□涂 民

樓市入冬，開發(fā)商“棄購”土地愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地市場的成交量持續(xù)下滑。中國指數(shù)研究院最新公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國133個城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，成交面積環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地（含住宅用地及綜合性用地）成交472宗，成交面積2057萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

供應(yīng)方面，133個城市共推出土地2731宗，推出面積12001萬平方米，環(huán)比增加22%，同比減少10%；其中住宅類用地共推出土地944宗，推出面積4398萬平方米，環(huán)比微增2%，同比減少20%。

11月，133個城市成交樓面均價為1173元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類用地成交樓面均價為1539元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌7%。11月成交土地的平均溢價率為6%，較去年同期減少26個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為5.6%，較去年同期減少30個百分點。

1～11月，全國土地市場底價成交的現(xiàn)象十分突出，隨著各地流拍地塊的增加，今年主要城市土地出讓計劃的完成情況堪憂。近期北京、上海郊區(qū)的部分地價已明顯松動，地價下行已成趨勢。