商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)商戶(業(yè)主)的法律博弈

王成偉

(常州紡織服裝職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江蘇 常州 213164)

商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)商戶(業(yè)主)的法律博弈

王成偉

(常州紡織服裝職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江蘇 常州 213164)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)賣場(chǎng)在全國迅速興起和發(fā)展。商業(yè)賣場(chǎng)的涌現(xiàn)固然給人們的生活帶來了極大的便利，但在其發(fā)展過程中也暴露出不少問題，如布局不夠合理、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、業(yè)態(tài)功能雷同、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過度、社會(huì)資源浪費(fèi)等。其中最核心的是商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)商戶(業(yè)主)之間的地位和法律關(guān)系問題，有待我們重新定位，并進(jìn)一步細(xì)化、明確雙方的權(quán)利義務(wù)。因此，認(rèn)真調(diào)研、分析商業(yè)賣場(chǎng)迅速興起的原因、意義，認(rèn)清其發(fā)展趨勢(shì)，不斷尋求雙方合作的共同目標(biāo)，建立和完善新的運(yùn)行機(jī)制，對(duì)于實(shí)現(xiàn)商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)商戶(業(yè)主)的雙贏具有十分重要的意義。

商業(yè)賣場(chǎng);商戶;法律;博弈

伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁脈搏，商業(yè)賣場(chǎng)在全國迅速興起和發(fā)展，商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)商戶(業(yè)主)之間的關(guān)系出現(xiàn)了新的特征，雙方的權(quán)利和義務(wù)亟待進(jìn)一步細(xì)化、明確。本文通過調(diào)研，提出問題，分析問題，并提出有力措施，旨在建立和完善商業(yè)賣場(chǎng)新的運(yùn)行機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮和維護(hù)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定，最終實(shí)現(xiàn)雙贏。

一、商業(yè)賣場(chǎng)迅速興起和發(fā)展的意義

(一)社會(huì)發(fā)展的必經(jīng)階段

隨著改革開放的進(jìn)一步深化，各種新型零售業(yè)態(tài)相繼在我國登場(chǎng)，形成了多種零售業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的局面。尤其是在我國加入WTO、零售市場(chǎng)全面開放后，商業(yè)賣場(chǎng)作為一嶄新的業(yè)態(tài)在全國迅速發(fā)展起來［1］，綜合型大賣場(chǎng)如家樂福、世紀(jì)聯(lián)華、大潤(rùn)發(fā)、樂購、歐尚等，專業(yè)賣場(chǎng)如國美、五星、蘇寧、紅星美凱龍等，僅江蘇省常州市就超過15家。商業(yè)賣場(chǎng)是零售商業(yè)走向成熟的一種標(biāo)志，是我國社會(huì)發(fā)展的必經(jīng)階段。

(二)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)賣場(chǎng)如一夜春雨后一抹抹新綠，在神州大地遍地開花，各類賣場(chǎng)、商業(yè)店鋪的數(shù)量增長(zhǎng)速度日益加快，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)無法阻擋。如何成功營造獨(dú)具特色的商業(yè)環(huán)境，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單裝修的范疇，不僅需要一開始對(duì)商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位分析(市場(chǎng)調(diào)研、策劃)，還應(yīng)該包括量體裁衣的設(shè)計(jì)裝修(商業(yè)展示)，更包括后期對(duì)整個(gè)賣場(chǎng)商品陳列、飾品、燈光組合，導(dǎo)視、道具、POP、商業(yè)管理等更為重要的諸多因素，正是這些才是商業(yè)賣場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的法寶。本著為投資者降低風(fēng)險(xiǎn)，為消費(fèi)者提供更個(gè)性、更人性、更具有商業(yè)生命力的商業(yè)環(huán)境的原則，商業(yè)賣場(chǎng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中應(yīng)運(yùn)而生。

(三)第三產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志之一

第三產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展水平是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和程度的重要標(biāo)志。成熟的第三產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、增加就業(yè)、提高人民生活質(zhì)量具有重要作用。目前，大多數(shù)商業(yè)賣場(chǎng)提供“一條龍”服務(wù)，即前期開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修裝飾、銷售策劃和物業(yè)管理等，這些環(huán)節(jié)中所提供的服務(wù)是第三產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容。商業(yè)賣場(chǎng)的迅速興起和發(fā)展無疑是第三產(chǎn)業(yè)成熟的重要標(biāo)志之一。

