拖著行李箱就來看房 喜歡在火車站旁置業(yè)

本報駐香港特約記者　戴 平

香港一向被稱為“購物天堂”，但現(xiàn)在又多了一個稱號——置業(yè)天堂。隨著大批境內(nèi)外投資者，尤其是內(nèi)地投資者奔赴香港購屋置業(yè)，香港房市在金融危機后迅速止跌回暖，甚至有大幅飆升的跡象。今年以來，香港二級市場的房價已經(jīng)上漲將近25%。

香港房市，內(nèi)地資金占三成

香港四大房地產(chǎn)代理公司之一的香港置業(yè)行政總裁李志成透露，今年上半年，該行促成的內(nèi)地顧客在香港買房子的成交個案比去年同期大幅上升30%。面對“內(nèi)地客”這塊新興“肥肉”市場，香港多家房地產(chǎn)代理公司增加了“內(nèi)地看房團”，安排有興趣來香港買房的內(nèi)地投資客來港參觀，不僅安排專車接送并包午餐，還有專業(yè)投資移民顧問實時提供意見。據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，許多香港房地產(chǎn)代理公司現(xiàn)在都喜歡請一些懂普通話甚至?xí)粌砷T方言的員工。若他們曾在內(nèi)地讀書，甚至是內(nèi)地來的移民，更會優(yōu)先聘用。盡管香港失業(yè)率高企，但有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)代理業(yè)的就業(yè)人數(shù)已回到去年9月的水平。

據(jù)香港一些從事房地產(chǎn)代理的人士向《環(huán)球時報》記者透露，最近幾個月突然有這么多外來投資者熱衷購買香港房地產(chǎn)，相信是因為早前為對抗金融海嘯，多國大印鈔票，造成資金泛濫。此外，透過投資移民計劃來港投資房地產(chǎn)的個案也有上升趨勢，結(jié)果除股市外，香港樓市也受惠。香港房地產(chǎn)代理公司的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在內(nèi)地資金已經(jīng)占到香港房地產(chǎn)市場的三成。

業(yè)內(nèi)人士表示，大部分內(nèi)地投資者實力雄厚，一次性付款的情況不少。即使向銀行借貸，普遍也不多過房地產(chǎn)價格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末，便有不少人攜帶大量現(xiàn)金過關(guān)，未到酒店休息就直接到心儀的房地產(chǎn)地盤視察。“每當(dāng)看見一些手拖行李箱，在物業(yè)附近操普通話指指點點的人士，十有八九都是內(nèi)地客?！睋?jù)稱，大多內(nèi)地投資者比較喜歡購買在火車站附近的房地產(chǎn)，并做長線出租。分析人士認為，很可能是這些人需要經(jīng)常在內(nèi)地香港兩地走，以火車代步居多。

香港房價還要再漲32%？

香港樓市經(jīng)歷去年金融海嘯洗禮后，樓價一度大幅下滑三成，交投凋零。瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示，由于大量內(nèi)地資金涌入香港，對樓市起了支持作用。根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，今年以來，香港二級市場的房價已經(jīng)上漲將近25%。王震宇預(yù)期，香港的房價在明年年底前還將再上升32%。

不過，對香港大部分年輕人來說，“置業(yè)天堂”這個稱號并不一定是好事。一位朋友對記者說，他工作幾年后，現(xiàn)在手頭上已經(jīng)攢了一筆現(xiàn)金，本來想在今年樓價再跌一跌就入市，可是現(xiàn)在內(nèi)地資金不斷涌入，扭轉(zhuǎn)了“失業(yè)率升，樓價跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他原本買樓的計劃。置業(yè)計劃只好再多等幾年了。不過《華爾街日報》7日的評論說，最近香港房價大漲的主要原因是信貸過于寬松，“銀行現(xiàn)在幾乎是像潑水一樣發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。

媒體呼吁監(jiān)管非法炒樓資金

有分析人士表示，內(nèi)地目前仍實施外匯管制，每人每年的購匯上限是等值5萬美元。以購買一套500萬港幣的房子計算，以上述匯出速度，10年也買不到。可見這不是內(nèi)地資金來港炒樓的主要做法。

香港媒體認為，這些內(nèi)地投資者能夠運取大額資金來香港炒樓，除了正途開戶外，部分人會透過地下錢莊匯款至香港。另一種方法則是直接攜帶大量現(xiàn)鈔過關(guān)。此外，亦有工廠老板利用每名中國公民購匯之便，命旗下工廠員工幫忙匯錢至香港。有文章批評說，上述方式林林總總，不管哪種方法都是違反內(nèi)地法律規(guī)定的，因此呼吁內(nèi)地有關(guān)部門采取相應(yīng)的打擊行動?！?/p>