樓市調(diào)控開(kāi)發(fā)商資金鏈再臨大考

樓市調(diào)控開(kāi)發(fā)商資金鏈再臨大考

信貸定向緊縮，樓市再臨大考。在市場(chǎng)議論投資客驚慌失措的同時(shí)，別忘了開(kāi)發(fā)商可能是內(nèi)傷最重的一方。從表現(xiàn)上看，在房貸新政接踵而至的時(shí)候，上海樓市依然表現(xiàn)出量升價(jià)漲的局面，“商品住宅成交價(jià)再次突破前期高點(diǎn)，并創(chuàng)出了歷史新高，不過(guò)房?jī)r(jià)高企已經(jīng)引起政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商也不再有漲價(jià)動(dòng)力?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟直言。事實(shí)上，一些急于出貨的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始試探性地打折促銷(xiāo)。而開(kāi)發(fā)商最怕的其實(shí)是連鎖反應(yīng)、惡性循環(huán)。嚴(yán)厲且?guī)缀跫纯淌┬械男抡沟檬袌?chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方均“偃旗息鼓”，有項(xiàng)目在售的開(kāi)發(fā)商更顯得進(jìn)退兩難。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次的新政肯定會(huì)使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)，因?yàn)楹鸵酝恼{(diào)控一樣，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)盡力持盤(pán)觀望，以供應(yīng)量萎縮來(lái)“支撐”政策消化期的房?jī)r(jià)。但也有上海開(kāi)發(fā)商向記者表示，基于調(diào)控施壓，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不敢也不會(huì)捂盤(pán)，但是銷(xiāo)售策略會(huì)如何調(diào)整，需先對(duì)新政效果進(jìn)行觀察，資金壓力大的自然降價(jià)可能性也大。其中值得一提的是那些在去年大舉拿地、甚至不惜高價(jià)圈地的開(kāi)發(fā)商，由于政府已經(jīng)在嚴(yán)打違規(guī)囤地，再加上住建部又嚴(yán)令規(guī)范商品住房預(yù)售，言下之意就是加快開(kāi)發(fā)、不許捂盤(pán)。甚至于住建部還鼓勵(lì)各地推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿蕉嘀貕毫?。無(wú)論是土地、建設(shè)、銷(xiāo)售，任何一環(huán)沒(méi)處理好，都可能面臨“滅頂之災(zāi)”，屆時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的大洗牌也在所難免。

（據(jù)新華社）

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