范 周周 青趙 騁

(1.濱州市建筑設(shè)計(jì)研究院,山東濱州 251710;2.濱州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局,山東濱州 251710)

建筑節(jié)能在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)中的作用

范 周1周 青1趙 騁2

(1.濱州市建筑設(shè)計(jì)研究院,山東濱州 251710;2.濱州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局,山東濱州 251710)

近幾年,我國(guó)建筑節(jié)能有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,不僅在建筑領(lǐng)域,而自在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域已形成一股不可阻擋的強(qiáng)大潮流,這股潮流正有力地推動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

建筑節(jié)能;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);房地產(chǎn)業(yè)

受全球金融危機(jī)影響,作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),受到了很大沖擊,樓市低迷、投資回籠慢、流動(dòng)資金短缺等現(xiàn)象嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。面對(duì)現(xiàn)狀,各房地產(chǎn)企業(yè)面臨兩大難點(diǎn),一是,如何把現(xiàn)房賣(mài)出去,盡快回籠資金;二是,下一步怎么走,如何進(jìn)行新的投資。目前,國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策擴(kuò)大內(nèi)需,刺激消費(fèi),進(jìn)行救市。但是,房地產(chǎn)企業(yè)在依靠政府的同時(shí),更應(yīng)該自己找出路、想對(duì)策,尋找新的投資方向和賣(mài)點(diǎn),只有這樣,企業(yè)才能盡快走出冰凍期,得到快速發(fā)展。而提高對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)和投資,以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,走科技創(chuàng)新之路,已成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨。

我國(guó)的建筑節(jié)能雖然起步比較晚,始于20世紀(jì)80年代初期,基于建筑節(jié)能關(guān)系到國(guó)家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,關(guān)系到擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大局。近幾年,隨著《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)的陸續(xù)出臺(tái),在政府技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)的推動(dòng)下,我國(guó)的建筑節(jié)能工作快速起動(dòng)并迎來(lái)一個(gè)高潮。這也說(shuō)明了,為什么各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家都那么熱衷于搞建筑節(jié)能,這是因?yàn)槿思页汕先f(wàn)的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家十分精明的把賬全面算清楚了,搞建筑節(jié)能太合算太省錢(qián)了。

以下就建筑節(jié)能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)方面進(jìn)行闡述。

1 建筑節(jié)能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的好處

建造節(jié)能房對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位來(lái)說(shuō),不是增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),而是大有好處的。

1.1 節(jié)能建筑是新賣(mài)點(diǎn)

當(dāng)前,住房制度的改革,住戶都要自己購(gòu)房。隨著人們生活水平的提高,消費(fèi)者再也不會(huì)僅僅滿足于有房住就行了,而是對(duì)住房的功能和質(zhì)量要求會(huì)越來(lái)越高。舒適性和采暖、空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用,將是住戶購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素,而節(jié)能住宅恰恰具備了這一優(yōu)點(diǎn)。

(1)節(jié)能建筑舒適性好。一般建筑物,以占絕大多數(shù)的4個(gè)單元6層樓的磚混結(jié)構(gòu)的典型多層住宅為例,通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占全部熱損失的77%,通過(guò)門(mén)窗縫隙的空氣滲透熱損失約占23%。在傳熱熱損失中,外墻約占25%;窗戶約占24%;樓梯間隔墻約占11%;屋面約占9%;陽(yáng)臺(tái)門(mén)下部約占3%;戶門(mén)約占3%;地面約占2%。而節(jié)能建筑由于墻體、門(mén)窗、屋頂?shù)葒o(hù)結(jié)構(gòu)都采取了可靠的保溫、隔熱和密閉措施,冬天室內(nèi)熱能不容易散失掉,夏季室外熱量也不容易傳入室內(nèi),有空調(diào)的房間“保冷”性能也要比以往的常規(guī)房間好得多。房屋冬暖夏涼,增加了居住舒適度,使住戶的生活質(zhì)量明顯提高。

(2)室溫可調(diào)。我地區(qū)大多采用集中供暖,但未實(shí)行分戶計(jì)量,分室溫控,熱量的分配完全處于被動(dòng)狀態(tài),住戶不能調(diào)節(jié)。冷了只能挨凍或投訴,過(guò)熱就只得開(kāi)窗,造成能量的極大浪費(fèi)。新建集中采暖的節(jié)能建筑,要求采暖系統(tǒng)按照住戶需要可自行調(diào)節(jié)各房間的室溫來(lái)設(shè)計(jì)。這樣各用戶便可根據(jù)各自的生活習(xí)慣和規(guī)律主動(dòng)對(duì)室溫進(jìn)行調(diào)節(jié),達(dá)到既滿足使用要求,又不浪費(fèi)能源,可節(jié)約開(kāi)支的效果。

