人們先在綠色建筑中獲得舒展和放松，繼而享受綠色社區(qū)營造的舒適環(huán)境，最終融入綠色城市的整體氛圍之中。在這一進程中，一面是人們對生活質(zhì)量越來越高的要求和期許，一面是刻不容緩的低碳環(huán)保行動?？此葡嚆５哪繕?biāo)必須折中和平衡，別無它途。小到建筑，大到城市規(guī)劃，所有這一切今后必將圍繞著這一原則而展開。
　　
　　挑戰(zhàn)環(huán)保與舒適的悖論
　　
　　城市的建筑能耗是城市能耗中的最主要部分。據(jù)美國綠色建筑委員會(USGBC)的報告，目前建筑物消耗了美國72％的電力、39％的能源，同時占38％的二氧化碳排放量、40％的原材料、30％的廢物產(chǎn)出(每年1.36億噸)以及14％的便攜式水。美國環(huán)境保護署指出，減少建筑對自然資源的消耗以及污染產(chǎn)出，對自然環(huán)境、經(jīng)濟、健康和生產(chǎn)力都會產(chǎn)生深刻的影響。
　　與建筑耗能的龐大體量形成鮮明對比的是建筑節(jié)能水平的落后。我國現(xiàn)有建筑約430億平方米，只有4％采取了節(jié)能措施。每年新增的P6億～20億平方米建筑中，80％以上是高能耗建筑。美國人也好不到哪里去，他們大量使用的平房和別墅建筑尤為耗費能源。
　　“中國現(xiàn)在的問題在于，大量的人還處在溫飽水平，他們需要能滿足基本住宿需要的建筑；而還有很多身處上海、北京這類大城市的高收入人群，他們對住宅的舒適度提出了更高的要求?！毕愀鄢鞘写髮W(xué)建筑系教授梁以德說，“一面要解決大量人口的基本住宅需求，另一面要滿足部分人對豪宅的夢想。但無論是哪種，舒適度和節(jié)能低碳必須結(jié)合起來設(shè)計規(guī)劃。我們已經(jīng)回不到過去那種可以肆意揮霍資源的年代了?！?br/>　　對于住在大城市的人們來說，住宅的舒適度與環(huán)保性能往往不能兼得，譬如，人們都向往著住在幽靜的鄉(xiāng)間別墅而不是喧器的鬧市高樓，但別墅比高樓要“高碳”得多。別墅的叫“密度”“大空間”勢必導(dǎo)致每棟每產(chǎn)獨立供暖供電，增加能耗成本。梁以德說，香港的人均碳排放量僅為500千克／年，僅與越南胡志明市相當(dāng)，而香港的人均CDP是胡志明市的十?dāng)?shù)倍。如此低的碳排放，除去香港沒有工業(yè)和廠房的因素之外，“大量的高樓是降低人均碳排放的重要原因”。按照通行標(biāo)準(zhǔn)，POO米以上的樓就稱為高樓，香港目前已有超過600棟高樓，而一個偌大的紐約也不過才200多棟高樓。穿行在這高樓森林中的香港人，日子過得自然沒有在郊區(qū)別墅生活的紐約人舒適，但卻創(chuàng)造了極低的碳排放。
　　那么，當(dāng)住高樓成為越來越多的城市人生活的基本狀態(tài)時，怎么讓住在高樓的人們擁有較高的舒適度?辦法還是很多的：安裝具有更好隔音效果的門窗來阻擋噪音、使用遮陽裝置來阻擋過于強烈的陽光、使用保溫墻體材料減少空調(diào)的使用、良好新風(fēng)系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣新鮮、種植樓頂綠地花園增強美觀，等等，不一而足。
　　智能建筑領(lǐng)域也越來越多地體現(xiàn)舒適和環(huán)保的平衡趨勢。長期從事智能建筑研究和應(yīng)用的梁以德教授說，過去的智能建筑設(shè)計更多是考慮如何增強人們的舒適度。譬如智能的門禁系統(tǒng)讓你隔著門看到訪客的容貌、智能的視頻系統(tǒng)讓你在辦公室可以看到自家保姆在干什么，智能的遙控系統(tǒng)讓你遠(yuǎn)程指揮家里的電飯煲和熱水器開始工作……但現(xiàn)在智能建筑的趨勢則是追求舒適和節(jié)能的雙重效應(yīng)。通常大型建筑物中，空調(diào)、電梯和電燈、電器的使用各占建筑能耗的1／3。如今這三方面都開始了智能節(jié)電的研究和應(yīng)用。譬如，商場中空調(diào)風(fēng)機的轉(zhuǎn)速越快，耗能越大。人們開始研究根據(jù)溫度高低自行調(diào)節(jié)風(fēng)車轉(zhuǎn)速的空調(diào)；自動感應(yīng)人的到來從而自動開始加熱的電熱毯和電熱椅，跟隨人的離開自行熄滅的節(jié)能燈，等等。
