文·耿秋

凌克金地集團(tuán)董事長(zhǎng)

7月5日下午5時(shí)，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在新聞發(fā)布會(huì)上宣布，總裁張華綱因個(gè)人發(fā)展原因辭職，原集團(tuán)副總裁黃俊燦接任。至此，撲朔迷離的金地人事震蕩風(fēng)波方告一段落。

48歲的張華綱是國(guó)內(nèi)第一批海歸MBA，自1993年加入金地集團(tuán)，如今已有17個(gè)年頭。在業(yè)界，張華綱、趙漢忠和凌克被稱為金地集團(tuán)的“三駕馬車”：董事長(zhǎng)凌克掌管全局，張華綱負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)，趙漢忠坐鎮(zhèn)上海。如今，穩(wěn)固的三角關(guān)系只剩下凌克一人。在多個(gè)場(chǎng)合，凌克曾明確表示，公司未來(lái)將加重對(duì)房地產(chǎn)金融的推進(jìn)，以將其打造成一個(gè)獨(dú)立的利潤(rùn)板塊。而這次人事調(diào)整似乎代表著金地集團(tuán)“步入地產(chǎn)金融快車道”的正式啟動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，金地的一系列調(diào)整使得當(dāng)初看似離奇的高層換血變得順理成章，創(chuàng)業(yè)老臣張華綱離職后，一手撮合金地與兩大金融機(jī)構(gòu)瑞銀、平安信托合作的副總裁黃俊燦即時(shí)接手公司。

39歲的黃俊燦1992年加入金地，現(xiàn)任集團(tuán)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，素有金地“少將”之稱。公開(kāi)資料顯示，黃俊燦曾任集團(tuán)董事、高級(jí)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、深圳公司董事長(zhǎng)等職務(wù)，是金地房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的推手，主導(dǎo)了金地與瑞銀、平安信托在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的合作。

張華綱的離職已是金地兩個(gè)月以來(lái)的第三次高層人事變動(dòng)：5月24日，“金牌董秘”郭國(guó)強(qiáng)離職；6月29日，在金地任職15年之久的上海公司總經(jīng)理趙漢忠離職。自那時(shí)起，有關(guān)張華綱辭職的傳聞就已風(fēng)滿坊間，但金地集團(tuán)予以否認(rèn)。而今，持續(xù)兩個(gè)月之久的人事變動(dòng)謎團(tuán)終于水落石出。

重臣謝幕

2010年5月中旬，金地集團(tuán)資本管理部總經(jīng)理郭國(guó)強(qiáng)宣布離職。擁有金融博士學(xué)位、曾在投行任職、擅長(zhǎng)金融投資的郭國(guó)強(qiáng)，此前曾擔(dān)任集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)一職。其自2005年起連續(xù)5年蟬聯(lián)“新財(cái)富金牌董秘”稱號(hào)，并被《新財(cái)富》雜志授予“終身成就董秘”。

2009年1月，郭國(guó)強(qiáng)向金地集團(tuán)提出辭任董事會(huì)秘書(shū)一職，繼續(xù)保留董事職位，并出任公司資本管理部總經(jīng)理。2010年5月，郭國(guó)強(qiáng)正式辭去董事一職，離開(kāi)金地集團(tuán)。據(jù)悉，資本管理部其余工作人員也隨之離去，令金地融資團(tuán)隊(duì)遭受重創(chuàng)。

一個(gè)月后，6月26日，金地集團(tuán)第三號(hào)人物、掌管公司業(yè)績(jī)“半壁江山”的上海公司總經(jīng)理趙漢忠和集團(tuán)總裁張華綱的離職傳聞在業(yè)內(nèi)不脛而走。6月27日，金地集團(tuán)確認(rèn)趙漢忠離職。6月28日，金地停牌一天，否認(rèn)張華綱辭職一說(shuō)。7月1日，金地管理層決定，高管買入自家公司股票，以消除市場(chǎng)對(duì)個(gè)別高管變動(dòng)的擔(dān)憂。當(dāng)日包括董事長(zhǎng)凌克在內(nèi)的七名高管買入金地股票，但購(gòu)股高管名單中沒(méi)有張華綱。此時(shí)，金地集團(tuán)的人事動(dòng)蕩風(fēng)波以及人事調(diào)整后的走向一時(shí)成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。雖然之前金地多次否認(rèn)張華綱辭職一說(shuō)，但7月5日張華綱確切的離職消息一經(jīng)傳出終于打破了之前的甚上囂塵。