二、商業(yè)賣場(chǎng)與商戶之間的關(guān)系

(一)當(dāng)前商業(yè)賣場(chǎng)與商戶關(guān)系的現(xiàn)狀和問題

一些商業(yè)賣場(chǎng)提出“商戶是上帝”，然后小心翼翼地去伺候“上帝”，不敢提出合理的要求，對(duì)一些屢屢違規(guī)的商戶不敢指出［2］?！吧虘羰巧系邸痹斐蓮?qiáng)調(diào)商戶利益多，責(zé)任制約少，其結(jié)果是“上帝”給商業(yè)賣場(chǎng)制造了麻煩，局面失控，商業(yè)賣場(chǎng)無法對(duì)商戶進(jìn)行有效管理。商業(yè)賣場(chǎng)和商戶的經(jīng)濟(jì)效益都受到了“商戶是上帝”這一現(xiàn)狀的影響，無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化。

像過去那樣片面僵化地理解“商戶是上帝”顯然不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的自然規(guī)律。必須制定新的標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商戶進(jìn)行限制，重新篩選，實(shí)現(xiàn)淘汰制，由招商改為選商，以商戶的經(jīng)營策略，品牌含量，經(jīng)營理念等作為入駐的標(biāo)準(zhǔn)。這樣，商戶“上帝的感覺”沒有了，“合作伙伴的感覺”產(chǎn)生了。這種對(duì)商戶表面的限止其實(shí)為商戶營造了一個(gè)更好的經(jīng)營環(huán)境，不少商戶的積極性更高了，更好的商戶引來了。商業(yè)賣場(chǎng)與商戶是承擔(dān)相應(yīng)利益、責(zé)任和義務(wù)的利益共同體。筆者認(rèn)為，把商戶由上帝“降格”為利益共同體，是一種雙贏的策略。在此背景下，出臺(tái)一種新標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制的問題亟待解決。

(二)處理好商業(yè)賣場(chǎng)與商戶關(guān)系的積極意義

商業(yè)賣場(chǎng)和商戶要正確認(rèn)識(shí)雙方之間的關(guān)系，真正相互尊重，長(zhǎng)期合作，確保雙方的利益，同時(shí)兼顧消費(fèi)者的利益，最終實(shí)現(xiàn)雙贏、共贏。商業(yè)賣場(chǎng)與商戶的關(guān)系有三種:一加一等于二;一加一小于二;一加一大于二。商業(yè)賣場(chǎng)把商戶視為合作伙伴，其目的就是要發(fā)揮出一加一大于二的作用。對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)與入駐商戶而言，只有一個(gè)共同的上帝，即消費(fèi)者。商戶是商業(yè)賣場(chǎng)的合作伙伴，雙方應(yīng)一起共同開發(fā)市場(chǎng)、管理市場(chǎng)，雙方把消費(fèi)者視為上帝，努力使消費(fèi)者滿意并購買自己的商品，讓消費(fèi)者為商業(yè)賣場(chǎng)和商戶帶來利潤(rùn)，增加國家稅收。

三、規(guī)范和完善商業(yè)賣場(chǎng)與商戶之間的關(guān)系

(一)合同對(duì)于規(guī)范和完善商業(yè)賣場(chǎng)與商戶之間關(guān)系的重要性

合同，又稱契約，是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。作為一種法律制度，合同制度經(jīng)歷了若干個(gè)歷史發(fā)展階段，新中國成立不久，我國就實(shí)行了合同制。合同既然是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，它適應(yīng)了現(xiàn)代商事交易關(guān)系簡(jiǎn)便、迅捷的要求，那么其最根本的作用就是變“不確定”為“確定”，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，妥善處理各種爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生各種不必要的麻煩，提高經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)社會(huì)安全穩(wěn)定。對(duì)于商業(yè)賣場(chǎng)和商戶也不例外，合同在規(guī)范和完善商業(yè)賣場(chǎng)和商戶的法律關(guān)系方面發(fā)揮著重要的作用。

