王世泰

樓市會(huì)否遭遇第二波的“流感”？目前誰也不知道。

人類很強(qiáng)大，也很弱小。據(jù)說世衛(wèi)組織擬將警報(bào)等級(jí)升為六級(jí)，可見事態(tài)嚴(yán)峻著，人類窘迫著，口罩流行著！

有人問，樓市也要戴口罩么？樓市從來敏感，輿論江湖上是個(gè)百搭的主兒，所以，這個(gè)問題盡管突兀，并非八卦。

記得2003年，春寒時(shí)分，深圳正在籌辦春交會(huì)，SARS悄然殺到，全城口罩，盛展取消。因?yàn)槿嗣P(guān)天，畢竟大過樓市興衰。但是，當(dāng)時(shí)人們還是戴著口罩去看樓。那個(gè)時(shí)候一是房?jī)r(jià)不瘋，二是按照現(xiàn)在的說法，置業(yè)者剛性需求驅(qū)動(dòng)，不顛狂、不恐慌；投機(jī)賭客不是沒有，尚未成為“大拿”、主流。記得寫過一篇文章，大意是，５月，口罩下的深圳樓市表情，不乏熱情，更多理性，猶如寒冷的火焰云云。現(xiàn)在回想起來，還生出幾分留戀。當(dāng)然，留戀的不是該死的SARS，而是深圳樓市尚存的清純，在流感面前，面戴口罩的姿容——知所畏懼的凝重，理性應(yīng)對(duì)的可愛。

時(shí)光流轉(zhuǎn)不幾年，流感變異著，樓市變幻著，人心變態(tài)著。

今年的流感，來在陽(yáng)春之末盛夏之初，深圳的春交會(huì)已經(jīng)盛大揭幕。墨西哥爆發(fā)的疫情，引動(dòng)世界恐慌，衛(wèi)生專家們天天嚴(yán)肅告誡，少去公共場(chǎng)所。但這里的展場(chǎng)，依然一如以往的喧騰、熱鬧。2009，深圳樓市，基本不戴口罩！而且不止是深圳，最近有報(bào)道，京滬一線樓市展會(huì)也是一派火爆，忽略流感，少見口罩。地產(chǎn)盛景重現(xiàn)帶來的興奮，掩蓋著世界危機(jī)周期的萎頓，也麻痹著流感肆虐之下本當(dāng)繃緊的神經(jīng)。

幸事耶？禍?zhǔn)乱?？這個(gè)問號(hào)，超越醫(yī)學(xué)范疇。所以，樓市是否需要戴口罩，爭(zhēng)論激烈而模糊，總是在YES OR NO 當(dāng)中搖擺。

從政府到業(yè)界，從市場(chǎng)到傳媒，唱衰樓市當(dāng)然沒有道理，就像人類自身和生存環(huán)境原本健康，硬是編造一個(gè)恐怖的病毒魔影，唬人唬己。那不是心懷異端，就是心理疾患，至少神經(jīng)衰弱。

但是就像流感總是不講人情，不斷給人類制造麻煩一樣，樓市的痼疾也總是很難在一個(gè)早晨自動(dòng)根除：開發(fā)商的原始暴利欲望，地方政府GDP壓力和土地財(cái)政的持續(xù)沖動(dòng)（尤其是當(dāng)下提振經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大推力），投機(jī)者骨子里的貪婪賭性，自住和投資的脆弱門檻，蕓蕓眾生對(duì)于高房?jī)r(jià)的咒詛和恐慌，以及利益相關(guān)學(xué)者的偽學(xué)術(shù)性鼓吹，傳媒廣告與生俱來的推波助瀾，……這一切，時(shí)時(shí)都有可能混合成翻新的病毒，傷害樓市的健康，也傷害社會(huì)的肌體。這一回深圳春交會(huì)賣家紛紛提價(jià)，而成交量統(tǒng)計(jì)，較之火紅４月有所下行，就是一個(gè)小小端倪。

更不要說，樓市不戴口罩，面頰潮紅，乘著信貸放松、政策寬弛的當(dāng)口，大肆吸金，不知節(jié)制，放開膽性，縱馬圈地，一旦因?yàn)榻?jīng)濟(jì)全局大面調(diào)整、氣候有變，自身免疫功能缺失之際，能夠抗御流感么？

何況，新近有料爆出，致命的病毒可能是“人造”的！據(jù)傳這回的流感病毒，來自某大國(guó)軍事實(shí)驗(yàn)室，已有調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，實(shí)驗(yàn)室被盜，病毒學(xué)博士失蹤，三名實(shí)驗(yàn)室守衛(wèi)和病毒樣本不知去向。其中真相待考。但是，人類自身惹來病毒的麻煩，始終是個(gè)教訓(xùn)。樓市病毒，何嘗不是出于自身？

眼下不戴口罩，或也無妨，因?yàn)檫@一波對(duì)于樓市的影響，溫和而近于無。但恰恰是世衛(wèi)組織的專家說，第一波溫和，第二波更加致命。1918年的“西班牙流感”，最初發(fā)端于美國(guó)，隨遠(yuǎn)征軍傳播到歐洲，亞洲，大洋洲，不到一年，席卷全球。次年秋季，第二波襲來，死亡2000多萬，何其恐怖？樓市會(huì)否遭遇第二波的流感？因?yàn)槟壳罢l也不知道，所以，尤其需要警惕!

為此建議，為己為人，口罩是要戴的，樓市也是如此。當(dāng)然，可以戴一只樂觀的口罩。人類終是要戰(zhàn)勝流感，就像樓市終究要健康前行一樣。

什么算是樂觀的口罩呢？市面上已經(jīng)有很多的創(chuàng)意。樓市，同樣可以從中獲得靈感。（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）■