春暖四月催樓市回溫

濟(jì)南作為山東省政治、文化以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，房產(chǎn)交易情況代表著環(huán)渤海地區(qū)二線城市房產(chǎn)變化晴雨表，對(duì)周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成很強(qiáng)的凝聚力。隨著高端樓盤的崛起和各大中介公司的進(jìn)入，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)在變化中呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)。最顯而易見的是，全國(guó)各大房地產(chǎn)企業(yè)開始了在濟(jì)南土地上的勢(shì)力爭(zhēng)奪，這必將對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展形成格局性影響。為了明晰濟(jì)南房產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)，我們梳理了4月份區(qū)域房產(chǎn)、各樓盤項(xiàng)目的銷售情況，為您購(gòu)房、投資提供第一手的價(jià)值資料。

4月整體樓盤銷售分析

從濟(jì)南4月樓盤總體銷售情況來(lái)看，銷售總體成上升趨勢(shì)，總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫(kù)，辦公寫字樓)為2099套，總面積178700平米，交易總額為9億余元，較3月1435套上升了32％。其中住宅成交量由3月的970套上升為1472套，增長(zhǎng)35％，回溫趨勢(shì)明顯，地下室成交量也較為可觀，由253套到523套，比3月上升了53％。而車庫(kù)、商用住房、辦公寫字樓相對(duì)3月份來(lái)看銷量慘淡，車庫(kù)由22套下降為7套，商用住房實(shí)現(xiàn)銷售22套僅上升5套，辦公寫字樓也只有3套售出。3月份公寓成交大戶誠(chéng)基中心4月成交量下降，僅售出13套。

濟(jì)南樓盤4月成交均價(jià)上，公寓，辦公寫字樓均價(jià)有所上升，達(dá)到8183元／平米和8694元／平米，相比于3月價(jià)格漲幅分別達(dá)到2000元／平米和3000元／平米；住宅、地下室均價(jià)達(dá)到5178元／平米和2238元／平米，與3月基本持平，車庫(kù)與商用住宅均價(jià)為3097元／平米和10571元／平米比3月份有小幅下降。辦公寫字樓均為中潤(rùn)世紀(jì)城售出，均價(jià)8694元／平米，商用住宅的主要成交樓盤有鑫苑·碧水尚景共售出21套。

在濟(jì)南的6城區(qū)對(duì)比圖中，可以看到4月區(qū)域銷售明星是市中區(qū)，售出311套住宅，增長(zhǎng)幅度最大的是歷下區(qū)。高新區(qū)的增長(zhǎng)勢(shì)頭也很強(qiáng)勁，槐蔭區(qū)則是穩(wěn)中有升，而歷城區(qū)與天橋區(qū)的銷量有所下降，主要因?yàn)殚_發(fā)樓盤少，而區(qū)域發(fā)展前景與交通便利也是制約因素之一。

4月各城區(qū)住宅成交均價(jià)表現(xiàn)也有所不同，最高的是歷下區(qū)，達(dá)到6353元／平米，比3月份增長(zhǎng)5％，均價(jià)最低的是高新區(qū)，比3月份增長(zhǎng)2.2％。

4約各樓盤項(xiàng)目銷售分析

按照樓盤銷售均價(jià)區(qū)分，9000元／平米以上有3個(gè)樓盤，共10套，分別是：燕山櫻園(1套，15363元／平米)，國(guó)華東方美都(6套，11284元／平米)，天泰·太陽(yáng)樹(3套，9501元／平米)。

7000－9000元／平米的有4個(gè)樓盤，共18套，分別是：中潤(rùn)世紀(jì)城(2套，7302元／平米)，燕翅山莊(3套，8724元／平米)，港澳花園(9套，7291元／平米)，新華苑(4套，7798元／平米)。

5600－7000元／平米的有6個(gè)樓盤，共260套，分別是：濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城(19套，5910元／平米)，如意苑(6套，5652元／平米)，泉景天沅·鴻園(27套，5669元／平米)，陽(yáng)光舜城重華苑(5套，5699元／平米)，錦繡泉城(24套，6270元／平米)，名士豪庭{198套，6343元／平米)。

4000－5600元／平米的有20個(gè)樓盤，共716套，主要樓盤有：魯能領(lǐng)袖城(260套，5372元／平米)，盛世花城(219套，4957元／平米)，濟(jì)南新世界陽(yáng)光花園(55套，5227元／平米)，凱旋新城(52套，5150元／平米)，居易香桔市(47套，5511元／平米)，鑫苑·國(guó)際城市花園(143套，5200元／平米)。4000元／平米以下的有2個(gè)樓盤，共284套，分別是：銀座常春藤(283套，3089元／平米)，永大頤和園(1套，3004元／平米)。

根據(jù)上述情況分析，4000－5600元／平米的樓盤依然占主導(dǎo)地位，共售出住宅716套，約占住宅總成交量的50％，9000元／平米的住宅與3月相當(dāng)，但5600－7000元／平米和7000-9000元／平米的住宅成交量較3月有明顯增長(zhǎng)，而4000元／平米以下的樓盤有所減少，僅有兩個(gè)樓盤。