(二)合同法律制度對(duì)于規(guī)范和完善商業(yè)賣場(chǎng)與商戶之間關(guān)系的重要性

合同制度是商品經(jīng)濟(jì)從萌芽、發(fā)展到發(fā)達(dá)過程的法律折射，記載著商品經(jīng)濟(jì)由低級(jí)形態(tài)向高級(jí)形態(tài)演變的歷史軌跡。隨著生產(chǎn)社會(huì)化程度的不斷提高，社會(huì)分工越來越細(xì)，現(xiàn)代商事交易從雙向交易轉(zhuǎn)向多向交易，從一次性交易轉(zhuǎn)向連續(xù)性交易，從短期交易走向遠(yuǎn)期交易，從單純的貨物交易走向技術(shù)交易、權(quán)利交易，法律的滯后性明顯增強(qiáng)。合同制度唯有順應(yīng)這種變化、引入新的機(jī)制和理念才能保持和煥發(fā)生機(jī)，適應(yīng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為新生事物，商業(yè)賣場(chǎng)領(lǐng)域的法律法規(guī)尚不夠健全，要充分發(fā)揮合同法律制度在調(diào)整商業(yè)賣場(chǎng)和商場(chǎng)內(nèi)的商戶(業(yè)主)的關(guān)系方面的作用，必須完善該領(lǐng)域的法律法規(guī)。

(三)規(guī)范和完善商業(yè)賣場(chǎng)與商戶之間關(guān)系的主要措施

1．提高合同主體的法律意識(shí)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，法律作為保障和維護(hù)公民權(quán)益的武器越來越被重視。有關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)和商戶的法律知識(shí)的普及教育，特別是合同法的有關(guān)內(nèi)容的教育;同時(shí)，商業(yè)賣場(chǎng)和商戶自身也要不斷加強(qiáng)對(duì)法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)法律意識(shí)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

2．完善和規(guī)范合同法律制度以及具體的商業(yè)賣場(chǎng)合同

當(dāng)前，我國法律存在一些不完善的地方。表現(xiàn)在對(duì)新生事物沒有明確的法律規(guī)定，對(duì)非新生事物的法律規(guī)定不明確或者是在某些方面存在漏洞。立法部門要繼續(xù)完善各個(gè)領(lǐng)域的立法，使法律法規(guī)進(jìn)一步細(xì)化、更加嚴(yán)密，操作性更強(qiáng)，從而能更加有效地規(guī)范現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體到商業(yè)賣場(chǎng)的有關(guān)法律規(guī)范，可以從主體和內(nèi)容上進(jìn)行完善和規(guī)范，明確主體，細(xì)化雙方的權(quán)利和義務(wù)，制定違約懲罰措施，形成良好的運(yùn)作機(jī)制和經(jīng)營環(huán)境。

3．完善和規(guī)范商業(yè)賣場(chǎng)合同的主要辦法

進(jìn)一步完善和規(guī)范商業(yè)賣場(chǎng)合同應(yīng)主要從以下幾個(gè)方面著手:

(1)主體的法律地位和關(guān)系

平等原則是我國民法的基本原則之一，也是憲法中公民在法律面前一律平等原則的具體體現(xiàn)［3］。我國《民法通則》第3條明文規(guī)定:當(dāng)事人在民事活動(dòng)中的地位平等。根據(jù)民法的基本原則和憲法原則，在商業(yè)賣場(chǎng)合同中，主體雙方即商業(yè)賣場(chǎng)和商戶是平等的民事法律關(guān)系主體。商業(yè)賣場(chǎng)和商戶都是“賣場(chǎng)”的“主人”，他們?cè)诜傻匚簧鲜瞧降鹊?，不存在法律地位的“高與低”，商業(yè)賣場(chǎng)對(duì)“賣場(chǎng)”享有收益和處分權(quán)能，商戶對(duì)“賣場(chǎng)”享有占有和使用的權(quán)能;商業(yè)賣場(chǎng)和商戶之間是平等的經(jīng)濟(jì)合作伙伴關(guān)系，雙方擁有共同的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和社會(huì)責(zé)任。

所有的入駐商戶都要與商業(yè)賣場(chǎng)簽定進(jìn)場(chǎng)合同，沒有制度的約束，權(quán)責(zé)就很難落實(shí)到實(shí)際工作中去。同時(shí)，擬定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的合同文本，規(guī)定合同的簽署、流程，確保合同的嚴(yán)肅性、科學(xué)性，堵塞漏洞。

