• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      淺析土地增值稅在房地產(chǎn)行業(yè)中的征管問(wèn)題

      2010-10-09 07:05:47天津海泰新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司白茜
      關(guān)鍵詞:核定稅款征管

      天津海泰新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 白茜

      淺析土地增值稅在房地產(chǎn)行業(yè)中的征管問(wèn)題

      天津海泰新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 白茜

      土地增值稅能夠規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國(guó)家權(quán)益。由于該稅種既有增值稅的特點(diǎn),又具有所得稅的性質(zhì),計(jì)稅過(guò)程比較煩瑣,稅務(wù)人員難以掌握,納稅人不易接受,且房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)讓周期較長(zhǎng),增加了土地增值稅征管難度,造成稅款大量流失。本文就土地增值稅在房地產(chǎn)行業(yè)中的征管問(wèn)題進(jìn)行了深入的探討,提出了自己的建議和看法,具有一定的參考價(jià)值。

      土地增值稅 房地產(chǎn)行業(yè) 征管問(wèn)題

      一、前言

      土地增值稅自開(kāi)征以來(lái),已有近20年的歷史。隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善,土地增值收益越來(lái)越大,對(duì)其征稅,對(duì)實(shí)現(xiàn)土地所有者權(quán)益、建立地方主體稅源等方面發(fā)揮了一定的作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展與土地增值稅征管相對(duì)滯后的矛盾日益突出,房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅征管已成為當(dāng)前稅收征管工作的難點(diǎn)。本文就此進(jìn)行探討。

      二、在房地產(chǎn)行業(yè)中開(kāi)征土地增值稅的目的

      土地增值稅是保障收入公平分配、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力工具。在房地產(chǎn)行業(yè)中開(kāi)征土地增值稅,主要目的如下:

      (1)對(duì)不規(guī)范的炒買炒賣房地產(chǎn)現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控;

      (2)國(guó)家參與土地增值收益的分配,維護(hù)國(guó)家權(quán)益。 國(guó)家作為土地的所有者及土地周邊環(huán)境的主要投入者,理應(yīng)參與對(duì)土地增值收益的分配,這也正是征收土地增值稅的理論基礎(chǔ)。

      (3)增加財(cái)政收入,為國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)籌集資金。這是所有稅種都有的共同目的。但對(duì)于土地增值稅來(lái)講,財(cái)政收入目的并非是主要目的或第一目的。第一目的即調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)才是主要目的。

      三、目前土地增值稅征管存在的主要問(wèn)題

      (1)首先,房地產(chǎn)企業(yè)自身存在著一些問(wèn)題,對(duì)于土地增值稅征管造成了隱患。從征地、開(kāi)發(fā)、建筑、銷售等環(huán)節(jié)走來(lái),周期較長(zhǎng);各個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)的形式也不一樣,有的是對(duì)單位開(kāi)發(fā)的,有的是自己直接開(kāi)發(fā)的,建筑方掌握開(kāi)發(fā)商急于承包的心理,由開(kāi)發(fā)商墊錢開(kāi)發(fā),使工程款遲遲要不下;自己盲目開(kāi)發(fā),房屋銷售不了,使項(xiàng)目竣工但工程款不能結(jié)算,有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年;有的開(kāi)發(fā)商工程結(jié)算后卷款溜走或長(zhǎng)期拖欠工程款使之虧損,使之稅款流失。

      (2)缺乏規(guī)范的征管辦法。在土地增值稅的征收、管理、申報(bào)、交納、清算、稽查等環(huán)節(jié)上,調(diào)查研究還不夠,尤其是一線征收、管理、稽查人員,在具體工作的落實(shí)上,缺乏規(guī)范的征管辦法作指導(dǎo),工作存在盲目性。

      (3)稅務(wù)機(jī)關(guān)與政府職能部門缺乏協(xié)調(diào)配合。國(guó)有土地有償轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)及地上附著物隨土地一起轉(zhuǎn)讓在納稅人沒(méi)有開(kāi)據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制發(fā)票的情況下,土地管理部門和房產(chǎn)管理部門直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),其后果導(dǎo)致納稅人不繳或少繳稅款,造成稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此類納稅人的事后管理、檢查難度加大。

      四、如何加強(qiáng)土地增值稅征管工作

      (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)自身規(guī)范,自覺(jué)地、如實(shí)地向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào),每個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到竣工,從銷售到預(yù)繳稅款的進(jìn)度,配合稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清稅款;同時(shí),當(dāng)?shù)卣块T要積極支持稅務(wù)機(jī)關(guān)的清算工作。稅務(wù)工作是一個(gè)行政執(zhí)法單位,也生活在社會(huì)里,也有親人熟人,本身工作就不好干,要多關(guān)心和支持理解他們,不要過(guò)多的干預(yù)他們正常工作。并加大監(jiān)督他們的行政行為的力度,使他們正確樹(shù)立為民服務(wù)的思想和自身素質(zhì)的提高。

