殷 彬

提要本文通過介紹二次裝修引致的一些弊端,引入精益建造理論,將精益的思想原則運用于住宅裝修中,使住宅建筑裝修一體的全裝修精益化模式更好地推廣。

關鍵詞:精益建造;二次裝修;住宅建筑和裝修一體

中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A

引言

精益建造最早由勞里·科斯凱拉于1992年提出,是有別于傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)管理模式的新型建造方法理論,是基于價值生產(chǎn)流動理論(TFV)關注價值流動,消除不能創(chuàng)造價值的工作活動,以滿足顧客的需要為目標進行拉動式的建造管理過程。精益建造通過采用創(chuàng)新實用型的工作計劃體系——最后計劃者體系,改變傳統(tǒng)上級指令性的工作計劃,而采用工作流程最后執(zhí)行者來對計劃進行實時反饋,提高了計劃的可靠性。精益建造理論創(chuàng)造并引入一系列先進的企業(yè)管理方法,有助于建筑企業(yè)達到利潤價值最大化、消除浪費、消除可變性、最大限度的滿足顧客要求的發(fā)展目標。

一、商品住宅二次裝修及引致的一系列問題

1、二次裝修。二次裝修是相對于毛坯房初次裝修而言,指住業(yè)主在接到開發(fā)商的粗裝修毛坯房后,滿足使用功能和個人喜好進行的第二次裝修,俗稱精裝修。由于毛坯房的存在不僅造成了裝修材料的大量浪費,在二次裝修過程中大量的擾民情況產(chǎn)生,而且還會給房屋結構造成結構性破壞。消除二次裝修而改為建筑裝修一體,用戶接到手的商品房即是可以直接入住的成品房,也真正實現(xiàn)了商品房成為商品的條件。

2、商品房二次裝修的弊端。目前,商品住宅中所進行的二次裝修帶來了一系列不利影響:(1)隨意改變結構,將陽臺改成密封貯藏室,懸挑陽臺安裝防盜網(wǎng),肆意增加荷載,不僅破壞了結構承載,而且嚴重影響了結構安全;(2)墻上隨意開洞造壁櫥,水電管線的重新布局,造成局部結構損害,降低了承載,影響了結構使用功能;(3)初裝修的毛胚房不能滿足使用功能,因而需進行的二次裝修造成了大量的返工和材料浪費;(4)大量的裝修垃圾對環(huán)境的污染;據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算,住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,全年如果有2,000萬戶進行裝修改造,一年就有4,000萬噸垃圾污染環(huán)境。由此可見,二次裝修問題是我國建筑能耗高于國際平均水平的一個重要因素;(5)二次裝修一般是在業(yè)主入住以后進行,其帶來的噪音污染給附近居民工作和生活帶來了很大的影響。

二、住宅建筑和裝修一體

精益建造思想要求消除浪費、降低能耗和最大限度滿足消費者的需求。而傳統(tǒng)的粗裝修模式則明顯違背了這一原則。精益建造理論要求建筑企業(yè)對住宅建筑進行建造裝修一體模式,不僅滿足了顧客的需求,而且消除浪費,減少了可變性,為社會資源節(jié)約做出了巨大貢獻。

1、住宅產(chǎn)業(yè)化的必需。在精益建造理論的指引下,我國住宅建造要求實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化施工,改傳統(tǒng)的豪放式生產(chǎn)為集約化先進的建筑生產(chǎn)方式。住宅建筑與裝修一體科技密集型的規(guī)?；≌b修來取代勞動密集型的粗放式零星、離散的裝修,使得住宅裝修更能夠集約化、高效化和低能耗,提高了住宅產(chǎn)業(yè)化水平,開辟了住宅產(chǎn)業(yè)化的新領域。

2、在經(jīng)濟上產(chǎn)生效益。實行全裝修模式,必將推動建筑施工、裝修材料及部件安裝等相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程,要求建筑裝修材料的統(tǒng)一采購、統(tǒng)一安裝,同時要求廚房設備、衛(wèi)浴用品等實行配套供應,無形中節(jié)省了大量的運輸損耗和運輸費用,生產(chǎn)過程實現(xiàn)流水作業(yè)大大節(jié)省了勞動力資源。

建筑與裝修一體不但可以有效地保障房屋結構安全,更為重要的是它采用集成化模式,使分散分戶采購裝修變?yōu)樵O計、采購、施工集成化,極大地節(jié)約了成本,減少了社會總支出水平。據(jù)浙江省建設廳有關部門調(diào)查測算,如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修,比住戶自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。同時,住宅裝修一體化模式把裝修費用并入購房總價,客觀上雖然會造成一次性付款的增加,然而裝修的這部分費用也能享受按揭貸款的優(yōu)惠,相比之下這個利率肯定會比裝修貸款利率要低。

