎn)向以稅收為主的“土地財政”。要完成這一轉(zhuǎn)型，現(xiàn)有住房制度和資本市場需要重新設(shè)計。推行“先租后售”的住房供給和保薦制資本市場，是實現(xiàn)我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的有效途徑?！娟P(guān)鍵詞財會月刊·下半月 2019年4期2019-09-10
- 土地財政的成因及風(fēng)險分析
，地方政府的土地財政收入占到總財政收入的很大比例，形成了地方政府對土地財政的依賴。地方政府追求財政最大化、利益集團、官員考核制度、路徑依賴都是引起土地財政的成因，同時，過度依賴土地財政將會帶來房價升高、地方政府債務(wù)危機等風(fēng)險。因此，需要通過建立土地專項債券、改革官員考核制度和稅收制度來改善這些問題。關(guān)鍵詞：土地財政 成因 風(fēng)險分析一、引言與文獻綜述土地出讓金超過百億的城市出現(xiàn)了不少三四線城市的身影，三四線城市成為土地出讓金大戶是否會引起高房價向三四線城市的消費導(dǎo)刊 2019年6期2019-08-22
- 土地財政對城市經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量影響的實證研究
的重要目標，土地財政作為政府發(fā)展經(jīng)濟的重要工具，自形成以來就對城市經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重大影響，現(xiàn)有研究多聚焦于其對經(jīng)濟發(fā)展速度的影響，而鮮有關(guān)注其對經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的影響。在探究土地財政對城市經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的影響，以長江經(jīng)濟帶108個城市2003-2016年面板數(shù)據(jù)為例，在測算和評估城市經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量基礎(chǔ)上，采用基于面板數(shù)據(jù)的固定效應(yīng)模型實證檢驗土地財政對城市經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的影響程度。實證結(jié)果表明，土地財政對城市經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量產(chǎn)生了顯著負作用，地方政府土地轉(zhuǎn)讓收入占預(yù)算內(nèi)收中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2019年4期2019-07-31
- 財政壓力對房地產(chǎn)開發(fā)投資影響機制研究
產(chǎn)開發(fā)投資;土地財政;“營改增”政策中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：B文章編號：1001-9138-（2019）07-0024-34 收稿日期：2019-06-021引言1998年房地產(chǎn)市場化改革以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，并在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著重要作用，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重從2002年的6.1%上升至2016年的14.4%。房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模的持續(xù)增長與該行業(yè)持續(xù)的高回報率有一定關(guān)系，高額利潤率會吸引其他企業(yè)投資于房地產(chǎn)行業(yè)。但伴隨著中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2019年7期2019-07-31
- 土地財政對中國城市空間擴張的影響
地管理體制，土地財政成為推動城市空間擴張的顯著因素。因此，地方政府應(yīng)不斷完善土地市場體系，加快土地財政轉(zhuǎn)型，降低對土地財政的依賴。同時加大區(qū)域經(jīng)濟合作力度，在區(qū)域?qū)用嬷贫ǜ辛Φ恼撸苿映鞘锌沙掷m(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞：土地財政;城市擴張;動態(tài);空間計量中圖分類號：F293文獻標識碼： A文章編號：1003-7217（2019） 03-0009-06一、引言城市空間擴張是西方國家城市發(fā)展過程中普遍存在的現(xiàn)象，長期以來受到研究者以及政策制定者的廣泛關(guān)注[1，2]。改財經(jīng)理論與實踐 2019年3期2019-07-17
