不應(yīng)回避房價(jià)的“腐敗成本”

王旭東

“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來我國房價(jià)高企的根源?！焙愦蟮禺a(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在參加全國政協(xié)十一屆二次會(huì)議分組討論時(shí)披露了房價(jià)成本構(gòu)成。他表示，上述3項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80％以上，其中土地成本已占到房價(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成。但即便如此，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5％的世界平均水平。

關(guān)于房價(jià)成本，一直是各方諱莫如深的話題。這位房地產(chǎn)界的全國政協(xié)委員給房價(jià)成本“曝光”，是不是犯了行業(yè)的大忌?他披露的房價(jià)成本是否真實(shí)可信?除此之外還有沒有其他“隱形成本”?地球人都知道；房價(jià)成本中還有一個(gè)未公開的秘密成本——腐敗成本。

去年12月28日，原全國人大常委會(huì)副委員長成思危在清華大學(xué)舉行演講，公布了自己掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“在房價(jià)中，土地和建筑成本占50％，政府稅費(fèi)占20％，開發(fā)商占30％。這30％里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用?！?/p>

“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能?！边@句話很經(jīng)典。在畸高的房價(jià)中，有一個(gè)重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬的情況來看也得到了驗(yàn)證。江蘇省原人大常委會(huì)副主任王武龍的出事，主要是受其弟弟地產(chǎn)商王文龍的牽連；山東省原省委副書記、青島市委書記杜世成也倒在了房地產(chǎn)上……相當(dāng)數(shù)量的落馬高官，與房地產(chǎn)商形成了一條權(quán)錢交易的利益鏈條。

房價(jià)中的“腐敗成本”不應(yīng)回避。既然有政協(xié)委員披露了房價(jià)成本構(gòu)成，既然房價(jià)不合理已威脅國計(jì)民生，既然不合理的房價(jià)讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實(shí)地分析房價(jià)成本，再按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，科學(xué)降低成本，才能有效控制房價(jià)，也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

不回避房價(jià)的“腐敗成本”，進(jìn)而鏟除房價(jià)的“腐敗土壤”，這一方面是加大反腐倡廉力度的需要，體現(xiàn)政府的反腐敗決心：另一方面，如果讓房價(jià)中的“腐敗成本”直接惠民，房價(jià)降了，民眾買房的熱情也會(huì)高起來，從而提振民眾的消費(fèi)信心。