張秀巖

（中油遼河工程有限公司規(guī)劃建筑所，遼寧 盤(pán)錦 124010）

1 小戶(hù)型住宅的實(shí)用性

土地資源的緊缺直接導(dǎo)致了城市土地價(jià)格居高不下，從而使得城市商品住房?jī)r(jià)格高昂。以北京為例，北京房?jī)r(jià)與居民收入之比已達(dá)到13:1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了4-6 倍的國(guó)際慣例。自1999年下半年以來(lái)，在北京、上海、武漢、廣州、杭州等國(guó)內(nèi)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，出現(xiàn)了一個(gè)值得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑師關(guān)注的現(xiàn)象，一些建筑面積80m2以下的兩室一廳或建筑面積50m2以下的一室一廳的小戶(hù)型住宅熱銷(xiāo)，購(gòu)房者大多為年輕夫婦或工薪階層。他們選擇這種戶(hù)型的原因是因?yàn)槟壳暗姆e蓄尚不能承受過(guò)高的房?jī)r(jià)，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一個(gè)交通便捷，具有基本功能的獨(dú)立居所，以便享受家的寧?kù)o與自由。小戶(hù)型住宅在滿足基本生活要求的同時(shí)，還可以將每月房租支出化為實(shí)實(shí)在在的固定資產(chǎn)投資，自然成為他們的理想選擇。

2 以人為本，精密設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用

隨著物質(zhì)生活水平的提高，家庭結(jié)構(gòu)與生活方式的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)住宅也提出了更高的要求。設(shè)計(jì)理念上首先要以人為本，滿足人們對(duì)居住環(huán)境的生理和心理上的需求，為人們的生活提供方便、安全和舒適的環(huán)境，使人們產(chǎn)生一種安全感和歸屬感。

住宅設(shè)計(jì)是一個(gè)復(fù)雜的課題，是一門(mén)交叉學(xué)科，涉及建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程、環(huán)境工程、生理學(xué)、心理學(xué)、社會(huì)學(xué)、醫(yī)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等眾多領(lǐng)域，需要組織多學(xué)科人員合作，才能取得令人滿意的結(jié)果。對(duì)于一個(gè)建筑師來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)一套200m2的豪宅也許并不是什么難事，但要設(shè)計(jì)一套小戶(hù)型住宅，所面臨的問(wèn)題卻是多方面的，如多層與小高層住宅一般要受到面寬的限制，高層住宅又往往是一梯多戶(hù)，采光、通風(fēng)、日照和戶(hù)與戶(hù)之間的干擾等都不易處理。那么，如何解決上述問(wèn)題，設(shè)計(jì)出適合我國(guó)國(guó)情的小戶(hù)型住宅，值得我們每一位建筑師作深入細(xì)致地研究。

2.1 功能布置合理，室內(nèi)流線便捷

戶(hù)型設(shè)計(jì)合理的要素是功能分區(qū)要合理，起居室、餐廳、廚房設(shè)置在距入戶(hù)門(mén)的相近處，臥室和書(shū)房則設(shè)置在另一側(cè)。住宅根據(jù)使用功能概括有:私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門(mén)選擇戶(hù)型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。

2.2 模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件

將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)敞或半開(kāi)敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開(kāi)敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶(hù)型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。

2.3 廚房、衛(wèi)生間的布局應(yīng)適當(dāng)、合理

廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)，內(nèi)容多。其設(shè)置從一個(gè)側(cè)面反映了住戶(hù)的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在小戶(hù)型設(shè)計(jì)中廚房位置應(yīng)力求接近戶(hù)門(mén)，便于食品、蔬菜及垃圾的進(jìn)出，與家務(wù)陽(yáng)臺(tái)和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便、減少對(duì)其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開(kāi)，以減少干擾、也有利于洗衣機(jī)，熱水器的布置。對(duì)于小戶(hù)型住宅，不必設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間，位置得當(dāng)，也能較好地滿足使用要求，節(jié)省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

2.4 考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1-2 間南向。特別是起居室要有一定的開(kāi)窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然對(duì)流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

3 為將來(lái)的改造提供方便

建筑師要有超前意識(shí)，在設(shè)計(jì)小戶(hù)型的同時(shí)就應(yīng)著眼策劃將來(lái)改造成穩(wěn)定的戶(hù)型，這樣的小戶(hù)型既能適應(yīng)目前市場(chǎng)的需要，又能為將來(lái)居住環(huán)境的改善提供方便，方案平面如圖1 所示。本方案的特點(diǎn):

3.1 多種戶(hù)型，能分能合。本方案設(shè)置5種戶(hù)型，各種戶(hù)型有不同的面積和房間數(shù)。

A 型為一室一廳，面積為53.7m2;B 型為二室一廳，面積為63.6m2;C 型為二室二廳，面積為74.6m2;D 型為三室二廳，面積為85.0m2;E 型為四室二廳，面積為107.4m2;A、B、C 三種可提供目前市場(chǎng)需求。D、E兩種為將來(lái)改造成穩(wěn)定的戶(hù)型服務(wù)。以上五種戶(hù)型均符合國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。方案提供多種戶(hù)型，購(gòu)房者可根據(jù)自己的條件和要求進(jìn)行選擇，也為將來(lái)改善居住條件“以小換大”提供條件。

3.2 在將來(lái)改造中，平面布置和主體墻及設(shè)備管道可基本不動(dòng)，只是以減少戶(hù)數(shù)來(lái)調(diào)整房間數(shù)。在部分房間需增減隔墻位置及門(mén)洞處可預(yù)先設(shè)置過(guò)梁，這樣大大減小工程量，降低改造費(fèi)用，為將來(lái)擴(kuò)大戶(hù)型就地收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓帶來(lái)方便和實(shí)惠，激發(fā)人們的購(gòu)房欲望。

3.3 將來(lái)改造后的戶(hù)型為三室二廳和四室二廳，面積分別為85.0m2和107.4m2，基本能滿足家庭成員夫妻、子女、父母及來(lái)訪親友各有自己所屬的居住空間。具有很好的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性及居住穩(wěn)定性。同時(shí)，為購(gòu)房投資保值、出租提供靈活性。

3.4 平面方整，進(jìn)深大，節(jié)約用地，降低造價(jià):根據(jù)地形條件可獨(dú)立建，也可拼接建。每戶(hù)都有主要房間朝南，室內(nèi)通風(fēng)、采光良好，購(gòu)買(mǎi)者挑選余地大。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，小戶(hù)型住宅是我國(guó)城市普通居民的理想選擇。

[1]葉耀先.平民住宅和住宅設(shè)計(jì)理論[J].建筑學(xué)報(bào).

[2]宋源.中小戶(hù)型的精密設(shè)計(jì)[J].建筑學(xué)報(bào).

[3](德) 彼得·法勒.住宅平面:1920～1990年住宅的發(fā)展線索[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.

[4]車(chē)竹明.河北建筑科技學(xué)院學(xué)報(bào).