3、菜單式裝修給顧客帶來方便。菜單式全裝修住宅更好地為業(yè)主營造了優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境,例如高層建筑交付后就不存在交替裝修影響整幢樓住戶日常生活的情況,而且也不必擔心各類裝修、施工人員進出小區(qū)帶來的安全隱患。并且,菜單式的裝修模式也可以減少二次裝修時出現(xiàn)的擅自改變房屋結構、私拆承重墻等現(xiàn)象,避免造成新建成的商品住宅就出現(xiàn)結構質(zhì)量安全隱患。

菜單式裝修受到廣大購房者的青睞,尤其受到高、中檔次收入者的歡迎,對低收入者一次到位裝修雖增加一次性的資金投入,但節(jié)省了作為裝修外行的顧客大量的時間和精力。

4、個性化在建筑裝修一體過程中能得到更好的體現(xiàn)。要求顧客參與方案設計,首先通過邀請專業(yè)的多媒體公司來制作精美的戶型展示,經(jīng)過精心制作的戶型演示系統(tǒng)會將若干套經(jīng)典的裝修方案分別模擬出來,然后觀看者只需要鼠標操作,動一動鼠標,便可以從上下、左右各個角度觀看房間內(nèi)部布局及室內(nèi)裝修效果,在選定某種裝修方案后,同時可以根據(jù)自己的經(jīng)濟水平和喜好方式與設計師一起,進一步商榷裝修材料色料等方面的選擇,最終完成裝修的設計方案。此時,菜單式的全裝修操作模式的優(yōu)勢也顯現(xiàn)無疑。同時,這種宣傳手段也更能激發(fā)購房者的熱情,吸引更多的潛在購房者,而且也使得普通老百姓更容易接受和采納這種菜單式的裝修房。

建筑裝修一體也能夠更好地體現(xiàn)出個性,裝修方案選擇的不同以及如何進行戶型設計和室內(nèi)布局都通過了與戶主的交流和溝通,也正是因為有了戶主的提前介入住宅建筑方案設計,不僅能夠使方案更好地表現(xiàn)出戶主的內(nèi)心想法,同時也是實現(xiàn)住宅建筑裝修一體的良好開端。

三、住宅建筑裝修一體模式應當注意的問題

商品住宅建筑的全裝修模式有很多有利的方面,符合精益建造理論消除浪費、降低能耗,最大限度滿足顧客需求的思想,這是值得我們大力宣傳的。同時,它也有很多需要值得注意的地方,也是我們應當加以注意和重視的,主要有以下幾個方面:(1)戶主提前介入住宅建筑方案設計,是實現(xiàn)商品住宅建筑裝修一體化的第一步,因此首要的問題也就是在方案設計之初就必須確定意向客戶;(2)在提供菜單式設計方案時,經(jīng)驗尤顯重要,開發(fā)企業(yè)內(nèi)部首先應當成立自己的設計部門,由一些具有豐富經(jīng)驗的工程技術人員組成,同時要求這些人員在方案的設計上有一定的創(chuàng)造性,以滿足不同層次人群的需要;(3)產(chǎn)業(yè)化的裝修配備,是實現(xiàn)商品住宅建筑工程施工和建筑裝修一體的關鍵;(4)建造全裝修樣板房,是實現(xiàn)住宅建筑裝修一體的前提;(5)建立健全現(xiàn)代建筑工程的監(jiān)理制度和政府的監(jiān)督監(jiān)察機制,是實現(xiàn)精品住宅的必經(jīng)之路;(6)成品化裝修產(chǎn)品的應用,使售后服務更有保障。建筑裝修一體化的工程總承包企業(yè)比馬路裝修隊能夠提供更優(yōu)質(zhì)、可靠的售后維修服務保障。

四、結束語

隨著我國社會經(jīng)濟的不斷繁榮,工業(yè)化程度的不斷提高,必將改變傳統(tǒng)的住宅建造生產(chǎn)方式,因此也使房屋住宅產(chǎn)業(yè)化也必將成為一種必然的發(fā)展趨勢。精益建造理論運用的不斷完善,住宅建筑裝修一體模式也必然會取代零星裝修,同時運用科技含量高的計算機模擬技術,使住宅建筑裝修工業(yè)化道路越走越寬,最終實現(xiàn)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化。

(作者單位:重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院)

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