- 土地財政、金融發(fā)展與城市擴張
，著重分析了土地財政、金融發(fā)展對城市擴張的影響。研究結(jié)果顯示：土地財政對周圍城市擴張存在正向“溢出效應(yīng)”，而金融發(fā)展對周圍城市擴張存在“虹吸效應(yīng)”，上述影響隨時間呈波動性上升趨勢;土地財政與金融發(fā)展在推動本地城市擴張方面存在替代關(guān)系，但這種替代關(guān)系在不同地區(qū)層面、不同城市規(guī)模層面則具有明顯的空間異質(zhì)性;人口集聚是促使城市擴張的主要因素，綠化程度是抑制城市擴張的主要因素;城市擴張具有明顯的“時間慣性”，即滯后一期的城市擴張會對當期的城市擴張產(chǎn)生正向影響。關(guān)鍵貴州財經(jīng)大學(xué)學(xué)報 2019年1期2019-07-10
- “土地財政”并非取之不竭
、最敏感的“土地財政”環(huán)節(jié)，這一政策極具及時性和必要性。首先，土地使用權(quán)出讓收入是我國各級地方政府最重要的收入源。以2018年為例，當年全國土地使用權(quán)出讓收入達到65096億元，同期地方一般公共預(yù)算本級收入為97905億元，兩者之比高達66.5%。因此，可以這樣認為，“土地財政”的健康與否，在很大程度上決定了特定地區(qū)財政收支狀況的健康與否。其次，從動態(tài)視角來看，“土地財政”的重要程度還在進一步快速提升中，這主要是因為隨著我國整體經(jīng)濟增速下行，再加之減稅降費中國經(jīng)濟周刊 2019年12期2019-07-04
- 淺談房地產(chǎn)市場價格上漲
房價；政策；土地財政房地產(chǎn)作為一項重要的社會財富，一直受到各國政府的重視和關(guān)注。在中國，房地產(chǎn)市場更是成為了人們膾炙人口的話題。近年來，中國購房者越來越多，房價也在以極快的速度一路上漲。不斷上升的房地產(chǎn)價格已經(jīng)使得許多城市戶口無法承擔(dān)，同時也成為了現(xiàn)今中國經(jīng)濟的突出問題。本文旨在研究中國房地產(chǎn)價格上漲的三方面原因并深入研究。1、各項相關(guān)政策和制度下對房價的影響1956年，中國成為一個實施土地公有制的國家。土地公有制，即“土地由部分或全體人民共同所有，意味著中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年6期2019-06-28
- 土地財政視角下保障房的供給困境及對策研究
為，基于追求土地財政最大化的動機，地方政府對關(guān)系基本民生的保障性住房建設(shè)存在抵觸博弈。因此，本文從土地財政視角解釋保障性住房建設(shè)過程中遇到的阻礙，分析土地財政對保障性住房供給的影響機制，并從改革財稅體制、優(yōu)化供地機制、改進融資機制等方面提出破解困境之策。關(guān)鍵詞：土地財政;保障性住房;分稅制;土地制度中圖分類號：F293文獻識別碼：A文章編號：1001-828X（2019）010-0003-02一、引言自1999年住房分配制度市場化改革以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)空現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2019年7期2019-06-23
- 略論供求關(guān)系視角下土地價格居高不下的一般邏輯
是地方政府因土地財政的影響，有足夠的動力不斷推高土地價格。同時，土地所有權(quán)和使用權(quán)分立的制度設(shè)計，使地方政府取得了土地市場的壟斷地位。而政府壟斷土地市場獲取較多的利益，實質(zhì)上是對消費者和被征地集體利益的占有。而要破除當前土地價格居高不下的原因，應(yīng)該盡快推廣實施集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市。【關(guān)鍵詞】土地市場；供求關(guān)系；土地財政；土地征收和轉(zhuǎn)用在市場經(jīng)濟條件下，任何商品的價格都受供求關(guān)系的影響。土地作為一種特殊的商品，當它進入市場進行交易時，也逃脫不了供求關(guān)系智富時代 2019年4期2019-06-01
- 促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的思路
