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      國內(nèi)智能化住宅發(fā)展前景分析

      2009-05-11 08:52:32趙國平
      現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2009年6期
      關(guān)鍵詞:前景問題

      趙國平

      摘要:結(jié)合當前國內(nèi)智能化住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了國內(nèi)智能化小區(qū)建設(shè)的不足之處和應當注意的問題,并提出了智能化住宅未來發(fā)展的前景。

      關(guān)鍵詞:智能化住宅;問題;數(shù)字化社區(qū);前景

      中圖分類號:TU241文獻標識碼:A文章編號:1672-3198(2009)06-0306-01

      1智能化住宅概念

      智能化住宅的概念,最初是從智能大廈的基本含義中延伸和發(fā)展而來的。20世紀80年代中后期,國際社會把智能大廈的概念推向住宅,形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念,而國內(nèi)則隨著智能大廈的發(fā)展,結(jié)合本國居民小區(qū)發(fā)展的實際情況,到20世紀90年代中期才提出“智能化小區(qū)”的新理念。

      2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求及技術(shù)要求

      2.1住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求

      住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應該具備以下四個方面的基本功能要求。安全防衛(wèi),如:電子巡更、對講(可視)與門禁控制、防盜報警等;物業(yè)服務與管理,如:物業(yè)管理綜合信息服務、遠程抄收與管理等;信息網(wǎng)絡(luò)與布線,如:開關(guān)控制量傳遞、模擬計量數(shù)據(jù)傳送、程控數(shù)字交換等;家庭智能化,如:家電智能控制、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控等。

      2.2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術(shù)要求

      (1)先進性。住宅是一個使用壽命較長的大件商品,在選擇智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時,要充分考慮一定的超前性,避免過早淘汰。

      (2)成熟可靠性。在考慮先進性的同時,要注意技術(shù)的成熟性和可靠性,保證運行穩(wěn)定和可靠。

      (3)開放和兼容性。無論是系統(tǒng)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu),還是操作軟件應具有良好的開放性和兼容性,避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)給系統(tǒng)集成和應用帶來困難。

      (4)升級性。隨著社會與經(jīng)濟的不斷發(fā)展和進步,住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會不斷提高,用戶的需求也會不斷變化,住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應充分考慮未來拓展的可能性及服務水平升級發(fā)展的需要。

      3智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

      3.1智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

      自從20世紀90年代中期中國出現(xiàn)了“智能化住宅小區(qū)”的新理念之后,國內(nèi)的智能化小區(qū)建設(shè)才逐漸發(fā)展起來。但與國際社會相比,國內(nèi)的智能化住宅小區(qū)建設(shè)起步較晚,人們對智能化小區(qū)的認識和理解還不夠深入,技術(shù)開發(fā)也還遠遠不足,大多相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)還主要是單一功能專用產(chǎn)品。

      目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)由于受各地之間經(jīng)濟水平差別的影響及居民的經(jīng)濟能力差異,多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平,所謂“智能化”,在更多的成份上還僅限于一種炒作。

      3.2智能化住宅小區(qū)建設(shè)中應注意的問題

      (1)開發(fā)商盲目追求先進或片面追求低成本。

      個別項目在設(shè)計和建設(shè)過程中,盲目追求智能化系統(tǒng)的高檔次、全覆蓋,過分強調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用,忽視了中國的文化背景和人們的實際生活水平,超出了業(yè)主的功能需求。相反,有些項目將智能化系統(tǒng)看作是額外開支,片面追求建筑低成本,造成智能系統(tǒng)成了擺設(shè)。

      (2)智能化住宅小區(qū)沒有遵循“以人為本”的原則。

      住宅最要緊的是居住的舒適方便程度,小區(qū)建設(shè)應當在這方面多下功夫,而不能將其延伸為高度自動化和現(xiàn)代化的辦公室,因此,物業(yè)管理和社區(qū)服務的智能化應是小區(qū)智能化的重點。也有些智能小區(qū)過分強調(diào)安防,安裝了太多的攝像機,使小區(qū)居民感覺個人隱私得不到必要的保護和尊重。

      (3)從業(yè)隊伍不夠?qū)I(yè)。

      設(shè)計部門對智能化產(chǎn)品的了解不夠全面,對智能化設(shè)計的技術(shù)方法和經(jīng)驗不夠成熟,尤其在系統(tǒng)集成方面較弱,還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持;開發(fā)商缺乏對總體集成和系統(tǒng)更新與擴展的考慮,往往邊招標、邊設(shè)計、邊施工、邊修改,造成返工、浪費嚴重;施工隊伍素質(zhì)較差,缺乏經(jīng)過正規(guī)訓練、經(jīng)驗豐富的施工人員,造成施工效率低;物業(yè)管理公司缺乏管理智能化住宅的經(jīng)驗,以及管理層次與能力低下,造成后期管理的一系列問題。

