調(diào)控，這使得商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展前景充滿了不確定性。商業(yè)地產(chǎn)不同于單純的住宅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其具有前期投資成本更大、開發(fā)周期更長(zhǎng)、后期管理更難等突出特點(diǎn)。從整體上來看，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，大多是從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)而來，對(duì)于新時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)盈利模式仍然缺乏足夠多的認(rèn)知和了解，依舊在沿用傳統(tǒng)的盈利模式，并未真正形成符合當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求的盈利模式，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)以及各大企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展來說極為不利。一、商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)是集多種經(jīng)營(yíng)用

高，因此帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速崛起，并且商業(yè)地產(chǎn)作為復(fù)雜性特征較為顯著的綜合型產(chǎn)業(yè)，其涉及到的部門數(shù)量較多，協(xié)調(diào)的難度系數(shù)也較大，涉及到的成本管理延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，因此需對(duì)投資決策到商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段的全生命周期成本進(jìn)行客觀考量。近年來，部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸暴露出成本管理方面存在的問題，而成本管理的成功與否會(huì)對(duì)項(xiàng)目的整體利益造成直接影響?；诖?，本文重點(diǎn)分析了商業(yè)地產(chǎn)成本管理控制的有效措施。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；成本管理；措施近年來我國的市場(chǎng)秩序持續(xù)完善，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅

。【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；盈利模式；薪酬激勵(lì)；績(jī)效考核【中圖分類號(hào)】F272.92；F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2023）07-0136-031 引言近年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別高速增長(zhǎng)的增量時(shí)代，大量的住宅地產(chǎn)企業(yè)積極謀求轉(zhuǎn)身投“商”。但在業(yè)

文章選取標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)房企作為研究對(duì)象，借鑒其商管領(lǐng)域的發(fā)展路徑，為企業(yè)科學(xué)把握運(yùn)營(yíng)規(guī)律，創(chuàng)新服務(wù)模式提供借鑒。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；商管公司；商業(yè)運(yùn)營(yíng)；運(yùn)營(yíng)模式一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一）行業(yè)宏觀環(huán)境分析宏觀方面，在“十四五”雙循環(huán)新格局指引下，商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級(jí)的重要載體，在提振消費(fèi)市場(chǎng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中發(fā)揮重要作用；政策方面，國務(wù)院表示將深化“放管服”改革，打造市場(chǎng)化、法治化、國際化營(yíng)商環(huán)境；商務(wù)部會(huì)同相關(guān)部門出臺(tái)《城市商圈建設(shè)指南》以滿足

隨著智能化在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的普及應(yīng)用，商業(yè)項(xiàng)目在開發(fā)運(yùn)營(yíng)等方面得到全方位提升，一些企業(yè)基于高品質(zhì)導(dǎo)向、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理，大幅提升了項(xiàng)目管理效率、探索了資產(chǎn)管理能力，推動(dòng)了持有資產(chǎn)價(jià)值提升。如何真正從資管視角進(jìn)行貫穿項(xiàng)目全周期的資產(chǎn)管理尤為關(guān)鍵，本文重點(diǎn)圍繞持有項(xiàng)目的資產(chǎn)回報(bào)管理展開。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);大資管;項(xiàng)目全周期中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2022）01-0061-05 收稿日期：2022-05-28作者簡(jiǎn)介：何

口？關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);住房需求;市場(chǎng)信心中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2022）07-0066-05 收稿日期：2022-06-12文章來源：本文由中指研究院供稿。2020年杭州商業(yè)大平層市場(chǎng)興起（本文中的商業(yè)大平層指面積在300平方米以上的商辦性質(zhì)項(xiàng)目），2021年供求兩端火熱，供應(yīng)1818套，成交1105套，總成交金額達(dá)到170.9億元。2022年隨整體樓市下行，商業(yè)大平層市場(chǎng)也進(jìn)入一段“冷靜期”。以杭州市商辦項(xiàng)目

復(fù)沖擊之下，商業(yè)地產(chǎn)依舊展露出頑強(qiáng)的生命力。商業(yè)項(xiàng)目扎堆開業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來融資潮等，這一系列的動(dòng)作背后，似乎都在預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)革新階段。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)依舊挑戰(zhàn)重重，“變”是商業(yè)地產(chǎn)亙古不變的主題，無時(shí)無刻不在考驗(yàn)著行業(yè)的“隨機(jī)應(yīng)變”，應(yīng)變趨勢(shì)下才不會(huì)被時(shí)代淘汰。就商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、消費(fèi)者消費(fèi)方式和習(xí)慣的變化，以及商管企業(yè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)向的三個(gè)方面數(shù)據(jù)復(fù)盤商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的2021年，分析商業(yè)地產(chǎn)的未來趨勢(shì)洞察。關(guān)鍵詞：商業(yè)