緩解地方政府土地財政壓力、房地產(chǎn)企業(yè)要與實體產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展等建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場 證券投資分析 房地產(chǎn)長效機制 土地財政 公共服務(wù)均等化一、引言1998年房改后，房地產(chǎn)市場作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)成為推動中國經(jīng)濟增長的重要方式，通過房地產(chǎn)開發(fā)投資以及房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)的帶動，有效促進了中國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長。但是在2013年后，全球經(jīng)濟不景氣，中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，經(jīng)濟增速換擋、動能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，我國房地產(chǎn)市場也面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展的問題。2016年底中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2019年2期2019-03-08
- 土地財政抑制了企業(yè)創(chuàng)新嗎？
，考量房價、土地財政與企業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)：金融市場存在摩擦?xí)r，土地作為重要的抵押資產(chǎn)，房價波動和土地財政會扭曲創(chuàng)新資源的配置，在短期和長期對創(chuàng)新產(chǎn)生不同的影響。短期房價上升通過土地財政推動政府支出增加和總產(chǎn)出擴張，同時帶動了企業(yè)的研發(fā)投入。當面臨新的投資機會時，企業(yè)可以通過出售房產(chǎn)，緩解流動性約束。但在長期，土地財政引致的政府債務(wù)擠出了企業(yè)信貸，部門間信貸錯配抑制了企業(yè)研發(fā)投入，同時高房價會導(dǎo)致企業(yè)轉(zhuǎn)移部分資源投資房產(chǎn)，部門內(nèi)資源錯配進一步抑制了財經(jīng)理論與實踐 2019年1期2019-03-06
- 土地資本化背景下中國特色“以地謀發(fā)展”模式論析
運行機制，即土地財政通過城市公共服務(wù)設(shè)施中介作用影響城市經(jīng)濟增長、土地開發(fā)過程中房地產(chǎn)開發(fā)投資對城市經(jīng)濟增長的貢獻、低成本的工業(yè)用地促使產(chǎn)業(yè)集聚推動城市經(jīng)濟增長。新時代中國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，為實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，地方政府必須改變“以地謀發(fā)展”模式，構(gòu)建新型土地與經(jīng)濟關(guān)系。關(guān)鍵詞： 中國特色;以地謀發(fā)展;土地財政;城市經(jīng)濟增長中圖分類號：F293.2 ?????文獻標識碼：A 文章編號： 1003-0751（2018）08-0024-0中州學(xué)刊 2018年8期2018-12-26
- 淺析棚改貨幣化所引入的金融風(fēng)險
貨幣化安置；土地財政；去庫存；加杠桿1 引言自1994年分稅制改革以來，中央政府取得了大部分的增值稅收入，財力顯著加強，而地方政府對于這一大稅種的分享比例卻很低，同時肩負的支出事項（如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保險、醫(yī)療等）又比較多，事權(quán)與財權(quán)的嚴重錯配逐漸導(dǎo)致了地方財政捉襟見肘，這種現(xiàn)象在過去十年具有相當?shù)钠毡樾?。于是，賣地收入成為了地方政府彌補財政缺口的務(wù)實選擇。房地廠開發(fā)商從政府手里獲得土地之后旋即投入商業(yè)開發(fā)，借助銀行貸款建造出大量的商品住宅和商用建筑，最卷宗 2018年29期2018-12-17
- 房地產(chǎn)金融與房價的關(guān)系探析
金融 房價 土地財政 房地產(chǎn)泡沫一、前言2008年金融危機之后，為了防止次貸危機影響國內(nèi)市場經(jīng)濟，我國政府提出一系列支持措施繁榮經(jīng)濟，促使貨幣供應(yīng)量大幅增加，金融機構(gòu)貸款余額與往年相比也呈現(xiàn)非常高的態(tài)勢，寬松的貨幣政策助推了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮。我國房地產(chǎn)市場自金融危機以來就呈現(xiàn)不斷向上發(fā)展的趨勢，也對國內(nèi)經(jīng)濟起到強大的拉動作用。銀行等金融機構(gòu)也在推動房市繁榮中起到一定作用，他們給予優(yōu)惠的貸款額度，鼓勵房地產(chǎn)投資行為，房地產(chǎn)金融與房價之間存在密不可分的關(guān)系大經(jīng)貿(mào) 2018年9期2018-11-06
