文/游本根
對(duì)囤地“捂盤”不能見(jiàn)而不懲
文/游本根
2006年9月結(jié)構(gòu)封頂,2007年3月竣工,至今不對(duì)外銷售。這個(gè)傳奇故事,發(fā)生在上海一個(gè)叫“中星美華村”的樓盤項(xiàng)目?!爸行敲廊A村”的一名工作人員說(shuō),該樓盤要到今年年中才對(duì)外銷售,單價(jià)預(yù)計(jì)要五六萬(wàn)元。按此計(jì)算,“捂”了3年,其身價(jià)比2006年該地段高檔商品房每平方米均價(jià)約2萬(wàn)元已經(jīng)翻番。(《新華網(wǎng)》2月 2日)
開(kāi)發(fā)商囤地“曬太陽(yáng)”、捂盤惜售賺黑錢,絕非“中星美華村”樓盤項(xiàng)目一家,而是房地產(chǎn)行業(yè)較為普遍的現(xiàn)象;絕非秘密,而是路人皆知的現(xiàn)實(shí)。如今,只要您留心生活,就會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn):不論是大、中城市,還是小小的縣城,都有著一塊塊雜草叢生、買而未用的“待建”土地,有的即使“開(kāi)建”了,也是打樁遲,砌墻慢,封頂難,開(kāi)盤沒(méi)個(gè)準(zhǔn)期限。為啥?還不是為了“曬”出個(gè)“金元寶”、“捂”出個(gè)“金雞蛋”!
從買地、開(kāi)工到開(kāi)盤,“磨洋工”三年五載,利潤(rùn)就像脫韁的野馬,瘋漲至翻番。難怪,這些年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一個(gè)個(gè)都發(fā)得“肥頭大耳”、盆滿缽流。自古云:君子愛(ài)財(cái),應(yīng)取之有道。賺這種有違法度、有悖道德、有損良心的“黑錢”,嚴(yán)重踐踏了社會(huì)的公平道義,這些數(shù)鈔票將手腕子都數(shù)“扭”了的無(wú)良開(kāi)發(fā)商,因此屢遭公眾輿論大板的笞擊。
一些地方政府及職能部門也該打板子。包括“中星美華村”在內(nèi)的“N”個(gè)樓盤項(xiàng)目,竟在光天化日之下囤地、“捂盤”了好幾年,負(fù)有監(jiān)管之責(zé)的地方政府為何視而不見(jiàn)、懲而不嚴(yán)呢?這總不能還是用“制度不完善”來(lái)搪塞吧!其實(shí),早在1999年4月,國(guó)土資源部就出臺(tái)了《閑置土地處置辦法》,明確規(guī)定,閑置土地滿1年的,可征收土地閑置費(fèi);滿2年以上的,可無(wú)償收回土地使用權(quán)??捎卸嗌俚胤綄?duì)囤地者進(jìn)行“割肉”似的重罰;又有多少地方真的收回超過(guò)規(guī)定開(kāi)發(fā)期的土地?
對(duì)囤地、“捂盤”惜售的開(kāi)發(fā)商,一些地方政府之所以睜只眼閉只眼,不敢動(dòng)真格依法處置,究其根本原因,一是潛藏有“割不斷、理還亂”的官商勾結(jié)的利益關(guān)系;二則無(wú)非是地方財(cái)政為能從開(kāi)發(fā)商囤地、“捂盤”的高額利潤(rùn)中多分“一杯羹”;再就是其“懶政”、不作為、慢作為等官僚主義痼疾在作祟。否則,一些開(kāi)發(fā)商囤地、“捂盤”能這么張狂和長(zhǎng)久嗎?
有些地方的領(lǐng)導(dǎo)可能會(huì)辯解:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商善于搞“上有政策下有對(duì)策”,對(duì)其囤地、“捂盤”實(shí)在難以監(jiān)管。愚以為,有什么事還比時(shí)下的招商引資難呢?只要各地拿出招商引資的狠勁、鉆勁、韌勁,就一定能監(jiān)管好開(kāi)發(fā)商的囤地和“捂盤”行為。你買而不用嗎,我就與你約定開(kāi)工日期;你用而不緊嗎,我就與你約定竣工日期;你竣工不賣嗎,我就與你約定開(kāi)盤日期;你明賣暗“捂”嗎,我就來(lái)個(gè)明查暗訪、核實(shí)“曝光”。世界上怕就怕“認(rèn)真”二字,一旦較起真來(lái),再“精明”的開(kāi)發(fā)商也難以規(guī)避嚴(yán)格的監(jiān)管。
最近,國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了一系列控制房?jī)r(jià)快速上漲、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政,各級(jí)地方政府一定要雷厲風(fēng)行,協(xié)同動(dòng)作,增強(qiáng)執(zhí)行力,對(duì)囤地“曬太陽(yáng)”、“捂盤”惜售者要強(qiáng)化監(jiān)管,依法嚴(yán)懲。這是群眾安居之需、社會(huì)維穩(wěn)之要、民心急切之盼!?