(3)用熱計(jì)量。原先集中采暖的住房,由于采暖不必由住戶自己負(fù)擔(dān),因此,用多少熱住戶也漠不關(guān)心。隨著采暖收費(fèi)制度的改革,采暖費(fèi)用由“暗補(bǔ)”改為“明補(bǔ)”,住戶要自己交采暖費(fèi)?！按箦侊垺辈挥?jì)量的采暖方式將不復(fù)存在。新建集中采暖的節(jié)能住宅要求采暖系統(tǒng)按照用熱可分戶計(jì)量進(jìn)行設(shè)計(jì)。分戶熱計(jì)量是大趨勢(shì),住戶用多少熱量,是節(jié)省還是浪費(fèi),都可在熱表上得到反映。多用熱多交錢(qián),節(jié)約歸己。這就有利于調(diào)動(dòng)用戶參與建筑節(jié)能的積極性。

這樣的建筑,既提高了室內(nèi)的熱舒適程度,又可避免浪費(fèi)能源,降低運(yùn)行費(fèi)用,減少開(kāi)支,怎能不受到住戶歡迎呢?

隨著住房制度的改革和新采暖收費(fèi)制度的即將出臺(tái),住戶在選購(gòu)住房時(shí),越來(lái)越關(guān)注建筑物的節(jié)能效果。不少精明的開(kāi)發(fā)商也已抓住建筑節(jié)能這一新賣(mài)點(diǎn),大力宣傳自己建造的房屋所采取的建筑節(jié)能新措施,以此吸引顧主。他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)節(jié)能建筑所增加的投入,可以在房屋銷(xiāo)售時(shí)得到加倍的回報(bào)。

1.2 建造節(jié)能房屋可以取得良好的綜合效益

(1)節(jié)能建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)重量輕。要建造節(jié)能房屋依靠加厚笨重的墻體,當(dāng)然是不行的,必須采用輕質(zhì)高效的保溫墻材,這樣傳統(tǒng)厚重的墻體材料反倒減少了。其直接效果是建筑物的荷載大大減輕,對(duì)高層樓房尤為明顯。因此,用于處理地基和基礎(chǔ)的費(fèi)用,顯然會(huì)相應(yīng)減少。

(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能好。由于室內(nèi)的熱量不容易散失,自然就可減少散熱器的數(shù)量,對(duì)于自行供熱的單位,相應(yīng)也減少了供熱鍋爐等設(shè)備和場(chǎng)地的投資。在處理地基、基礎(chǔ)和供熱采暖設(shè)施方面所節(jié)省的這些費(fèi)用,在一定程度上抵消了節(jié)能建筑所增加的投入。夏季減少開(kāi)啟空調(diào)制冷的時(shí)間,大大節(jié)省了電費(fèi)的開(kāi)支。

(3)節(jié)能建筑墻體薄,增加使用面積。采用了高效保溫材料與承重結(jié)構(gòu)復(fù)合后的外墻,要比傳統(tǒng)的普通磚等外墻薄得多,與此同時(shí),又?jǐn)U大了建筑物的使用面積,這是住戶購(gòu)房時(shí)所關(guān)心的重要事情。任何住戶都不愿意把錢(qián)花在購(gòu)買(mǎi)厚厚的墻體上,真正需要的是有實(shí)際使用價(jià)值的那部分面積。在建筑面積相同的情況下,使用面積越大,越受住戶歡迎。換一個(gè)角度,對(duì)建設(shè)單位而言,所建造的房屋,當(dāng)然是使用面積越大越可多賣(mài)錢(qián)。如果按建筑面積售房,則使用面積越大,平均起來(lái)每平方米可使用的面積價(jià)格也就越便宜,越容易銷(xiāo)售。另外,根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.22條規(guī)定“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積”,因此,在外墻增加了保溫隔熱層后,其建筑面積也相應(yīng)的增加,增加面積部分的收入又可抵沖部分投資。

