住宅設(shè)計(jì)的舒適性與經(jīng)濟(jì)性分析

四川海辰工程設(shè)計(jì)研究有限公司 蔡長(zhǎng)清

住宅設(shè)計(jì)的舒適性與經(jīng)濟(jì)性分析

四川海辰工程設(shè)計(jì)研究有限公司 蔡長(zhǎng)清

住宅作為城市建設(shè)的主體，與居民生活息息相關(guān)，住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)的優(yōu)劣將直接影響到城市功能的發(fā)揮及其整體景觀面貌的好壞。設(shè)計(jì)適用和經(jīng)濟(jì)的住宅，創(chuàng)造舒適和經(jīng)濟(jì)的居住環(huán)境，是住宅開發(fā)建設(shè)的宗旨和原則。隨著限額設(shè)計(jì)制度的不斷推廣，設(shè)計(jì)招投標(biāo)制度的實(shí)施及現(xiàn)代住房制度的改革，住宅商品化和產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程不斷加劇。在此背景下，住宅設(shè)計(jì)的舒適性和經(jīng)濟(jì)性引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，如政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和普通居民等。本文，筆者結(jié)合多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，就住宅設(shè)計(jì)中舒適性和經(jīng)濟(jì)性問題作以下探討。

一、住宅舒適性設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及配置原則

1.住宅室內(nèi)各功能房間的設(shè)計(jì)。

（1）客廳作為住宅設(shè)計(jì)核心，也是家庭的活動(dòng)中心，其位置應(yīng)適中，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到其寬敞明亮、視野開闊等要求。

（2）門廳是住宅舒適性設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮的環(huán)節(jié)之一。在進(jìn)戶門和客廳之間要預(yù)留過渡空間，以滿足居住者脫衣?lián)Q鞋的生活習(xí)慣及私密性的居住心理。

（3）臥室設(shè)計(jì)應(yīng)注意其私密性。按照“三大一小”的布局原則，臥室不能太小，應(yīng)滿足雙人臥室大于10㎡，單人臥室大于6㎡的設(shè)計(jì)原則，其開間應(yīng)大于3.3m。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)考慮各房間的進(jìn)深以避免窄長(zhǎng)條房間的出現(xiàn)。

（4）室內(nèi)儲(chǔ)物間則可依據(jù)人們的生活需要、生活習(xí)慣和興趣愛好具體設(shè)置。一般來說，柜子應(yīng)設(shè)置于假墻和隔斷內(nèi)，柜門應(yīng)和墻面平齊，依據(jù)物品的尺寸進(jìn)行合理分割，把常用物品放在中層和低層，而取用頻率較小的物品則置于頂層，大體積和大重量的物品則集中放于儲(chǔ)藏室內(nèi)。

（5）廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用整體設(shè)計(jì)的方法和原則，綜合考慮操作程序、設(shè)備安裝、管線布置和采光通風(fēng)等具體要求。

2.住宅設(shè)計(jì)的綜合條件及其設(shè)備配置原則。

（1）隔音。這是住宅設(shè)計(jì)中的薄弱的環(huán)節(jié)。當(dāng)前，住宅設(shè)計(jì)中大量采用輕質(zhì)材料，尤其是廚衛(wèi)間通風(fēng)及排水系統(tǒng)大量采用的PVC管的隔音效果較差。因而，在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)提高對(duì)門窗密閉性和墻體構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)的要求，住宅設(shè)計(jì)中的樓板要采取疊層構(gòu)造及面層處理，應(yīng)盡量避免和臥室以及客廳緊貼布置。

（1）日照。日照是人類生存和健康的基本保障要素之一，對(duì)人類的生存、生長(zhǎng)和生活具有極其重要的作用。在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡可能地改善日照與用地間的矛盾，做好窗口布置、窗的構(gòu)造及材料的選用等工作。同時(shí)，應(yīng)盡量選擇較優(yōu)的朝向及建筑平面布局，使住宅空間擁有良好的日照條件。