　　一個更新的趨勢是，云計算也開始應(yīng)用在建筑的智能化控制上?！斑^去一個智能大廈有一套大型的計算機設(shè)備來控制，但這些設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維護非常耗費財力人力，很多建筑正是因為計算機系統(tǒng)維護不力而逐漸失去了智能，而今，云計算的應(yīng)用讓建筑可以不使用實物的電腦設(shè)備，而將整個運算功能外包。這也是智能建筑節(jié)能環(huán)保的一個大方向。”梁以德說。
　　
　　商業(yè)推動綠色建筑
　　
　　在尋求舒適和環(huán)保雙重目標(biāo)的道路上，“綠色建筑”成為了人性化的綜合解決方案。
　　所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生。目前國際上最為成熟的綠色建筑認(rèn)證體系是美國綠色建筑委員會推行的LEED標(biāo)準(zhǔn)。評分標(biāo)準(zhǔn)分為五個維度——可持續(xù)的場地規(guī)劃、保護和節(jié)約水資源、高效的能源利用和可更新能源的利用、材料和資源問題、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。LEED將綠色建筑分為銀獎、金獎和白金獎。
　　2005年，招商地產(chǎn)開發(fā)的泰格酒店公寓拿到了LEED認(rèn)證體系的銀獎，成為中國第一個獲得LEED認(rèn)證的非官方項目。這個建筑的一些可圈可點之處包括：
　　全部232套房間采用了“分質(zhì)供水”和“新風(fēng)系統(tǒng)”的綠色技術(shù)，用20％～30％的處理后的廢棄水來沖廁所；在居住者離開的空閑時間中，用能耗更低的“新風(fēng)系統(tǒng)”替代空調(diào)來調(diào)節(jié)溫度；花園中的人工濕地除了可由屋頂流下的雨水灌溉，還能處理每天20噸的生活污水。處理后的水質(zhì)達(dá)到城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可用于綠化和路面保潔清洗，成本只要0.2元／噸：屋頂上厚達(dá)35厘米的覆土種著綠化植物，使頂層房間室內(nèi)溫度降低了2℃；建筑的白色外墻上爬滿藤蔓植物，側(cè)立面的外墻則用木質(zhì)百葉和鋁合金百葉來遮陽；外窗則全部是Low－E中空玻璃，可以有效隔熱隔音。
　　去年12月，惠普和東航的合資公司——上海普惠飛機發(fā)動機維修有限公司獲得了LEED認(rèn)證的最高獎項——白金獎。萬科新落成的萬科國際會議中心也正在申請此獎項。這座會議中心擁有可根據(jù)陽光強弱度自動調(diào)節(jié)的遮陽板、自動感應(yīng)的辦公室節(jié)能燈、日處理能力達(dá)100噸的廢水處理系統(tǒng)。
　　那么，既節(jié)能環(huán)保又符合人們對舒適追求的綠色建筑，其建筑成本要比普通建筑高多少?掘估算，LEED銀獎建設(shè)成本增加了總建造成本的1.9％，金獎的這個數(shù)字是2.2％，假如要申請白金獎，則要多花6.8％。
　　但這并不意味著綠色建筑的總成本高于普通建筑。這涉及到建筑物“生命周期成本”的概念，亦即要考慮從建筑物的設(shè)計、建造、使用、維護、修建直至拆除的整個生命周期所發(fā)生的全部費用。綠色建筑一般都具有初投資較大而運行和維護費用較低的特點。算一筆細(xì)賬就能發(fā)現(xiàn)，綠色建筑整個使用壽命中節(jié)省的成本和產(chǎn)生的效益要遠(yuǎn)高出初期建設(shè)中增加的那不到10％的成本。美國《新聞周刊》的報道稱、在投入使用的第一年，泰格公寓與規(guī)模相似的傳統(tǒng)建筑相比，通過節(jié)能節(jié)省了177 857美元。