      (2)搞好培訓(xùn),盡快提高征納雙方征納意識(shí)

      針對(duì)征納雙方征納稅款意識(shí)淡漠這一問(wèn)題,首先要加大對(duì)稅務(wù)干部的培訓(xùn)。一是學(xué)習(xí)稅收政策;二是學(xué)習(xí)相關(guān)的征管辦法;三是通過(guò)考試驗(yàn)收促進(jìn)全員的學(xué)習(xí)積極性。其次,搞好會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn),重點(diǎn)是土地增值稅的計(jì)算、交納、記賬等基礎(chǔ)性知識(shí)的培訓(xùn);第三、加大社會(huì)宣傳力度。通過(guò)電視、印發(fā)傳單,舉辦培訓(xùn)班等多種形式對(duì)納稅人廣泛宣傳。使納稅人進(jìn)一步了解征收土地增值稅的意義、計(jì)稅方法、申報(bào)程序,消除納稅人的抵觸情緒,爭(zhēng)得納稅人的廣泛理解和支持,營(yíng)造良好的社會(huì)環(huán)境。

      (3)制定切實(shí)可行的征管辦法

      針對(duì)缺乏規(guī)范的征管辦法這一問(wèn)題,加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征收、管理、申報(bào)、稽查等各個(gè)環(huán)節(jié)的研究和探討。當(dāng)前,應(yīng)當(dāng)對(duì)已經(jīng)具備清算條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作詳細(xì)的統(tǒng)計(jì),選擇一兩個(gè)項(xiàng)目做試點(diǎn),進(jìn)行納稅清算,找規(guī)律、定辦法,結(jié)合實(shí)際研究制定比較規(guī)范的土地增值稅征管辦法,規(guī)范土地增值稅的征管行為。清算辦法的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:清算的條件、清算的時(shí)間、清算的提出、清算表的設(shè)置、清算的主體、預(yù)征稅款的管理、管理部門的審核程序、稽查部門檢查的時(shí)機(jī)以及對(duì)查出稅款的定性等,以增強(qiáng)清算辦法的可操作性、科學(xué)性、規(guī)范性。

      (4)規(guī)范核定征收,堵塞稅收征管漏洞

      核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行,任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍,嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的,必須立即糾正。對(duì)確需核定征收的,要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求,從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作,核定征收率原則上不得低于5%,各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際,區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

      [1]季勇.不動(dòng)產(chǎn)稅制的國(guó)際借鑒與我國(guó)的改革[D].中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué), 2004

      [2]張新華.耕地保護(hù)政策的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D].新疆農(nóng)業(yè)大學(xué), 2005

      [3]青宇波.我國(guó)有關(guān)耕地保護(hù)的稅收制度研究[D].四川大學(xué).2006

      [4]王麗娟.城市化進(jìn)程中的城市土地集約利用研究[D].南京農(nóng)業(yè)大學(xué),2006

      [5]謝惠芳.土地用途轉(zhuǎn)換與土地集約利用研究[D].西南大學(xué),2007

      [6]陳俊良.房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅征管難點(diǎn)與對(duì)策 [J].稅務(wù)研究, 2008;11

      祁彩云)

      猜你喜歡
      核定稅款征管
      當(dāng)前個(gè)人所得稅征管面臨的困境及對(duì)策建議
      元寶區(qū)房土兩稅普查入庫(kù)稅款突破百萬(wàn)元
      關(guān)于印發(fā)《公共建筑節(jié)能改造節(jié)能量核定導(dǎo)則》的通知
      上海建材(2017年4期)2017-04-06 07:32:03
      南京市煤電企業(yè)大氣污染物初始排污權(quán)核定方法比選研究
      環(huán)境保護(hù)稅征管模式還需進(jìn)一步完善——基于《環(huán)境保護(hù)稅(草案)》征管模式的思考
      在美國(guó)哪些州生活成本最低
      海外星云(2016年16期)2016-09-01 22:00:24
      個(gè)人房屋租賃稅收征管的實(shí)踐與探索
      “稅后報(bào)酬”未繳稅,法律責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)
      海關(guān)行政處罰中“漏繳稅款”之法律解釋學(xué)研究
      砂石采砂量核定方法的一些探討
      河南科技(2014年14期)2014-02-27 14:11:48
      杭锦后旗| 图们市| 临洮县| 青州市| 射洪县| 石景山区| 吴堡县| 金溪县| 城固县| 肃宁县| 昌邑市| 建阳市| 资中县| 凉山| 琼结县| 报价| 汕头市| 绥江县| 大新县| 讷河市| 延寿县| 湟中县| 临邑县| 萍乡市| 茶陵县| 厦门市| 孝义市| 临城县| 盈江县| 宣汉县| 余庆县| 清丰县| 山东省| 茌平县| 杭锦旗| 凤阳县| 肇庆市| 开远市| 福安市| 江安县| 娄底市|