先買(mǎi)房子，后結(jié)婚，房產(chǎn)該歸誰(shuí)

馮　韌

編輯同志：

我今年２４歲，２００４年８月９日登記結(jié)婚。由于有本命年不宜結(jié)婚的講究，我們只好將婚禮安排在２００５年舉行。２００４年５月，我父母給我買(mǎi)了一套１００平方米的二手房子。首付１５萬(wàn)是我父母付的，剩下的２５萬(wàn)以我的男友（現(xiàn)在的老公）名義貸款。其實(shí)我父母準(zhǔn)備２００５年就把這２５萬(wàn)付清，老公貸款只是暫時(shí)的。可是，１０月后房產(chǎn)證下來(lái)一看，戶主竟是我老公。房產(chǎn)證辦下來(lái)的日期是７月份，我們登記結(jié)婚是在８月。請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)房子屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)？我的？他的？還是夫妻共有的？

玉華

玉華讀者：

根據(jù)你所述的情況，你們的婚姻存續(xù)期是從２００４年８月９日開(kāi)始，至于何時(shí)舉行婚禮在法律上并無(wú)實(shí)際意義。你們的房子是在５月份購(gòu)置，房產(chǎn)證是７月份辦下來(lái)，是先于婚姻登記時(shí)間，屬于婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”不過(guò)，第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的。適用本法第十八條的規(guī)定?！狈蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，房子應(yīng)屬于你丈夫所有，但你如可以證明購(gòu)房款有你所付１５萬(wàn)元，那么他對(duì)你負(fù)有１５萬(wàn)元的債務(wù)。