（2）采暖。這是直接關(guān)系到居住者舒適感的重要因素之一。當(dāng)前的住宅設(shè)計(jì)，仍提倡采取相對(duì)集中的采暖方式。但綜合節(jié)能、溫度均勻和安全衛(wèi)生等各方面的影響因素可知，現(xiàn)代住宅中采用熱水、熱媒采暖是較為合理的選擇。

（4）通風(fēng)。這是居住者非常關(guān)注的問題之一。如何有效地排除廚房和衛(wèi)生間的有害氣體，迄今為止，仍未找到完全有效的辦法進(jìn)行解決。因此，在住宅通風(fēng)設(shè)計(jì)中，有效地組織好套內(nèi)穿堂風(fēng)，盡可能地讓衛(wèi)生間和廚房能對(duì)外開窗，使之具有較優(yōu)的自然通風(fēng)條件是不可缺少的。

二、影響住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的主要因素

住宅設(shè)計(jì)本身就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，其設(shè)計(jì)具有技術(shù)性，也包含科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性。筆者認(rèn)為，深入研究住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的影響因素，對(duì)尋求住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效果途徑，降低住宅工程造價(jià)具有顯著作用。當(dāng)前，住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的影響因素主要集中于以下幾個(gè)方面。

1.進(jìn)深。實(shí)踐表明，合理加大住宅建筑進(jìn)深，可減少其外墻周長(zhǎng)，這是減少墻體面積，降低工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要措施之一。同時(shí)，加大住宅建筑進(jìn)深也能起到節(jié)約用地和減少戶均用地的顯著作用。

2.層數(shù)。層數(shù)也是住宅建筑造價(jià)的一個(gè)重要影響因素。一般來說，高層建筑可以在很大程度上起到節(jié)約用地、減少市政投資的作用。

3.層高。眾所周知，住宅的室內(nèi)凈高將直接影響到建筑工程造價(jià)。所以，降低層高可節(jié)省投資，降低建筑造價(jià)和采暖能耗，節(jié)省建筑材料及勞動(dòng)消耗，而且還可以減輕建筑自重，提高抗震能力。另外，較高的層高，不僅可以縮小樓間日照間距，增大建筑密度和節(jié)約用地，而且有利于減少市政的投資。

4.建筑造價(jià)構(gòu)成比。建筑造價(jià)構(gòu)成比集中反映了不同工程部位的造價(jià)占總造價(jià)的比值，是影響住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的重要因素之一。

5.住宅樓的單元組合。住宅樓的單元組合安排是否合理，很大程度上影響設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效益。一般來說，單元組合數(shù)可影響山墻、層面、檐口、天棚、基礎(chǔ)和門窗等部位的工程造價(jià)。

6.住宅平面形狀。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，住宅建筑平面形狀越簡(jiǎn)單，其工程造價(jià)也越低，施工經(jīng)濟(jì)效益也越好。

7.建筑的結(jié)構(gòu)。建筑的結(jié)構(gòu)選擇對(duì)住宅設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)性的影響較大。

8.住宅單元開間數(shù)。實(shí)踐表明，單元開間數(shù)對(duì)住宅的適用性和經(jīng)濟(jì)性有較大影響。因而，在住宅設(shè)計(jì)時(shí)，開間數(shù)的安排應(yīng)既要考慮到其經(jīng)濟(jì)性，又要考慮其美觀性，更要考慮適用性和實(shí)用性，以便于居民的日常生活。

通過以上對(duì)住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的主要影響因素的分析可知，做好住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)，就應(yīng)認(rèn)真分析經(jīng)濟(jì)性的主要影響因素及各因素對(duì)其經(jīng)濟(jì)性的影響程度，建立可行的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和體系，這對(duì)提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量及其經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。

三、結(jié)論

綜上，在住宅舒適性設(shè)計(jì)時(shí)，不但要考慮到其室內(nèi)各居室的功能設(shè)計(jì)，還應(yīng)努力解決好日照、隔音和采暖通風(fēng)等實(shí)際問題。同時(shí)，還要重視整體室外環(huán)境的營(yíng)造，體現(xiàn)出居住者的生活情趣和品位。