      (4)要從管理入手,解決好有關(guān)行業(yè)間的諧調(diào)問題。

      智能化產(chǎn)業(yè)是個跨多個行業(yè)的項目,涉及消防、郵電、安保、自動控制、公共衛(wèi)生等多個部門,從立項、設(shè)計、施工、裝飾、物業(yè)管理,跨過的行業(yè)大多都是法規(guī)、標準各自獨立。要想解決好這個問題,必須人管理入手,在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào),在跨行業(yè)的管理問題上加強聯(lián)絡(luò)和協(xié)商,制定跨部門的管理規(guī)定,共同探討發(fā)展的課題,促進行業(yè)的進步。同時,還需要提高行業(yè)自律,提升自身業(yè)務水平,使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。

      (5)太陽能及環(huán)境能源的利用技術(shù)研究有待提高。

      隨著地球不可再生資源的日益匱乏,應加強節(jié)能技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、環(huán)境效應等技術(shù)與材料的研究與應用,智能設(shè)備

      與智能房屋相互適應的設(shè)計與技術(shù)的研究,使智能住宅走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。

      4發(fā)展前景:從智能化社區(qū)到數(shù)字化社區(qū)

      人類已經(jīng)進入了數(shù)字化、信息化時代,無孔不入的數(shù)字化信息,不僅改變著人們工作、商務的模式,也開始全面改變?nèi)藗兩畹挠^念,因此,數(shù)字化社區(qū)的概念便應運而生,成為比智能化社區(qū)更高的社區(qū)形式

      所謂數(shù)字化社區(qū),就是通過數(shù)字化信息將管理、服務的提供者與每個住戶實現(xiàn)有機連接的社區(qū)。這種數(shù)字化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),使社會化信息提供者、社區(qū)的管理者與住戶之間可以實時地進行各種形式的信息交互,由于現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)瀏覽器的先進性以及多態(tài)的表現(xiàn)性,加上各種網(wǎng)絡(luò)多媒體技術(shù)的應用,從而營造出了一個豐富多彩的虛擬社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)是由于有一個數(shù)字化的平臺,數(shù)字化社區(qū)比傳統(tǒng)社區(qū)的提供更加有效的管理、更加豐富的文化、更加全面的服務。未來的數(shù)字化社區(qū)應向以下三個方向發(fā)展。

      數(shù)字化社區(qū)成為人文社區(qū)。當各種類型的“數(shù)字社區(qū)”都建好以后,應該從為數(shù)字文化發(fā)展構(gòu)建良好的人文生態(tài)環(huán)境入手,提煉數(shù)字化所蘊含的人文精神,并使人文精神成為人們在數(shù)字化世界生存與交往的精神支柱,成為數(shù)字化時代的主旋律。同時,還應不斷加強居民的人文教育,提升居民的人文素質(zhì)、培育人文精神,以更好地構(gòu)建適應人類生存與交往的“數(shù)字人文社會”,并使之與現(xiàn)實的“人文社會”形成良好的互動。

      數(shù)字化社區(qū)成為科技社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)應該是一個設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社會基層區(qū)域,這就不僅對政府構(gòu)建信息化平臺和控制管理平臺、提供物業(yè)服務和信息資訊服務等提出了要求,也對社區(qū)居民的科技素養(yǎng)提出了更高的要求。因此政府應以數(shù)字化社區(qū)建設(shè)為契機,將科學技術(shù)日新月異的發(fā)展?jié)B透、融入到數(shù)字化社區(qū)的建設(shè),加快科學技術(shù)普及的力度。

      數(shù)字化社區(qū)成為綠色社區(qū)。“綠色社區(qū)”不但是指社區(qū)內(nèi)環(huán)境的綠化美化,而更多強調(diào)的是社區(qū)的環(huán)保、節(jié)能等生態(tài)效應。一個沒有環(huán)保意識的社區(qū)在未來的建設(shè)中是沒有生存余地的,因此數(shù)字社區(qū)要左手抓信息化,右手抓生態(tài),同時還要有節(jié)能指標體系和技術(shù)政策作指導,只有這樣數(shù)字化社區(qū)才能做到可持續(xù)發(fā)展。

      參考文獻

      [1]高鵬.談智能化小區(qū)[J].中國智能建筑信息網(wǎng),2004,(5).

      [2]秦保根.智能住宅小區(qū)建設(shè)初探[J].廣東通信技術(shù),2001,(5).

      [3]姚銘.智能化住宅的建設(shè)與管理[J].森林工程,2006,(7).

      [4]張開麗.建設(shè)“以人為本”的智能化住宅小區(qū)[J].住宅科技,2005,(6).

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