當(dāng)時(shí)，對(duì)于人事變動(dòng)背后的原因，業(yè)內(nèi)有猜測(cè)與今年業(yè)績(jī)下滑和去年拿下的高價(jià)地遭遇銷售壓力有關(guān)，但彼時(shí)的總裁張華綱對(duì)此予以否認(rèn)，他表示，金地昔日拿下的高價(jià)地已經(jīng)脫困。

53歲的趙漢忠畢業(yè)于華中理工大學(xué)，獲工學(xué)學(xué)位，高級(jí)工程師，復(fù)旦大學(xué)EMBA，1982年-1987年任國(guó)營(yíng)長(zhǎng)江有線電廠高級(jí)工程師，1987年-1995年擔(dān)任曙光電機(jī)廠廠長(zhǎng)，1995年加入金地集團(tuán)，隨后任金地(集團(tuán))高級(jí)副總裁、上海董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理等職。

金地集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，1993年涉足房地產(chǎn)，2001年4月，金地集團(tuán)在上交所掛牌上市。2009年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額210億元。在金地集團(tuán)內(nèi)部，董事長(zhǎng)凌克、總裁張華綱、上海公司總經(jīng)理趙漢忠被譽(yù)為“三大金剛”，都是金地集團(tuán)創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)中的精英人物。張華綱和趙漢忠的離去，將使金地面臨“三大金剛”去其二的困境。

對(duì)此，凌克承諾：“目前，金地集團(tuán)高管變動(dòng)已經(jīng)塵埃落定，不會(huì)再有新的變化，公司將集中精力致力于未來(lái)發(fā)展?！彼f(shuō)，公司的文化價(jià)值觀不會(huì)發(fā)生變化。他預(yù)計(jì)，金地今年全年的銷售額將與去年持平，為210億元。上半年公司可售資源少，銷售不佳，下半年將增加200萬(wàn)平方米可售資源，價(jià)格將隨行就市，“低一點(diǎn)也是好事?！?/p>

但短短42天內(nèi)三名高管相繼離職背后的原因究竟是什么？金地最高權(quán)力中樞是否發(fā)生過(guò)嘩變或內(nèi)訌？這一切的一切都引起了業(yè)界的無(wú)限猜想。

震蕩根源

張華綱金地集團(tuán)總裁

“三大金剛”合作期間，金地在國(guó)內(nèi)率先進(jìn)行員工持股試點(diǎn)和股份制改造，并引入殘酷的末位淘汰制來(lái)激發(fā)團(tuán)隊(duì)活力。2001年金地作為解禁后第一批試點(diǎn)的三家地產(chǎn)企業(yè)之一，被批準(zhǔn)上市。不少行業(yè)人士認(rèn)為，正是因?yàn)橛辛粟w漢忠的堅(jiān)持，張華綱的支持以及凌克的寬容，才成就了今天金地“穩(wěn)忍與張揚(yáng)，謹(jǐn)慎與激情，和諧與沖突”的品牌風(fēng)格，這可稱之為中國(guó)地產(chǎn)界的品牌奇葩。

而就整個(gè)金地而言，與同為校友的董事長(zhǎng)凌克、總裁張華綱已有了長(zhǎng)達(dá)十幾年的默契合作，趙漢忠多年來(lái)在華東打拼的江山，已經(jīng)為金地帶來(lái)了絕對(duì)性的貢獻(xiàn)。2009年金地上海公司的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到54.3億元，同比增長(zhǎng)60.38%。其中，上海格林世界全年銷售約22萬(wàn)平方米，完成銷售額約35億元，進(jìn)入上海地區(qū)銷售面積及銷售額的前三，創(chuàng)造了金地集團(tuán)單盤年銷售面積和銷售金額的最高記錄。有人猜測(cè)，老臣趙漢忠的離職或與業(yè)績(jī)下滑有關(guān)。