　　所以，商業(yè)可以成為推動綠色建筑大行其道的終極力量?！敖ㄖ_發(fā)商完全可以通過采用綠色環(huán)保的創(chuàng)新技術(shù)作為項目賣點，從而將綠色建筑增量成本轉(zhuǎn)化為市場溢價，大幅提高投入產(chǎn)出比?！鄙钲诼遒惵晫W(xué)技術(shù)公司董事長劉韜說。劉的公司專門為那些追求高舒適度的地產(chǎn)項目提供解決方案，幫助它們消除室外環(huán)境噪聲以及建筑室內(nèi)上下層樓板的生活噪音。這家公司最為獨特的一個服務(wù)莫過于其向客戶提供的“噪聲地圖”咨詢和解決方案(案例詳見附文)。它有別于傳統(tǒng)的現(xiàn)場測量，噪聲地圖技術(shù)為開發(fā)商提供小區(qū)的整體噪聲分布情況，精確到每家每戶每扇窗戶]米之外的噪音值，而且它與實測值之間的誤差可以控制在P分貝以內(nèi)，從而為客戶了解項目現(xiàn)狀和尋求最優(yōu)噪聲解決方案提供了全面、科學(xué)的決策依據(jù)，根據(jù)劉韜的觀察，在環(huán)保和舒適度方面投入更多的房地產(chǎn)公司，其房屋售出均價往往比普通建筑有一個十分明顯的溢價。
　　很多人會質(zhì)疑這種把成本價格轉(zhuǎn)移到消費者頭上的做法，建筑市場中不同的利益主體具有不同的成本觀，因而對生命周期成本的態(tài)度也不同。房地產(chǎn)開發(fā)商總是把短期經(jīng)濟效益放在首位，對他們而言，綠色建筑、節(jié)能和環(huán)保往往只是一種促銷手段。業(yè)主兼住戶則不僅關(guān)心項目的初始投資，而且十分注重建筑物的環(huán)保、節(jié)能效果和運行、維護費用。顯然，后者應(yīng)用生命周期成本法的積極性要比前者高得多。所以，一種更為科學(xué)合理的綠色建筑開發(fā)模式是一體化設(shè)計。也就是將建筑師、開發(fā)商、物業(yè)管理和業(yè)主等多方利益攸關(guān)者全部納入建筑的規(guī)劃、建造和管理中，讓房產(chǎn)開發(fā)商在日后的物業(yè)管理中享受到綠色建筑帶來的好處，才有建造綠色建筑并以合理價格賣給消費者的商業(yè)沖動。日本在這方面已有良好嘗試。在川崎市一座大型寫字樓的建設(shè)中，建筑師、業(yè)主和物業(yè)商共同組成生態(tài)委員會，下設(shè)環(huán)境管理、資源循環(huán)利用和二氧化碳排放控制三個分委員會，完善的組織和激勵措施保證了綠色建筑方案的實施，使該建筑的能量消耗減少，生命周期二氧化碳排放量降低了38％。同時，開發(fā)商也在后續(xù)的物業(yè)管理中分享了綠色建筑帶來的成本節(jié)省。在這棟大樓中，業(yè)主并沒有為綠色建筑而更多付出費用。
　　
　　社區(qū)一城市，為人而設(shè)計
　　
　　單棟綠色建筑的節(jié)約畢竟是有限的。對于整個城市的低碳和人性化，必須由政府統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計。梁以德認(rèn)為，建設(shè)一些具有綜合功能的社區(qū)是降低城市碳排放、提高人們舒適度的必由之路。以香港為例，沙田、粉嶺、上水等社區(qū)即屬此類。人口在10萬～50萬之間，每天離開社區(qū)工作的人不超過1／4，學(xué)校、醫(yī)院、車站、購物商場等配套設(shè)施齊全，與中心城區(qū)由軌道交通連接。絕大多數(shù)人就在本社區(qū)活動，不用在社區(qū)與中心城區(qū)之間來回奔波。這是降低城市碳排放的有效手段。
　　社區(qū)在歐美國家十分普遍。在上世紀(jì)美國的新興繁榮時期，城市住房需求空前激增，美國很多都市周邊的低密度郊區(qū)如雨后春筍大量涌現(xiàn)，開發(fā)速度驚人。但這些郊區(qū)規(guī)劃比較隨意，缺乏深入思考，隨即就出現(xiàn)了很多問題：低密度平房讓人們居住舒適度增加，但造成了土地浪費和使用效率低下；沒有考慮在社區(qū)當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多就業(yè)崗位，導(dǎo)致工作單位和家庭住宅過遠(yuǎn)，對汽車的依賴程度持續(xù)增加，人們生活成本增高，污染水平也隨之加重。
　　盲目的郊區(qū)運動之后，“新城市主義”的理念隨即興旺起來，“新城市主義”至少包括兩套規(guī)劃理念：TND和TOD，前者是指偏重步行的傳統(tǒng)鄰里區(qū)開發(fā)(Traditional Neighborhood Development)，后者是指偏重使用公共交通的鄰里區(qū)(Transit Oriented Development)。這兩套規(guī)劃理念都是鼓勵人們步行或使用公共交通系統(tǒng)，并擯棄了完全的低密度平房，改而使用平房加樓房的混合建筑，以增加土地的利用效率。
