三月暖風(fēng)來　樓市雙回春

濟(jì)南樓市3月銷售量大幅攀升，總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓)為2513套，環(huán)比2月1222套增加1291套；同比2008年3月1687套增加826套。銷售面積21.74萬平米，環(huán)比2月9.61萬平米增長12.13萬平米，漲幅126.22％：同比2008年3月14.96萬平米增加6.78萬平米，漲幅45.32％。交易總額為13.03億余元，環(huán)比2月5.08億元增加7.95億元，漲幅156.50％；同比08年3月7.57億元增加5.46億元，漲幅72.13％。參與銷售樓盤52個，環(huán)比2月46個樓盤增加6個，其中新增樓盤1個。

3月整體樓盤銷售分析

濟(jì)南樓市3月成交量大幅攀升，各項目中除辦公寫字樓與2月持平外其他各類項目成交量成交均價均有不同程度的增長，住宅、公寓、商業(yè)用房均價漲幅較大。住宅方面，魯能領(lǐng)秀城3月成交248套。位居住宅成交量榜首，海爾綠城全運村成交237套(本月成交量排名前5樓盤，住宅成交量皆超過100套)。因受上周龍泉居經(jīng)濟(jì)適用房1822元／平米成交均價的影響本月總體住宅均價水平成上升趨勢。

公寓與商業(yè)用房同是呈現(xiàn)回暖趨勢，公寓、商業(yè)用房在成交量與成交均價上都有較大的增長。3月月成交量看選購中小戶型業(yè)主減少，業(yè)主主要以90－150平米的中大戶型為首選，尤其是180平米以上超大戶型的購買力有增加。90-120平米左右戶型最受推崇。銷售均價在4000-6000元／平米之間的樓盤數(shù)量減少，5000-6000元／平米的成交量有明顯增長，5000元／平米以上的各區(qū)間價位的樓盤在成交量上都有增長。

濟(jì)南樓市3月區(qū)域住宅銷售全線回升，各區(qū)域均價均有回落。成交量較大漲幅出現(xiàn)在歷下區(qū)與市中區(qū)，兩區(qū)漲幅為402.17％、153.18％。同時歷下區(qū)穩(wěn)居銷量榜首，歷城區(qū)為3月成交量最小的區(qū)域，僅成交59套。3月均價上漲的兩個區(qū)域為天橋區(qū)和槐蔭區(qū)，漲幅皆在10％左右。

槐蔭區(qū)3月住宅成交量環(huán)比2月增長50.46％，均價上漲11.40％，平均面積91.33平米，參與銷售樓盤11個，主力樓盤是美里新居；市中區(qū)3月住宅成交量環(huán)比2月增長153.18％，成交均價下跌355元／平米，住宅平均面積107.39平米，參與成交樓盤12個，市中區(qū)3月主力樓盤是魯能領(lǐng)秀城；高新區(qū)成交量連續(xù)2個月下降后，3月成交略有回升，漲幅19.1％，均價同時回落，降幅3.36％，參與成交樓盤5個，主力樓盤是茗筑美嘉。

歷下區(qū)3月住宅成交量與成交面積大幅上漲，均價與2月基本持平，該區(qū)住宅平均面積為138平米，參與銷售樓盤10個，主力樓盤是名士豪庭和海爾綠城全運村；歷城區(qū)3月成交量略有回升，成交量上漲436.36％，均價下跌1290元／平米，降幅22.31％，為3月降幅最大區(qū)域，參與銷售樓盤4個，主力樓盤是永大頤和園；天橋區(qū)成交量環(huán)比2月增加97套，漲幅237％，均價5332元／平米，上漲485元／4米，漲幅10％，平均面積124平米，參與銷售樓盤6個，主力樓盤是重汽·翡翠郡和泉星小區(qū)。

公寓成交量方面，成交量排名第一的是誠基中心，以13317／平米的均價售出107套；排名第二的是濟(jì)南匯展國際城，以4552／平米的均價售出25套；排名第三的是鑫苑·國際城市花園，以4541／平米的均價售出10套。

商業(yè)用房成交量方面，成交量排名第一的是誠基中心，以11836／平米的均價售出41套；排名第二的三箭如意苑以8505／平米的均價售出22套；排名第三的重汽·翡翠都以7773／平米的價格售出6套。

辦公寫字樓成交量方面，成交量排名第一的是九城尚都，以5422／平米的均價售出5套：成交量排名第二的是泉景恒展商務(wù)大廈，以8343／平米的均價售出4套；成交量排名第三的是魯潤大廈，以6528／4米的價格售出1套。