析。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);濟(jì)州島;區(qū)域經(jīng)濟(jì);波及效應(yīng);誘致效應(yīng)本文索引：趙雪冉，單海鵬.<標(biāo)題>[J].商展經(jīng)濟(jì)，2021（23）：-112.中圖分類號(hào)：F207 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：ADOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.23.362011年以來，韓國濟(jì)州特別自治道（以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)州島”）的房?jī)r(jià)顯示不斷上升的趨勢(shì)，主要原因在于中國的房地產(chǎn)資本投資。韓國鑒定院所公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012—2013年，濟(jì)州島的房?jī)r(jià)平均上升了8.6%。20

的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值越來越高，整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，甚至出現(xiàn)了不良性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，為了從根本上調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，需要制定明確的管理政策，形成相對(duì)較為穩(wěn)定的管理體系。本文主要通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目全過程成本控制工作進(jìn)行詳細(xì)敘和分析，希望可以進(jìn)一步改善商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，進(jìn)而形成良性的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，本文提出的相關(guān)建議僅供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);綜合體項(xiàng)目;全過程;成本控制引言隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)的綜合價(jià)

陳琳摘要：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，如果沒有合適的金融工具配合將資產(chǎn)盤活，將大大拖慢一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展的步伐。隨著國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的上市，商業(yè)地產(chǎn)REITs之路似乎可以看到一線曙光。本文以越秀房托為例，為商業(yè)地產(chǎn)在境外發(fā)行REITs做一些探討，為謀求境內(nèi)上市做一些準(zhǔn)備。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);融資;REITs一、國際REITs市場(chǎng)的基本情況公募REITs指通過發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)化的證券或受益憑證匯集投資者資金，由專門的投資機(jī)構(gòu)管理，投資具有穩(wěn)定收益的不動(dòng)

造。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);提升服務(wù);無障礙設(shè)施中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）06-0045-50 收稿日期：2021-04-30作者簡(jiǎn)介：王傳宏，貓頭鷹研究院（MalltoWin Lab）創(chuàng)始人。作為承載著多種業(yè)態(tài)及消費(fèi)場(chǎng)景的物理空間，購物中心不斷以“有用”和“友好”等標(biāo)簽提升服務(wù)品質(zhì)，詮釋消費(fèi)本質(zhì)——需求與放松?？梢哉f，目前全球的購物中心都在致力于成為人們了解消費(fèi)趨勢(shì)、促進(jìn)社交溝通的平臺(tái)。然而目前階段，對(duì)于普通

價(jià)。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);數(shù)字場(chǎng)景;新商業(yè)中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）05-0071-73 收稿日期：2021-04-30作者簡(jiǎn)介：黃博文，博志成股份聯(lián)合創(chuàng)始人，G50董事長(zhǎng)俱樂部輪值會(huì)長(zhǎng)。2020年至今，中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易近1000億元，共計(jì)65筆?！笆奈濉蹦酥粮L(zhǎng)時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題是高質(zhì)量發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。

烈的競(jìng)爭(zhēng)中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有統(tǒng)一進(jìn)行納稅籌劃，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，稅務(wù)負(fù)擔(dān)和其開發(fā)成本有密切聯(lián)系，在企業(yè)運(yùn)行的過程中，應(yīng)當(dāng)將稅務(wù)負(fù)擔(dān)因素一同考慮進(jìn)去。本文就圍繞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃進(jìn)行分析，從納稅籌劃相關(guān)概念入手，再分析納稅籌劃的意義、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施，最后分析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃的有效策略。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);開發(fā)企業(yè);納稅籌劃一、引言自從我國實(shí)施營(yíng)改增政策以后，大部分企業(yè)都還未完全落實(shí)稅收新政策，這會(huì)直接制約企

業(yè)。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);文創(chuàng)產(chǎn)業(yè);新型商業(yè);中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）03-0055-59 收稿日期：2021-01-25文章來源：本文由佳得商業(yè)供稿。伴隨著各種商業(yè)模式的興起和發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)受到不同程度的沖擊，面對(duì)著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在這種情形下，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展路上的一劑助燃劑，適當(dāng)?shù)慕Y(jié)合可以達(dá)到事半功倍的效果，有助于幫助傳統(tǒng)商業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，重獲新生。文化創(chuàng)意商業(yè)包括文化創(chuàng)意零售、特色餐飲、劇院式商業(yè)空間

