李 斌 張 晶

2008年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了高增長(zhǎng)后，進(jìn)入了前所未有的低迷時(shí)期。眾開(kāi)發(fā)商雖然還是強(qiáng)挺腰桿不降價(jià)，但各種變相的優(yōu)惠措施五花八門。明智的開(kāi)發(fā)商這個(gè)時(shí)候已經(jīng)有所行動(dòng)，王石的率先降價(jià)讓萬(wàn)科保住了現(xiàn)金流的回籠。市場(chǎng)不斷傳出“地王”退地，某開(kāi)發(fā)商攜款潛逃國(guó)外、甚至跳樓自殺的消息。

正當(dāng)眾開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備勒緊腰帶過(guò)兩年緊日子的時(shí)候，2009年3月，北京、上海、深圳、重慶等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然火了起來(lái)，商品房銷售面積和銷售金額在四個(gè)月內(nèi)迅速升溫，到6月份達(dá)到了階段性高點(diǎn)。

這個(gè)突如其來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”，讓開(kāi)發(fā)商們措手不及，去庫(kù)存的速度明顯加快。到了6～8月，投資性需求加入合流，市場(chǎng)上可售資源出現(xiàn)不足，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始延緩?fù)票P進(jìn)度，房?jī)r(jià)大漲。

這種供不應(yīng)求的局面，激勵(lì)了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，重要城市“地王”頻現(xiàn)，價(jià)格高得離譜，甚至讓王石、潘石屹這樣的地產(chǎn)大腕都頻頻搖頭。有人把“地王”們搜羅起來(lái)，分析了一下，發(fā)現(xiàn)眾“地王”大都是有來(lái)頭的“國(guó)”字頭，怪不得他們出手如此闊氣。

懂行的人算過(guò)一筆賬，有的“地王”未來(lái)開(kāi)發(fā)出的房子要賣到5萬(wàn)元／平方米才有賺頭，嚇得很多想買房的人心驚肉跳。

不過(guò)，按照那位才華橫溢的經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石的超級(jí)預(yù)測(cè)：未來(lái)高端項(xiàng)目的房?jī)r(jià)很可能突破30萬(wàn)元／平方米，5萬(wàn)元／平方米的房?jī)r(jià)已經(jīng)算很便宜了。

如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一個(gè)永遠(yuǎn)說(shuō)不完，也說(shuō)不清楚的話題。房子，成了中國(guó)老百姓心中永遠(yuǎn)的痛。