房產(chǎn)信用危機(jī)主因在于門檻太低

北京大學(xué)中國信用研究中心日前發(fā)布的《中國信用報告》指出，準(zhǔn)入門檻太低，致使大量低資質(zhì)企業(yè)存在，是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用危機(jī)的主要原因。

據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計(jì)，全國房地產(chǎn)投訴案件數(shù)量年年在增加。從地區(qū)看，幾乎全國各地都存在一定的信用問題，地基下沉、墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、材質(zhì)差、防震性能不達(dá)標(biāo)等屢見不鮮。

《中國信用報告》課題組專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的種種信用問題主要由兩個方面引發(fā)：從資本信用上看，低資質(zhì)公司由于無法直接獲得大量貸款，故采取一些違規(guī)方式進(jìn)行融資，如借殼上市后通過融資關(guān)聯(lián)交易將股市上獲得的資金用于別的經(jīng)營項(xiàng)目，掏空了上市公司；另一方面，由于過去房地產(chǎn)準(zhǔn)入門檻太低，致使低資質(zhì)開發(fā)商不能履約現(xiàn)象屢屢發(fā)生。而信用危機(jī)提高了房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本和交易成本，嚴(yán)重影響該行業(yè)的發(fā)展。

報告指出，市場迫切需要一批資質(zhì)、信用較好的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)，以提高消費(fèi)安全感。如何重建信用、恢復(fù)形象，將是房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年內(nèi)的中心工作。