　　但無論是TND還是TOD，社區(qū)規(guī)模都比較小，居民住宅距離公交車站的半徑不超過600米。到后來，美國人開始提倡更為人性化的“新城”，“新城”的概念已經(jīng)十分接近梁以德所言的10萬～50萬人口的功能齊全的社區(qū)。在這樣的社區(qū)中，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)是十分重要的因素，而不僅僅是“住在郊區(qū)，工作在市中心”的模式。美國]960年代嘗試開發(fā)的里斯頓新城成為此類社區(qū)的典范之一。里斯頓新城的總設(shè)計師羅伯特·西蒙在里斯頓開發(fā)之初就提出了幾項目標(biāo)：新城需要提供豐富的文化娛樂設(shè)施和獨處環(huán)境；商業(yè)文化娛樂設(shè)施要從開發(fā)之初就為居民配備完畢，而不是幾年之后才動手建設(shè)；打造“一生之城”，也就是做到讓任何人都能終身生活在這個社區(qū)；提供豐富的工作崗位；個體的價值和尊嚴(yán)應(yīng)該成為規(guī)劃的首要重點。
　　現(xiàn)在，里斯頓新城居住人口7萬人，就業(yè)崗位超過4萬個，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率超過50％。設(shè)計者羅伯特，西蒙本人就是里斯頓的第一批居民，從開發(fā)之初就一直在此居住，50多年從未離開，直到86歲。
　　而今，無論是TND、TOD還是里斯頓之類的新型社區(qū)，都正在面，臨一個更為迫切的問題：如何在滿足人們舒適度的同時最大程度地實現(xiàn)低碳和可持續(xù)發(fā)展?
　　國外已經(jīng)有城市開始了此類嘗試。英國的伯丁頓低碳社區(qū)始建于2002年，是世界自然基金會和英國生態(tài)區(qū)域發(fā)展集團倡導(dǎo)建設(shè)的首個“零能耗”社區(qū)，現(xiàn)在成為引領(lǐng)英國城市可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的典范。伯丁頓社區(qū)零能源發(fā)展設(shè)想在于最大限度地利用自然能源、減少環(huán)境破壞與污染、實現(xiàn)零礦物能源使用，在能源需求與廢物處理方面基本實現(xiàn)循環(huán)利用。在社區(qū)能源利用方面，規(guī)劃結(jié)合環(huán)境、社會、經(jīng)濟等不同方面的需求，運用節(jié)能技術(shù)降低能耗、水耗和汽車使用量，最大限度地節(jié)約能源，減少碳排放。具體措施包括：
　　分類收集社區(qū)生活垃圾，通過先進的垃圾焚燒裝置為居民提供熱能和日常用電，不用再額外向電力公司買電；
　　收集雨水沖洗廁所、使用節(jié)水型洗衣機和抽水馬桶、生活污水經(jīng)生物處理裝置就地凈化處理，這些措施大大降低了居民對自來水的需求；
　　采取辦公與住宅共存的模式，減少交通污染排放和擁堵；
　　利用生物質(zhì)燃料熱電聯(lián)產(chǎn)為小區(qū)集中供暖、通過屋頂鋪設(shè)光伏板為電動汽車充電、調(diào)整南北向窗門玻璃面積大小、廣泛應(yīng)用屋頂綠化、增加建筑保溫絕熱材料厚度、使用節(jié)能電器等，這些舉措部顯著降低了碳排放。
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　　芒福德在《城市發(fā)展史》中說：過去在鄉(xiāng)村里向往城市，現(xiàn)在在城市里向往鄉(xiāng)村，城市的歸宿就是重新走向自然。他一語點破城市化進程中人們的無數(shù)糾結(jié)和困惑。從綠色建筑到人性化社區(qū)再到人性化城市。都在追求一種至高境界：人類以及人類文明的產(chǎn)物與自然和諧共處，與周遭環(huán)境渾然一體。建筑業(yè)一句諺語有云：“建筑本身應(yīng)像土里面生出來的一樣?！薄灰桃馓撟匀坏娜ψ樱灰恐袩o人地拔高自己，不要把自己的享受作為最高和唯一目標(biāo)來追