盛摘 ?要：商業(yè)地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)體系中不可或缺的組成部分，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，由于其存在重資產(chǎn)、高資金需求的行業(yè)特征，因此對(duì)于融資的需求也同樣較高，但是在目前我國商業(yè)地產(chǎn)的融資工作中仍然存在著融資渠道單一、融資工具創(chuàng)新不足、政策指引程度不足等一系列問題，應(yīng)當(dāng)通過推行多元化的融資模式、創(chuàng)新融資工具以提升融資效率、健全法律法規(guī)指引等手段予以優(yōu)化改進(jìn)。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);企業(yè)融資;財(cái)務(wù)管理一、引言近年來，隨著我國各行各業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)數(shù)

例。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);鋪面規(guī)劃;改造模式中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）12-0052-54 收稿日期：2021-11-30文章來源：本文由盈石中國（成都）供稿。1 動(dòng)線脈絡(luò)商鋪布局劃分與動(dòng)線的發(fā)展脈絡(luò)往往相輔相成，在進(jìn)行平面鋪位劃分時(shí)首要基于合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)使得店鋪具備高可達(dá)性與可視性。1.1 基于地塊尺度劃分合理的動(dòng)線類型一字型/單環(huán)形：放棄中庭設(shè)置，形成由單線構(gòu)成的最簡(jiǎn)單商業(yè)動(dòng)線，不具有跨層可視性，故只應(yīng)用

隨著商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)主體結(jié)構(gòu)更加趨向年輕化，如何抓住年輕人、年輕家庭的需求點(diǎn)成為了商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展趨勢(shì)。本期專題從構(gòu)建全新商業(yè)地產(chǎn)格局出發(fā)，分析不同風(fēng)格、不同側(cè)重的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例，展現(xiàn)沉浸式體驗(yàn)、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)、輕度假方式及策展性零售等模式在新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造中的優(yōu)勢(shì)，探討年輕化、有活力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)之路。3798501908241

下，全國特色商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。各地政府如何充分發(fā)揮地方資源優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境、發(fā)展環(huán)境、突出區(qū)域特色、品牌創(chuàng)建、地理標(biāo)志產(chǎn)品的保護(hù)創(chuàng)建工作已是面臨的突破難題。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來如何立足地方優(yōu)勢(shì)、激活地方產(chǎn)業(yè)、引領(lǐng)傳統(tǒng)產(chǎn)品的傳承與創(chuàng)新、人才的培養(yǎng)和引進(jìn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式的突破等，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)綜合管理能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的提升，已成為新的議題。文章以XX地標(biāo)特色商業(yè)租賃市場(chǎng)為例展開探討，以供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);運(yùn)營(yíng)管理;租賃;特色一、當(dāng)?shù)?span id="j5i0abt0b" class="hl">商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)現(xiàn)

的生活。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，即是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。很多企業(yè)紛紛嘗試通過創(chuàng)新管理模式，將產(chǎn)業(yè)鏈條不斷擴(kuò)大，由此促進(jìn)市場(chǎng)份額的提高，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式模式轉(zhuǎn)變。本文首先分析了互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的意義，并分析了商業(yè)地產(chǎn)管理中面臨的問題;最后，針對(duì)問題，提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新途徑。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);互聯(lián)網(wǎng)+;意義;管理;創(chuàng)新對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)+的出現(xiàn)，是提升運(yùn)營(yíng)效率，對(duì)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)進(jìn)行鞏固的關(guān)鍵。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模發(fā)展迅速。不管是建筑面積，還

高速發(fā)展期，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)階段。2020年初爆發(fā)的新冠疫情，對(duì)各行各業(yè)都造成了嚴(yán)重影響，商業(yè)地產(chǎn)也受到巨大的沖擊，客流驟降，空置率持續(xù)攀升，2021年各地不時(shí)爆發(fā)的疫情危機(jī)讓商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇之路面臨很大的挑戰(zhàn)。后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是行業(yè)的必然趨勢(shì)，如何推行有效的績(jī)效考核管理，合理運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、引入人才激勵(lì)因素，激發(fā)員工潛能，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商亟需考慮的問題。本文通過剖析疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的影響和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效管理現(xiàn)狀，提出后疫

的蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生并且成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＳ捎?span id="j5i0abt0b" class="hl">商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，該行業(yè)投資周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大、商品價(jià)值高，因此降低和預(yù)防金融行業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之間的風(fēng)險(xiǎn)成為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行的重要保障，也是保障我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的重要基石。本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中風(fēng)險(xiǎn)的成因與識(shí)別以及預(yù)警與防范等文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和評(píng)述。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)? 金融風(fēng)險(xiǎn)? 成因與識(shí)別? 防范與預(yù)警中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0

柱產(chǎn)業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步滲透低碳經(jīng)濟(jì)理念。本文以低碳經(jīng)濟(jì)的闡述為切入點(diǎn)，深入探究我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到低碳經(jīng)濟(jì)的有利、不利影響，在此基礎(chǔ)上闡明商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，以期具有參考價(jià)值。關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)? 影響? 方向? 商業(yè)地產(chǎn)中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2020）08（b）--02工業(yè)化發(fā)展帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)提升，目前我國能源消費(fèi)與生產(chǎn)能力在全世界位居前列，隨之產(chǎn)生的二氧化碳排放問題愈發(fā)嚴(yán)重。為踐行環(huán)境

單位營(yíng)業(yè)額對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求不足，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的需求增速下降。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在電商時(shí)代仍然用傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)理念，向市場(chǎng)供應(yīng)大量商業(yè)地產(chǎn)。電子商務(wù)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)供需失衡，表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)成交量增速下降、價(jià)格增速下降和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力增加。關(guān)鍵詞：電子商務(wù)；商業(yè)地產(chǎn)；影響分析★基金項(xiàng)目：2018年河南省政府決策研究課題（2018B235）。引言隨著科技的進(jìn)步、時(shí)代的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)購物行為越來越普遍，電子商務(wù)也日益興旺。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和商務(wù)部典型零售企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)體系中，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮著舉足輕重的作用。伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的步伐不斷加快，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重越來越大，城市化進(jìn)程的速度不斷提升，新時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正釋放著越來越大的潛力。然而，伴隨商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，許多發(fā)展中的問題正在逐漸顯現(xiàn)，這些問題與矛盾正制約著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，影響著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量。筆者將結(jié)合自身經(jīng)歷，研究分析這些制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的問題與矛盾，從而找到合適的解決對(duì)策。一、當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度較快，但需求分布不合理進(jìn)

摘 要：我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展提供了良好市場(chǎng)環(huán)境。受整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，由于開發(fā)商未充分認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的特性，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在不少問題。本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行分析，探討商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合機(jī)制策略。為商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展提供對(duì)策建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)經(jīng)營(yíng);商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)在我國發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，隨著城市化進(jìn)程加快，為商業(yè)帶來了繁榮發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)是城市商業(yè)發(fā)展的主要物質(zhì)載體，發(fā)展程序

景象，但隨著商業(yè)地產(chǎn)繁榮發(fā)展的同時(shí)，發(fā)展中的問題也逐漸顯現(xiàn)。我國為了更好地對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理，頒布多項(xiàng)管理政策，同時(shí)還進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作，并結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，來對(duì)其運(yùn)行模式進(jìn)行改變，以期進(jìn)一步增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行管理水平，減少發(fā)展過程中的阻礙因素，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展。1 商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀近年來，我國商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中多呈現(xiàn)出：“發(fā)展較晚，發(fā)展速度過快，開發(fā)問題較多，有著良好的發(fā)展前景等特征。由于城市建設(shè)的發(fā)展離不開商業(yè)地產(chǎn)

的時(shí)代，也是商業(yè)地產(chǎn)取得飛速發(fā)展與進(jìn)步的時(shí)代。在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了愈發(fā)重要的地位，并對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動(dòng)作用。與此同時(shí)，商地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也暴露出了一些亟待解決的問題，如發(fā)展過于盲目、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)相互脫節(jié)等。只有真正解決了這些問題，才能確保我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的定義所謂商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，指的就是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的管理工作的總和

