10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)26個(gè)月新低

□ 王 齊

國(guó)房指數(shù)逼近不景氣空間

10月，國(guó)房景氣指數(shù)為100.27，比9月份降低0.14個(gè)百分點(diǎn)，是最近26個(gè)月以來(lái)的新低。

易居在9日發(fā)布的一份報(bào)告中分析，目前國(guó)房景氣指數(shù)尚未完成筑底，在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下，未來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)處于下行通道，四季度將跌至100以下的不景氣區(qū)間，預(yù)計(jì)明年二季度前后可能會(huì)探明底部。

連續(xù)5個(gè)月下降后，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)在臨界線附近徘徊?！皣?guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

非房地產(chǎn)投資增速加快

值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還提到，今年1 10月，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)241365億元，同比增長(zhǎng)24.9%，增速與1 9月持平，高于市場(chǎng)預(yù)期。

申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀經(jīng)濟(jì)師李慧勇則提到，10月投資的結(jié)構(gòu)變化尤其值得關(guān)注。分行業(yè)看，房地產(chǎn)投資增速回落，非房地產(chǎn)投資增速在加快，“這可能代表了未來(lái)投資增速變化的趨勢(shì)”。

國(guó)土資源部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前三季度，建設(shè)用地供應(yīng)總量同比增長(zhǎng)四成，交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地占比明顯提高。前三季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)605.1萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)40.8%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地，同比分別增加40.3%、14.0%和74.8%，分別占供應(yīng)總量的34.5%、29.4%和36.1%。在國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展水利等政策帶動(dòng)下，基礎(chǔ)設(shè)施用地的數(shù)量和占比增長(zhǎng)明顯。