對(duì)于張華綱來(lái)說(shuō)，張華綱之于金地，最重要的恐怕還是其理性思維的塑造。在某種程度上而言，正是由于其與凌克的搭檔，才成就了今天的“理科金地”，而張華綱也被稱為“不冒險(xiǎn)的總裁”。然而，金地過(guò)強(qiáng)的理性思維在某種程度上也制約了金地的快速發(fā)展路程，“往往是冒險(xiǎn)精神不夠”。 張華綱伴隨金地集團(tuán)從一個(gè)管理工業(yè)園區(qū)職工樓的小企業(yè)發(fā)展成為中國(guó)四大開(kāi)發(fā)商之一，此時(shí)選擇離開(kāi)似有頗多無(wú)奈。他的離去，似乎與其“左膀右臂”的先后離職有著莫大的關(guān)聯(lián)。

2009年，金地集團(tuán)交出了一張華麗年報(bào)。集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為17.76億元，同比增長(zhǎng)111.24%；實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收為120.98億元，同比增長(zhǎng)23.93%；當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售面積196.69萬(wàn)平方米，銷售金額210.83億元，分別比2008年增長(zhǎng)77.58%和84.89%。

而金地今年公告的銷售業(yè)績(jī)呈下滑趨勢(shì)。2010年1-4月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積33.77萬(wàn)平方米，同比下降33.6%；累計(jì)簽約金額38.63億元，同比下降20.5%。張華綱對(duì)此也承認(rèn)，這主要是因金地的可售存貨下降所造成的。

事實(shí)上，“冒進(jìn)派”的趙漢忠在2009年拿地總價(jià)超過(guò)100億元，整個(gè)金地集團(tuán)在2009年新獲取的項(xiàng)目地價(jià)也才206.5億元，趙漢忠一人的拿地金額即占去近半。事后看來(lái)，趙漢忠在不合適的時(shí)機(jī)拿了過(guò)多的高價(jià)地，而且偏偏還遇上了2010年最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的加大，進(jìn)一步將高價(jià)地的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)放大，留給集團(tuán)公司一副重?fù)?dān)。而張華綱，正是趙漢忠快速擴(kuò)張的支持者。截至2010年第一季度，金地集團(tuán)的存貨大約400億元。這其中還包括2007年尚未消化完的高價(jià)地。高額的存貨，直接反映為經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的失控。

趙漢忠金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理

不過(guò)，也有金地高層稱，趙、張兩人離職主要原因并非所謂業(yè)績(jī)不佳，而是高層之間的理念分歧。實(shí)際上，金地早在2008年就開(kāi)始醞釀轉(zhuǎn)型。

2008年，金地與瑞銀簽署合作協(xié)議后在北美等地展開(kāi)了基金募集工作。2009年，金地繼續(xù)資本市場(chǎng)運(yùn)作，先后與平安信托等合作，大手筆發(fā)行地產(chǎn)信托。在最近兩年，金地的大部分土地儲(chǔ)備中，很少有該公司全部以自有資本投資的項(xiàng)目，大部分都動(dòng)用了信托等金融杠桿。對(duì)于越來(lái)越向金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)身的金地來(lái)說(shuō)，“元老們”的操作思路似乎已不合時(shí)宜，玩資本變得更富有吸引力。

值得注意的是，早在趙漢忠、張華綱兩人離職前，就有消息人士在微博上爆料，“金地總裁張華綱與金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠均已被免職，原因與金地表現(xiàn)不盡如人意有關(guān)”。

對(duì)于張華綱與趙漢忠而言，離開(kāi)也許是一個(gè)無(wú)奈的選擇。畢竟，金地是他們房地產(chǎn)職業(yè)生涯的開(kāi)端，而他們也已經(jīng)在金地奮斗了十?dāng)?shù)年之久。

“冒進(jìn)”的趙漢忠走了，而張華綱也選擇了離開(kāi)?！皬埲A綱也好，趙漢忠也罷，對(duì)于凌克來(lái)說(shuō)，作為董事長(zhǎng)，他必須做出決斷，按商業(yè)規(guī)則做事，而不是按江湖規(guī)則執(zhí)行，這是金地的成熟，也是金地的大幸”，一名熟知金地的業(yè)內(nèi)人士對(duì)金地高層的變動(dòng)感到驚愕，也感到惋惜。