政策如何真正控制炒房?

誰(shuí)是誰(shuí)非任評(píng)說(shuō)

現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)一系列的政策為了降低房?jī)r(jià)和控制炒房，對(duì)于這樣的政策，本人作為業(yè)內(nèi)人士，也提出一些自身的看法。

首先我們看到的是這樣的政策完全是針對(duì)銀行和銀行貸款管理的，而銀行已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的體制而是市場(chǎng)體制了，我們有關(guān)政策改變了銀行的經(jīng)營(yíng)方式和利潤(rùn)，對(duì)于金融市場(chǎng)的健康發(fā)展是有害的，這樣的做法立即得到了市場(chǎng)的反應(yīng)，那就是所有的銀行股放量暴跌，在我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期和銀行資本需要大幅度募集的非常時(shí)刻，這樣的下跌對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的損失是巨大的，搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)尊重市場(chǎng)的行為。

其二我們應(yīng)當(dāng)看到收緊貸款，對(duì)于老百姓的壓力也是非常大的，中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣是大家庭。也就是上有老下有小，對(duì)于住房當(dāng)然也就需要大戶型，現(xiàn)在把90平米以上的住房貸款首付提高，實(shí)際上是讓老百姓購(gòu)房的門檻也提高，或者是加速家庭的小型化，家庭小型化以后實(shí)際上是讓住房的需求增加，會(huì)增加房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。我們的政策是出發(fā)點(diǎn)是遏制房?jī)r(jià)和炒房，不是讓老百姓買不起房子。

與此同時(shí)我們還要看到的是對(duì)于炒房的影響，現(xiàn)在很多炒房人是全款買房的，因?yàn)樗麄冊(cè)谝酝某捶窟^(guò)程中已經(jīng)積累了足夠的資金，同時(shí)在前面的限制政策里面他們?nèi)〉觅J款已經(jīng)是不易了，更重要的是他們通過(guò)全款買房以后，還可以以房屋為擔(dān)保給他們的企業(yè)取得企業(yè)貸款，所貸款的資金再一次的流入房市完成資金的循環(huán)鏈條，限制這樣的擔(dān)保貸款又會(huì)讓本來(lái)就取得貸款不易的中小企業(yè)更加的雪上加霜。同時(shí)他們也可以通過(guò)一定的洗錢的方式以住房擔(dān)保搞消費(fèi)貸款，要知道的是對(duì)于炒房人持有房屋的時(shí)間是短期的，他們并不需要像買房人那樣十年二十年的長(zhǎng)期貸款，這樣的貸款政策的結(jié)果是對(duì)于老百姓的購(gòu)房殺傷力更大。因?yàn)檎嬲某捶咳耸侨钯I房和銀行的其他貸款資金違規(guī)流入房市，還有的就是貪官的灰色、黑色收入和海外熱錢、洗錢的資金，他們不受新政的限制。

因此本人認(rèn)為如果要限制炒房，應(yīng)當(dāng)從資金來(lái)源人手，如果限制了資金的來(lái)源，尤其是全款買房的個(gè)人的資金來(lái)源，就可以非常好地限制住炒房的需求，這樣的限制就是通過(guò)稅收核查購(gòu)房資金來(lái)源，對(duì)于大額的購(gòu)房資金需要有資金合法來(lái)源的證明，來(lái)源合法的還要有完稅的證明，這樣對(duì)于堵住銀行資金違規(guī)流入、灰色和黑色資金的進(jìn)入以及海外熱錢是非常有好處的，而老百姓積攢一輩子的錢買房、拆遷款買房等等收入來(lái)源是清楚的，違規(guī)資金的來(lái)源是不清楚的。對(duì)于很多的企業(yè)老板，買房是企業(yè)開支票開發(fā)商照單全收的，這里沒有企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅。如果納稅這部分資金的40％要繳稅的。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)給所有人個(gè)人使用的款項(xiàng)要視為分紅納稅。對(duì)此即使你宣稱是找親友借的，以京滬等地動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房款，借款人的納稅證明也是需要的。這樣的政策是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為的，西方的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也是要查稅的。同時(shí)還有一個(gè)有利點(diǎn)就是好操作，在辦理住房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候進(jìn)行核查，不僅僅可以管住開發(fā)商，也管住了二手房。

更進(jìn)一步講，要解決住房的供需矛盾，需要讓炒房人手中的房子拋售出來(lái)平抑房?jī)r(jià)，查稅仍然是一個(gè)好辦法。對(duì)于個(gè)人持有的房屋的購(gòu)買資金來(lái)源進(jìn)行全社會(huì)的普查，對(duì)于持有房屋套數(shù)多的大戶查稅，追查收入來(lái)源和完稅情況，發(fā)現(xiàn)欠稅嚴(yán)罰嚴(yán)判，這樣就會(huì)有大量的持有房屋的炒房人和非法資金、熱錢無(wú)處藏身，他們所持有的大量房屋就會(huì)拋售到市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)就能夠得到有效的控制。

所以要遏制炒房，就要從問(wèn)題的本源下手，遏制住炒房的資金來(lái)源，才能夠真正的發(fā)揮政策的最大效用，把副作用降低到最小?，F(xiàn)在這樣的政策，只是減緩房?jī)r(jià)的暴漲，對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期升勢(shì)是沒有太多的作用的。