王立中

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整中國不會例外，買房已經(jīng)失去投資理財(cái)意義。

國內(nèi)某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站近期不斷地往外發(fā)送騷擾短信，內(nèi)容是他們組織的“美國購房團(tuán)”整裝待發(fā)，陣容強(qiáng)大云云。這則消息在筆者看來有兩層意思，一則說明美國房地產(chǎn)有吸引力，據(jù)說目前中價(jià)位房在10萬美元左右；二則說明中國房地產(chǎn)價(jià)位偏高，投資中國房地產(chǎn)還要再等等。

但是，中國農(nóng)歷年剛過，媒體開始熱議“購房退稅”、“買房送戶口”等政策，大有房地產(chǎn)市場即將重啟之勢。

曾經(jīng)，中國政府為拉動經(jīng)濟(jì)增長，將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣的政策，全球絕無僅有。這些年來，作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)業(yè)，每年基本拉動經(jīng)濟(jì)增長一個(gè)百分點(diǎn)，地方政府也因從土地出讓金中獲得了大量的好處而為房地產(chǎn)推波助瀾，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)因此火得一塌糊涂。

但是在這一波肇始于美國次貸危機(jī)的全球性金融危機(jī)中，中國房地產(chǎn)還會再創(chuàng)輝煌嗎?答案是否定的。房地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，美國平均下跌了24％，而中國為36％。若把房地產(chǎn)和股票作比較，股票已經(jīng)下跌近70％，房地產(chǎn)只下跌了36％，房地產(chǎn)還有補(bǔ)跌的空間。

中國房地產(chǎn)商發(fā)財(cái)?shù)穆窋?shù)很簡單，最多自有30％資金用于立項(xiàng)、買地，然后借錢向政府交土地出讓金買地，再用地抵押、借錢或預(yù)售得錢用于蓋房……他們的資金鏈總是繃得緊緊的?，F(xiàn)在房子不好賣了，之前銀行答應(yīng)給的貸款也可能不給了，資金鏈就可能斷裂。降價(jià)賣房幾乎是唯一出路。

“中國地王”深萬科等知名大企業(yè)是存貨最多的前幾名，萬科曾經(jīng)率先降價(jià)，后被全國很多地方萬科業(yè)主“不約而同”聯(lián)合抵制。但在衰退潮的沖擊下，苦撐不會太久。

國際大投資銀行大摩已經(jīng)減持在上海的物業(yè)，從2008年年底起，瑞銀集團(tuán)、美國銀行、蘇格蘭皇家銀行、香港富豪李嘉城旗下慈善基金的子公司等紛紛拋售其所持有的中國銀行共217.78億H股股份。

還有那些先前買了大量房產(chǎn)的投資人，他們還能挺多久?會不會也加入到拋售的行列中來?筆者知道一位老板，就有400多套房產(chǎn)。他兩個(gè)多月，總算賣出去一套，高興得請客。問他為什么不降價(jià)賣，他說：怕像萬科那樣被人打。

上海陸家嘴國際華城曾經(jīng)是上海炒得最熱的樓盤之一，但最近半年來，每當(dāng)夜晚來臨，只有不到10％的燈在亮，其余的房子在等待著什么——入住者抑或接手投資者。所以，不要再說中國例外論了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。

這些都是明顯的信號，房地產(chǎn)大熱已久，它的成病原因不在金融危機(jī)本身，金融危機(jī)不過給了房產(chǎn)商和他們的利益合伙人一個(gè)借口。