俞捷摘 要：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過十多年來的全面開發(fā)，各大城市商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)性問題突出，主要是產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式同質(zhì)化嚴(yán)重，商業(yè)用房供應(yīng)過大，許多商業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，關(guān)店事件頻發(fā)，生存和競(jìng)爭(zhēng)迫使商業(yè)地產(chǎn)大變革和大整合勢(shì)在必行。本文分析了國內(nèi)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)新形勢(shì)下的商業(yè)發(fā)展存在的困難和機(jī)遇進(jìn)行深入探究，為當(dāng)下商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展定位提供參考。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；資產(chǎn)管理1 前言近年來，面對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)雜變化特別是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的挑戰(zhàn)下，我國宏觀調(diào)控堅(jiān)持了穩(wěn)中求進(jìn)的

的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也面臨著眾多問題，通過商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)管理方面、招商及租戶管理，商業(yè)企業(yè)的營(yíng)銷以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)名譽(yù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的物流管理方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了相關(guān)描述，然后通過多個(gè)角度對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在的風(fēng)險(xiǎn)的原因進(jìn)行分析。從而有效的促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的角度出發(fā)對(duì)解決商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策進(jìn)行合理的制定，策略包括的主要內(nèi)容為加強(qiáng)對(duì)商業(yè)內(nèi)部管理制度的建設(shè)、建立有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)監(jiān)督管理機(jī)制、鼓勵(lì)多方面的創(chuàng)業(yè)新形

，仿佛宣告了商業(yè)地產(chǎn)的“死刑”。而今，名創(chuàng)優(yōu)品、7-11的遍地開花，天貓、京東線下店的圈地大戰(zhàn)，又似乎給商業(yè)地產(chǎn)注入了一絲暖流。商業(yè)地產(chǎn)，這種與住宅發(fā)跡于同一時(shí)代的地產(chǎn)業(yè)態(tài)仍然健在，只是換了一種活法。而最近屢屢被提及的“新零售”概念，正是改寫商業(yè)地產(chǎn)格局的一種全新邏輯。在“新零售”的點(diǎn)撥下，零售業(yè)以更快、更近、更小巧的特質(zhì)潛伏在消費(fèi)者周圍，線上與線下不再?zèng)芪挤置?，夙愿與兌現(xiàn)不再遙不可及。這些特質(zhì)，讓商業(yè)地產(chǎn)重獲新生。終于，電子商務(wù)不再是死敵，而變成了合作伙

推動(dòng)下，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)得到相應(yīng)的發(fā)展。不僅迎合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，而且進(jìn)一步提升了人們的生活質(zhì)量，并使得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大。積極推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展成為當(dāng)前廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)話題，需要提高相應(yīng)的重視。因此，應(yīng)該客觀認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全和調(diào)控監(jiān)管之間的聯(lián)系，促進(jìn)兩者的有效整合，發(fā)揮政府的宏觀監(jiān)管作用，從而營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，并促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。1 我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與調(diào)控監(jiān)管之間的關(guān)系1.1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的相關(guān)概述所謂的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

有限公司我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，對(duì)城市現(xiàn)代化建設(shè)做出了很大的貢獻(xiàn)，也有效改善了人們的工作與生活環(huán)境，但是也不可避免地存在規(guī)劃不合理、運(yùn)營(yíng)不善、形象工程等方面的問題。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資較大，近年來存在著較大的“泡沫”，隨著我國對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控與監(jiān)督力度的加大，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也開始面臨更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，必須針對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要問題，采取更加有效的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略。1 當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要問題1.1 開發(fā)設(shè)計(jì)缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位

常態(tài)下，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到較大的沖擊，同時(shí)也擁有全新的機(jī)遇。站在國際化歷史節(jié)點(diǎn)上，中國商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。本文立足商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐，在分析基本行業(yè)情況下，指出產(chǎn)業(yè)存在的問題，并尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)的有效路徑。關(guān)鍵詞：國際化；商業(yè)地產(chǎn)；地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；經(jīng)濟(jì)新常態(tài)中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A收錄日期：2017年3月13日作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中發(fā)揮著牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用，事關(guān)經(jīng)濟(jì)全局。近年來，我國融入世界經(jīng)濟(jì)體系的進(jìn)程不斷加快，

其含義跟用在商業(yè)地產(chǎn)范疇有很大區(qū)別，區(qū)別在于主體資產(chǎn)的不同，一個(gè)是證券化的金融資產(chǎn)，一個(gè)在目前來說還更多是實(shí)物資產(chǎn)，這就決定了管理方式的不同，對(duì)相應(yīng)職責(zé)的人要求也不同。中國當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還幾乎沒有純粹的資產(chǎn)管理者，這是因?yàn)槟壳暗墓芾碚咂鋵?shí)干的事情大多不過是物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)管理或者是投資管理，還沒達(dá)到資產(chǎn)管理的級(jí)別。這并不一定是人的因素，而是在過去的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系中，并沒有這么一個(gè)空間留給資產(chǎn)管理，要么是甩包袱式的物業(yè)管理委托，要么是重招商看現(xiàn)金流的運(yùn)營(yíng)

