2004年6月21日，北京二十一世紀(jì)飯店里正如火如荼的進(jìn)行著一場(chǎng)特殊的拍賣會(huì)。拍賣師不斷地給260名競(jìng)買者潑冷水：“你們好好算算，到時(shí)可要真交錢的。”沒人理他。一個(gè)小時(shí)不到，一個(gè)市場(chǎng)10個(gè)攤位5年承租權(quán)的拍賣全部結(jié)束，最高價(jià)，達(dá)到了395萬元人民幣！

每平方米每月7萬元租金！這個(gè)天價(jià)就來源于北京秀水街市場(chǎng)大廈服裝攤位的拍賣，而這個(gè)攤位制的市場(chǎng)大廈，總投資不過8000萬人民幣。媒體紛紛驚呼“比曼哈頓還貴”、“新秀水成為世界上最貴的市場(chǎng)”。難道，北京真的比紐約還要發(fā)達(dá)了嗎？

一方面，攤位競(jìng)價(jià)款的40%——852萬元人民幣已于一周內(nèi)打入該大廈開發(fā)商新雅盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司賬戶，該公司總經(jīng)理握著腰包樂呵呵的放言“大廈最遲5年內(nèi)就能收回全部投資開始盈余”，另一方面，與新秀水大廈僅一街之隔的原秀水市場(chǎng)的多數(shù)商戶卻為老市場(chǎng)是否拆遷前途未卜已多日愁眉不展，對(duì)這場(chǎng)拍賣秀更是冷眼旁觀。

如此高的價(jià)錢，難道就因?yàn)橐步行闼?？舊秀水市場(chǎng)是否將被僅有一墻之隔的同名大廈取代而就此退出歷史舞臺(tái)？

秀水市場(chǎng)，位于北京市建國(guó)門附近，初建于1985年。這條長(zhǎng)僅500米、寬3米的胡同服裝市場(chǎng)，憑著比鄰大使館優(yōu)越的地理位置，更憑著物美價(jià)廉，每天的客流量都在1萬人左右，據(jù)說周末高峰時(shí)候能達(dá)到2萬人。在中外游客眼里，秀水與故宮、長(zhǎng)城、北京烤鴨、王府井齊名，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為“用改革開放的剪刀裁剪出來的21世紀(jì)的清明上河圖”?？扇缃瘢?1世紀(jì)的清明上河圖”可能要變成“清明散伙圖”市場(chǎng)了。隨著時(shí)光流逝，秀水街因其雨天不能經(jīng)營(yíng)，人流量大，通道狹窄，存在火災(zāi)安全隱患，而且又占用外國(guó)使館的消防通道等等問題，與北京大都市發(fā)展規(guī)劃不符，面臨被拆遷的處境。中國(guó)加入WTO以后，秀水街經(jīng)營(yíng)的假名牌商品，涉及到知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問題，也使得秀水街的處境更加的尷尬。

2004年3月10日，在秀水的正北面，一墻之隔，一棟叫“秀水街市場(chǎng)”的新建筑正式動(dòng)工，該大廈建筑面積達(dá)到28000平方米，工程造價(jià)8000萬元，分地上三層 、地下三層，目前新秀水街的地下結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)完工，地下二、三層停車場(chǎng)采用汽車電梯直接升降方式，工程將于12月28日前按期完工。屆時(shí)，一座嶄新的秀水街服裝市場(chǎng)將亮相于長(zhǎng)安街。

其實(shí)早在４年前，秀水市場(chǎng)就有過一次“拆遷”風(fēng)波。1999年5月，北京某報(bào)報(bào)道，“秀水市場(chǎng)改造項(xiàng)目籌備組”的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，要將秀水退路進(jìn)廳，并力圖保持其原味。那場(chǎng)風(fēng)波引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。商戶們邀請(qǐng)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)社會(huì)經(jīng)濟(jì)系的專家召開座談會(huì)，共同研討秀水市場(chǎng)存在的價(jià)值。按照當(dāng)時(shí)專家的意見，秀水市場(chǎng)極具保存價(jià)值。專家們說：“秀水市場(chǎng)最早在北京開展民間貿(mào)易，享有極高的聲譽(yù)”，“秀水并非簡(jiǎn)單的馬路市場(chǎng)，它在一個(gè)較封閉的街道內(nèi)經(jīng)營(yíng)，已成為京城一景。”秀水市場(chǎng)就這樣被保留下來，直至今日。

新大廈，一個(gè)打著“秀水”招牌的新載體用拍賣惹人眼球火熱招商，老秀水，再不舍遲早也難脫拆遷命運(yùn)。然而，新秀水拍出天價(jià)攤位，開發(fā)商如此熱情的叫賣，能否還吸引老秀水商戶潑著血本來經(jīng)營(yíng)？做買賣，唯“利”是圖，如此昂貴的攤位費(fèi)，商戶的利潤(rùn)如何保障？一條胡同服裝街能屹立京城20年生意興隆揚(yáng)名中外的制勝法寶——物美價(jià)廉又當(dāng)如何延續(xù)？

8月中旬的一天，記者來到秀水市場(chǎng)，對(duì)商戶和管理者等進(jìn)行了實(shí)地采訪。