冷熱黃金周

“十一”長假期間,國內(nèi)再現(xiàn)節(jié)日消費(fèi)“井噴”景象,許多城市的商業(yè)街購物場面火爆,旅游景點(diǎn)接待游人數(shù)量同比成倍增長,讓人切實感受到中國經(jīng)濟(jì)的回暖。乘著國慶60周年的東風(fēng),北京天安門廣場游客超820萬人次,比去年國慶長假北京接待游客總數(shù)還多。據(jù)了解,10月1日至8日,全國實現(xiàn)消費(fèi)品零售額約5700億元,日均零售額比去年“十一”黃金周增長18%左右。另據(jù)中國旅游研究院此前的預(yù)測,8天時間里,僅在中國國內(nèi),旅游人數(shù)就將超過兩億人次,旅游收入超過1000億元人民幣。

但與此形成截然不同風(fēng)景的,卻是中國經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊——房地產(chǎn)在國慶期間呈現(xiàn)一派黯淡局面。按照傳統(tǒng)慣例,樓市通常會出現(xiàn)“金九銀十”,在春節(jié)前陷入交投低迷期。但由于今年成交量4月之后爆發(fā),7、8兩月進(jìn)入高峰,且價格迅速走高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年最高位,于是9月開始成交量下滑,10月初大幅下挫,呈現(xiàn)著名財經(jīng)評論員葉檀博士所言的“金七銀八銅九鐵十”的樓市狀況。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,北京期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。北京樓市今年國慶期間的成交量不足前兩年同期的一半,可謂極為慘淡。南京、廣州等天南海北多個大城市也成交慘淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面是長假拖緩購房進(jìn)度,但更重要的原因是,房價的持續(xù)上漲對購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用,購房人觀望情緒日趨加重。

黃金周樓市成交量低迷,這與目前主流購房需求者之一的白領(lǐng)階層心態(tài)恰好吻合。10月11日《北京晚報》調(diào)查顯示,在未來兩年內(nèi)僅有4.9%的白領(lǐng)“非常可能”買房,而高達(dá)八成白領(lǐng)兩年內(nèi)不打算買房。眾所周知,城市白領(lǐng)是自主性購房的真正主力軍。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生認(rèn)為,當(dāng)前房市的熱度是一個泡沫,產(chǎn)生泡沫的原因則是“在財富生產(chǎn)特別多的情況下,由于分配不均,富人分配很多,但卻沒有別的地方花,就只能去買房子”。而“富人的錢沒地方花”的問題出在“我們的金融市場不好”,“把錢集中起來投到效益最高的地方去,拿錢生錢的機(jī)會非常少”。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葉航教授也曾語出驚人地表示:房地產(chǎn)價格由預(yù)期決定,跟供需、土地價格沒有太大關(guān)系。30%的投資、投機(jī)者綁架了70%的自住者。

兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說的都是實情,內(nèi)地房地產(chǎn)市場一定程度上的確成了“富人俱樂部”的游戲。但是,一旦離開了真正的自住需求和租住需求者,擊鼓傳花的游戲是不可能由富人們單獨(dú)支撐下去的。每到一定的臨界點(diǎn),自住性需求再也沒有能力接下一棒的時候,富人對房地產(chǎn)價格的上漲預(yù)期也就到頂,屆時,“富人的游戲”也就戛然而止,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)相應(yīng)的停滯就屬必然。富人越富,窮人越多,這樣的周期性停滯就越頻繁。

窺一斑而知全豹,房地產(chǎn)領(lǐng)域是如此,整個宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域何嘗不是如此?!當(dāng)一個社會貧富兩極分化越來越厲害的時候,周期性的經(jīng)濟(jì)停滯也就越來越頻繁。以前我們把它歸結(jié)為資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī),認(rèn)為它是資本主義的專利?，F(xiàn)實證明,不管是什么主義,只要分配不公較普遍地存在,周期性的經(jīng)濟(jì)停滯就會一次又一次地當(dāng)頭襲來。而我們的貧富兩極分化,已然是一個現(xiàn)在進(jìn)行的既存事實而不是未來時,表現(xiàn)為兩個方面:一是政府與民間的財富分配不均。北京職工平均工資收入過去60年增長80倍。北京職工的收入在全國還是名列前茅的,尚不包括農(nóng)民工和農(nóng)民。但過去60年,我國全國政府光財政收入就增長了1000倍,尚不包括“費(fèi)大于稅”的預(yù)算外收入。二是公民間的收入分配嚴(yán)重不公,壟斷企業(yè)不到8%的員工收入占了全國職工總收入的55%。

沒有社會的公平公正(包括分配的基本公平)就沒有經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。公平的訴求,仍是我們今后的根本訴求。