王 俊
我很少對房地產(chǎn)市場發(fā)表看法,因為實在看不懂。
2005年我在上海買了套房,在我準(zhǔn)備裝修的3個月時間里房價漲了30%以上。我當(dāng)時一算,市場價值200萬元的房子,只要每月5000元就可以輕松租到了,年租金率才3%,租房更劃算,還不用勞神裝修了。于是,我賣掉房子,租房住,并且還為此很得意了一陣。
結(jié)果證明,我錯了。到2007年,我賣掉的那套房價格又漲了將近一倍。
現(xiàn)在,房市是大家熱議的焦點,網(wǎng)絡(luò)上天天說不完的就是房子那些事。朋友開博,首篇議房市,兩天點擊就超過25萬,真是乖乖了得。編輯部同仁覺得我們雜志應(yīng)該做篇關(guān)于樓市的報道,否則就缺位了。我同意,但稿子做完,覺得更困惑了。
房價到底高不高?支持者與反對者吵得不可開交。支持高房價者,城市化進程論、土地成本論、剛性需求論、資源有限論等都有道理。反對高房價者。則多從輿論、民意、收入等方面入手,極易吸引眼球。存在就是合理,房價的背后是糾結(jié)不清的緣由。拋開原因,僅從買賣雙方的角度來看,普通白領(lǐng)不吃不喝20年也買不起的房子,價格肯定是高了。房子已經(jīng)價高到不是消費品,而是奢侈品、投資品了,到這個地步,房價肯定是高了!
高房價到底好不好?肯定不好!在中國,房子絕對不是LV包,不是保時捷,而是一個最具大眾化的消費品。你要把房子炒成奢侈品,那就是與最廣泛的人民大眾作對,最后肯定是白取滅亡。所以,可以有7萬/平米的房子,但那一定是少數(shù),一定還要有7000元/平米的房子,要有4000元/平米的房子,要有讓普通大眾覺得有希望買得起的房子。要不全是貪官、礦老板、少數(shù)精英買,N多房空著,那中國的房市就一定有大問題,甚至?xí)蔀橐l(fā)社會更大問題的問題。
所以,立足中國民生,政府、開發(fā)商、投資客都要明白,過高房價是引鳩止渴。價應(yīng)降,量應(yīng)升,要讓相當(dāng)想房族買得起或租得起房。這樣的城市化進程才是真正有需求支撐的、可持續(xù)的發(fā)展。
我無比看好房地產(chǎn)業(yè),但我對高房價憂心忡忡,因為這不符合中國的發(fā)展路徑。反危機打亂了房市的自我調(diào)整步伐,沒有優(yōu)勝劣汰,沒有行業(yè)整合,房市過度再火,埋下更大隱患。如果真實的住房需求滿足不了,畸形的投資需求宣泄不了,那么不知啥時矛盾就浮出水面,變成兩相對立。那時麻煩就大了,沒房的會搞亂社會,有房的會搞垮銀行。
所以,本人一直不投資房產(chǎn)。一是房租收益率太低,除非房價持續(xù)上漲;二是即使房價上漲,但流動性太差,真要賣時可能根本無法成交。
真要分享中國的城市化成果,不妨考慮買點經(jīng)歷資本市場考驗的房地產(chǎn)股。