(2)商戶的管理

商戶有其雙重性:商業(yè)賣場(chǎng)管理得好，商戶忠誠于商業(yè)賣場(chǎng)，就會(huì)為商業(yè)賣場(chǎng)做出貢獻(xiàn);商業(yè)賣場(chǎng)管理不好，商戶就可能會(huì)給商業(yè)賣場(chǎng)造成損失。商戶管理的目的就是要培養(yǎng)能夠給商業(yè)賣場(chǎng)帶來價(jià)值的好商戶。商戶可分為四類:A.銷售量小、對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)也不忠誠的商戶。這些商戶是沒有價(jià)值的商戶，商業(yè)賣場(chǎng)對(duì)待此類商戶的對(duì)策就是該追究法律責(zé)任的就追究法律責(zé)任，該淘汰的就淘汰。不淘汰差的商戶，就不能培養(yǎng)出好商戶。B.品牌好、銷售量大但對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)不忠誠的商戶。這些商戶常常會(huì)成為商場(chǎng)最危險(xiǎn)的敵人。此類商戶“挾品牌以令商場(chǎng)”，他們以自己擁有的品牌和銷售額為資本向商業(yè)賣場(chǎng)講條件、提要求，商業(yè)賣場(chǎng)不滿足他們的愿望，他們就還商業(yè)賣場(chǎng)以“顏色”，要求退租或長(zhǎng)期拖欠租金，甚至另擇商業(yè)賣場(chǎng)。對(duì)這些商戶如果管理稍有疏忽，就可能會(huì)給商業(yè)賣場(chǎng)造成很大的損失。C.銷售量小但對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)忠誠的商戶。這是可以培養(yǎng)的明日之星，對(duì)此類商戶，商業(yè)賣場(chǎng)要多扶持、培養(yǎng)，努力使其成為一個(gè)好商戶。D.銷售量大、對(duì)商業(yè)賣場(chǎng)也忠誠的商戶。這是商業(yè)賣場(chǎng)最寶貴的財(cái)富。一個(gè)企業(yè)擁有的這類客商越多，市場(chǎng)就越穩(wěn)定、越有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

商戶管理的目的就是多多培養(yǎng)好商戶。商業(yè)賣場(chǎng)通過對(duì)商戶的培養(yǎng)、輔導(dǎo)和支持，確保商戶與商業(yè)賣場(chǎng)共同成長(zhǎng)、共同進(jìn)步，商業(yè)賣場(chǎng)有責(zé)任努力使商戶與商業(yè)賣場(chǎng)共同發(fā)展，建立長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)合作伙伴關(guān)系。

(3)商業(yè)賣場(chǎng)的責(zé)任

法律是規(guī)定人們權(quán)利和義務(wù)的行為規(guī)范，權(quán)利與義務(wù)是辯證統(tǒng)一的。馬克思認(rèn)為，“沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)”［4］。在商戶履行職責(zé)而商業(yè)賣場(chǎng)享有權(quán)利的同時(shí)，作為合作伙伴的商業(yè)賣場(chǎng)也要履行自己的職責(zé)。這是馬克思主義哲學(xué)和法律規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)辯證統(tǒng)一觀點(diǎn)在商業(yè)賣場(chǎng)合同法律關(guān)系中的具體體現(xiàn)。

首先，商業(yè)賣場(chǎng)必須讓商戶賺到錢。利益是聯(lián)系商業(yè)賣場(chǎng)與商戶的紐帶，如果商戶在商業(yè)賣場(chǎng)不能賺到錢或賺錢太少，商戶就會(huì)離商業(yè)賣場(chǎng)而去，精心構(gòu)造的運(yùn)營策略就會(huì)土崩瓦解。其次，輔導(dǎo)和支援商戶。商業(yè)賣場(chǎng)不僅要給商戶以魚，更要讓商戶掌握釣魚的方法。商業(yè)賣場(chǎng)要指導(dǎo)商戶店鋪裝修、商品陳列設(shè)計(jì)，提供與廣告、公關(guān)有關(guān)的指導(dǎo)、支援，提供同業(yè)動(dòng)向、行業(yè)動(dòng)態(tài)等信息，在市場(chǎng)調(diào)查與分析等方面支持和輔導(dǎo)商戶，商戶的經(jīng)營管理水平提高了，銷售能力提高了，商業(yè)賣場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者、對(duì)社會(huì)的感召力也就會(huì)隨之而上升。

4．加強(qiáng)誠信教育，嚴(yán)格遵守合同

誠實(shí)守信的原則，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、根本性、全局性的原則。企業(yè)經(jīng)營不講誠信，在世界上任何一個(gè)國家都存在，任何成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家都有誠信需求［5］。沒有誠實(shí)守信，彼此互不信任，就不可能有買賣交易的產(chǎn)生和完成。正是有了誠實(shí)守信這個(gè)基礎(chǔ)，買賣交易雙方才有可能談質(zhì)論價(jià)，購銷兩便。