(4)有利于物業(yè)管理?，F(xiàn)在越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商,不僅是房屋的建設(shè)者,同時(shí)在房屋建成后,也是物業(yè)管理單位。節(jié)能建筑的管理,比以往非節(jié)能建筑的效益要大得多。

在目前采暖收費(fèi)制度尚未改變的情況下,自行供熱的單位,物業(yè)管理單位仍按面積向住戶收取采暖費(fèi),而節(jié)能建筑的實(shí)際采暖能耗,比非節(jié)能建筑要少得多,有的可減少一半左右。這份經(jīng)濟(jì)效益歸物業(yè)管理單位所有。

(5)試點(diǎn)先行,可得優(yōu)惠。建筑節(jié)能的發(fā)展,在我國(guó)還處于初級(jí)階段,還有許多新的技術(shù)、材料和管理方式等需要開(kāi)拓。國(guó)家鼓勵(lì)建筑節(jié)能新技術(shù)和管理運(yùn)作方式的研究、試點(diǎn)和示范。根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《可再生能源建筑應(yīng)用專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法》的通知中規(guī)定對(duì)于采用,如:與建筑一體化的太陽(yáng)能供應(yīng)生活熱水、采暖空調(diào)、光電轉(zhuǎn)換、照明;地表水及地下水豐富地區(qū)利用淡水源熱泵技術(shù)供熱供冷等新技術(shù)、新產(chǎn)品的工程和示范小區(qū),政府都會(huì)給予經(jīng)濟(jì)上的直接支持和政策上的優(yōu)惠鼓勵(lì)。明智的建設(shè)單位應(yīng)抓住時(shí)機(jī),先行一步,爭(zhēng)取建造試點(diǎn)示范工程,不但可享受到優(yōu)惠政策,而且在提高科技含量上又比其他單位超前一步。許多實(shí)例證明,各地的節(jié)能試點(diǎn)示范小區(qū),住房的銷(xiāo)售速度都較同地區(qū)其他房屋快得多,售價(jià)方面也更有優(yōu)勢(shì)。

實(shí)踐證明,建造節(jié)能房屋,無(wú)論于國(guó)于民都是有利的。對(duì)建設(shè)單位而言,雖然需要增加一些投入,但投入少,收益多,投入產(chǎn)出相比,不是額外的負(fù)擔(dān),而是創(chuàng)造新效益的絕好機(jī)遇。

2 發(fā)展建筑節(jié)能,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

近幾年,我國(guó)建筑節(jié)能有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,不僅在建筑領(lǐng)域,而且在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域已形成一股不可阻擋的強(qiáng)大的潮流,這股潮流正有力地推動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

建筑節(jié)能就是在建筑中合理和有效的利用能源,即滿足人們生活水平日益提高對(duì)居住舒適性的需求,又避免能源浪費(fèi)。由于建筑節(jié)能涉及到加強(qiáng)建筑物本身的保溫、隔熱性能,提高供熱系統(tǒng)采暖、制冷降溫系統(tǒng)的運(yùn)行效率以及運(yùn)行管理等各個(gè)領(lǐng)域,因此,建筑節(jié)能的開(kāi)展,對(duì)與擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展休戚相關(guān)。

2.1 帶動(dòng)與節(jié)能建筑有關(guān)的技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展

(1)在建筑物和管道、風(fēng)道上應(yīng)用的各種保溫、隔熱材料;

(2)外墻保溫、隔熱復(fù)合技術(shù)及產(chǎn)品;

(3)屋頂保溫、隔熱技術(shù)及相關(guān)材料、制品;

(4)各種不同材質(zhì)門(mén)窗的保溫、隔熱技術(shù)及產(chǎn)品;多層玻璃、中空玻璃、充氣鍍膜玻璃;密封技術(shù)與材料;遮陽(yáng)與換氣技術(shù)與設(shè)備;

(5)節(jié)能建筑的優(yōu)化設(shè)計(jì)以及節(jié)能設(shè)備的優(yōu)選與集成。

2.2 帶動(dòng)與采暖、降溫有關(guān)的技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展

(1)適應(yīng)各種不同能源的供熱、制冷技術(shù)與設(shè)備;

(2)不同熱媒的輸送、熱(冷)交換、調(diào)控技術(shù)與設(shè)備;

(3)各種采暖、降溫方式的技術(shù)與設(shè)備;

(4)各種熱(冷)能量的計(jì)量?jī)x表系列產(chǎn)品;

(5)集中供熱采暖、中央空調(diào)的運(yùn)營(yíng)管理及其軟件;

2.3 帶動(dòng)與建筑節(jié)能有關(guān)的各種檢測(cè)評(píng)價(jià)儀表設(shè)備的開(kāi)發(fā)

2.4 用于建筑物的新能源開(kāi)發(fā)利用

(1)太陽(yáng)能在建筑中的應(yīng)用;

(2)地?zé)崮苡糜诓膳?、制冷和生活熱?