- 土地財政對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的影響研究
等的背景下，土地財政導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成本上升、資源及資金被擠占。本文在提出土地財政影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的邏輯機制基礎(chǔ)上，基于全國35個城市2006—2015年的面板數(shù)據(jù)，運用廣義矩估計回歸和動態(tài)面板回歸方法，實證發(fā)現(xiàn)：土地財政對我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級起到了抑制作用，并且分地區(qū)來看，這一作用顯著存在于我國的東部地區(qū)，而在中部和西部地區(qū)并不顯著；同時，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也存在滯后一期的正反饋效應(yīng)。關(guān)鍵詞：土地財政；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；城市面板數(shù)據(jù)中圖分類號：F830 文獻標識碼：金融發(fā)展研究 2018年5期2018-11-02
- 城鎮(zhèn)化背景下的城市財政結(jié)構(gòu)比較研究
財政收入對于土地財政的依賴較大，城市財政支出主要用于城鎮(zhèn)化中期的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟建設(shè)。這樣的財政結(jié)構(gòu)差異，源于處于城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟發(fā)展的不同時期，也與城市自身的資源稟賦有關(guān)。關(guān)鍵詞：財政結(jié)構(gòu)；土地財政；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；城鎮(zhèn)化中圖分類號：F23 文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.24.0441 前言改革開放以來，中國經(jīng)歷了經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌、高速城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)化的本質(zhì)一致，制度有效性和資源稟賦是影響其發(fā)展的重要因素（陳旭和現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2018年24期2018-09-21
- 我國地方土地財政問題研究
府目前面臨的土地財政問題，從增長和經(jīng)濟發(fā)展辯證關(guān)系的視角分析了土地財政的成因和導(dǎo)致的問題，闡述了增長與發(fā)展的辯證關(guān)系，并從政策法規(guī)和土地財政的經(jīng)濟方面提出了對策建議?！娟P(guān)鍵詞】 土地財政；經(jīng)濟發(fā)展；居民福利一、引言當前，我國土地財政對于地方政府財政收入的貢獻越來越大，并呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價上漲，地價上漲明顯。黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，再次強調(diào)了住房社會屬性而不是經(jīng)濟屬性，土地財政對于住房和居民福利的影響不容新西部·中旬刊 2018年5期2018-09-19
- 區(qū)域土地財政運行現(xiàn)狀及對金融的影響分析
保障資金，但土地財政的過度擴張帶來諸多弊端，特別是給金融業(yè)帶來的風(fēng)險不容忽視。文章結(jié)合地方政府的實際運行情況，從土地財政運行的角度，并結(jié)合現(xiàn)實和未來發(fā)展2個層面分析其對于整體金融體系的影響并有針對性地提出相應(yīng)的解決辦法?！娟P(guān)鍵詞】土地財政；土地出讓金；銀行貸款；金融風(fēng)險【中圖分類號】F812 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674-0688（2018）03-0021-032017年以來，國家逐漸重視宏觀調(diào)控政策及由此帶來的金融風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險逐漸成為政企業(yè)科技與發(fā)展 2018年3期2018-09-10