自律和誠信建設(shè)，是解決商業(yè)賣場(chǎng)和商戶之間存在問題的重要措施，是進(jìn)行長(zhǎng)效管理的有效途徑。在商業(yè)賣場(chǎng)內(nèi)要進(jìn)一步建立完善信息披露制度，建立完善服務(wù)承諾制，要進(jìn)一步開展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、真情回報(bào)社會(huì)等多種形式的主題公益活動(dòng)。

5．加強(qiáng)對(duì)合同違約行為的制裁

隨著依法治國進(jìn)程的加快，人們維權(quán)意識(shí)的提高，各種各樣的合同出現(xiàn)在我們生活中，影響著我們的方方面面。但不履行合同的情況也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了我們的生活，甚至給當(dāng)事人帶來毀滅性的打擊，造成了惡劣的社會(huì)影響。承擔(dān)合同責(zé)任是對(duì)違約行為的一種法律制裁，具有懲罰性，懲罰金可高于受損方的實(shí)際損失。

根據(jù)合同履行原則，當(dāng)事人對(duì)合同中約定的義務(wù)，必須全面、適當(dāng)?shù)芈男校?］。對(duì)于違約行為要嚴(yán)格依照法律承擔(dān)民事責(zé)任:停止侵害;排除妨礙;消除危險(xiǎn);返還財(cái)產(chǎn);恢復(fù)原狀;修理、重作、更換;賠償損失;支付違約金;消除影響;賠禮道歉。對(duì)于構(gòu)成刑事責(zé)任的由司法機(jī)關(guān)裁決。對(duì)于不履行合同義務(wù)的行為，在合同中必須明確除法律規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)方式以外還必須適用公眾場(chǎng)合的道歉行為，以提高法律強(qiáng)制措施以外社會(huì)軟實(shí)力的監(jiān)督效能。

總之，商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)的商戶之間的法律博弈是經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的結(jié)果，是我國法律體制不斷完善和健全的助推器。在當(dāng)今依法治國的大環(huán)境下，雙方的法律關(guān)系會(huì)更加清晰;經(jīng)過重新分析論證，雙方的經(jīng)濟(jì)合作伙伴關(guān)系已經(jīng)確立;通過不斷完善合同法律制度以及商業(yè)賣場(chǎng)合同，雙方之間的權(quán)利義務(wù)會(huì)更加明確，體制更加健全。筆者相信，只要商業(yè)賣場(chǎng)與商場(chǎng)內(nèi)的商戶遵紀(jì)守法，嚴(yán)格履行合同義務(wù);遵守社會(huì)公德，履行社會(huì)職責(zé)，新的運(yùn)行機(jī)制即將形成，雙贏的局面即將到來。

［1］蔣革．大賣場(chǎng)模式在我國的發(fā)展策略研究［J］．經(jīng)濟(jì)論壇，2007，(5)．

［2］李彥，梁曉琳．走出客戶關(guān)系管理的誤區(qū)［J］．中國管理信息化(綜合版)，2007，(3)．

［3］彭萬林，覃有土．民法學(xué)［M］．北京:中國政法大學(xué)出版社，2002:45．

［4］尹田．再論“無財(cái)產(chǎn)即無人格”［J］．法學(xué)，2005，(2)．

［5］佚名．我國企業(yè)經(jīng)營誠信的缺失與重建［EB/OL］．中國機(jī)床網(wǎng)，2008－09－11．

［6］佚名．論繼續(xù)履行是合同義務(wù)而非違約責(zé)任［EB/OL］．法律教育網(wǎng)，2003－07－01．

The Legal Game Between Commercial Stores and Shopping Mall Tenants(Owners)

WANG Cheng－wei

With the rapid development of market economy，commercial stores spring up and develop rapidly throughout the country．Of course，the emergence of commercial stores brings many benefits，but there are so many problems released in the course of its development．For example，less reasonable distribution，the maladjustment of the structural proportion，identical function of every store，undue competition of the same craft，the waste of social resources．Among them the most central problem is the position and law nexus between commercial stores and commercial tenants(business owners)in commercial stores．This is a problem that needs our relocation，further refinement and identifying each other＇s rights and duties．Thus we should investigate，research and analyze the significance and the reasons for its rapid springing up．We should also recognize its developmental tendency，search the collective objectives on which the both sides can cooperate and set up and perfect new operating mechanism．It has essential significance for mutual benefits．

commercial stores;commercial tenants;legal;game

DF52

A

1008－7966(2011)04－0073－03

2011－03－22

王成偉(1981－)，男，山東濟(jì)寧人，助教，主要從事民商法研究。

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