馬仕華

到底應(yīng)該如何選擇房產(chǎn)？什么樣的樓盤更具有保值性？

由于房貸政策實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對(duì)后市政策出臺(tái)的預(yù)期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。剛性需求的客戶，在觀望、徘徊和一片“唱跌”聲中，坐觀北京房?jī)r(jià)的不斷上漲。面對(duì)這樣的樓市行情，到底房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？何時(shí)才能真正下跌？下跌會(huì)到達(dá)什么樣的程度？很多人失去信心，開始了新一輪的“踩點(diǎn)”“選盤”，渴望通過慧眼，來識(shí)辨房產(chǎn)市場(chǎng)的“真金”。

選擇地段好的區(qū)域

選樓盤首先選地段，地段好價(jià)格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理，中心城區(qū)和成熟的商業(yè)區(qū)的樓盤的保值空間比較大，例如CBD、中關(guān)村、亞奧區(qū)域、朝青板塊、四環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)。這是由土地的稀缺性，難以復(fù)制性決定的，四環(huán)內(nèi)的地皮有限，開發(fā)后就被長(zhǎng)期使用下去，不能輕易改變，由于人口的密集度高，商業(yè)相對(duì)成熟，但是樓房資源有限，所以這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價(jià)格的逐步走高，保值空間比較大。

選擇地鐵沿線區(qū)域

地鐵沿線房產(chǎn)保值性能強(qiáng)。因?yàn)楸本┑缆方煌〒頂D，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時(shí)段，被堵在路上的時(shí)間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節(jié)約時(shí)間，節(jié)省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。

小區(qū)成熟，配套設(shè)施完善的區(qū)域

房屋所在小區(qū)成熟也是非常重要的。俗話說物以類聚，人以群分，一般情況下，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個(gè)級(jí)別的人群，人員的素質(zhì)，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習(xí)慣，大家都能認(rèn)真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處的比較和諧，融洽。如果小區(qū)內(nèi)配有學(xué)校，餐廳，健身場(chǎng)所，超市等完善的設(shè)施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會(huì)對(duì)于外界的人產(chǎn)生吸引力，小區(qū)的房產(chǎn)總處于熱銷的狀態(tài)，具有很強(qiáng)的保值能力。

房市價(jià)格的漲跌，對(duì)于投資者來說影響比較大，自主性購房人不應(yīng)該考慮太多的因素，買房就是為了解決自身的居住問題，換房也是處于自身生活水平的改善，讓自己的生活更舒適，如果所選房屋除滿足居住外，還能夠保值，那就可以根據(jù)自身的能力，該出手時(shí)果斷出手。

作者單位：北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司