零售商與地產(chǎn)商共融發(fā)展

本刊訊（記者 馮京津） 5月30日，2011第六屆中國零售商大會暨零售、金融與商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇在重慶隆重召開。此次會議是由中國商業(yè)聯(lián)合會和重慶市人民政府主辦，中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會承辦。行業(yè)機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商界精英人士聚集一堂，共同探討新時期中國零售、金融及商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合與發(fā)展的相關(guān)議題。

苗樂如：網(wǎng)購不能替代現(xiàn)實購物體驗。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如表示，對于零售商的品牌拓展，應(yīng)該考慮三個方面。第一，關(guān)注新建社區(qū)。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展是不容忽視的。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，新型社區(qū)從規(guī)模體量來看，較以前更為集中。同時，根據(jù)社區(qū)品質(zhì)，對居住人群也有一定的劃分。有些社區(qū)以家庭住戶為主，有些社區(qū)則是青年人為主，還有些社區(qū)聚集更多的是老年群體。因此，關(guān)注這些社區(qū)的特點，選擇適合的拓展市場。同時，零售商亦可考慮根據(jù)市場特點而選擇更適合的產(chǎn)品，這樣就能夠更容易獲得成功。第二，提升產(chǎn)品品級，保證產(chǎn)品質(zhì)量。零售商除了關(guān)注市場和消費人群，更應(yīng)該關(guān)心自身的產(chǎn)品品質(zhì)。這也是零售商應(yīng)該肩負的一份社會責(zé)任。在產(chǎn)品選擇上，更應(yīng)該考慮產(chǎn)品的環(huán)保型，那些低碳、生態(tài)、綠色產(chǎn)品，無污染無危害產(chǎn)品，是更有利于社會發(fā)展和大眾消費的。只有做好自身產(chǎn)品，才能獲得更長久的成功。第三，關(guān)注新生市場，城鎮(zhèn)和農(nóng)村市場仍有很大的想象空間。隨著城市化的進程和中國經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)和農(nóng)村，消費能力提升很快。在國家拉動內(nèi)需時，家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)的活動，都取得了不錯的效果，也說明了這個市場巨大的能量。零售商應(yīng)該在拓展的策略中考慮到這部分市場。當(dāng)然，不少農(nóng)民工進城務(wù)工，農(nóng)村也出現(xiàn)了不少空巢家庭。如何滿足這部分人群的需求，也是零售企業(yè)應(yīng)該肩負的一份社會責(zé)任。

對于網(wǎng)絡(luò)購物這個話題還是比較新的，也是現(xiàn)在大家熱議的一個課題。苗樂如認為，網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，對社會影響是多方面的，不僅僅是商業(yè)購物的影響，對各產(chǎn)業(yè)的影響都有。但網(wǎng)絡(luò)購物因為自身的特點，在一定時間內(nèi)，對于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊并不大，更談不上取代。

姜明：政府需加強市場監(jiān)管力度。中國商業(yè)聯(lián)合會副會長兼秘書長姜明認為，山寨產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)，是商業(yè)發(fā)展初期產(chǎn)生的一種現(xiàn)象，而產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要動因是企業(yè)希望通過模仿，增加產(chǎn)品的競爭力，或者說，借助成功產(chǎn)品的品牌，加大自己產(chǎn)品的銷售。有些山寨產(chǎn)品，完全屬于仿冒產(chǎn)品，侵犯了其他企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)，這類商品是應(yīng)該被監(jiān)管的。但是目前，中國相關(guān)配套的商業(yè)法律和規(guī)范還不到位，市場監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致山寨風(fēng)、仿冒風(fēng)愈演愈烈。面對這樣的情況，企業(yè)應(yīng)該利用現(xiàn)有的法律法規(guī)，加強對自身產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)的保護，如通過工商注冊，遇到問題及時向相關(guān)部門進行投訴，通過行業(yè)組織進行維權(quán)，通過媒體加大自身產(chǎn)品的宣傳力度，使消費者增強對產(chǎn)品品牌辨識，都是可取的方法。

一個優(yōu)秀的項目首先要在市場上獲得成功，要有良好的運營，要得到消費者的廣泛認可。其次，這個項目要在行業(yè)中起到示范和引導(dǎo)作用，要能夠成為行業(yè)中的一個標(biāo)桿。這是評判一個商業(yè)項目是否優(yōu)秀的兩個基礎(chǔ)條件。

邢和平：項目成功取決于產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化整合。中商聯(lián)購物中心專業(yè)委員會常務(wù)副主任邢和平，認為商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵取決于我們對產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化和整合。這就需要我們不管是從事商業(yè)零售還是從事地產(chǎn)開發(fā)的，在其中都要擺正自己的位置。中國目前的階段商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)，開發(fā)商是社會資源的整合中心，從開始拿地到規(guī)劃、設(shè)計、投資、建設(shè)到最后的商業(yè)物業(yè)的銷售以及自己持有的商業(yè)物業(yè)尋求合作伙伴。所以地產(chǎn)開發(fā)在這里獨自承擔(dān)著社會責(zé)任和經(jīng)濟負擔(dān)，在此過程中開發(fā)商起到了主導(dǎo)的作用，但是作為開發(fā)商如何能運用好自己整合社會資源的能力。影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的因素很多，但是定位、團隊、資金鏈、商業(yè)信譽是四個主要的元素。作為開發(fā)商如何做商業(yè)定位，如何組建自己的商業(yè)運營管理團隊，同時要考慮在開發(fā)過程中保證資金鏈不斷，最后形成一個好的商業(yè)產(chǎn)品，產(chǎn)生一個非常好的商業(yè)信譽。