- 土地財政影響下的房價泡沫何時消融
個角度分析了土地財政的形成緣由，并進一步從土地財政的角度闡釋房價飛速增長，房價調(diào)控政策屢施無果的原因。最后針對土地財政對房價的影響路徑，本文提出了針對性的措施以降低土地財政對房價的影響?！娟P(guān)鍵詞】土地財政；房價；影響路徑一、引言房價飆升成為當前社會熱點問題之一，通過房價收入比即房價與居民收入的比值來看中國絕大部分城市超過6倍，部分甚至超過20倍，已達到危險區(qū)域。i目前房產(chǎn)供需矛盾嚴重，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)畸形發(fā)展的態(tài)勢。政府也曾積極出臺各類房價調(diào)控措施，然而智富時代 2018年7期2018-09-03
- 淺析農(nóng)村建設(shè)用地入市影響土地財政區(qū)域效應(yīng)
設(shè)用地入市對土地財政的具體影響，從宏觀角度入手，重點分析區(qū)域性影響，隨后給出了農(nóng)村建設(shè)用地入市對土地財政區(qū)域的關(guān)聯(lián)度分析，能夠有效的闡述其之間的關(guān)系和互相作用，對相關(guān)人員具有重要意義?！娟P(guān)鍵詞】農(nóng)村建設(shè)用地 入市影響 土地財政 區(qū)域效應(yīng)一、引言我國土地財政模式對地方財政以及經(jīng)濟發(fā)展具有重要貢獻。目前，我國的土地財政的獲得的具體方式還是通過增加農(nóng)地的增收或轉(zhuǎn)讓等形式創(chuàng)收的，從而能夠滿足政府需求，也能夠為我國的城市化的建設(shè)做出一定的貢獻。但是土地財政具有巨大的時代金融 2018年15期2018-08-28
- 政府行為導(dǎo)向下的土地財政與房地產(chǎn)價格相關(guān)性研究
改革的實施，土地財政逐漸成為我國地方政府獲取財政收入的主要模式，同時，近些年來我國房地產(chǎn)價格上漲趨勢日益加快。文章基于政府行為導(dǎo)向的基礎(chǔ)，以北京市為例，通過相關(guān)數(shù)據(jù)分析土地財政模式與房地產(chǎn)價格演變趨勢的相關(guān)性，探討政府行為導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格演變趨勢的影響及保持房地產(chǎn)價格健康穩(wěn)定發(fā)展的對策建議。關(guān)鍵詞：土地財政；房地產(chǎn)價格；預(yù)期；政府行為在分稅制改革后，地方政府財權(quán)受到限制，原先在地方財政收入中占比較高的企業(yè)所得稅等大比例上繳中央，而土地稅當時作為地方財政收入中國集體經(jīng)濟 2018年25期2018-08-22
- 基于土地財政轉(zhuǎn)型的上海保障性住房融資問題研究
金需求。由于土地財政的不可持續(xù)性，且傳統(tǒng)融資渠道面臨著較大的資金壓力，本文在研究上海保障性住房現(xiàn)狀以及傳統(tǒng)融資渠道的基礎(chǔ)上，提出了保障性住房新的融資渠道，主要包括非公開定向債務(wù)融資工具、房地產(chǎn)投資信托基金、政府和社會資本合作模式以及保障性住房資產(chǎn)證券化，旨在拓寬融資渠道，構(gòu)建上海保障性住房供給的長效機制。關(guān)鍵詞：土地財政；保障性住房；融資在上海房價過快上漲、漲幅過大的情況下，低收入家庭對保障性住房的需求更加強烈，而獲得充足的資金是保障房制度可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)現(xiàn)代營銷·學(xué)苑版 2018年5期2018-08-14
- 土地財政與官員行為對房地場市場的影響研究初探
不下。筆者從土地財政和官員行為分析其對房地產(chǎn)市場的影響，以求從政府層面探究高房價成因，提出建議對策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；土地財政；晉升錦標賽一、文獻綜述對于房地產(chǎn)市場的研究，大底以經(jīng)濟學(xué)和政治學(xué)兩方面進行研究。就經(jīng)濟學(xué)觀點來看，主要是從兩個方面進行解釋，一是房地產(chǎn)市場價格居高不下主要是由其自然屬性所決定，苗天青（2004）和李伯含（2006）認為房地產(chǎn)市場具有區(qū)域寡頭壟斷結(jié)構(gòu)，“房地產(chǎn)產(chǎn)品位置的固定性決定了房地產(chǎn)市場不存在全國性市場，而是區(qū)域市場。而區(qū)域市世界家苑 2018年7期2018-07-28
- 土地財政研究