“湯臣一品”的市場(chǎng)宿命

畢　舸

“湯臣一品”被有關(guān)部門調(diào)查，可以看作房地產(chǎn)高利潤(rùn)下“原罪”的發(fā)作——

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，上海又將掀起一股房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治“風(fēng)暴”。上海市房屋土地資源管理局宣布，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國(guó)土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，對(duì)滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，首批專項(xiàng)檢查對(duì)象為“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。

“湯臣一品”始建之初就非議不斷，業(yè)界質(zhì)疑其超乎想象的“高檔定位”、其“外灘曼哈頓”的不切實(shí)際；民眾對(duì)其高懸于頂?shù)奶靸r(jià)銷售嗤之以鼻，對(duì)其奢侈品形象敬而遠(yuǎn)之；“湯臣一品”始終游弋在市場(chǎng)邊緣，并且被預(yù)言會(huì)受到“市場(chǎng)的懲罰”。

終于，“湯臣一品”感受到了暴風(fēng)雨的味道，從表面上看，來自政府嚴(yán)厲監(jiān)管、專項(xiàng)整治的決心，讓“湯臣一品”撞到了槍口上。但透過“捂盤惜售”、“虛擬交易”，我們看到的是“湯臣一品”開發(fā)商自身對(duì)市場(chǎng)游戲規(guī)則的不信任、不尊重，他們之前信誓旦旦的“不降價(jià)、會(huì)讓市場(chǎng)接受”，現(xiàn)在看來只是一廂情愿。嚴(yán)酷的銷售遇冷現(xiàn)實(shí)教訓(xùn)了“湯臣一品”，使得其采取灰色手段，試圖營(yíng)造一個(gè)虛假繁榮的局面，從而誘導(dǎo)觀望者跟風(fēng)而入。

“湯臣一品”涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”的現(xiàn)象被暴露，也說明其并非正常的高檔消費(fèi)品，并非供世界及國(guó)內(nèi)富豪巨頭選擇自住，而帶有很強(qiáng)的投機(jī)意味?！拔姹P惜售”、“虛擬交易”給予市場(chǎng)的暗示，無(wú)非是其樓盤供不應(yīng)求，升值空間巨大，先前的不菲投入終有回報(bào)，值得房地產(chǎn)領(lǐng)域的資本玩家下手。事實(shí)上，近年來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的飛升，尤以別墅等高檔住宅為烈。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年1季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.6%，其中，高檔住房銷售價(jià)格上漲6.8%，漲幅高于普通住房銷售價(jià)格6.2%的增幅。別墅等高檔住宅的“增值想象”及其推動(dòng)下的上漲幅度，有過分放大之嫌。

“湯臣一品”被有關(guān)部門調(diào)查，也可以看作房地產(chǎn)高利潤(rùn)下“原罪”的發(fā)作。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，過度的利潤(rùn)附加值會(huì)造成投資沖動(dòng)擴(kuò)張。“湯臣一品”的胃口，是被之前一再創(chuàng)下銷售價(jià)格新高、交易量卻始終旺盛的別墅交易撐大了。不少房產(chǎn)商甚至專家學(xué)者鼓吹“中國(guó)房產(chǎn)還有十年好光景”，其傳導(dǎo)的利益信號(hào)起到了變相“托市”作用，使得局中人也深信不疑。一個(gè)迷信“只漲不跌”的市場(chǎng)，其泡沫膨脹越快，到某個(gè)市場(chǎng)拐點(diǎn)破滅得就越迅速?！皽家黄贰蹦芊癯蔀樯虾７康禺a(chǎn)“擠泡沫”的一個(gè)信號(hào)，讓我們拭目以待。

“湯臣一品”神話的幾近破滅，喻示著曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域大行其道的潛規(guī)則，開始在監(jiān)管陽(yáng)光下消融。某些房產(chǎn)商對(duì)虛假信息加工與發(fā)布、樓盤銷售操縱行為樂此不疲，作為盤剝購(gòu)房者權(quán)益的法寶；某些房產(chǎn)商利用前些年土地資源管理機(jī)制不健全，采取包括利益尋租在內(nèi)的途徑，廉價(jià)獲得土地，然后長(zhǎng)期囤積，大吃從征地、拆遷到“惜售”環(huán)節(jié)的價(jià)格“剪刀差”，獲得巨額利潤(rùn)。這些非常規(guī)手段，不但損害了民眾利益，也違背了正常的市場(chǎng)規(guī)律，在政府逐步以收取土地閑置費(fèi)、加大對(duì)樓盤銷售信息發(fā)布包括炒“樓花”、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)套取“誠(chéng)意金”等交易方式的打擊力度，以及采取金融與稅收杠桿合理調(diào)節(jié)的監(jiān)控組合拳之下，那些夢(mèng)想一夜暴富，把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作“錢多、人傻”天堂的房產(chǎn)商，終于發(fā)覺走到了宿命的盡頭。

“湯臣一品”如果確實(shí)存在上述行為，其宿命必然將始于市場(chǎng)終于監(jiān)管。畢竟，建立在遠(yuǎn)超市場(chǎng)承受力之上、玩弄“內(nèi)部人操作”游戲的所謂“樓王”，不過是建在流沙上的城堡，不堪一擊。