院 姜娜我國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對(duì)策研究安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院 姜娜由于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)需要金融業(yè)的支持，同時(shí)金融業(yè)通過房地產(chǎn)獲利，使得商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)。本文通過分析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)以及現(xiàn)階段房地產(chǎn)與金融業(yè)的相互關(guān)聯(lián)性，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀加以分析，以發(fā)現(xiàn)其中的問題并提出相關(guān)解決方案。商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)金融 特征分析 現(xiàn)狀研究商業(yè)地產(chǎn)金融是指圍繞商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、建設(shè)、購買、消費(fèi)等過程中，通過貨幣渠道和信用渠道所進(jìn)行的各種

+”新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新研究謝斌鴻(北京大學(xué)深圳研究生院，廣東 深圳 518000)通過分析“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，探討了“互聯(lián)網(wǎng)+”條件下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，提供了從商業(yè)地產(chǎn)整合、模式、體驗(yàn)、樣式等方面實(shí)施運(yùn)營(yíng)方式調(diào)整和變革的建議及措施，為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式提供了“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的思考?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”；商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；整合；模式；樣式；體驗(yàn)；創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+”對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)來說是擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)、增加運(yùn)營(yíng)范圍、提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的重

公司　王建萍商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對(duì)策分析德州市房屋建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)總公司王建萍在我國，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)有著不可忽視的影響。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，一方面，改善了人們的居住條件，提高了人民的生活水平；另一方面，其經(jīng)濟(jì)管理中也面臨著諸多難題，阻礙著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，如何面對(duì)并解決這些問題成為了商業(yè)地產(chǎn)工作的重中之重。本文旨在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中產(chǎn)生的問題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)性地提出了一些解決措施。商業(yè)地

在問，什么是商業(yè)地產(chǎn)；5年前，大家在問，誰在做商業(yè)地產(chǎn)；今天，大家在問誰，沒有做商業(yè)地產(chǎn)；5年后，大家會(huì)問，誰還在做商業(yè)地產(chǎn)。……我們正處于商業(yè)地產(chǎn)最讓人糾結(jié)的時(shí)代。曾經(jīng)，受人口結(jié)構(gòu)制約及傳統(tǒng)住宅增長(zhǎng)乏力等影響，商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)被上寄予莫大希望。但如今，商業(yè)地產(chǎn)也面臨泡沫化、同質(zhì)化與電商的多重夾擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的變革與創(chuàng)新、機(jī)遇與危機(jī)并存。如何化解商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)是目前急需解決的問題。本期專題我們從我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大勢(shì)、傳統(tǒng)購物中心的變局、中小城市

十年將是中國商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。但說到當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為，中國真正做得好的商業(yè)地產(chǎn)商還是屈指可數(shù)。寶龍地產(chǎn)自身做了十多年，也感覺有很多不足，但商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域要找比寶龍做得好的也找不到幾家。整個(gè)行業(yè)處于第一梯隊(duì)的也就萬達(dá)、華潤(rùn)、中糧、凱德、龍湖等數(shù)得過的幾家企業(yè)，從這個(gè)意義上來講，商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展還有很大的成長(zhǎng)空間。但從短期來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不樂觀，行業(yè)需要走向更加健康、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展軌道。一、模式之淺2015年中國商業(yè)地產(chǎn)可能

靖東/文警惕商業(yè)地產(chǎn)泡沫吹大靖東/文冰火兩重天——不同于樓市調(diào)控不斷升級(jí)之下的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)處于政策的相對(duì)“真空期”。進(jìn)入2011年，住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)，房產(chǎn)稅、限購、限貸、銀根緊縮等壓制需求方，特別是投資需求。住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)迎來新的投資機(jī)遇。然而，泡沫卻在這樣的背景下悄然累積膨脹。轉(zhuǎn)型之困迅速升溫的商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)也令不少原本已經(jīng)亟待轉(zhuǎn)型的住宅開發(fā)商們看到機(jī)會(huì)，一場(chǎng)圍繞商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地運(yùn)動(dòng)加速進(jìn)行，一切看上去很美。然而，同樣有不