(3)水源、空氣源熱泵的應(yīng)用;

(4)風(fēng)能的開(kāi)發(fā)與利用;

(5)其他可再生能源的開(kāi)發(fā)和在建筑中的綜合利用等。

與建筑節(jié)能有關(guān)的各個(gè)方面技術(shù)、產(chǎn)品設(shè)備的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用將形成新的產(chǎn)業(yè)鏈,推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。節(jié)能建筑的興建,供熱采暖、空調(diào)系統(tǒng)的安裝,節(jié)能建筑的運(yùn)行管理服務(wù)以及大量既有非節(jié)能建筑的節(jié)能改造,都要吸引大批勞動(dòng)力的參與,這將創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此,發(fā)展建筑節(jié)能,對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),都將起到很好的作用,發(fā)展綠色建筑已到了關(guān)鍵時(shí)刻。

中國(guó)的綠色建筑發(fā)展已到了關(guān)鍵時(shí)刻,國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)已召開(kāi)了六屆,在這六年間中國(guó)的綠色建筑發(fā)展形勢(shì)發(fā)生了翻天覆地的變化。但展望未來(lái),中國(guó)的城鎮(zhèn)化目前只完成了一半,這意味著在未來(lái)20年～30年中,我國(guó)每年還要新建20億m2新建筑,在實(shí)施節(jié)能減排、應(yīng)對(duì)氣候變化的形勢(shì)下,大力推進(jìn)綠色建筑,我們責(zé)任重大。

大力推進(jìn)綠色建筑,面臨四個(gè)方面的工作壓力。

一是必須要節(jié)能減排,必須要應(yīng)對(duì)氣候變化。如果我們現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)不能應(yīng)對(duì)氣候變化,不能降低二氧化碳的排放,我們后人的生存將難以為繼。

二是人們80%的時(shí)間待在建筑里的,隨著生活水平的提高,人們不僅要求建筑要寬敞,同時(shí)要求居住環(huán)境要舒適、空氣要流通,要有綠建科技。如果我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑能讓人們生活得更健康,就是最好的節(jié)能減排。

三是我國(guó)的城鎮(zhèn)化與機(jī)動(dòng)化相伴隨。機(jī)動(dòng)化過(guò)程中要求建筑要有良好的可達(dá)性,建筑與建筑之間要有良好的步行空間。

四是建筑要有經(jīng)濟(jì)性。建筑大都集中在大城市,每個(gè)人都必須在城市里占有房間,這是公平合理的、也是必要的,這是和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ),沒(méi)有住房的和諧就沒(méi)有社會(huì)的和諧。

這四方面的壓力都落在了綠色建筑工作者的身上。因此,大力推廣綠色建筑任務(wù)艱巨。要完成這項(xiàng)重任,必須接受挑戰(zhàn),這就需要國(guó)際上的援助和加強(qiáng)國(guó)際合作,共同應(yīng)對(duì)氣候變化,建設(shè)綠色建筑的美好前景。

(編輯:于 杰)

[1]陳潔.淺談建筑節(jié)能軟件在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].建筑節(jié)能,2009,(6).

[2]康艷兵.建筑節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)回顧和展望——我國(guó)建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展回顧[J].中國(guó)能源,2003,12.

AbstractIn recent years,China’s construction energy saving has developed rapidly.In other sectors,energy saving is also an inevitable trend,and promotes development of society and economy.

Key wordsconstruction energy saving;economic growth;real estate

Role of Construction Energy Saving in Promoting Econom ic Growth and Real Estate

FAN Zhou1ZHOU Q ing1ZHAO Cheng2
(1.Institute of Construction Design ofBinzhou City,Binzhou Shandong 251720,China;
2.Housing and Rural and Urban Construction Bureall ofBinzhou,Binzhou Shandong 251710,China)

F241.23

A

1002-2104(2010)03專(zhuān)-0479-03

2010-04-02

范周,高級(jí)工程師,主要研究方向?yàn)榻ㄖ?jié)能。